ดราม่าลูกบ้านคอนโดหรูร้องเรียนหน่วยงานรัฐเหตุถูกบดบังวิว

ต่อทอง ทองหล่อ 03 September, 2019 at 10.58 am

ดราม่านี้เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2017 เป็นเรื่องที่มีลูกบ้านบางส่วนในคอนโดมิเนียมหรูโกรธโครงการตึกใหม่ข้างๆ เพราะจะสร้างมาบล็อกวิวสวยๆ ของตนเอง

 

ดราม่าอสังหาฯ จากต่างประเทศเรื่องนี้เกิดขึ้นระหว่างลูกบ้านในโครงการคอนโดมิเนียมหรู 14 ชั้นที่ย่านดองคาสเตอร์ เมืองเมลเบิร์น ประเทศออสเตรเลีย ชื่อโครงการว่า Magnolia ตั้งอยู่บนถนน Hepburn (ในรูปคือตึกซ้าย) กับคู่กรณีอยู่บนแปลงที่ดินติดกันเป็นโครงการเลขที่ 666 เป็นตึกใหม่สูงใหญ่ที่กำลังจะเป็นตึกที่สูงที่สุดในย่านนี้ (ในรูปด้านล่างคือตึกทางขวา)

ภาพตึก Magnolia


สภาเมืองอนุมัติให้สร้างตึกเลขที่ 666 ถนนดองคาสเตอร์ เป็นตึกสูง 45 เมตรซึ่งเป็นโครงการแบบ Mixed-use มีทั้งคอนโดมิเนียมสำหรับพักอาศัย 161 ห้อง มีร้านอาหาร และร้านค้า ซึ่งตึก 666 นี้เองจะมาบล็อกวิวของลูกบ้านบางคนที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมหรู Magnolia สูง 42 เมตรที่อยู่ที่ดินข้างๆ กัน  สภาเมืองขานรับและอนุญาติให้สร้างตึกเลขที่ 666 ดังกล่าวแม้จะได้รับคำคัดค้านมากถึง 22 เรื่องจากลูกบ้านของคอนโด Magnolia นอกจากนี้ยังมีคำร้องเรียนอีก 6 เรื่องจากเจ้าของบ้านโดยรอบๆ ที่กังวลเกี่ยวกับว่าถ้าสร้างตึกใหม่แล้วรถจะเยอะและมีการจราจรติดขัด

 

ท้ายที่สุดแล้วจากโครงการตึกสูงเลขที่ 666 สูง 13 ชั้น สรุปว่าหดเหลือแค่ 2 ชั้นทำเป็นอาคารสำนักงานแทน

Stephen O’Brien ฝ่ายผังเมืองและอดีตสมาชิกสภาเมืองกล่าวว่า คนที่ซื้อห้องในตึกสูงควรจะตระหนักว่าวิวที่ได้รับในปัจจุบันนั้นจะไม่จีรังยั่งยืนและสักวันก็อาจจะเสียวิวสวยๆ ไปได้ และเสริมอีกว่าเรื่องของเงามืดจากตึกหรือประเด็นความเป็นส่วนตัวนั้นเป็นเรื่องที่ร้องเรียนได้ แต่ประเด็นการคุ้มครองวิวนั้นไม่มีในแผนงานของเมืองให้ร้องเรียน แต่อย่างไรก็ตามเขาก็เข้าใจว่าคนเราก็อยากซื้อคอนโดมิเนียมวิวสวยๆ แต่นั่นไม่ได้รับรองหรือมีการันตีใดๆ ว่าจะได้วิวสวยๆ แบบนั้นตลอดไป ซึ่งเรื่องนี้ทุกคนควรทำความเข้าใจให้ถูกต้องก่อนซื้อ นอกจากนี้ผู้ซื้อควรถามกับตัวเองก่อนซื้อว่า ที่ดินเปล่ารอบข้างและการทุบสิ่งก่อสร้างบนที่ดินนั้นๆ กำลังจะเป็นโครงการอะไรในอนาคต ซึ่งคำถามนี้ก็ควรถามเช่นเดียวกันเมื่อเห็นบ้านสูงไม่กี่ชั้น 4-5 หลังที่อยู่ติดๆ กันเพราะในอนาคตอาจมีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มาซื้อสร้างตึกใหม่ก็ได้

