Source: www.thansettakij.com

Date: 20/1/2016

จากการรวบรวมข้อมูลของฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัดและ “ฐานเศรษฐกิจ” เกี่ยวกับโครงการมิกยูสซ์ที่พัฒนาโดยกลุ่มทุนรายใหญ่ กำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2559 และอยู่ระหว่างการก่อสร้าง รวมทั้งโครงการที่อยู่ในแผนที่จะพัฒนาโครงการ พบว่า กลุ่มทุนรายใหญ่ที่มีโครงการมิกยูสซ์ในมือมากที่สุดขณะนี้คือ กลุ่มบริษัททีซีซีฯ ที่มีเจ้าสัวเจริญ-คุณหญิงวรรณา สิริวัฒนภักดี ถือหุ้นใหญ่ โดยมีจำนวนโครงการรวม 4 โครงการ ไม่นับรวมโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จอีกหลายโครงการ อาทิ อาคารปาร์คเวนเจอร์ อีโคเพล็กซ์ กับ โรงแรมดิ โอกุระ เพรสทีจ , อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ (ปรับปรุงเพิ่มพื้นที่ค้าปลีก) ฯลฯ รองลงมาพัฒนาโดย บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) ที่มี ทิพาภรณ์ เจียรวนนท์ ลูกสาวคนสุดท้องของ “เครือเจริญโภคภัณฑ์” หรือรู้จักกันในชื่อย่อ CP เป็นผู้ก่อตั้ง มีโครงการขนาดใหญ่ในมือ 2 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 5.5 หมื่นล้านบาท

โครงการที่คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2559

1.โครงการเดอะริทซ์ คาร์ลตัน เรสซิเดนซ์ (มหานคร) โดย บริษัท เพซ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กับ บริษัท อินดัสเทรียล บิลดิ้งส์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (IBC) มูลค่าโครงการ 1.9 หมื่นล้านบาท สูง 314 เมตรจำนวน 77 ชั้นประกอบด้วยโรงแรม ร้านค้ารีเทลและห้องชุดพักอาศัยโดยกลุ่มริทซ์-คาร์ลตัน จำนวน 194 หน่วย

2.โครงการแมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด โดย บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) มูลค่าโครงการ 5 พันล้านบาท ประกอบด้วย อาคารที่พักอาศัย 60 ชั้น 1 อาคาร 200 หน่วย และโรงแรม Waldorf Astoria Bangkok แบรนด์โรงแรม 5 ดาว พื้นที่ประมาณ 106,589 ตร.ม.

3.โครงการแม่น้ำ เรสซิเดนซ์ โดย บริษัท แม่น้ำ เรสซิเดนท์ จำกัด ในเครือโรงแรมแม่น้ำ มูลค่าโครงการ 4 พันล้านบาท มีอาคารสูง 54 ชั้น ห้องชุดทั้งหมด 294 หน่วย และโรงแรมแบรนด์ แม่น้ำ

4.โครงการเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ โดย บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้น แลนด์ บริษัทในเครือบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จํากัด (มหาชน)ถือหุ้นใหญ่โดยตระกูลสิริวัฒนภักดี มูลค่าโครงการ 5 พันล้านบาท ประกอบด้วย อาคารสำนักงานและโรงแรมพื้นที่กว่า 1 แสนตร.ม. แบ่งเป็น อาคารสำนักงานให้เช่าสูง 12 ชั้น 2 อาคาร พื้นที่รวม 9 หมื่นตร.ม. และโรงแรมมาตรฐาน หรือ บัดเจ็ด โฮเทลสูง 14 ชั้น พื้นที่รวม 1 หมื่นตร.ม. จำนวน 239 ห้อง

 โครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในอนาคต

1.โครงการ 333 ริเวอร์ไซด์ โดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มูลค่าโครงการ 6.5 พันล้านบาท ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม High Rise 2 อาคาร อาคาร A สูง 41 ชั้น อาคาร B สูง 42 ชั้น อาคาร Low Rise สูง 4 ชั้น 1 อาคาร และพื้นที่ค้าปลีก คาดก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2560

2.โฟร์ซีซั่น ไพรเวท เรสซิเดนซ์ โดย บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) มูลค่าโครงการ 3.2 หมื่นล้านบาท ประกอบด้วยโรงแรม 5 ดาว 2 แห่ง ได้แก่ โรงแรมสไตล์รีสอร์ต โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ กรุงเทพ พื้นที่ 22 ไร่ สูง 9 ชั้น จำนวน 312 ห้อง และโรงแรมคาเพลลา กรุงเทพ สูง 10 ชั้น ให้บริการห้องพักแบบสวีตทั้งหมด 101 ห้อง และคอนโดมิเนียมสูง 73 ชั้น จำนวน 355 หน่วย คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2561

