อสังหาฯ ลอนดอนกลับมาได้รับความสนใจจากนักลงทุน

เกริก บุณยโยธิน 30 August, 2021 at 11.29 am

ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยในหลายภาคธุรกิจต้องดิ้นรนจากผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 ที่เกิดขึ้นอีกระลอก   ผู้ซื้อในตลาดระดับบนที่ไม่มีภาระหนี้สินกลับกำลังขยายพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ตลาดต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในลอนดอน ประเทศอังกฤษ  ซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก พบว่า จากการที่โรงเรียนและสถาบันการศึกษาในอังกฤษจะกลับมาเปิดอีกครั้งในเดือนกันยายนนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนจึงกลับมาได้รับความสนใจจากผู้ซื้ออีกครั้ง โดยปัจจัยสำคัญที่ช่วยกระตุ้นการตัดสินใจของผู้ซื้อ ได้แก่ ความสะดวกสบายของครอบครัว  การเติบโตของราคาที่อยู่อาศัย มาตรการยกเว้นภาษีอากรแสตมป์ และแนวโน้มที่กลุ่มลูกค้าระดับบนต้องการบ้านที่สองมากขึ้นเพื่อเป็นทางเลือกในภาวะวิกฤต

นางสาวปพิณริยา พึ่งเขื่อนขันธ์ หัวหน้าแผนกซื้อขายที่พักอาศัยรายย่อย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ให้ความเห็นว่า “ตลาดที่พักอาศัยในลอนดอนในช่วงไตรมาส 1 และไตรมาส 2 ของปี 2564 นั้นประสบความสำเร็จเกินกว่าที่คาดไว้มากจากนโยบายของรัฐบาลอังกฤษที่สนับสนุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งในด้านการให้สินเชื่อจากธนาคารและอัตราดอกเบี้ยในระดับต่ำสำหรับคนอังกฤษ   ดังนั้น ในปี 2564 ราคาบ้านในลอนดอนจึงปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 6%และเป็นที่คาดการณ์ว่าราคาที่พักอาศัยจะเพิ่มขึ้นสูงสุด 18%  ในอีก 5 ปีข้างหน้า   อีกปัจจัยหนึ่งคือความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากการที่ผู้อยู่อาศัยต้องการพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ขึ้นและพื้นที่กลางแจ้งเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตแบบทำงานจากบ้าน หรือ Work from Home   โครงการบ้านจัดสรรในโซน 2 โซน 3 และชานเมืองจึงได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น   นอกจากนี้มาตรการหยุดพักชำระภาษีอากรแสตมป์ หรือ Stamp Duty Holiday ยังช่วยกระตุ้นกำลังซื้อด้วยการยกเว้นภาษีในการซื้อบ้านที่มีราคาไม่เกิน 500,000 ปอนด์ซึ่งสิ้นสุดเมื่อเดือนมิถุนายน 2564 และการยกเว้นภาษีในการซื้อบ้านที่มีราคาไม่เกิน 250,000 ปอนด์ที่จะสิ้นสุดเดือนกันยายน 2564”

ราคาที่พักอาศัยที่เพิ่มขึ้นนี้เป็นหนึ่งในสัญญาณเชิงบวกของการฟื้นตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลอนดอนจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 โดยรัฐบาลอังกฤษได้มีการอนุมัติให้ฉีดวัคซีนตั้งแต่ปี 2563    ด้านผู้ซื้อที่พักอาศัยชาวต่างชาตินั้นมีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นตั้งแต่ก่อนที่จะมีการปรับเพิ่มภาษีอากรแสตมป์อีก 2% ในเดือนเมษายน ปี 2564 และก่อนที่ค่าเงินปอนด์จะปรับตัวสูงขึ้น   อย่างไรก็ตาม ซีบีอาร์อีเชื่อว่าปัจจัยเหล่านี้จะมีผลต่อผู้ซื้อต่างชาติในระยะสั้นเท่านั้นและผู้ซื้อต่างชาติจำนวนมากจะกลับมาอีกครั้ง เนื่องจากสหราชอาณาจักรได้ประกาศยกเลิกการล็อกดาวน์แล้ว และการสนับสนุนผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากทั้งในประเทศและต่างชาติได้ถูกรวมอยู่ในแผนการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศ

 

“ในช่วงโควิด-19 ระบาด แน่นอนว่าผู้ซื้อมีอำนาจในการต่อรองมากขึ้น โดยขึ้นอยู่กับความนิยมของแต่ละโครงการ   ในบางโครงการมีการเสนอแพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์และการพาชมโครงการผ่านวิดีโอเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ   ซึ่งเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อคนไทยที่ต้องการเป็นเจ้าของที่พักอาศัยในลอนดอน เพราะข้อเสนอและบริการเพิ่มเติมเหล่านี้ ประกอบกับความรู้และความคุ้นเคยกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนของผู้ซื้อจะทำให้เกิดการตัดสินใจที่รวดเร็วขึ้น   โดยผู้ซื้อต่างชาติที่ต้องการซื้อที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ในลอนดอนอย่างต่อเนื่องมาจากฝรั่งเศส ฮ่องกง อเมริกา และจีน    นอกจากนี้ การเปิดพรมแดนของสหราชอาณาจักรที่จะเกิดขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าจะช่วยให้ผู้ซื้อต่างชาติเหล่านี้เข้ามาดูโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น” นางสาวปพิณริยา กล่าวเพิ่มเติม

 

เนื่องจากลอนดอนยังคงเป็นเมืองยอดนิยมสำหรับนักเรียนนักศึกษาและยังมีวัฒนธรรมและสถาปัตยกรรมที่น่าประทับใจ รวมถึงสถานที่ทางประวัติศาสตร์และความยืดหยุ่นด้านการเงินสูง  ความต้องการจากผู้ซื้อต่างชาติที่มีฐานะดีจึงยังคงมีกลับมาอยู่เสมอ

 

“ช่วงเวลานี้เป็นช่วงเวลาที่ดีในการลงทุนในตลาดที่สามารถฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วแบบลอนดอน   ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนดึงดูดให้ผู้ซื้อต่างชาติกลับเข้ามาเสมอและยังมีปัจจัยเอื้ออำนวยต่าง ๆ ที่กล่าวในข้างต้นช่วยกระตุ้นให้ผู้ซื้อตัดสินใจ   สำหรับคนไทย จุดประสงค์หลักที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนนั้นก็เพื่อหาที่พักอาศัยในต่างประเทศที่ดีที่สุดสำหรับลูกหลานเพื่อการศึกษาในระยะยาว และเป็นการลงทุนที่สามารถส่งต่อเป็นมรดกของครอบครัวได้   การที่โรงเรียนและมหาวิทยาลัยในประเทศอังกฤษจะเปิดเทอมในเดือนกันยายนนี้ จึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนชาวไทยที่เป็นเจ้าของที่พักอาศัยในลอนดอนที่จะปล่อยเช่าให้แก่นักเรียนต่างชาติหรือครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการเช่าที่พักอาศัยมากกว่าซื้อ” นางสาวปพิณริยา กล่าวสรุป

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

เดอะ คราวน์ เรสซิเดนท์เซส

โนเบิล สเตท 39

เดอะ เครสท์ พาร์ค เรสซิเดนซ์

ทำเลห้าแยกลาดพร้าวนั้นโดยปกติจะแบ่งออกเป็น 2 ช่วง คื...

23 January, 2023

เดอะ ไพรเวซี่ จตุจักร

The Privacy Jatujak คืออีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียมระ...

19 January, 2023

วิสซ์ดอม โคเอ็กซ์ ปิ่นเกล้า

โดยทาง MQDC เลือกที่จะนำแบรนด์ COEX มาลงที่ย่านปิ่นเ...

22 December, 2022

มัลเบอร์รี่ โกรฟ เดอะ ฟอเรสเทียส์ วิลล่า

การอยู่อาศัยร่วมกันในบ้านหลังใหญ่ ที่ประกอบด้วยสมาชิ...

6 December, 2022