 

สภาเมืองก็ยังคงอนุมัติให้สร้างตึก High-rise อื่นๆ บนเลขที่ 642-648 ถนนดองคาสเตอร์ต่อไป เพื่อสร้างตึกสูง 43 เมตร ชื่อโครงการ Nest at the Hill

ภาพจากhttps://www.realcommercial.com.au/property-retail-vic-doncaster-502838986

 

จากดราม่าในครั้งนี้มีคนให้ความเห็นหลายประเด็น เช่น

 

คุณ John บอกว่า “นี่แหละคือปัญหาของคนที่ซื้อวิว เพราะจะมีคนอื่นจะสร้างวิวที่ใหญ่กว่าเสมอ”

 

คุณ Trevor สำทับอีกว่า “ทีตึกตัวเองก็ยังเคยบล็อกวิวคนอื่นมาก่อนเลย ลูกบ้านไม่บ่นบ้างหรือไง ก็งี้แหละนะ ว่าแต่เขา”

 

คุณ Mel บอกว่า “เมื่อคุณซื้ออสังหาฯ คุณไม่ได้เป็นเจ้าของวิวหรอกนะ เว้นแต่ว่าคุณจะครองที่ดินที่มีโอกาสจะสร้างตึกมาบล็อกวิวคุณเอง และตึกใหม่ๆ ก็จะถูกบล็อกวิวด้วยตึกที่ใหม่กว่าเสมอ คราวหน้าถ้าจะซื้ออสังหาฯ ขอเชิญซื้อที่ริมแม่น้ำหรือทะเลเพราะได้วิวสวยการันตีแน่นอน”

 

คุณ Karen ก็คอมเมนต์ได้อย่างเผ็ดร้อนว่า “พวกเราทุกคนอยู่ในดองคาสเตอร์ตะวันออกและเบื่อมากที่เห็นตึกห้องคอกหมานอนสุดแสนจะแพงแถมไร้วิญญาณผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ชาวบ้านไม่มีโอกาสพูดกับสภาเมืองและบริษัทพัฒนาอสังหาฯ สุดจะโลภมาก ตอนนี้ดองคาสเตอร์ดูเหมือนสลัมราคาแพงและส่วนใหญ่ก็ยังรกร้างว่างเปล่าอีก พอได้แล้ว!”

 

 

จากกรณีดราม่าที่ดองคาสเตอร์ ออสเตรเลียนี้ก็ทำให้เราเห็นได้ว่า ถ้าเราเป็นผู้ซื้ออสังหาฯ เราก็ต้องทำใจในระดับหนึ่งว่าอนาคตจะมีตึกโครงการใหม่สร้างขึ้นมาบังวิวเราได้ เพราะถือว่าสิ่งที่โครงการอื่นก็สร้างได้ในเมื่อไม่ผิดกฎหมาย บางเรื่องที่ไม่ถูกใจเราแต่ถูกกฎหมายก็ต้องเป็นสิ่งที่เราต้องยอมรับกันไปด้วยหลักการและเหตุผล แต่ทั้งนี้บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ที่จะสร้างโครงการใหม่ๆ รอบข้างกับชุมชนเดิมก็ต้องใช้ทั้งศาสตร์และศิลป์ในการบริหารจัดการและสร้างความพึงพอใจให้กับทุกคนที่ได้รับผลกระทบจากการก่อสร้างให้ดีที่สุดและเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมายมากที่สุด ส่วนเรื่องของการจัดการกับความรู้สึกของผู้ได้รับผลกระทบก็ต้องให้ความสำคัญเช่นกัน เพราะบางทีเรื่องไม่พอใจที่แก้ไขได้ง่ายกลับยิ่งบานปลายด้วยอารมณ์และความรู้สึกที่มาผนวกกับหลักการและเหตุผลจนกลายเป็นปัญหาที่แก้ไขยากขึ้นไปอีก

