นักพัฒนาชาวญี่ปุ่นช่วยเพิ่มแรงกระตุ้นการเจริญเติบโตของลักซ์ชัวรี่คอนโดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ลูกค้ามากกว่า 600 ล้านรายในตลาดกระตุ้นให้การสร้างที่พักอาศัยมีการเจริญเติบโตมากขึ้น

นักพัฒนาคอนโดมิเนี่ยมชาวญี่ปุ่นมีบทบาทในเมืองต่างๆของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้อย่างเช่นกรุงเทพฯ ซึ่งการเจริญเติบโตของรายได้จะเป็นตัวกระตุ้นความต้องการในที่พักอาศัยแบบลักซ์ชัวรี่มากขึ้น © Reuters

 

มะนิลา/โตเกียว – นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนักสร้างบ้านชาวญี่ปุ่นกำลังตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของลักซ์ชัวรี่คอนโดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ตลาดที่มีผู้บริโภคที่ร่ำรวยขึ้นเรื่อยๆ มากกว่า 600 ล้านคน


จากการอ้างอิงของการคำนวณของคุณ Nikkei, บริษัทญี่ปุ่นได้มีการสร้างที่พักอาศัยมากถึง 30,000 ยูนิต ในภูมิภาคนี้ใน 5 ปีที่ผ่านมาและกำลังมีการวางแผนที่จะพัฒนาเพิ่มอีกจำนวน 80,000 ยูนิต ในอีก 5 ปีข้างหน้า.

นอกจากการเจริญเติบโตของเศรษฐกิจในภูมิภาคที่เป็นตัวยกระดับความต้องการที่พักอาศัยในระดับไฮเอนด์แล้ว กลุ่มผู้ซื้อที่คล้ายคลึงกับชาวญี่ปุ่นช่วยให้ตลาดสามารถดึงดูดผู้ซื้อชาวญี่ปุ่นได้ดีทีเดียว หลักการและข้อกำหนดในการออกแบบหลายอย่างที่นักพัฒนาคอนโดชาวญี่ปุ่นใช้ในประเทศญี่ปุ่นนั้นก็นำมาใช้ทำงานได้ดีในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

หลังจากมีการทำแบบสอบถามมากกว่า 100 ครั้ง ทาง Nomura Real Estate Development ก็มีการเปิดตัวหัวตัวอย่างของโครงการดูเพล็กซ์ในกรุงมะนิลา โดยมีเป้าหมายที่จะทำการส่งมอบให้กับลูกบ้านในปี 2023, อ้างอิงจากทางบริษัท

Nomura Real Estate ได้จับมือร่วมงานกับ Isetan Mitsukoshi Holdings, ผู้ประกอบการห้างสรรพสินค้าญี่ปุ่น, ร่วมกับผู้พัฒนาโครงการของท้องถิ่น Federal Land, บริษัทลูกของ GT Capital Holdings, ในการสร้างที่พักอาศัยและก้างสรรพสินค้า ด้วยคอนโดไฮไรส์จำนวน 4 ตึกในย่านพื้นที่ที่พักอาศัยที่ถูกพัฒนาขึ้นมาใหม่ในแถวชานเมืองของกรุงมะนิลา

“ความต้องการที่มีมากกว่าอุปทานในตลาดที่พักอาศัยของกรุงมะนิลามีต้นเหตุมาจากการเพิ่มขึ้นของผู้บริโภคระดับกลาง,” เจ้าหน้าที่ของ Nomura Real Estate กล่าว.

ที่พักอาศัยและห้างสรรพสินค้าเป็นเพียงหนึ่งในโครงการหรูหลายดครงการที่ผู้สร้างชาวญี่ปุ่นมีส่วนร่วมในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

 

Naoki Nishioka, เจ้าหน้าที่บริหารอาวุสโสของบริษัทสร้างบ้าน Daiwa House Industry, กล่าวว่าลูกค้าท้องถิ่นต่างชื่นชมการติดตั้งและคุณสมบัติของที่อยู่อาศัยที่มีการออกแบบมาเพื่อให้ตรงตามมาตรฐานคุณภาพของชาวญี่ปุ่น อย่างเช่นการแบ่งกั้นพื้นที่โซนเปียก – ห้องอาบน้ำและห้องครัว Daiwa House กำลังทำการสร้างโครงการคอนโดมิเนียมที่มีจำนวน 2300 ยูนิต ในเมืองโฮจิมินร่วมกับ Nomura Real Estate.

