ดราม่าลูกบ้านคอนโดหรูร้องเรียนหน่วยงานรัฐเหตุถูกบดบังวิว

ต่อทอง ทองหล่อ 03 September, 2019 at 10.58 am

ดราม่านี้เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2017 เป็นเรื่องที่มีลูกบ้านบางส่วนในคอนโดมิเนียมหรูโกรธโครงการตึกใหม่ข้างๆ เพราะจะสร้างมาบล็อกวิวสวยๆ ของตนเอง

 

ดราม่าอสังหาฯ จากต่างประเทศเรื่องนี้เกิดขึ้นระหว่างลูกบ้านในโครงการคอนโดมิเนียมหรู 14 ชั้นที่ย่านดองคาสเตอร์ เมืองเมลเบิร์น ประเทศออสเตรเลีย ชื่อโครงการว่า Magnolia ตั้งอยู่บนถนน Hepburn (ในรูปคือตึกซ้าย) กับคู่กรณีอยู่บนแปลงที่ดินติดกันเป็นโครงการเลขที่ 666 เป็นตึกใหม่สูงใหญ่ที่กำลังจะเป็นตึกที่สูงที่สุดในย่านนี้ (ในรูปด้านล่างคือตึกทางขวา)

ภาพตึก Magnolia

สภาเมืองอนุมัติให้สร้างตึกเลขที่ 666 ถนนดองคาสเตอร์ เป็นตึกสูง 45 เมตรซึ่งเป็นโครงการแบบ Mixed-use มีทั้งคอนโดมิเนียมสำหรับพักอาศัย 161 ห้อง มีร้านอาหาร และร้านค้า ซึ่งตึก 666 นี้เองจะมาบล็อกวิวของลูกบ้านบางคนที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมหรู Magnolia สูง 42 เมตรที่อยู่ที่ดินข้างๆ กัน  สภาเมืองขานรับและอนุญาติให้สร้างตึกเลขที่ 666 ดังกล่าวแม้จะได้รับคำคัดค้านมากถึง 22 เรื่องจากลูกบ้านของคอนโด Magnolia นอกจากนี้ยังมีคำร้องเรียนอีก 6 เรื่องจากเจ้าของบ้านโดยรอบๆ ที่กังวลเกี่ยวกับว่าถ้าสร้างตึกใหม่แล้วรถจะเยอะและมีการจราจรติดขัด

 

ท้ายที่สุดแล้วจากโครงการตึกสูงเลขที่ 666 สูง 13 ชั้น สรุปว่าหดเหลือแค่ 2 ชั้นทำเป็นอาคารสำนักงานแทน

Stephen O’Brien ฝ่ายผังเมืองและอดีตสมาชิกสภาเมืองกล่าวว่า คนที่ซื้อห้องในตึกสูงควรจะตระหนักว่าวิวที่ได้รับในปัจจุบันนั้นจะไม่จีรังยั่งยืนและสักวันก็อาจจะเสียวิวสวยๆ ไปได้ และเสริมอีกว่าเรื่องของเงามืดจากตึกหรือประเด็นความเป็นส่วนตัวนั้นเป็นเรื่องที่ร้องเรียนได้ แต่ประเด็นการคุ้มครองวิวนั้นไม่มีในแผนงานของเมืองให้ร้องเรียน แต่อย่างไรก็ตามเขาก็เข้าใจว่าคนเราก็อยากซื้อคอนโดมิเนียมวิวสวยๆ แต่นั่นไม่ได้รับรองหรือมีการันตีใดๆ ว่าจะได้วิวสวยๆ แบบนั้นตลอดไป ซึ่งเรื่องนี้ทุกคนควรทำความเข้าใจให้ถูกต้องก่อนซื้อ นอกจากนี้ผู้ซื้อควรถามกับตัวเองก่อนซื้อว่า ที่ดินเปล่ารอบข้างและการทุบสิ่งก่อสร้างบนที่ดินนั้นๆ กำลังจะเป็นโครงการอะไรในอนาคต ซึ่งคำถามนี้ก็ควรถามเช่นเดียวกันเมื่อเห็นบ้านสูงไม่กี่ชั้น 4-5 หลังที่อยู่ติดๆ กันเพราะในอนาคตอาจมีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มาซื้อสร้างตึกใหม่ก็ได้

