ถ้าพิจารณาเฉพาะ 2 ประเภทบ้านจัดสรรที่มีสัดส่วนในตลาดมากที่สุด คือ บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม จะเห็นข้อมูลที่น่าสนใจ เพราะบ้านเดี่ยวในระดับราคาที่อยู่ในช่วงคาบเกี่ยวกับทาวน์โฮมมักมีอัตราการขายที่ต่ำกว่า เพราะบ้านเดี่ยวในระดับราคาเดียวกับทาวน์โฮมหลายโครงการ อาจจะอยู่ในทำเลที่ด้อยกว่าหรือการเข้าถึงยากกว่า ทำให้ผู้ประกอบการสามารถพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ดินมากกว่า 50 ตารางวาในระดับราคาเดียวกับทาวน์โฮมได้

ในทางกลับกันทาวน์โฮมในระดับที่อยู่ในระดับเดียวกับบ้านเดี่ยว โดยเฉพาะระดับราคา 7 – 10 ล้านบาท กลับมีอัตราการขายที่มากกว่าบ้านเดี่ยวในระดับราคาเดียวกัน นั่นอาจจะเป็นเพราะว่าทาวน์โฮมระดับราคานี้อยู่ในทำเลที่ดีกว่า และมอบพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าเนื่องจากส่วนใหญ่แล้วจะมีมากกว่า 2 ชั้น และมีชั้นลอย รวมไปถึงขนาดของที่ดินก็อาจจะมากกว่าทาวน์โฮม 2 ชั้นทั่วๆ ไปที่ขายในราคา 2 – 5 ล้านบาท

บ้านแฝดในระดับ 7 – 10 ล้านบาทมีจำนวนที่ต่างจากทาวน์โฮมในระดับราคาเดียวกันไม่มากนัก และได้รับความสนใจในระดับที่แตกต่างกันไม่มาก ซึ่งอาจจะเป็นเพราะว่าอยู่ในทำเลเดียวกัน และบ้านแฝดโดยทั่วไปจะมีขนาดที่ดินที่มากกว่าทาวน์โฮมแบบทั่วไปในตลาด แต่เมื่อราคาไม่แตกต่างกันมากก็อาจจะรับความสนใจจากผู้ซื้อมากกว่า แต่จำนวนของบ้านแฝดในอนาคตมีความเป็นไปได้ที่จะลดลง เพราะราคาขายมีความก้ำกึ่งกับทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม จำนวนของบ้านแฝดในตลาดจึงไม่มากมาโดยตลอดเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม

ฤา จะสิ้นยุคทาวน์โฮมระดับราคา 7 – 10 ลบ.

