ถนนแจ้งวัฒนะที่ในอดีตไม่ค่อยมีความน่าสนใจมากนัก แต่หลังจากที่ศูนย์ราชการกรุงเทพมหานครย้ายมาอยู่ที่นี่อย่างเป็นทางการทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงขึ้นอย่างมากโดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่มีโครงการเปิดขายขึ้นมากมายในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2553 – 2554 ส่งผลให้มีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จในปีพ.ศ.2555 มากกว่า 4,500 ยูนิต จากนั้นก็ทยอยลดงไป

ในปีพ.ศ.2555 เป็นปีที่เริ่มมีหน่วยงานบางส่วนทยอยย้ายมาที่ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ จากนั้นจึงจะมีพิธีเปิดอย่างเป็นทางการในปีพ.ศ.2556 ผู้ประกอบการจำนวนมากเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมตั้งแต่ปีพ.ศ.2553 – 2554 รวมแล้วมีคอนโดมิเนียมเปิดขายในช่วง 2 ปีนี้มากกว่า 4,957 ยูนิตโดยผู้ประกอบการคาดหวังว่าจะมีกำลังซื้อจากข้าราชการที่ต้องย้ายมาประจำที่ศูนย์ราชการแห่งนี้ รวมทั้งคนที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า แต่อาจจะไม่น่าสนใจอย่างที่คิดทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมบนถนนแจ้งวัฒนะชะลอตัวลงในปีต่อๆ มา และกลับมาคึกคักอีกครั้งในปีพ.ศ.2557 แต่อัตราการขายของโครงการที่เปิดในปีพ.ศ.2557 เป็นต้นมา ไม่มากเท่าที่ควรจนมีบางโครงการต้องยกเลิกการขายไปในที่สุด

ทำเลบนถนนแจ้งวัฒนะมีศักยภาพเพียงพอที่จะดึงดูดให้ผู้ประกอบการเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโดยถ้าแบ่งถนนแจ้งวัฒนะออกเป็น 2 ช่วงคือ ตั้งแต่ห้าแยกปากเกร็ด – ทางพิเศษศรีรัชพบว่าในช่วงนี้มีคอนโดมิเนียมเปิดขายในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2550 – สิงหาคม พ.ศ.2558 ประมาณ 4,337 ยูนิต ขายไปได้มากกว่า 90% ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตร โครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ในบริเวณนี้พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายเล็กเกือบทั้งหมด ในขณะที่พื้นที่ตั้งแต่ทางพิเศษศรีรัช – แยกหลักสี่นั้นมีคอนโดมิเนียมเปิดขายในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2550 – สิงหาคม พ.ศ.2558 ประมาณ 5,618 ยูนิต มีอัตราการขายที่ค่อนข้างสูงเช่นกันคือเกือบ 90% ราคาขายเฉลี่ยจะค่อนข้างสูงกว่าอีกพื้นที่หนึ่งคือในพื้นที่นี้คอนโดมิเนียมมีราคาขายเฉลี่ยประมาณ 52,000 บาทต่อตารางเมตร และมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาเปิดขายโครงการในพื้นที่นี้โดยเฉพาะในช่วงปีพ.ศ.2557 โดยมีราคาขายมากกว่าโครงการอื่นๆ ในพื้นที่อย่างเห็นได้ชัด

ราคาขายของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2555 – 2556 อยู่ที่ประมาณ 50,000 บาทต่อตางเมตร แต่ว่าราคาขายของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในปีพ.ศ.2557 – ครึ่งแรกปีพ.ศ.2558 อยู่ที่ประมาณ 63,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้นกว่า 26% และยังคงมีแนวโน้มที่จะปรับเพิ่มขึ้นไปอีกมากกว่า 20% ในอนาคตโดยเฉพาะโครงการที่เพิ่งเปิดขายหลังจากปีพ.ศ.2558 เพราะว่ามีรถไฟฟ้าโมโนเรลที่เริ่มชัดเจนมาเป็นปัจจัยสนับสนุน

ในพื้นที่จากถนนแจ้งวัฒนะประมาณ 1 กิโลเมตรมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน 5 โครงการมียูนิตรวมกัน 677 ยูนิต โดยเป็นทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น 570 ยูนิต ที่เหลือเป็นบ้านแฝด ราคาขายของทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นเริ่มที่ 4 ล้านบาทขึ้นไปถึง 8 ล้านบาท แล้วแต่ทำเลว่าไกลจากถนนแจ้งวัฒนะมากน้อยแค่ไหน บ้านจัดสรรที่เปิดขายอยู่เหล่านี้ขายไปได้ประมาณ 50%

Credit ภาพ: The Base แจ้งวัฒนะ

Credit ภาพ: www.grenecondo.com

Credit ภาพ: www.hallmarkcondo.com

ถนนแจ้งวัฒนะมีศักยภาพในการพัฒนาค่อนข้างมากโดยเฉพาะการเปิดให้บริการแบบเต็มรูปแบบของศูนย์ราชการ ศูนย์ประชุม และแสดงสินค้าอิมแพ็ค เมืองทองธานี รวมทั้งเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ และโครงการค้าปลีกอื่นๆ อีกหลายโครงการรวมทั้งยังอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีชมพู (ตลิ่งชัน – มีนบุรี) ที่มีแผนจะเปิดประมูลในปีพ.ศ.2559 ซึ่งคาดว่าถ้าโครงการนี้เริ่มมีความชัดเจนมากขึ้นจะทำให้ถนนแจ้งวัฒนะมีความน่าสนใจ และมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายมากขึ้นอย่างแน่นอน แต่ตลาดคอนโดมิเนียมอาจจะไม่คึกคักที่ควรโดยเฉพาะโครงการที่เปิดขายในราคาที่สูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาด นอกจากนี้โครงการใหม่ๆ ที่จะเปิดขายต้องแข่งขันกับโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้วอีกหลายโครงการแต่มีราคาขายต่ำกว่ามาก

ราคาที่ดินปัจจุบัน ถ้าติดถนนแจ้งวัฒนะก็มีราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 200,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นจากช่วง 3 ปีก่อนหน้านี้ประมาณ 2 เท่าเลยทีเดียว