โรงแรมที่พักอาศัยและโรงแรมสไตล์คอนโดแบบผสม คือประเภทเดียวกันและกำลังเติบโตมากในตลาดที่กำลังพัฒนาในเมืองใหญ่ๆและสถานที่ท่องเที่ยวทั่วโลก

มีการครอบครองประมาณ 10% ถึง 20% ในเรื่องของความพรีเมี่ยมในตลาดส่วนใหญ่ ที่ต่ำที่สุดคือ 4% ของความพรีเมี่ยนในกรุงเทพฯ เป็นตัวอย่าง และสูงที่สุดถึง 40% ของความพรีเมี่ยมแถวริมหาดไมอามี่ ความนิยมของพวกเขาในส่วนนี้ เกิดจากความสนใจของผู้พัฒนาโครงการในการหาเงินทุนของโครงการ และความสนใจของเหล่านักลงทุนในเรื่องของการได้ทุนคืนของพวกเขา

เป็นเพราะอาจจะต้องใช้เงินทุนมากกว่า 500 ล้านเหรียญในการสร้างรีสอร์ทหรู, อ้างอิงจาก Nick Cassini รองประธานอาวุโสด้านอสังหาริมทรัพย์และการตลาดสำหรับโรงแรมโฟร์ซีซั่นแองกวิลล่าในหมู่เกาะอินเดียตะวันตกของอังกฤษ “เพียงแค่การปล่อยให้เช่าห้องโรงแรมของเรา – แม้กระทั่งที่โรงแรมโฟร์ซีซั่นในอัตราที่สูง – ก็ยังเป็นวิธีที่ยากที่จะได้รับทุนคืน”

แต่เมื่อมีคอนโดหรูเข้ามา เหล่าผู้พัฒนาโครงการสามารถให้ราคาในระดับพรีเมี่ยมได้ จากสิ่งอำนวยความสะดวกของรีสอร์ท การบริการ แบรนด์สินค้า และการตลาดที่กว้างขวาง ของผู้ซื้อที่มีศักยภาพโดยใช้ฐานข้อมูลจากการจัดการของแบรนด์โรงแรม “ด้านการเงินของโครงการมีการเคลื่อนไหวได้อย่างราบรื่นและต่อเนื่อง” Tina Necrason รองประธานอาวุโสด้านที่พักอาศัยของ Montage International กล่าว

ในหลายๆกรณี การนำเสนอคุณสมบัติในรูปแบบดังกล่าวยังเป็นที่น่าสนใจสำหรับนักซื้อ – โดยเฉพาะสำหรับคนที่ใช้คอนโดเป็นที่พักอาศัยแห่งที่สองหรือสาม – เพราะพวกเขามักจะใช้ระบบการเหมาจ้างเบ็ดเสร็จในการก่อสร้าง การจัดการที่ดี และเมื่อพวกเขาเข้ามาอยู่ในกลุ่มเดียวกันกับโรงแรม พวกเขาสามารถที่จะสร้างรายได้โดยการที่สามารถนำไปต่อยอดค่าธรรมเนียมการเป็นเจ้าบ้านได้ ในกรณีที่ดีที่สุด พวกเขายังสามารถที่จะเห็นมูลค่าที่จะตามมาได้เร็วกว่าอสังหาริมทรัพย์ของโครงการอื่นที่มีความคล้ายคลึงกัน, ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

แน่นอนว่าทุกโรงแรมที่พักอาศัยหรือโรงแรมสไตล์คอนโดมีความแตกต่างกัน ดังนั้นผู้ซื้อจึงจำเป็นต้องพิจารณาในหลายๆเรื่องเมื่อพวกเขาตัดสินใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในลักษณะดังกล่าว

สิ่งแรกที่ควรพิจารณา – ไม่ว่าจะเป็นกรณีใดก็ตามในการซื้อ – นั่นก็คือทำเลที่ตั้งของโครงการ, มุมมอง, รูปแบบและแผนการพัฒนา ส่วนในกรณีนี้ ความสัมพันธ์ของแบรนด์ก็เป็นสิ่งสำคัญ เพราะชื่อที่ใช้จะเป็นตัวเรียกผู้เช่าให้เข้ามาตลอดการให้บริการของโรงแรม และบริษัทการจัดการจะเป็นผู้ดูแลทรัพย์สินในตอนที่ท่านไม่อยู่