แต่ละยูนิต ที่มีการเสนอขายเป็นจำนวน 3 ชุด มีการขายที่ดีทีเดียว เมื่อปีที่แล้วนั้น ห้องพักชุดแรกจำนวน 320 ยูนิตถูกขายหมดภายใน 3 ชั่วโมง ดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพประมาณ 1000 ราย จำนวนยูนิตทั้งหมดที่นำออกมาขายในตลาดถูกขายหมดภายใน 1 วัน “เราไม่ค่อยได้เห็นการขายคอนโดที่มีการขายได้รวดเร็วเช่นนี้ที่ญี่ปุ่นในปัจจุบัน,” Nishioka กล่าว

 

โครงการระดับไฮเอนด์นี้มียิมเป็นของตัวเองและสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ด้วยขนาดพื้นที่เฉลี่ยถึง 100 ตารางเมตร จึงมีราคาขายเริ่มต้นที่ 260 000 เหรียญดอลล่าร์ ผู้ซื้อทั่วไปส่วนมากเป็นเจ้าของธุรกิจหรือผู้บริหารองค์กรในวัย 40 และ 50 ปี ที่มีรายได้เฉลี่ยมากกว่า 30 000 เหรียญดอลล่าร์ และส่วนมากพวกเขาจะจ่ายด้วยเงินสดทั้งนั้น

การผลักดันบริษัทญี่ปุ่นเข้าสู้ตลาดที่พักอาศัยของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เริ่มต้นขึ้นในช่วงต้นปี 2010 โดยมีผู้พัฒนารายใหญ่ๆอย่าง Mitsui Fudosan และ Mitsubishi Estate เป็นผู้นำร่องในการทำโครงการคอนโดในประเทศไทยและสิงคโปร์ ที่ๆการขยายตัวของเมืองเริ่มต้นขึ้นค่อนข้างเร็ว มีนักพัฒนาอีกหลายๆเจ้าที่กำลังตามเข้ามาในตลาดเช่นกัน โดยในจำนวนนั้น ผู้พัฒนารายย่อยอย่าง Nomura และ Tokyo Tatemono, เช่นเดียวกันกับหน่วยงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของผู้ประกอบการรถไฟและการซื้อขายบ้าน

หลังจากที่มีการขยายตัวไปยังประเทศเพื่อนบ้านอย่างเวียดนามและฟิลิปปินส์ ด้วยการแข่งขันที่เข้มข้นขึ้นและราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จึงทำให้เป็นเรื่องที่ยากขึ้นในการซื้อที่ดินและขายคอนโดในประเทศไทย

ประเทศอินโดนิเซียที่เศรษฐกิจกำลังมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องนั้นก็มีการดึงดูดนักสร้างคอนโดชาวญี่ปุ่นเช่นกัน  Tokyu Land มีการวางแผนที่จะสร้างที่พักจำนวนมากกว่า 4000 ยูนิต ในประเทศนี้ในปีที่กำลังมาถึง ทางบริษัทกำลังทำการพัฒนาการสร้างโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ชื่อว่า Branz ในทางตอนใต้ของกรุงจาการ์ตา

 

Tokyu ได้ทำการเลือกบริษัทผู้รับเหมาก่อสร้างสัญชาติญี่ปุ่นแทนผู้รับเหมาท้องถิ่น เพื่อความมั่นใจทางด้านคุณภาพ ทาง Tokyu ยังเป็นผู้ดูแลกระบวนการก่อสร้างอย่างเข้มงวดเพื่อที่จะสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้าและพวกเขาก็ยังมีแผนที่จะให้บริการในเรื่องของการบำรุงรักษาและดูแลการจัดการทรัพย์สินในแบบฉบับของชาวญี่ปุ่นด้วยคามพิถีพิถันอีกด้วย

โครงการหรูหรานี้มีคุณสมบัติในเรื่องการใช้ประตูอิเลคทรอนิคและการใช้เครื่องกรองน้ำ นอกจากการตั้งราคาไว้ประมาณ 350,000 เหรียญดอลล่าร์สำหรับยูนิตขนาด 120 ตารางเมตรแล้ว ในอัตรายูนิตที่มีในตอนนี้ถูกขายไปแล้วทั้งสิ้น 70%

ผู้ที่มีส่วนร่วมในความเจริญเติบโตของคอนโดหรูในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ได้รับการเปลี่ยนแปลงความนิยมในหมู่กลุ่มลูกค้าที่มีศักยภาพสูงที่มาจากการมีบ้านในแถวชานเมืองสู่การชิมรสชาติของคอนโดในใจกลางเมือง, อ้างอิงจาก Daisuke Fukushima, กรรมการผู้จัดการของ Nomura Securities. “มีการขาดแคลนคอนโดที่มีคุณภาพสูง” ในภูมิภาคนี้, เขากล่าว

ผู้พัฒนาท้องถิ่นต่างก็ต้องการที่จะร่วมมือทำงานกับชาวญี่ปุ่นที่มีความเชี่ยวชาญและมีกำลังในการจัดหาเงินทุนที่จำเป็นในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับสูง, อ้างอิงจาก Mitsubishi Estate.

