ทำไมฤดูฝนถึงเป็นโอกาสอันดีงามของคนซื้อบ้านคอนโดกันนะ มาดูกัน…

การตรวจรับบ้านและคอนโดสำหรับผู้ซื้อในฤดูฝนคือยอดเยี่ยม

ขั้นตอนการตรวจรับบ้านและคอนโดนั้นมีความสำคัญมากสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพราะถ้าตรวจไม่ละเอียด ตรวจผิดพลาด หรือมองข้ามข้อบกพร่อง หรือถูกเชิญชวนด้วยโปรโมชั่นส่วนลดอันน่าดึงดูดใจ แล้วตัดสินใจเซ็นรับบ้านและคอนโดไปแล้วก็คงต้องเสียใจภายหลังเมื่อเกิดปัญหาภายในทรัพย์สินของเรา ถ้าไม่เกิดปัญหาก็ดีไป แต่ถ้าเกิดปัญหานี้สิคงปวดหัวกันระยะยาว เพราะบ้านและคอนโดนั้นเป็นสิ่งที่จะยืนยงไปอีกหลายสิบปี

นาทีทองของการตรวจรับบ้านและคอนโดมิเนียมคงไม่มีอะไรจะดีไปกว่าช่วงฤดูฝนแบบนี้อีกแล้วครับ เวลาที่ฝนตกหนักๆ หลายคนอาจจะอยากนอนอยู่บ้านเฉยๆ แต่ผมขอแนะนำว่าถ้าคุณกำลังจะโอนบ้านโอนคอนโดมิเนียมในช่วงฤดูฝนนี้ ถ้าวันไหนฝนตกหนักๆ ให้รีบออกจากบ้านแล้วขอเข้าไปตรวจห้องกันเลยวันนั้นครับ ยิ่งถ้าได้เห็นฝนกำลังตกใส่หน้าต่างใส่หลังคาแบบจะจะขณะกำลังตรวจห้องนี้คือสุดยอดครับ เพราะเราจะเห็นความจริงที่สำคัญคือ “น้ำจะรั่วไหม” ซึ่งเป็นปัญหาที่ใหญ่และถ้าเกิดกับทรัพย์สินของเราก็ขอบอกว่า “เรื่องนี้ยาว ไม่มีทางจบ ซ่อมไปก็ไม่หายเกิดใหม่เป็นเดจาวูได้ทุกครา” ดังนั้น ฝนตกเมื่อไหร่ ออกจากบ้านไปตรวจห้องเมื่อนั้นครับ

ฝนตกคือโอกาสทองในการออกไปสำรวจทำเลก่อนตัดสินใจซื้อ

ถ้าใครกำลังจะมองหาทำเลใหม่ๆ เพื่ออยู่อาศัย แต่ยังไม่ตัดสินใจเพราะยังหาเรื่อยๆ ผมขอแนะนำให้บึ่งออกจากบ้านตอนฝนตกหนักเหมือนกันครับ เราจะรู้ความจริงที่ว่า “น้ำท่วมที่ไหนบ้าง” เห็นกันจะๆ คาตา เห็นข้อมูลมือแรกกันเลยครับว่าตรงไหนท่วมหรือไม่ท่วม เพราะบางทีเราถามพนักงานขายในโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมก็อาจจะตอบว่า “ไม่ท่วมค่ะ หรือ ท่วมบ้าง แต่ไม่มาก” ซึ่งก็ไม่รู้ว่าจริงๆ แล้วท่วมแค่ไหนกันแน่ ท่วมตรงไหน ท่วมถนนช่วงไหน เลนไหนท่วมบ้าง ท่วมซอยไหน ท่วมถึงหน้าคอนโดเลยหรือเปล่า ท่วมเส้นทางเข้าออกจุดไหนบ้าง ท่วมหน้าหมู่บ้าน หรือท่วมในหมู่บ้าน แต่ถ้าไม่ท่วมเลยนี้ก็ถือว่าทำเลดีกว่าน่าพิจารณาเลือกอยู่ครับ

ถ่ายเมื่อ 14 ต.ค. 2560 ย่านสุทธิสาร วันนั้นฝนตกหนักจริงๆ ครับ

เราควรจะสังเกตและจดบันทึกว่าตรงไหนน้ำท่วมบ้าง จะวาดเป็นแผนผังง่ายๆ หรือถ่ายภาพเก็บเอาไว้ก็ได้ เผื่อเอาไปเป็นหลักฐานประกอบการต่อรองราคาซื้อขายได้ (ฮา) ราคาของบ้านและคอนโดมิเนียมแต่ละทำเลก็แตกต่างกันครับ บางทีในละแวกเดียวกัน แต่คนละซอย ซอยแรกน้ำไม่ท่วม ส่วนซอยที่สองน้ำท่วม แค่นี้ราคาขายก็ควรจะแตกต่างกันแล้วครับ

ภาพถนนในซอยสุขุมวิท 72 หลังฝนตกหนัก เปียกขอบถนน แต่ไม่ท่วม ยังเดินได้ ถ่ายภาพเมื่อ ก.ย. 2559

ถ่ายเมื่อ 14 ต.ค. 2560 สวนเบญจสิริ ใกล้สถานีพร้อมพงษ์ ลุยน้ำกันหน่อย

ปัญหาน้ำท่วมเมื่อฝนตกเป็นปัญหาที่อยู่คู่บ้านคู่เมืองไทยมานานโดยเฉพาะกรุงเทพและจังหวัดรอบข้างในภาคกลาง เป็นปัญหาที่จริงๆ ต้องแก้ไขมาจากหน่วยงานรัฐ การบังคับใช้ผังเมืองอย่างเคร่งครัด การศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมกับการนำไปใช้จริง ปัจจุบันเอกชนก็มีวิธีการดิ้นรนหนีปัญหาน้ำท่วมเองบ้างเช่น ถมที่ดินตัวเองให้สูงกว่าชาวบ้าน ก็เป็นการแก้ปัญหาที่ได้ผล แต่บางทีก็ต้องคำนึงถึงสังคมรอบข้างบ้าง มีกรณีหนึ่งหมู่บ้านสร้างเสร็จก่อนแล้วมีห้างสรรพสินค้าแห่งหนึ่งมาสร้างหน้าปากซอยหมู่บ้านดังกล่าว ปรากฎว่าการมาของห้างทำให้น้ำท่วมหมู่บ้าน เพราะจากเดิมที่ห้างเคยเป็นที่ต่ำกว่าหมู่บ้าน ตอนนี้กลายเป็นห้างอยู่สูงกว่าหมู่บ้าน ผู้เดือดร้อนจึงกลายเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยมาก่อน ปัญหาน้ำท่วมเข้าหมู่บ้านก็แก้ไขไม่ได้นอกจากทำใจและได้แต่ทำเรื่องร้องเรียน และนี่คือตัวอย่างของการศึกษาผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมที่ไม่รัดกุมและการนำไปใช้ที่ยังทำให้เกิดปัญหาหน้างานอยู่

ถ่ายเมื่อ 14 ต.ค. 2560 ถนนเพชรบุรี ใกล้สถานีราชเทวี ตกหนักตั้งแต่ตี 2 เช้าตรู่น้ำก็ยังท่อไม่หมด

อย่าพลาดโอกาสดูบ้านและคอนโดในหน้าฝนนะครับ ลำบากนิดหน่อยตอนดู ดีกว่าลำบากกันหลังโอนกรรมสิทธิ์ครับ อิๆ

Credit ภาพหน้าปก: https://pixabay.com/th