มันจะดีกว่าถ้าซื้อแบรนด์ที่มีคุณภาพที่ดีในเรื่องของการบริการและการจัดการ แล้วจ่ายในราคาพรีเมี่ยมสำหรับสิ่งที่ได้มา, ผู้เชี่ยวชาญกล่าว, ดีกว่าที่จะไปซื้อโรงแรมที่พักอาศัยแบบผสมผสานที่มีการจัดการจากบริษัทที่ค่อนข้างไม่เป็นที่รู้จัก

สิ่งที่สองที่ควรทำการตรวจสอบคือกฏข้อบังคับของคอนโด และข้อจำกัดของการใช้งาน, Louise Sunshine ที่ปรึกษาด้านกลยุทธ์ของ Fort Partners กล่าว, บริษัทที่เพิ่งทำการเปิดตัว Four Seasons Hotel & Residences ที่ Surf Club ที่อยู่ทางตอนเหนือของชายหาดไมอามี่ ปัจจุบันได้ทำการพัฒนา Four Seasons Private Residences ใน Lauderdale

โรงแรมที่พักอาศัยแบบผสมผสานหลายแห่งในอดีตมีการกำหนดการใช้งานอย่างเข้มงวดว่าเจ้าของสามารถหรือไม่สามารถที่จะใช้สินทรัพย์ของพวกเขาเมื่อสินทรัพย์ดังกล่าวจำเป็นต้องถูกใช้ให้เป็นห้องเช่าสำหรักแขกของโรงแรม แต่ในตอนนี้มันลดน้อยลง, คุณ Sunshine กล่าว, เนื่องจากมีการผลักดันจากบรรดาเจ้าของและแสดงให้เห็นถึงความต้องการที่จะใช้ประโยชน์ในเวลาใดก็ตามที่พวกเขาต้องการ

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ของ The Surf Club และ Fort Lauderdale นั้นจะไม่มีข้อจำกัดในการใช้งาน “คุณสามารถที่จะพักในที่พักอาศัยของคุณได้น้อยเท่ากับ 0 วันต่อปีหรือจะมากเท่ากับ 365วันต่อปีก็ได้” คุณ Sunshine กล่าว, เพิ่มเติมคือทุกคนมีความต้องการที่จะจ่ายเพิ่มเพื่อจะได้รับสิทธิพิเศษที่มากขึ้นสำหรับที่พักอาศัยของ Four Seasons ในระหว่าง 30% ถึง 40% สูงกว่าที่พักอาศัยอื่นๆในพื้นที่เดียวกัน

นอกจากนี้ทุกคนสามารถที่จะตัดสินใจในการเข้าร่วมกลุ่มเพื่อการปล่อยเช่าหรือไม่ในตอนแรก – เป็นทางเลือกที่พบมากขึ้นโดยทั่วไปของโครงการแบบผสมผสานดังกล่าว

ในบางกรณี – โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นส่วนหนึ่งของโรงแรมและที่พักอาศัย, ที่มีอยู่ทั่วไปในแมนฮัตตัน, หรือเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาที่ใหญ่กว่า, คอนโดที่ยังไม่ได้ตกแต่งหรือบ้านบ้านเดี่ยวที่มีราคาสูงถึง 40 ล้านเหรียญหรือมากกว่า – บางยูนิตก็ไม่สามารถที่จะปล่อยให้เช่าได้เหมือนส่วนหนึ่งของที่พักอาศัยของกลุ่มโรงแรม แม้ว่าเจ้าของจะสามารถใช้ประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการต่างๆเช่นเดียวกับลูกค้าของโรงแรม อย่างไรก็ดี แต่ละที่ก็มีความแตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น The Four Seasons Resort and Residences ใน Anguilla, บ้านพักริมหาดขนาด 5 ห้องนอนที่มีมูลค่าสูงถึง 10 ล้านเหรียญจะมีสิทธิ์ให้ปล่อยเช่าได้ในราคาต่อวันเริ่มต้นที่ 20,000 เหรียญ

เนื่องจากความแตกต่างดังกล่าว จึงเป็นสิ่งที่สำคัญที่ควรจะสอบถามเกี่ยวกับข้อบังคับเฉพาะและข้อจำกัดสำหรับแต่ละยูนิตก่อนที่จะทำการซื้อ

นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างระหว่างอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งกับอีกแห่งขึ้นอยู่กับเฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งภายใน โรงแรมที่พักอาศัยบางที่, อย่าง Montage-property ใน Los Cabos, Mexico ที่กำลังทำการก่อสร้างนั้น จะขายเฉพาะยูนิตที่ทำการตกแต่งแล้วเท่านั้น อีกที่ อย่าง The Montage properties ใน Deer Valley, Utah, และอ่าว Kapalua , Hawaii จะขายที่พักที่ตกแต่งแล้ว, ที่กำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง และที่พักที่ยังไม่ได้ทำการตกแต่ง แต่ถ้าหากคุณได้นำที่พักอาศัยของคุณมาเข้าร่วมกลุ่มการปล่อยเช่าแล้ว โรงแรมส่วนใหญ่จะมีมาตรฐานในการออกแบบและแนวทางเพื่อให้มีระดับที่ต่อเนื่องกันของที่พักอาศัยทั้งหมด

สิ่งต่อไปที่ควรพิจารณาคือวิธีการแบ่งรายได้ของค่าเช่า โดยทั่วไป หลังจากที่หักค่าเปอร์เซ็นต์ของรายได้จากการเช่าไปให้บริษัทการจัดการของโรงแรมแล้ว ส่วนที่เหลือจะถูกนำมาแบ่งจ่ายให้กับเจ้าของของแต่ละยูนิตและเจ้าของตึก อย่างไรก็ตามมาตรฐานการแบ่งจะอยู่ที่ 40/60 และ 60/40, คุณ Cassini กล่าว, ผู้ที่ตั้งข้อสังเกตว่ามาตรฐานการแบ่งส่วนของ The Four Seasons Anguilla เป็นการแบ่งแบบครึ่งต่อครึ่งที่ 50/50 ที่ครึ่งหนึ่งถูกแบ่งไปให้ Starwood Capital Group ที่เป็นเจ้าของตึก

คุณ Cassini กล่าวไว้ว่า ในกรณีส่วนใหญ่ รายได้ที่เกิดขึ้นจากการเช่า, อย่างน้อยก็สำหรับรูปแบบของ The Four Seasons Anguilla จะมีการชดเชยค่าธรรมเนียมรายปีของเจ้าของบ้าน ที่ครอบคลุมเรื่องสาธารณูปโภค ภาษีทรัพย์สิน การบำรุงรักษาและการประกันภัยอยู่ที่ปีละ 23 เหรียญต่อตารางฟุต หรือปีละ 64,000 เหรียญต่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาด 2,000 ตารางฟุต

ผู้คนส่วนมากจะเห็นด้วยกับการจัดการดังกล่าว, คุณ Cassini กล่าว “ผู้ที่เป็นเจ้าของชอบในส่วนที่พวกเขาไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับทรัพย์สินของตนเองในเวลาที่พวกเขาไม่อยู่ และในเรื่องที่พวกเขาสามารถที่จะใช้ทรัพย์สินของตนเองตามเวลาที่ต้องการได้โดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมใดๆ” เขากล่าวไว้

จากข้อมูลทั้งหมดที่ได้มานั้น ผู้ซื้อที่มีศักยภาพรู้ดีว่าความพรีเมี่ยมแบบไหนที่พวกเขาควรจะจ่ายเพื่อที่จะได้มันมา สำหรับโรงแรมและโรงแรมที่พักอาศัย และทำการคำนวณดูว่าสถานะทางการเงินนั้นมีความเป็นไปได้หรือเปล่าที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ในตลาดที่พวกเขาเลือก และพิจารณาว่าวิธีการซื้อจะมีผลกระทบต่อการดำเนินชีวิตของพวกเขาอย่างไร ถ้าหากการใช้งานเพื่อความสะดวกสบายสำคัญกว่าศักยภาพของการลงทุน ก็อาจจะแทนที่ปัจจัยอื่นๆได้

แต่ถ้าหากความหมายทางการเงินในรูปแบบดังกล่าว, ส่วนหนึ่งขึ้นอยู่กับรายได้จากการเช่า, มีความสำคัญกว่า ผู้ซื้อควรติดตามอย่างใกล้ชิดในเรื่องของการประกอบการและการดำเนินงานของโรงแรม มองไปยังประสิทธิภาพของการเช่าที่ผ่านมาของแต่ละยูนิตที่พวกเขากำลังให้ความสนใจอยู่ และพิจารณาเกี่ยวกับสิ่งที่อาจจะเกิดขึ้นถ้าหากรายได้จากการเช่านั้นหายไป, ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