3.คณาพญา เรสซิเดนซ์ โดย บริษัท คณาพญา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด มูลค่าโครงการ 7 พันล้านบาท ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม 54 ชั้น จำนวน 294 หน่วย โรงแรม และพื้นที่ค้าปลีก คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2560

4.ไอคอนสยาม เป็นความร่วมมือของ สยามพิวรรธน์ เครือเจริญโภคภัณฑ์ และ MQDC มูลค่าโครงการ 5 หมื่นล้านบาท ประกอบด้วย อาคารศูนย์การค้า 2 อาคาร (เมนรีเทล และไอคอนลักซ์) พื้นที่รวม 5.25 แสนตร.ม.เป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าทากาชิมายะ สาขาแรกในประเทศไทย พื้นที่รวม 3.6 หมื่นตร.ม. ศูนย์ประชุม ความจุ 3.5 พันที่นั่ง อาคารที่พักอาศัย 2 อาคาร ได้แก่ แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟร้อนท์ เรสซิเดนเซส จำนวน 70 ชั้น 300 หน่วย เดอะ เรสซิเดนเซส แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ จำนวน 52 ชั้น 146 หน่วย เป็นอาคารที่พักอาศัย ภายใต้แบรนด์แมนดารินโอเรียนเต็ลแห่งแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2561

5.สิงห์ คอมเพล็กซ์ โดย บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัทในเครือของบริษัท บุญรอดบริวเวอรี่ จำกัด มูลค่าโครงการ 4.2 พันล้านบาท พื้นที่อาคารรวมประมาณ 14,555 ตร.ม. แบ่งเป็นอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียมหรูสูง 54 ชั้น จำนวน 421 หน่วย โรงแรม ศูนย์แสดงสินค้า ประชุมและพื้นที่ค้าปลีก คาดก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2564

6.วิสซ์ดอม 101 โดย MQDC ร่วมมือกับ เกนสเลอร์ (Gensler) , ร็อคเวล กรุ๊ป (Rockwell Group) และ คลับคอร์ป (ClubCorp) มูลค่าโครงการ 3 หมื่นล้านบาท จากความร่วมมือทำให้โครงการประกอบด้วย สโมสรกีฬาและสุขภาพ มีพื้นที่ประมาณ 1 หมื่นตร.ม. พื้นที่ร้านค้าปลีก ประมาณ 2 หมื่นตร.ม. พื้นที่สำนักงาน แบ่งเป็น พื้นที่ให้เช่าประมาณ 3หมื่นตร.ม.และแบบแชร์พื้นที่ทำงานร่วมกัน หรือ co-working space มีโครงการที่พักอาศัย 3 อาคาร พื้นที่รวมประมาณ 1.4 แสนตร.ม. คาดก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2561

7.เดอะเซนต์ เรสิเดนเซส โดยบริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ที่มีกลุ่มเซนต์จอห์น โฮลดิ้ง เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ มูลค่าโครงการ 4 พันล้านบาท ประกอบด้วย อาคารชุดพักอาศัยสูง 41 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวม 1,534 หน่วย อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2563

8.ไมอามี่ บางปู โดยบริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) มูลค่าโครงการ 5.7 พันล้านบาท ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม 90 อาคาร 5 ชั้น จำนวน 5,010 หน่วย และพื้นที่ค้าปลีก คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2561

 โครงการในแผนก่อสร้าง

สำหรับโครงการมิกยูสซ์ที่กลุ่มนายทุนใหญ่มีแผนเตรียมพัฒนามี 4 โครงการ โดย 3 ใน 4 เป็นโครงการของกลุ่มบริษัททีซีซี แลนด์ฯ จะพัฒนาบนที่ดิน 3 แปลงที่ประมูลได้ คือ 1.ที่ดินโรงเรียนเตรียมทหารเดิม หัวมุมถนนพระราม 4 ตัดถนนวิทยุของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ 2.ที่ดินติดถนนพระราม 4 ใกล้ซอยเทพประทาน เนื้อที่ประมาณ 35 ไร่ ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ใกล้อาคารตลาดหลักทรัพย์ฯ และ3.ที่ดินตลาดสามย่านเดิม บริเวณหัวมุมถนนพระราม 4 ตัดถนนพญาไท (ตรงข้ามจามจุรีสแควร์) เนื้อที่กว่า 13 ไร่ของสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาฯ

ส่วนอีก 1 โครงการที่เหลือคือโครงการ ซีคอนซิตี้ของบริษัท ซีคอน ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) มีแผนพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ศูนย์การศึกษา อาคารสำนักงาน และสปอร์ตคอมเพล็กซ์ เบื้องต้นคาดว่าจะมีมูลค่าโครงการที่ประมาณ 1.5 หมื่นล้านบาท

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,123 วันที่ 17 – 20 มกราคม พ.ศ. 2559