ตั้งแต่เหล่าลูกค้าในแถบเอเชียตะวันออกเฉียงใต้มีความคล้ายคลึงกับชาวญี่ปุ่น ทั้งในแง่มุมของวิถีชีวิตและลักษณะทางกายภาพต่างๆ จึงทำให้เหล่านักพัฒนาชาวญี่ปุ่นสามารถนำข้อมูลจำเพาะที่ใช้ในญี่ปุ่นมาทำการปรับแต่งเพียงเล็กน้อยเพื่อใช้กับอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ได้, พนักงานของ Mitsui Fudosan กล่าว

นักพัฒนาชาวญี่ปุ่นมีการมุ่งเน้นไปที่ตลาดที่มีความไฮเอนด์เพิ่มขึ้นไปอีก ด้วยการตั้งราคายูนิตให้มากกว่า 880 000 เหรียญดอลล่าร์ ทาง Tokyo Tatemono กำลังทำการสร้างคอนโดหรูจำนวน 24 ชั้นในย่านกลุงจาการ์ตา เมื่อสร้างเสร็จในปี 2021, ยูนิตที่มีขนาด 250 ตารางเมตรจะมีราคาอยู่ที่ 1.8 ล้านถึง 2.6 ล้านเหรียญดอลล่าร์

 

อย่างไรก็ตาม คุณ Fukushima จาก Nomura Securities, มองเห็นปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายภาคหน้าของนักพัฒนาคอนโดชาวญี่ปุ่น “รู้สึกว่าจะมีอุปทานที่ล้นตลาดอยู่แล้วในกรุงเทพฯ” เขากล่าว ด้วยราคาคอนโดที่เพิ่มขึ้นในวงกว้าง “ความต้องการอาจจะปะทุขึ้นหากราคาเพิ่มสูงขึ้นมากกว่าระดับกำลังการซื้อของลูกค้าท้องถิ่น” เขาเตือนไว้

นอกจากนี้ยังมีการมองเห็นถึงความต้องการจากนักลงทุนชาวจีน มีคอนโดหรูหราหลายแห่งในภูมิภาคถูกซื้อไปโดยนักเก็งกำไรชาวจีน ทางรัฐบาลของจีนมีการพยายามที่จะจำกัดการไหลออกของเงินทุนที่สามารถยับยั้งความต้องการจากไตรมาสนั้น นักพัฒนาชาวญี่ปุ่นจึงจำเป็นต้องติดตามการเคลื่อนไหวของเหล่านักลงทุนชาวจีนอย่างใกล้ชิด, คุณ Fukushima กล่าว

 

ที่มา : https://asia.nikkei.com/Business/Real-Estate/Japanese-developers-fuel-Southeast-Asia-s-luxury-condo-boom



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

เผยข้อมูลเบื้องต้นของ Ultra Luxury Condo ที่มีวิวสวนลุมฯสวยที่สุดในกรุงเทพฯ กับ “ONE BANGKOK Residence (ชื่ออย่างไม่เป็นทางการ) ใจกลางโครงการ ONE BANGKOK

มาวันนี้….ด้านบนก็ได้เปิดเผยมาแล้วว่าทาง ONE BANGKOK จะทำเป็น residence ขายให้คนที่อยากอยู่ อยากใช้ชีวิตแบบ Ultra Luxury ได้มาครอบครอง และจะเป็นคอนโดที่ได้วิวสวนลุมเต็มๆตาที่สุด ใกล้สวนลุมที่สุด ซึ... อ่านต่อ




Monthly Roundup มิ.ย. 62

New Product บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ร่วมทุนกับ ครีท กรุ๊ป บริษัทอสังหาฯ จา... อ่านต่อ

“THE CLIMB IS TOUGH BUT THE VIEW FROM ABOVE IS WORTH IT…แม้ยากจะก้าวข้ามแต่ก็คุ้มค่าที่ได้เจอ” ข้อคิดชีวิตและกำลังใจดีๆ จาก CLOUD Thonglor-Phetchaburi

เชื่อว่าไม่มีใครในโลกไม่อยากประสบความสำเร็จในชีวิต ทุกคนที่เกิดมาต่างเติบโตมาจากพื้นฐาน... อ่านต่อ

First Visit. TELA Thonglor (เทลลา ทองหล่อ) Ultra Luxury Condo โครงการแรกบนทำเลที่ดีที่สุดของทองหล่อที่สร้างเสร็จสมบูรณ์

TELA Thonglor นับว่าเป็น Ultra Luxury Condo แห่งแรกที่ฉายภาพให้คนทั่วไปเห็นว่าทำเลที่ดี... อ่านต่อ

เปิดห้องตย. SCOPE LANGSUAN

Scope Langsuan ตั้งอยู่บนที่ดิน Freehold ที่มีมูลค่าสูงที่สุดของเมืองไทย เป็น Hub ของแห... อ่านต่อ