ถ้าหากอสังหาริมทรัพย์นั้นยังอยู่ในระยะของการดำเนินการก่องสร้างหรือหากเป็นแบรนด์ใหม่ หมายความว่าไม่สามารถที่จะดูตัวเลขของการเช่าที่ผ่านมาได้ จะเป็นการเพิ่มความเสี่ยงให้แก่ตัวผู้ซื้อได้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์จากแบรนด์ที่เป็นที่รู้จักและเชื่อถือได้จะเป็นการบรรเทาความเสี่ยงลง, นาย Cassini กล่าว

ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เก่าๆที่ติดตลาดอยู่ก่อนแล้ว ผู้ซื้อสามารถที่จะดูตัวเลขการขายที่ผ่านมาเพื่อที่จะได้รู้ถึงการคาดการณ์มูลค่าที่จะได้รับจากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในเวลาต่อไปได้

สำหรับที่พักอาศัยของ The Four Seasons Anguilla ที่เปิดในปี 2011 ภายใต้ชื่อ Viceroy Hotel & Resort และเพียงแค่เปลี่ยนมาใช้ทีมบริหารของ The Four Seasons เองในเดือนตุลาคม ผู้ซื้อที่ซื้อไปก่อนหน้านี้นั้นจะเห็นว่าแต่ละยูนิตของพวกเขานั้นมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 15% ถึง 20%, นาย Cassini กล่าว แต่ส่วนใหญ่เป็นเพราะการเปลี่ยนแปลงของตลาดโดยรวมและวิวัฒนาการในการมองของคนทั่วไปนอกเหนือจากประเภทอสังหาริมทรัพย์ – ไม่จำเป็นต้องเป็นเพราะรูปแบบของโรงแรมที่พักอาศัย

ในกรณีของที่พักอาศัย The Montage Residences ซึ่งในขณะนี้มีเจ้าของที่พักอาศัยจำนวน 166 รายใน 5 พื้นที่ คุณ Necrason ได้กล่าวว่า มันเป็นเรื่องธรรมดาที่จะมีการขึ้นราคาเป็น 2 เท่า หรือ 3 เท่า โดยเฉพาะยูนิตแรกๆของ the Montage ที่ได้รับการพัฒนาแล้วใย Laguna Beach ซึ่งเปิดในปี 2003

ในขณะที่ยูนิตใหม่ๆของ the Montage มีผลงานการขายในราคา 1,500 เหรียญ ถึง 1,600 เหรียญต่อตารางฟุต และอยู่ในระดับ 1.4 ถึง 8.5 ล้านเหรียญ คุณ Necrason กล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของ Laguna Beach มีราคาในปัจจุบันสูงถึง 1909 ล้านเหรียญ และคอนโดในพื้นที่ของ the Montage Beverly Hills ที่เปิดในปี 2008 ถูกขายไปเมื่อเร็วๆนี้ในราคา 2,900 เหรียญต่อตารางฟุต 11.25 ล้านเหรียญ – เกือบๆ 2.75 ล้านเหรียญมากกว่าราคาขายเดิม

คุณ Sunshine ได้กล่าวไว้ว่า มันเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องทราบเมื่อคุณทำการเปรียบเทียบมูลค่าของยูนิตของโรงแรมเรสซิเดนซ์และโรมแรมที่พักอาศัย เรสซิเดนซ์มีความชัดเจนกว่า, มีความคาดหวังที่สูงกว่าและขายได้ง่ายกว่าเพราะเป็นตลาดใหญ่ที่มีความต้องการในอสังหาริมทรัพย์ประเภทดังกล่าวจากผู้ซื้อที่มากกว่า “ทุนคนนั้นมีความต้องการที่จะมีอิสระในการตัดสินใจว่าพวกเขาจะสามารถใช้อสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาได้มากน้อยแค่ไหน” เธอกล่าว

นี่คือข่าวอื่นๆจากทั่วโลกที่รวบรวมโดย Mansion Global:

ตัวแทนจากลอนดอนกังวลที่จะเสนออิสระในระดับ high-end – แม้กระทั้งรถยนต์ – ให้กับผู้ซื้อ

ในการตอบสนองของตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูในลอนดอน  ตัวแทนจะเสนอความพิเศษที่มีคุณค่ามาก รวมถึงเงินอุดหนุนในส่วนของภาษีอากรมากถึง £150,000 ฟรี iPad และระบบ Sonos และในกรณีของพื้นที่ที่พัฒนาแล้วอย่าง Muswell Hill จะมีการแจกรถยนต์ที่ไฟฟ้า Renault Zoe ที่มีมูลค่าถึง £18,045 (23,000 เหรียญสหรัฐ) ให้กับผู้ซื้อบ้านทุกราย นายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ Henry Pryor กล่าว “นักพัฒนาจะขายหลังแรกของพวกเขาเพื่อที่จะเปลี่ยนมัน นั้นเป็นโอกาสสุดท้าย มีสิ่งหนึ่งที่พวกเขายังไม่ได้ทดลองทำ นั่นก็คือ BOGOF (ซื้อ 1 แถม 1)” นอกจากส่วนเกินของอุปทานแล้ว การลดลงของผู้ซื้อจากจีนและความไม่แน่นอนของสหราชอาณาจักรที่ออกจากสหภาพยุโรปส่งผลให้มีการชะลอตัว ซึ่งสังเกตได้จากราคาที่ดินในย่านการเงินของลอนดอนลดลงจาก £861,000 (1.1 ล้านเหรียญสหรัฐ) ในช่วงของการเลือกตั้งถึง £773,000 (996,000 เหรียญสหรัฐ) ในเดือนกุมภาพันธิ์ (The Guardian)

อัตราการขายในแวนคูเวอร์ลดลงเกือบ 26% ในเดือนเมษายน แต่ราคาก็ยังสูงขึ้นเรื่อยๆ

จากรายงานจากคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ของแวนคูเวอร์แสดงให้เห็นว่าการทำธุรกรรมในเดือนเมษายนลดลง 25.7% ต่างจากปีที่แล้ว ด้วยยอดรวมของการขายอยู่ที่ 3,553 ครั้ง ยอดขายบ้านเดี่ยวลดลงอย่างเห็นได้ชัด ด้วยยอดขายที่ลดลงถึง 38.8% จากปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม การลดลงดูเหมือนจะไม่ใช่ตัวบ่งชี้ถึงความต้องการที่ลดลง ในขณะที่ราคาก็ยังคงสูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้มาตรฐานราคาสำหรับบ้านทั้งหมดให้สูงถึง 941,100 เหรียญ (685,000 เหรียญสหรัฐ) เพิ่มขึ้น 11.4% จากเดือนเมษายนปี 2016 การขายคอนโดมิเนี่ยมและทาวน์โฮมมีการเพิ่มขึ้นในพื้นที่ และสามารถนับได้ถึง 68.5% ของการทำธรุกรรมทั้งหมด เพิ่มขึ้นถึง 10% จากปีที่แล้ว “ตลาดโดยรวมของเรามีการดำเนินงานในระดับที่ตำกว่าสถิติที่ตั้งไว้จากปีที่ผ่านมาและมันสอดคล้องกับในฤดูใบไม้ผลิที่ผ่านมา” Jill Oudil คณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ของมหานครแวนคูเวอร์กล่าว “มันเป็นเรื่องที่แตกต่างในตลาดคอนโดมิเนี่ยมและทาวน์โฮมของเรา ความต้องการซื้อได้เพิ่มขึ้นในหลายเดือนที่ผ่านมาและความต้องการขายไม่ได้รักษาระดับตามที่ตั้งไว้ ด้วยเหตุดังกล่าวจึงเป็นผลให้ราคาเพิ่มขึ้นและทำให้มีข้อเสนอที่หลากหลายขึ้น” (Vancouver Sun)

