เงินทุนของบ้านหรูในสหราชอาณาจักรถูกลง 5.6% ถึง 28.3% สำหรับนักลงทุนต่างชาติรายใหญ่เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่ผ่านมา, ไนท์ แฟรงค์ รายงาน

เมื่อปีที่แล้ว เนื่องจากค่าเงินปอนด์ที่อ่อนตัวลง ทำให้นักลงทุนทั่วโลกได้รับส่วนลดมากมายในอสังหาริมทรัพย์ของลอนดอน, จากรายงานของ ไนท์ แฟรงค์ เผยแพร่เมื่อวันอังคารที่ผ่านมา

เปรียบเทียบกับปีที่ผ่านมา ผู้ซื้อที่ใช้เงินสกุลดอลล่าร์สหรัฐฯพบว่าที่พักอาศัยในลอนดอนถูกลงถึง 11.6% ในไตรมาสแรกของปี 2017 ในขณะที่ผู้ซื้อที่ใช้เงินสกุลรูเบิลได้รับส่วนลดสูงถึง 28.6% บนพื้นฐานของเงินสกุลดังกล่าว ผู้ซื้อที่ใช้เงินสกุลยูโรจะได้รับส่วนลดถึง 5.6% หากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนในเดือนมีนาคมนี้ เมื่อเปรียบเทียบกับเดือนมีนาคม 2016 ตามคำปรึกษาที่ได้จากที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในกรุงลอนดอน

อสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนดูถูกลงสำหรับนักซื้อส่วนใหญ่จากทั่วโลก, Knight Frank

ในขณะเดียวกัน ค่าเงินสกุลดอลล่าร์สหรัฐฯที่แข็งตัวขึ้นก็ได้ลดกำลังการซื้อของนักซื้อต่างชาติ เนื่องจากราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ตามรายงานที่เกี่ยวกับรายงานสกุลเงินทั่วโลกปี 2017

ระหว่างเดือนมิถุนายน 2014 ถึงเดือนมกราคม 2016 ค่าเงินดอลล่าร์สหรัฐฯเพิ่มขึ้นถึง 21% เมื่อเทียบกับน้ำหนักเฉลี่ยของอัตราเงินสกุลหลักอื่นๆในช่วงเดียวกันนี้ การซื้อที่อยู่อาศัยแบบไม่มีการพักแบบถาวรในสหรัฐฯลดลงถึง 25%, ไนท์ แฟรงค์ กล่าว, ข้อมูลอ้างอิงจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ

สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ต่างประเทศที่มีการครอบครองสินทรัพย์ในสหรัฐฯมาก่อนแล้ว “สกุลเงินที่แข็งตัวขึ้นถูกมองว่าเป็นโอกาสที่จะเพิ่มผลตอบแทยนจากการขายและการคืนทุน” ไทเมอร์ คาน, นักวิเคราะห์อาวุโสของ ไนท์ แฟรงค์ เขียนไว้ในรายงาน

จากมุมมองของนักลงทุนที่กำลังมองหาทางออกจากตลาด เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษและตุรกีที่อาศัยอยู่ต่างประเทศได้เก็บเกี่ยวผลตอบแทนที่สำคัญมากในช่วงปีที่ผ่านมา เป็นผลมาจากความผันผวนของสกุลเงิน ผู้รายงานกล่าว

ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อที่ใช้เงินสกุลสเตอร์ลิงหรือสกุลรีย์ ตุรกี ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กเมื่อช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2015 และขายมันอีกใน 1 ปีให้หลัง จะได้กำไรคืนถึง 24% ผู้ซื้อที่ใช้เงินสกุลหยวนของจีนจะได้คือถึง 10.7%

ในการตัดสินใจที่ไม่ว่าจะเป็นการซื้อหรือการขายอสังหาริมทรัพย์ข้ามพรมแดนนั้น นักลงทุนต้องมองออกไปนอกเหนือจากปัจจัยสกุลเงิน แม้ว่า “ในขณะที่การเปลี่ยนแปลงสกุลเงินจะมีความหมายที่สำคัญ อีกสิ่งสำคัญที่ต้องนึกถึงก็คือปัจจัยพื้นฐานที่หนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์” นายคานกล่าว “นี่อาจจะเป็นตัวขับเคลื่อนที่สำคัญที่สุดของการปฎิบัติงาน”

ปัจจัยที่สำคัญอย่างอื่นได้แก่พื้นฐานเศรษฐกิจ, ความเสี่ยงทางการเมืองและภูมิศาสตร์ทางการเมืองและการแทรกแซงของธนาคารกลาง

ในรอบปีที่ผ่านมา คาดว่าการขยายตัวของนโยบายการคลังในสหรัฐฯจะหนุนการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจต่อไป อ้างอิงจากกองทุนการเงินระหว่างประเทศ คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจของสหรัฐฯจะขยายขึ้น 2.3% ในปี 2017 เพิ่มขึ้นจาก 1.6% ในปี 2016

“รวมกับการคาดการณ์ถึงอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น จะนำไปสู่ความแข็งแรงของเงินดอลล่าร์” นายคานกล่าว

ที่มา : http://www.mansionglobal.com/articles/68159-thanks-to-weak-pound-foreign-buyers-find-deep-discounts-in-london