ทาวน์โฮมในระดับราคา 7 – 10 ล้านบาทต่อยูนิต เป็นประเภทของบ้านจัดสรรและระดับราคาที่น่าสนใจในตลาด แต่กลับมีการเปิดขายโครงการใหม่ลดลง โดยเพิ่งจะมากขึ้นในปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นเพราะบางโครงการเลื่อนการเปิดขายมาตั้งแต่ปีพ.ศ.2563 – 2564 เช่นเดียวกับบ้านจัดสรรในระดับราคา และประเภทอื่นๆ ที่มีจำนวนมากขึ้นในปีพ.ศ.2565 ด้วยการที่เป็นระดับราคาที่ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวขนาดกลางสูง 2 ชั้นที่มอบพื้นที่ดินมากกว่า 50 ตารางวาขึ้นไป กลุ่มผู้ซื้อประเภทครอบครัวที่มีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วยจึงมักเลือกที่จะซื้อบ้านเดี่ยวมากกว่า เนื่องจากสะดวกในการใช้งาน มีห้องอาบน้ำชั้นล่าง มีห้องนอนชั้นล่าง รวมไปถึงพื้นที่สวนที่สามารถใช้จัดสวน หรือปลูกผักเป็นงานอดิเรก หรือแม้กระทั่งต่อเติมเพื่อเป็นห้องพักอาศัยเพิ่มอีกห้องก็ได้เช่นกัน โดยในช่วงก่อนหน้านี้ประมาณ 7 – 8 ปี ผู้ประกอบการอสังหาฯชั้นนำหลายรายได้มีการพัฒนาสินค้าประเภท Urban Home ที่มีลักษณะเป็นทาวน์โฮม 3.5 – 4 ชั้น พร้อมงานดีไซน์ที่ช่วยปิดข้อจำกัดของการอยู่อาศัยในทาวน์โฮม ที่มักจะขาดความโปร่งโล่ง ช่องแสง พื้นที่ทำสวน และความยากในการเดินขึ้นไปชั้นบน ด้วยการเพิ่มพื้นที่โถงแบบ Double Volume เพิ่มขนาดความลึกของสวนหลังบ้าน เพื่อช่องแสง Sky Light หรือแม้กระทั่งสร้างพื้นที่ส่วนในบ้านแบบ Inner Courtyard และ Rooftop Garden รวมถึงลิฟท์ส่วนตัว เข้ามาเป็นจุดขาย แต่ด้วยเทรนด์ในการพัฒนาบ้านเดี่ยวระดับ Luxury ที่กำลังมาแรงมากในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา เราจึงเห็นทาวน์โฮมในระดับราคานี้จากผู้พัฒนาโครงการรายย่อยที่ส่วนใหญ่แล้วมีแลนด์แบงค์ของตัวเองในการพัฒนามากกว่า ทั้งนี้ผู้ประกอบการบางรายก็มองว่าสามารถพัฒนาสินค้าประเภทบ้านแฝดในกลุ่มระดับราคานี้ได้เช่นกัน ดังนั้นนี่คือกลุ่มเซกเมนท์ราคาที่หากไม่ได้วาง Positioning ให้ดีๆก้อาจจะเกิด Segment Overlap Competition กับสินค้าอื่นๆของบริษัทได้เช่นกัน

หากเลือกดูเฉพาะกลุ่มผู้พัฒนาที่อยู่ในตลาดฯจะพบว่ามีแค่บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เท่านั้นที่ยังคงทำตลาดในเซกเมนท์ทาวน์โฮมระดับราคา 7 – 10 ล้านบาทอย่างต่อเนื่อง กับแบรนด์ Nirvana Define

ในขณะที่ทาวน์โฮมในระดับราคามากกว่า 15 ล้านบาทต่อยูนิต ที่แม้ว่าจะมีอยู่ในตลาดแต่ก็มีอัตราการขายที่ไม่สูงมาก เพราะผู้ซื้ออาจจะตัดสินใจเลือกบ้านเดี่ยวที่มีขนาดที่ดินที่ใหญ่กว่า แม้ว่าจะอยู่ในทำเลที่ด้อยกว่าและอาจจะมีขนาดของพื้นที่ใช้สอยที่น้อยกว่าก็ตาม เพราะผู้ซื้ออาจจะยังติดภาพว่าเป็นทาวน์โฮมอยู่ แต่ถ้าเป็นโครงการที่อยู่ในทำเลที่ดีจริงๆ มีการออกแบบพื้นที่ใช้สอยที่ดีกว่าบ้านเดี่ยว ก็เป็นกลุ่มตลาดที่ได้รับความสนใจเช่นกัน แม้ว่าจะมีราคาขายมากกว่า 15 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปก็ตาม โดยทาวน์โฮมเหล่านี้บางแห่งยังมีจุดดึงดูดใจในเรื่องการเป็นโครงการขนาดเล็กไม่เกิน 9 ยูนิต และไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง จึงไม่ต้องรับภาระในการจ่ายค่าส่วนกลางในแต่ละปี

อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ PropStat Exclusive: ส่องภาพรวมและทิศทางในการพัฒนาโครงการทาวน์โฮมในเขตกรุงเทพฯ