ยอดขายของแฟลตใหม่ในฮ่องกงสูงทะลุสถิติในรอบ 22 ปีในเดือนเมษายน

จากตัวเลขที่เพิ่มขึ้นของการทำธุรกรรมที่มีราคาสูงและการเปิดตัวอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ยอดขายของแฟลตที่ถูกพัฒนาแล้วในฮ่องกงทะลุ 37.5 พันล้านเหรียญฮ่องกง (4.82 พันล้านเหรียญสหรัฐ) ในเดือนเมษายน เพิ่มขึ้นถึง 81.8% จากเดือนมีนาคมและเป็นอัตราที่สูงที่สุดนับตั้งแต่เดือนกรกฏาคมปี 1995 สำนักงานทรัพย์สิน Centaline ประมาณการการลงทะเบียนทำธุรกรรมอยู่ที่ 2,700 ครั้งในตลาดหลักในเดือนเมษายน ซึ่งจะเป็นการเพิ่มขึ้นมากถึง 90% จากเดือนมีนาคม อย่างไรก็ตาม อัตราการเคลื่อนไหวของการทำธุรกรรมมีความเร็วมากขึ้นในสองสัปดาห์แรกของเดือนเมษายน ก่อนที่จะมีนโยบายใหม่เข้ามาในพื้นที่ในช่วงกลางเดือนและมีความต้องการให้เสียภาษีอากร 15% สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกที่ทำการซื้อหลายยูนิตในครั้งเดียว แม้ว่าการทำธุรกรรมที่ผู้ซื้อได้ทำการซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในสัญญาฉบับเดียวมีการชะลอตัวลงอย่างมากหลังจากที่มีการออกกฏระเบียบใหม่, Wong Leung-sing จาก Centaline กล่าว “การตอบสนองของการขายแฟลตใหม่ๆอาจมีการชะลอตัวลงหลังจากมีการปรับนโยบายการเสียภาษี แต่(การเคลื่อนไหว)ไม่น่าจะระงับความต้องการจากผู้ใช้ได้” (South China Morning Post)

ยอดการขายบ้านในเซี่ยงไฮ้ลดลงเยอะที่สุงในรอบ 5 ปีในเดือนเมษายน

ท่ามกลางการควบคุมของรัฐบาลในการขายและการเคลื่อนไหวที่คงที่ของสินค้าใหม่ๆ การทำธุรกรรมในเดือนเมษายนในเซี่ยงไฮ้ลดลงเยอะที่สุดในรอบ 5 ปี การขายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆในพื้นที่ลดลงถึง 677,00 ตารางเมตร ลดลงถึง 8.8% จากเดือนมีนาคม และลดลง 30.3% จากการเปรียบเทียบกับปีที่ผ่านมา อ้างอิงจากรายงานจากที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ Centaline “แรงผลักดันในการซื้อยังคงมีประสิทธิภาพที่ลดลงอย่างต่อเนื่องในเดือนมีนาคม ซึ่งเคยเป็นเดือนในตำนานของการฟื้นฟูการซื้อขายบ้าน” ผู้จัดการอาวุโสของบริษัทวิจัย Lu Wenxi กล่าว อสังหาริมทรัพย์ใหม่มีการขายเฉลี่ยอยู่ที่ 46,949 หยวน (6,808 เหรียญสหรัฐ) ต่อตารางเมตร เป็นการลดลงรายเดือนอยู่ที่ 1.1% “แนวโน้มดังกล่าวอาจจะมีการขยายต่อไปอีกหนึ่งถึงสองเดือนพร้อมกับการที่รัฐบาลมีการรักษาควบคุมอย่างเข้มงวดในการออกใบอนุญาตการขายที่มีการพัฒนาในระดับ High-End” นาย Lu กล่าว (Shanghai Daily)

ฤดูใบไม้ผลิล้มเหลวในการช่วยดึงการทรุดตัวของค่าเช่าใน ซาน ฟรานซิสโก

จากการรายงานรอบใหม่บ่งชี้ว่า แม้การเช่าในช่วงที่ยุ่งมากอย่างฤดูใบไม้ผลิไม่ได้ช่วยดึงให้การเช่าใน ซาน ฟรานซิสโกนั้นดีขึ้นจากเดิม สะท้อนการชะลอตัวของการเช่าให้เห็นบางส่วนของตลาดที่แพงที่สุดของประเทศ รวมทั้ง นิวยอร์ก, โฮโนลูลู และวอร์ชิงตัน ดีซี ผู้เชี่ยวชาญด้านอพาร์ทเมนท์รายงานว่ามีการลดลง 1.1% ในเดือนเมษายนจากการเปรียบเทียบกับปีที่ผ่านมา ในขณะที่ Zumper รายงานว่ามีการลดลง 5.9% ในช่วงเวลาเดียวกัน และ RENTCafe แสดงให้เห็นว่ามีการลดลง 4.3% ในเดือนมีนาคมจากการเปรียบเทียบกับปีที่ผ่านมา แม้ว่าบางคนจะคาดการณ์ว่าการลดลงเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของสินค้าคงคลัง – เพิ่มขึ้นถึง 3,600 ยูนิตในซาน ฟรานซิสโก เมื่อปีที่ผ่านมา – ราคาก็ยังลดลงเล็กน้อยในบริเวณที่ใกล้กับโอ๊คแลนด์ ซึ่งมีการเพิ่มขึ้นเพียง 300ยูนิตในตลาดของปีที่ผ่านมา (Curbed San Francisco)

