Chromaway เป็นบริษัท Start-up ด้านเทคโนโลยี Blockchain รายแรกๆ ของสวีเดนที่มีการร่วมมือกับทางภาครัฐเพื่อเริ่มต้นโครงการนำร่องสำรวจความเป็นไปได้ในการนำเทคโนโลยี Blockchain มาใช้จัดเก็บข้อมูลที่ดินและที่อยู่อาศัยร่วมกับ Lantmäteriet หรือกรมที่ดินของสวีเดน

ภาพจาก https://chromaway.com/cases/

โครงการทั้งหมดเริ่มต้นขึ้นในปี 2559 จากการผนึกกำลังระหว่าง Lantmäteriet, Chromaway, Kairos Future บริษัทที่ปรึกษาทางธุรกิจ และ Telia ผู้ให้บริการเครือข่ายมือถือรายใหญ่ในสวีเดนร่วมกันค้นหาอย่างจริงจังว่าจะนำเทคโนโลยี Blockchain  และ Smart Contract มาใช้ในวงการอสังหาฯ ได้อย่างไรบ้าง โดยขั้นตอนของการซื้อ-ขายอสังหาฯ ได้ถูกนำมาพิจารณาเป็นหนึ่งในขอบเขตการศึกษาพร้อมๆ กันกับประเด็นของขั้นตอนการโอนย้ายโฉนดที่ดิน โดยในเดือนมิถุนายนซึ่งเป็นช่วงเฟสแรกของโครงการ Chromaway ได้ปล่อยรูปร่างหน้าตาของหน้าจอการใช้งานแอปพลิเคชัน (User Interface, UI) ออกมาให้ได้ยลโฉมกันควบคู่ไปกับรายงานศักยภาพของการใช้เทคโนโลยี Blockchain ในแวดวงอสังหาฯ

ในแอปพลิเคชันจะแบ่งผู้มีส่วนร่วมในการใช้งานออกเป็น 5 ส่วนหลัก ได้แก่ ผู้ขาย ผู้ซื้อ นายหน้า นายธนาคาร และกรมที่ดิน แรกเริ่มผู้ใช้งานเลือก Log in เข้าระบบในฐานะผู้ซื้อหรือไม่ก็ผู้ขายโดยมีการระบุตัวตนของผู้เข้าใช้งานผ่าน Telia ID solution หลังจากเข้าสู่ระบบเรียบร้อย กระบวนการจะเริ่มทางฝั่งผู้ขายส่งคำเชิญไปยังนายหน้า รอการตอบรับคำเชิญ การตรวจสอบการเงินจากธนาคาร การดำเนินการจากกรมที่ดินไปจนถึงการยืนยันการโอนย้ายทรัพย์สินที่สมบูรณ์ไปยังฝั่งผู้ซื้อ ซึ่งในส่วนของนายหน้า นายธนาคาร และกรมที่ดินนี้จะมีการเข้าใช้งานจากระบบหลังบ้านที่ซับซ้อนกว่าส่วนของผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งในแต่ละการดำเนินการบนแอปพลิเคชันจะถูกระบุไว้ใน Smart contract และทุกๆ การเซ็นสัญญาข้อตกลงจะถูกจัดเก็บไว้ใน Blockchain โดยที่ทุกฝ่ายได้รู้เห็นข้อมูลที่ตรงกัน

ตัวอย่าง user interface ของ Chromaway ในหน้า log-in เข้าสู่ระบบและหน้าขั้นตอนต่างๆ

โครงการนี้ได้รับความสนใจอย่างล้นหลามในระดับนานาชาติทำให้เฟสที่สองของโครงการในช่วงเดือนสิงหาคมของปีเดียวกัน Chromaway ได้ผู้ให้บริการทางการเงินอย่าง SBAB และธนาคาร Landshypotek เข้ามาร่วมเป็นพาร์ทเนอร์ในการสร้างโครงการนำร่องของเทคโนโลยีในเชิงเทคนิค ธุรกิจและกฎหมายเพิ่มขึ้นอีกด้วย

เทคโนโลยีที่ใช้ในโครงการนี้ได้ถูกพัฒนาออกเป็น 2 ส่วน ส่วนแรกคือ Esplix ซึ่งเป็น Smart workflow ตัวกลางในการเชื่อมต่อการทำงานของระบบด้วยการแปลง code ที่เกี่ยวข้อง และส่วนที่สอง Potchain ที่เป็นเทคโนโลยีการจัดเก็บฐานข้อมูลกิจการค้าร่วมซึ่งประกอบจากฐานข้อมูลของกิจการร่วมกันกับ Blockchain ส่วนบุคคล ทำให้ผู้ใช้งานสามารถแลกเปลี่ยนข้อมูลในระดับองค์กรและระดับบุคคลได้อย่างโปร่งใสและปลอดภัย การคิดค้นในเฟสที่สองนี้ได้ช่วยยกระดับความปลอดภัยในการดำเนินงานของระบบและเพิ่มความชัดเจนของโครงการในการทำธุรกรรมทางอสังหาฯ ได้มากยิ่งขึ้น

ต่อมาในปี 2561 Chromaway ได้พัฒนาโครงการมาจนถึงเฟสสามได้สำเร็จ ในขั้นตอนนี้มีเป้าหมายไปที่การทำธุรกรรมทางที่ดินให้เกิดขึ้นจริง โดยอาศัยความร่วมมือในการแลกเปลี่ยนข้อมูลระหว่างพาร์ทเนอร์ทั้งหมด มุ่งเน้นไปที่ การพัฒนา Blockchain ของภาครัฐ และบูรณาการเข้ากับเทคโนโลยีการยืนยันตัวตน (Approve ID solution) จนกระทั่งสามารถดำเนินการบนแพลตฟอร์มได้อย่างครบถ้วนสมบูรณ์ในเดือนมิถุนายน ทั้งฟังก์ชั่น ความรวดเร็ว และความง่ายดายในการใช้งานบนแพลตฟอร์ม

นอกจากนี้ Kairos Future บริษัทด้านการให้คำปรึกษาซึ่งเป็นหนึ่งในพาร์ทเนอร์ของโครงการนี้ได้ประมาณการไว้ว่าการเกิดขึ้นของระบบนี้จะช่วยให้ชาวสวีเดนประหยัดค่าใช้จ่ายทางภาษีที่เสียไปกับการดำเนินการทางเอกสาร ลดการฉ้อโกง และเพิ่มความรวดเร็วในการทำธุรกรรม ได้มากกว่า 106 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อปีเลยทีเดียว

เมื่อเห็นตัวอย่างจากต่างประเทศแล้ว ผู้อ่านคิดว่าประเทศไทยควรมีการใช้เทคโนโลยี blockchain ในวงการอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะเดียวกันกับแบบนี้บ้างหรือไม่ มาแสดงความคิดเห็นกันครับ

แหล่งข้อมูลและภาพ

https://chromaway.com/landregistry/

https://zky.io/2018/07/16/moving-land-titles-to-blockchain/