โดย นายโฮม (วิเคราะห์อสังหาแบบลูกทุ่งๆ)

เดี๋ยวนี้คนจะถามหาซื้อบ้าน คอนโดหรืออสังหาสักที่ เราไม่ได้ถามกันแล้วว่าอยากอยู่ย่านไหนอยากอยู่เขตอะไร แต่เราจะถามว่าใกล้รถไฟฟ้าสถานีอะไรกันซะมากกว่า

เพราะอะไรรถไฟฟ้าจึงกลายเป็นจุดสำคัญที่คนยุคนี้ใช้ตัดสินใจซื้อที่อยู่

1.รถไฟฟ้าเป็นยานพาหนะที่ตอบโจทย์ด้านความรวดเร็ว สะดวกในเวลาเร่งด่วน ช่างเหมาะกับเมืองรถติดอย่างกรุงเทพ

2.ศูนย์การค้าและแหล่งทำงานใกล้รถไฟฟ้าเยอะมาก

แค่สองข้อนี้ก็ทำให้ใครๆ อยากอยู่ใกล้รถไฟฟ้ากันแล้ว

แต่ว่า เราจะเลือกซื้ออสังหาใกล้รถไฟฟ้าสถานีอะไรดีนะ ที่ดูดีมีอนาคต และเหมาะสมทั้งอยู่เอง ปล่อยเช่า และขายต่อ ขอราคาไม่แพงเกินไปที่คนสองคนเงินเดือนรวมกันแล้วประมาณ 60,000บาทจะพอหาซื้อได้ และขอแบบว่าถ้าจะขายต่อก็ได้กำไรงามในระยะยาว โจทย์ยากไหม จะเอาหลายอย่างจังเลย 555

ผมประมวลข้อมูลจากสถานีรถไฟฟ้าทั้งบนดิน ใต้ดิน แอร์พอร์ทลิงค์ ทั้งหมด ที่เปิดใช้งานจริง 55 สถานี (สายสีม่วงไม่นับ เพราะปัจจุบันที่เขียนอยู่ยังไม่เปิดบริการ) ขอคัดสรรด้วยเกณฑ์ดังนี้

1.สถานีนั้นเหมาะกับการอยู่อาศัยจริง มีห้างร้าน สิ่งอำนวยความสะดวกเพียงพอ พูดง่ายๆ คือ ไปซื้ออยู่แล้วไม่อดตาย

2.สถานีนั้นต้องมีอนาคตที่ดี มีแผน มีโครงการจะสร้างความเจริญใหม่ๆ อยู่ ยิ่งกำลังสร้างอยู่แล้วยิ่งดี ให้คะแนนเพิ่ม

3.ใกล้แหล่งงาน office building ระยะเดินไปทำงานได้เลยยิ่งงดงาม

4.อยู่ในผังเมืองที่มีศักยภาพ ถ้าสถานีนั้นยิ่งอยู่ในผังเมืองสีแดง คือ สามารถทำอสังหาพาณิชยกรรมได้ ยิ่งได้ใจ

5.สถานีนั้นจะต้องมีโครงการคอนโด บ้านที่มีราคาเหมาะสำหรับคนเงินเดือนรวมกัน 60,000 บาทจะซื้อได้จริงด้วย คือไม่เกิน 3.5 ล้านบาท

หลังจากมีเกณฑ์ในใจตั้งแล้วเรียบร้อย ผลปรากฎว่า สถานีที่ผ่านการประกวดเข้ามาได้มีดังนี้ !

สถานีบางนา พระโขนง อ่อนนุช สะพานควาย หมอชิต วงเวียนใหญ่ โพธิ์นิมิต กำแพงเพชร บางซื่อ เพราะผ่านเกณฑ์เรื่องผังเมืองสีแดง มีศักยภาพ

ผู้ผ่านเข้ารอบเป็นสถานีมาแรงของช่วงนี้ ได้แก่!

สถานีสะพานควาย พระโขนง อ่อนนุช และบางนาครับ

สะพานควายเข้ารอบมาเพราะมีห้างบิ๊กซีใกล้สถานี มีธนาคารออมสินสำนักงานใหญ่ซึ่งเป็นแหล่งงานที่ใกล้พอจะเดินไปได้หรือนั่งรถเมล์ต่อเดียวหรือขับรถแปบเดียวก็ถึงแหล่งงานย่านอารี และราคาคอนโดยังไม่แรงมาก พอซื้อมือสองไหวอยู่ เหมาะกับการอยู่เองและปล่อยเช่า แต่สำหรับลงทุนขายต่อก็อาจจะพอได้ครับ แต่ราคาจะไม่พุ่งมากมายเพราะโดยรวมแล้วย่านนี้ยังมีความโบราณและเก่าอยู่ ต้องรอพี่ๆ เจ้าของที่ดินย่านนี้จับมือร่วมกันพัฒนาย่านให้ใหม่มากขึ้น หวังว่านะครับ 🙂

