การหารายได้จากอสังหา

หากจะขอให้ลองยกตัวอย่างถึงวิธีการหารายได้พิเศษจากอสังหาแล้ว คุณนึกถึงอะไรบ้าง?

คำตอบแรกๆ ของใครหลายคนก็คงหนีไม่พ้นการลงทุนซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วปล่อยให้เช่าเป็นรายเดือน หรือรายปีก็ว่ากันไป ส่วนในคนรุ่นใหม่ก็อาจจะนึกถึง Airbnb คอนเซ็ปต์ของการแบ่งที่พักให้กับนักท่องเที่ยวเข้ามาใช้บริการในที่อยู่อาศัยของเรา แต่ปัญหาที่พบเจอก็จะตกไปอยู่ในประเด็นที่ว่าหลายคนก็อาจไม่ได้มีเงินก้อนในการลงทุนที่สูงถึงขั้นไปซื้อหรือเช่าห้องเพื่อที่จะมาปล่อยต่อได้ หรือไม่มีแม้กระทั่งจะหาเวลาว่างมาบริหารจัดการดูแลผู้เช่าหรือผู้เข้าพักด้วยตนเองได้ ไหนจะต้องทั้งทำความสะอาด เตรียมห้อง ต้องต้อนรับแขกและอื่นๆ อีกมากมาย

แต่เดี๋ยวนี้มีโมเดลธุรกิจใหม่อย่าง Stey เป็นอพาร์ทเมนท์รูปแบบใหม่ในจีนที่เล็งเห็นถึงปัญหา (pain point) ตรงนี้จึงคิดค้นคอนเซ็ปต์ของการ Re-rent อพาร์ทเมนท์เพื่อให้ลูกบ้านได้สามารถใช้สอยโอกาสในการสร้างรายได้ในวันที่พวกเขาไม่อยู่ห้อง

Re-rent คืออะไร

Re-rent คือ บริการจากทาง Stey ที่เข้ามาช่วยบริหารจัดการแปลงโฉมห้องพักของลูกบ้าน (ผู้เช่า) ให้กลายเป็นห้องพักระดับโรงแรมสำหรับแขกที่สนใจเข้ามาพักชั่วคราว โดยหน้าที่ของลูกบ้านที่ต้องการจะปล่อยห้องของตัวเองให้มีผู้อื่นมาเข้าพักในระหว่างที่ตัวเองไม่อยู่นั้นมีเพียงแค่เข้าไปที่ Stey Application แล้วกดปุ่มเปิดใช้บริการ Re-rent จากนั้นทำการเก็บข้าวของส่วนตัวที่ไม่ต้องการให้แขกเห็นเข้าไปไว้ในตู้ลับส่วนตัวที่ทุกคนจะมีอยู่ในห้อง พร้อมทั้งยังไว้วางใจในความปลอดภัยได้ด้วยระบบการล็อคแบบดิจิตอลที่ออกแบบขึ้นมาโดยเฉพาะ แล้วที่เหลือก็ปล่อยให้เป็นหน้าที่ของทาง Stey จัดการทุกอย่างให้คุณ

หลังจากนั้นทาง Stey จะส่งทีมงานเข้ามาปัดกวาดเช็ดถูห้องให้พร้อมสำหรับต้อนรับแขกผู้มาเยือน ทำการล็อคตู้ทุกตู้ทั้งในห้องแต่งตัว ห้องครัว และห้องน้ำ ปรับแต่งเตียงนอนให้เข้าสู่โหมดของโรงแรม เนรมิตห้องพักให้ดูดีไม่ต่างจากโรงแรมที่มีทั้งมินิบาร์และสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมให้บริการ

ยิ่งไปกว่านั้นเมื่อแขกของโรงแรม Check-out ทีมงานของ Stey จะเข้าไปเปลี่ยนผ้าปูที่นอน ผ้าเช็ดตัวให้เป็นการพิเศษ พร้อมทั้งไม่ลืมที่จะปลดล็อคตู้และจัดเตียงให้กลับเข้ามาอยู่ในสภาพเดิม ทาง Stey ให้สัญญาว่าจะจัดการห้องให้สะอาดกว่าตอนก่อนที่คุณจะก้าวขาออกจากห้องนี้ไปด้วยซ้ำ เมื่อคุณกลับมาก็จะได้ทั้งผ้าปูเตียงใหม่ ผ้าเช็ดตัวใหม่ และห้องที่เหมือนใหม่กว่าเดิม

สำหรับลูกบ้านท่านอื่นที่ไม่ได้มีแผนจะทิ้งห้องออกไปเที่ยวที่ไหน ทางอพาร์ทเมนท์เองก็มีบริการเปลี่ยนผ้าเหล่านี้ให้ใหม่เป็นรายสัปดาห์อยู่แล้ว ซึ่งอันที่จริงนี่ถือเป็นหนึ่งในจุดแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์อื่นทั่วไป และยังไม่นับรวมบรรยากาศความเป็นอยู่ของผู้คนภายใต้ชายคาแห่งนี้ที่ได้รับการส่งเสริมให้มีวิถีการอยู่ร่วมกันเป็นคอมมูนิตี้ ในสไตล์ Co-living Space ที่ให้ทุกคนได้มีโอกาสทำความรู้จักและพบเจอกับคนใหม่ๆ เรียกได้ว่าเป็นจุดดึงดูดให้ทั้งคนที่สนใจอยากเข้ามาเป็นลูกบ้านระยะยาวและผู้ที่สนใจเข้ามาเป็นแขกโรงแรมแบบชั่วคราว

ราคาค่าเช่าและรายได้ที่มาจากการ Re-rent

ราคาค่าเช่าของผู้ที่สนใจเข้ามาพักอาศัยใน Stey อพาร์ทเมนท์รูปแบบใหม่นี้อยู่ที่ 12,000 และ 15,000 หยวน สำหรับห้องสตูดิโอและห้องสวีทหนึ่งห้องนอนตามลำดับ (ราวๆ 50,000 – 60,000 บาทต่อเดือน) ด้วยเรทอัตราค่าปล่อยเช่าห้องพักขณะที่ตัวเองไม่อยู่ คือ Re-rent 5 วัน ประหยัดได้เพิ่มอีก 2,000 ถึง 2,500 หยวน (ราวๆ 9,000 – 11,000 บาทต่อเดือน) อีกทั้งยังสบายใจได้จากการที่อพาร์ทเมนท์มีใบอนุญาติประกอบธุรกิจโรงแรมชัดเจนและนโยบายการรับประกันทรัพย์สินของลูกบ้านขณะที่ไม่อยู่ของทาง Stey

โมเดลการ Re-rent ถือว่าเป็นเรื่องที่น่าสนใจมาก เหมาะกับสภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนในปัจจุบัน ดีต่อคนเช่าด้วยการนำรายได้ค่าเช่ารายวันมาช่วยลดค่าเช่า ช่วยประหยัดเงิน และดีต่อเจ้าของอาคารเพราะเป็นการใช้ประโยชน์ห้องเช่าของลูกค้าได้อย่างเต็มพิกัด หากผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ท่านใดสนใจคอนเซปต์ Re-rent ลองนำไอเดียนี้ไปประยุกต์ให้เข้ากับตลาดที่ประเทศไทยได้ครับ

แหล่งข้อมูลและภาพ

https://www.stey.com/en-US/re-rent

https://www.stey.com/en-US/hotel

https://unsplash.com/photos/ZihPQeQR2wM