 

แหล่งข้อมูลและภาพ

https://www.heraldsun.com.au/leader/east/magnolia-apartments-doncaster-owners-fury-as-new-45m-tower-will-block-their-views/news-story/88e9b1a7e52a3a29ce3e9c6df5427516

 

https://www.manningham.vic.gov.au/sites/default/files/uploads/decision_plans_pl16026965_666_doncaster_road_doncaster.pdf

 

https://www.apartmentdevelopments.com.au/apartments/victoria/magnolia

 

https://goo.gl/maps/Gg6cxWGeipRgKeDX7



ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

บรรณาธิการสื่อเกี่ยวกับการศึกษา และ Blogger ผู้มีผลงานการวิเคราะห์ด้านอสังหาฯ มามากกว่าร้อยบทความ ยังเป็นผู้สนใจลงทุนคอนโดมิเนียม ชอบใช้ชีวิตแบบ Digital Nomad รักการเดินเท้าและเลือกใช้ขนส่งมวลชนสำรวจความเปลี่ยนแปลงของทำเลสถานที่ผ่านมุมมองการเข้าใจมนุษย์ นอกจากนี้ยังเป็น Active Citizen ช่วยขับเคลื่อนพัฒนาเมืองผ่านงานเขียนและเครื่องมือสื่อสารที่เชื่อมรัฐกับประชาชน เป้าหมายระยะยาวต้องการเห็นคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นของทุกคนในสังคม ติดตามผลงานได้ที่ https://matttortong.weebly.com

เว็บไซต์

Monthly Roundup ส.ค. 62

บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด เตรียมปักแลนด์มาร์คแห่งใหม่ในย่านบางโพ เจาะกลุ่มลูกค้าระดับ Mid-End สร้างสรรค์คอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมเป็นครั้งแรก “โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ” (MODIZ Collection Bangpho) ด้วย... อ่านต่อ




6 style การจัดดอกไม้ ที่จะสร้างเสน่ห์ให้โต๊ะลายหินอ่อนสวยเด่นดูแพงกว่าที่เป็นอยู่

การแต่งบ้านง่ายๆเริ่มต้นจากสิ่งเล็กๆ ได้อย่างการจัดดอกไม้ที่ชอบประดับไว้บนโต๊ะตัวโปรดใน... อ่านต่อ

ทำ EIA ถึงจะดีแต่ก็มีจุดอ่อน

EIA หรือ Environmental Impact Assessment คือ การประเมินผลกระทบทั้งทางบวกและทางลบจากการพ... อ่านต่อ

LIFE SATHORN SIERRA การกลับมาของคอนโดแบรนด์ยอดนิยม ในราคาโดนใจ เปิดตัวพร้อม FACILITY แนว Green Space สุดยิ่งใหญ่ เพียง 150 เมตรจากรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู

พื้นที่ย่านตลาดพลูถูกพูดถึงอีกครั้งอย่างมากมายในปี 2019 เพราะเป็นทำเลฮอตสุดๆ มีคอนโดมิเ... อ่านต่อ

จบทุกดราม่าป๊ะป๋ามาเองแล้ว เมื่อเจ้าพ่อรายวัน Airbnb จับมือกับ Developer สร้างคอนโดปล่อยเช่าระยะสั้นแบบถูกกฎหมาย 100%

เป็นที่น่าจับตามองเมื่อ Airbnb และบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ร่วมกันสร้างคอนโดมิเนียม High-rise... อ่านต่อ