เมื่อช่วงสัปดาห์ที่แล้ว มีเพื่อนผู้ใจดีของผมส่งภาพ perspective ของโครงการคอนโดแห่งหนึ่งมาให้ โดยระบุว่าเป็นคอนโดที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างบนถนนเจริญกรุง ภายในซอยเจริญกรุง 93…สาบานได้ว่าในตอนแรก ผมเองก็ไม่รู้ด้วยซ้ำว่าซอยเจริญกรุง 93 นี้มันตั้งอยู่บริเวณไหนบนถนนเจริญกรุง แต่เมื่อผมลองกดเข้าไปดูใน Google Map ก็พบว่าคอนโดเล็กๆแห่งนี้ น่าจะมีอะไรดีๆซ่อนอยู่ มากไปกว่าการดีไซน์อาคาร เพราะว่าซอยเจริญกรุง 93 แห่งนี้ มันอยู่ตรงข้าม Lifestyle Mall ริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่โด่งดังสุดๆในยุคนี้ นั่นก็คือ เอเชียทีค เดอะริเวอร์ฟร้อนท์

ที่สำคัญคือคอนโดแห่งนี้อยู่ห่างจากโครงการ เอเชียทีค เดอะริเวอร์ฟร้อนท์ เพียงแค่ร้อยกว่าเมตรเท่านั้น แค่ข้ามถนนก็ถึงแล้ว!!!

และนี่คือหน้าตาของคอนโดที่ผมกำลังพูดถึงครับ

เมื่อลองมองดูเครื่องหมายการค้าที่ปรากฎให้เห็นอยู่บนยอดตึกแล้ว ก็ชัดเจนเลยว่านี่คือคอนโดที่อยู่ภายใต้แบรนด์พอร์ตโฟลิโอ ของ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ที่มีชื่อแบรนด์ว่า Notting Hill (น็อตติ้ง ฮิลล์) ครับ

เพื่อความแน่ใจ ผมจึงได้สอบถามไปยังแหล่งข่าวที่น่าเชื่อถือท่านหนึ่ง ก็ได้ความว่า ทางบริษัท ออริจิ้นฯ กำลังซุ่มเงียบพัฒนาโครงการคอนโด Low Rise ในซอยเจริญกรุง 93 จริงๆครับ โดยใช้ชื่อแบรนด์ว่า “Notting Hill The Exclusive Charoen Krung” โดยเป็นคอนโด 8 ชั้น จำนวน 132 ยูนิต

การมาของโครงการ Notting Hill The Exclusive Charoen Krung นี้สร้างความประหลาดใจให้กับตัวผมเองพอสมควร ด้วยเหตุผลที่น่าคิดหลายๆอย่างครับ

• โดยปกติแล้ว ที่ผ่านๆมา ทางบริษัท ออริจิ้นฯ ล้วนแต่มุ่ง Focus การพัฒนาโครงการคอนโดที่อยู่ในทำเลชานเมือง รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายทั้งสิ้น ไม่ว่าจะเป็น ทำเลรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสุขุมวิท ค่อนไปทางสมุทรปราการ ทำเลสะพานใหม่ ทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง หรือแม้กระทั่งทำเลในภาคตะวันออกอย่างศรีราชา…การที่อยู่ดีๆกระโดดพรวดเข้ามาพัฒนาโครงการในย่านใจกลางเมืองเก่าอย่าง ถนนเจริญกรุง ย่อมเป็นการพัฒนาโครงการคอนโดที่อยู่ในตัวเมืองมากที่สุดเท่าที่บริษัทฯเคยทำมา และนับว่าเป็นความท้าทายครั้งสำคัญของบริษัทฯนับตั้งแต่เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เมื่อปลายปี 2558

• ทางออริจิ้นฯจะตั้งราคาขายโครงการนี้ที่เท่าไหร่ เพราะเป็นที่รู้กันดีว่า ทำเลถนนเจริญกรุงนั้น ไม่ค่อยจะมี Supply คอนโดเกิดขึ้นมากมายนัก และส่วนใหญ่แล้วคอนโดที่อยู่ในบริเวณนี้ก็มักจะเป็นคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่อยู่ในเซกเมนท์ Luxury – Super Luxury ขายกันตารางเมตรละแสนปลายถึงสองแสนกว่าบาท กันเกือบทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็น Menam Residences, Four Season Private Residences, Chatrium เจริญกรุง หรือแม้กระทั่ง The Room เจริญกรุง 30 โดยที่คอนโดในเซกเมนท์ Economy ก็มีเข้ามาบ้าง แต่ก็ขายไปจนหมดแล้วอย่าง August พระราม 3 – เจริญกรุง

• สไตล์การออกแบบของโครงการที่เห็นจากภาพนั้น ค่อนข้างแตกต่างจากโครงการในแบรนด์ Notting Hill ที่เราเคยเห็นมาหลายโครงการ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะสื่อถึงกลิ่นอายของ English Vintage หรือไม่ก็มีความเป็น Modern ขึ้นมาหน่อยในโครงการ High Rise อย่าง Knightsbridge…แต่จากรูปภาพที่เห็นค่อนข้างจะออกไปในแนว Art Deco มากกว่า สังเกตได้จากเส้นสาย Vertical Facade ที่ดูเรียบง่าย แต่แฝงด้วยรูปทรงเลขาคณิต หกเหลี่ยม โดยใช้วัสดุอย่าง Aluminium Composite สีทองเพื่อสร้างความโดดเด่นให้กับโครงการ

อย่างไรก็ตาม ตอนนี้ผมเองก็ไม่มีข้อมูลอะไรเกี่ยวกับโครงการนี้มากนัก ซึ่งถ้าจะให้เดาราคาขาย ผมคาดว่าก็ไม่น่าจะขายในราคาที่เกินกว่าตารางเมตรละแสน หรือไม่ก็แสนนิดๆ เนื่องจากทางออริจิ้นฯเลือกที่จะใช้แบรนด์ Notting Hill ซึ่งเป็นแบรนด์ที่อยู่ในระดับกลางของบริษัทฯครับ (เท่าที่ทราบแบรนด์ตัวท๊อปของออริจินส์คือ Knightsbridge รองลงมาคือ Notting Hill และ Kensington ครับ)

Notting Hill The Exclusive Charoen Krung นั้นถือว่าน่าสนใจในระดับหนึ่ง เพราะนี่คือทำเลเจริญกรุง ตรงข้ามเอเชียทีคฯ ที่ถึงแม้จะไม่ใกล้รถไฟฟ้า แต่ก็เดินทางสะดวกไปย่าน CBD อื่นๆ ได้ง่ายด้วยเรือโดยสาร รถยนต์ หรือแม้กระทั่งจักรยาน ทำเลที่ในอนาคตจะมีการพัฒนาโครงการยักษ์ริมฝั่งแม่น้ำ หลายโครงการ ทั้ง องค์การสะพานปลาใหม่ แม่น้ำฟอรั่ม โครงการเจ้าพระยาเอสเตท ที่ประกอบไปด้วย โรงแรม Four Seasons, Capella และ Four Seasons Private Residences อีกทั้งเอเชียทีคเฟส 2 ก็รอที่จะเปิดอยู่ริมฝั่งเจริญนคร

ที่สำคัญการเปิดตัวโครงการนี้ก็ถือว่าเข้าตำราหมากกลยุทธ์เดิมของทางบริษัท ที่เคยทำมาตลอด นั่นก็คือมองหา Virgin Area ก่อนที่จะกลายเป็น Red Ocean สำหรับเจ้าใหญ่ๆเสมอครับ