พระโขนงไม่ได้มาถึงจุดนี้ง่ายๆ จากแต่ก่อนเป็นสถานีที่ดูไม่มีอะไร แต่ปัจจุบันนี้ถูกแต่งแต้มทาปากศัลยกรรมใหม่ ฟื้นฟูให้กลายเป็นย่านค้าขายใหม่ให้กลับมาคึกคักเหมือนอดีตที่เคยรุ่งเรืองมา พระโขนงได้แต้มดีเพราะเป็นพื้นที่ในผังเมืองสีแดง ทุนต่างๆ จึงสามารถครีเอทธุรกิจได้เต็มที่่ ตอนนี้มีแนวโน้มที่่น่าจับตามองมากเพราะเริ่มมีนายทุนเล็กทุนใหญ่เข้าไปพัฒนาย่านพระโขนงให้ดูสวยงามและทำเงินได้มากขึ้น คอนโดแถวนั้นก็มีราคาที่จับต้องได้ด้วย พระโขนงจะกลายเป็นพื้นที่น่ารักๆ ไลฟ์สไตล์แบบอาร์ตๆ ชิลๆ เก๋ๆ เพราะเริ่มมีชาวญี่ปุ่น เกาหลีและชาวต่างชาติอื่นๆไหลออกมาอยู่แถวนี้กันบ้างแล้ว

อ่อนนุช เป็นสถานีที่มีคนขึ้นลงเยอะมาก ชาวต่างชาติก็เยอะจนซูเปอร์ริชต้องมาตั้งเคาน์เตอร์แลกเงินเลยทีเดียว มีคนไทยอยู่มาก มีห้างติดสถานี และอนาคตอันใกล้ก็จะมีห้างใหม่เพิ่มมา อยู่ฝั่งตรงข้ามโลตัสสุขุมวิท50 ด้วย คึกคักแรงมากๆ คอนโดแถวนี้ราคาสูงแล้ว แต่ยังพอหาซื้อคอนโดมือสองราคาไม่แพงได้  ข้อดีของอ่อนนุชคืออุดมสมบูรณ์มาก ซื้อแล้วอยู่เองแฮปปี้ได้เลย แต่ปล่อยเช่าอาจจะมีคู่แข่งเยอะหน่อย

สุดท้ายคือ บางนา เพิ่งเข้าวงการมาไม่นาน ตอนนี้ยังอยู่ในช่วงโมอยู่ ไบเทคที่กำลังก่อสร้างเพิ่ม ส่วนโครงการบางกอกมอลล์ก็มีแผนทำอยู่แต่ยังไม่ขึ้น ต้องรออีกสักปีสองปีอาจได้เห็นการก่อสร้างแล้ว แต่นั้นเราไม่นับมาก เพราะจะดูเฉพาะสิ่งที่มองเห็นจริงๆ เท่านั้น บางนาน่าสนใจเพราะมีคอมมูนิตี้มอลล์ใกล้สถานี และไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ง่าย ตอนนี้บางนาจะดูเงียบๆ หน่อยเพราะคนยังไม่เยอะ แต่้ถ้าคอนโดแถวนั้นสร้างเสร็จพร้อมอยู่เมื่อไหร่ เราจะเห็นคนคึกคักมากขึ้น บางนาเป็นสถานีที่น่าจับตามองเพราะมีทุนใหญ่จะมาลงทุนอีกเยอะ เป็นสถานีที่ผมขอฟันธงว่าดี น่าลงทุน ณ ตั้งแต่วันนี้ครับ แต่ถ้าจะอยู่เองแล้วยังไม่ค่อยมีอะไรนะ ต้องใช้รถยนต์ถึงจะออกไปหาของกินได้ที่เซ็นทรัลบางนา เมกาบางนา เป็นต้น

เอาละครับ ผมชี้เป้าสถานีที่น่าซื้อคอนโดไว้ให้แล้ว ลองคิดต่อเองว่าสถานีที่โดนใจเรามากที่สุด

ถ้ามีคำถาม ความคิดเห็นอะไรฝากไว้ได้เลยครับ

ขอให้มีความสุขและรวยๆ จากใจนายโฮม 🙂

หมายเหตุ

สถานีที่เข้าเกณฑ์ครบ แต่เขียนตกหล่นไปคือ สถานีพหลโยธิน เป็นอีกสถานีที่ดีเช่นกัน เพราะมีทั้งศูนย์การค้า แหล่งงานมากมาย

ส่วนสถานีพระราม9 ศูนย์วัฒนธรรม ห้วยขวาง ลาดพร้าว ตกเกณฑ์ด้านผังเมืองสีแดงครับ ตอนนี้เป็นสีน้ำตาล แต่ในอนาคตไม่แน่ อาจจะเปลี่ยนเป็นสีแดงบางสถานี ต้องรอดูต่อไปคร้าบ

ส่วนสถานีเพชรบุรี ได้เรื่องผังเมืองสีแดง แต่ตกเกณฑ์เรื่องความอุดมสมบูรณ์ของอาหารการกินในระยะเดินเท้า