คอนโดหรู Sacramento ให้ผู้อยู่อาศัยใช้อุโมงค์ส่วนตัวเพื่อเชื่อมไปสู่สนามกีฬา

โปรแกรมการปรับปรุงดาวน์ทาวน์ครั้งใหญ่ของ Sacramento ซึ่งเผยให้เห็นการเปิดตัวของ 500 ล้านเหรียญ Golden 1 Center ในปีที่แล้วจะมีการรวมที่พักอาศัยเข้าไปด้วย ในรูปแบบของโรงแรม/คอนโดที่อยู่ภายใต้การดำเนินงานก่อสร้าง เป็นที่รู้จักในนามของ Sawyer ราคาคอนโดในอาคาร 16 ชั้นถูกกำหนดอยู่ที่ 600,000 เหรียญสำหรับ 1 ห้องนอน ไปจนถึง 4 ล้านเหรียญสำหรับ 1 ใน 6 เพนท์เฮาส์ และพนักงานบริการพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่น่าดึงดูด: อุโมงค์ใต้ดินส่วนตัวที่ทอดยาวจากตัวอาคารไปถึง Golden 1 Center ซึ่งจะนำผู้พักอาศัยและแขกของพวกเขาตรงจากโรงจอดรถไปยัง VIP lounge ของสนาม การถือกรรมสิทธิ์ในอาคารยังจะมาพร้อมการเข้าถึงห้องรับรอง VIP และที่นั่งสำหรับการดูเกมส์ที่ Sacramento Kings เล่นในบ้าน (Bloomberg)

ราคาผ่อนบ้านในออสเตรเลียมีการตอบสนองต่อกฏระเบียบใหม่

มาตรฐานการให้กู้ยืมที่ยากขึ้นถูกนำมาใช้ในออสเตรเลียจึงส่งผลให้เกิดการเย็นตัวของตลาดที่แพงที่สุดในประเทศ ด้วยราคาที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงโดยรวมเพิ่มขึ้นเพียง 0.1% ในเดือนเมษายน เป็นเดือนที่มีอัตราการเพิ่มช้าที่สุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคมปี 2015 ต่อข้อมูลจาก CoreLogic Home Value Index (แสดงดัชนีราคาบ้าน) ราคาในซิดนีย์ส่วนใหญ่อยู่ในระดับเท่าเดิม ในขณะที่เมลเบิร์นเติบโตขึ้น 0.5% จากการเปรียบเทียบเดือนต่อเดือน เพิร์ทมีการลดลง 1% และแคนเบอร์รามีการลงทะเบียนว่าลดลง 2.8% การเปรียบเทียบปีต่อปี ราคาในเมืองหลวงเพิ่มขึ้น 11.4% (มีการเจริญเติบโต 16% ในซิดนีย์ และ 15.3% ในเมลเบิร์น) แต่การชะลอตัวล้าสุดสะท้อนให้เห็นถึงการปล่อยสินเชื่อที่ถูกนำมาใช้ในเดือนมีนาคมโดยมีวัตถุประสงค์ในการหยุดชะลอการลงทุนซื้อและดอกเบี้ยเงินกู้เพียงอย่างเดียว ต้นทุนที่สูงขึ้นตลอดจนความเข้มงวดในการกู้ยืมและเกณฑ์การให้บริการ ทำให้ความต้องการในการลงทุนมีความเสื่อมลงในเดือนที่ผ่านมา, Tim Lawless หัวหน้าฝ่ายการวิจัยของ CoreLogic กล่าว “ในเมืองอย่างซิดนีย์ ที่ความต้องการที่จะจำนองมีมากกว่า 50% ที่มากจากนักลงทุน สภาพแวดล้อมการปล่อยสินเชื่อในการลงทุนซื้อมีผลกระทบต่อความต้องการที่อยู่อาศัยที่มากกว่าเมืองอื่นๆ” (Australian Broadcasting Corporation)

ที่มา : http://www.mansionglobal.com/articles/61877-hotel-residences-and-hotel-condo-hybrids-often-worth-the-extra-investment