สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ค้าปลีก ในกรุงเทพฯ ณ กลางปี พ.ศ.2566
เกริก บุณยโยธิน
09 October, 2023 at 14.04 pm
ภาพรวมตลาด
สถานการณ์ด้านอสังหาฯ ค้าปลีกในกรุงเทพมหานคร ณ กลางปี พ.ศ. 2566 ฟื้นตัวได้ดี ตามการฟื้นตัวของจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากปีที่แล้ว จำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าไทย ณ เดือนมิถุนายน พ.ศ.2566 อยู่ที่ 12.9 ล้านคน คาดการณ์ว่าสิ้นปีจะมีจำนวนรวมทั้งสิ้น 28.5 ล้านคน หรือประมาณ 71% ของปี พ.ศ.2562 ช่วงก่อนโควิด-19 แพร่ระบาด จากเดือนมกราคมถึงพฤษภาคม พ.ศ.2566 มีนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าไทย สูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ 1.ชาวมาเลเซีย 2.10 ล้านคน 2.ชาวจีน 1.44 ล้านคน 3.ชาวรัสเซีย 7.91 แสนคน 4.ชาวเกาหลีใต้ 7.63 แสนคน และชาวอินเดีย 7.61 แสนคน
ในภาพรวมของตลาดค้าปลีกในกรุงเทพฯในปี 2566 อยู่ในแนวโน้มเชิงบวก โดยมีการท่องเที่ยวของชาวต่างชาติเป็นปัจจัยสำคัญอย่างมาก
การปรับตัวของศูนย์การค้า ณ ไตรมาสแรกปี พ.ศ.2566 ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ยกเลิกส่วนลดราคาค่าเช่า หรือเหลือการให้ส่วนลดประมาณ 0-4% ภายหลัง Traffic ผู้ใช้บริการกลับมา 80% เมื่อเทียบกับช่วงก่อน โควิด-19, จำนวนนักท่องเที่ยวเริ่มฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว โดยปี พ.ศ.2562 มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้าไทย 39.9 ล้านคน ซึ่งปี พ.ศ.2566 คาดว่าจะมีจำนวน 28-30 ล้านคน, ศูนย์การค้าโดยรวมมีรายได้ฟื้นตัวอยู่ในระดับ 50%-60% ของช่วงก่อนโควิด,
มีการจัดงานเฉลิมฉลองในทุกเทศกาล, เริ่มมีการพัฒนาคัมมิวนิตีมอลใหม่โดยเฉพาะบริเวณรอบโรงเรียนนานาชาติ, เร่งผลักดัน Application ของตนเองและกระตุ้นยอดขายผ่านโปรโมชั่น และ Gamify ด้วยรางวัลที่เป็น Coin ต่างๆ, อุปสงค์ฟื้นตัว ผู้เช่ากลับมาทำสัญญาเช่าเกือบทุกกลุ่มธุรกิจ โดยเฉพาะกลุ่มอาหารประเภทชาบู หมูกระทะ และกลุ่มเสริมความงาม สุขภาพ Wellness