 

สภาเมืองก็ยังคงอนุมัติให้สร้างตึก High-rise อื่นๆ บนเลขที่ 642-648 ถนนดองคาสเตอร์ต่อไป เพื่อสร้างตึกสูง 43 เมตร ชื่อโครงการ Nest at the Hill

ภาพจากhttps://www.realcommercial.com.au/property-retail-vic-doncaster-502838986

 

จากดราม่าในครั้งนี้มีคนให้ความเห็นหลายประเด็น เช่น

 

คุณ John บอกว่า “นี่แหละคือปัญหาของคนที่ซื้อวิว เพราะจะมีคนอื่นจะสร้างวิวที่ใหญ่กว่าเสมอ”

 

คุณ Trevor สำทับอีกว่า “ทีตึกตัวเองก็ยังเคยบล็อกวิวคนอื่นมาก่อนเลย ลูกบ้านไม่บ่นบ้างหรือไง ก็งี้แหละนะ ว่าแต่เขา”

 

คุณ Mel บอกว่า “เมื่อคุณซื้ออสังหาฯ คุณไม่ได้เป็นเจ้าของวิวหรอกนะ เว้นแต่ว่าคุณจะครองที่ดินที่มีโอกาสจะสร้างตึกมาบล็อกวิวคุณเอง และตึกใหม่ๆ ก็จะถูกบล็อกวิวด้วยตึกที่ใหม่กว่าเสมอ คราวหน้าถ้าจะซื้ออสังหาฯ ขอเชิญซื้อที่ริมแม่น้ำหรือทะเลเพราะได้วิวสวยการันตีแน่นอน”

 

คุณ Karen ก็คอมเมนต์ได้อย่างเผ็ดร้อนว่า “พวกเราทุกคนอยู่ในดองคาสเตอร์ตะวันออกและเบื่อมากที่เห็นตึกห้องคอกหมานอนสุดแสนจะแพงแถมไร้วิญญาณผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ชาวบ้านไม่มีโอกาสพูดกับสภาเมืองและบริษัทพัฒนาอสังหาฯ สุดจะโลภมาก ตอนนี้ดองคาสเตอร์ดูเหมือนสลัมราคาแพงและส่วนใหญ่ก็ยังรกร้างว่างเปล่าอีก พอได้แล้ว!”

 

 

จากกรณีดราม่าที่ดองคาสเตอร์ ออสเตรเลียนี้ก็ทำให้เราเห็นได้ว่า ถ้าเราเป็นผู้ซื้ออสังหาฯ เราก็ต้องทำใจในระดับหนึ่งว่าอนาคตจะมีตึกโครงการใหม่สร้างขึ้นมาบังวิวเราได้ เพราะถือว่าสิ่งที่โครงการอื่นก็สร้างได้ในเมื่อไม่ผิดกฎหมาย บางเรื่องที่ไม่ถูกใจเราแต่ถูกกฎหมายก็ต้องเป็นสิ่งที่เราต้องยอมรับกันไปด้วยหลักการและเหตุผล แต่ทั้งนี้บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ที่จะสร้างโครงการใหม่ๆ รอบข้างกับชุมชนเดิมก็ต้องใช้ทั้งศาสตร์และศิลป์ในการบริหารจัดการและสร้างความพึงพอใจให้กับทุกคนที่ได้รับผลกระทบจากการก่อสร้างให้ดีที่สุดและเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมายมากที่สุด ส่วนเรื่องของการจัดการกับความรู้สึกของผู้ได้รับผลกระทบก็ต้องให้ความสำคัญเช่นกัน เพราะบางทีเรื่องไม่พอใจที่แก้ไขได้ง่ายกลับยิ่งบานปลายด้วยอารมณ์และความรู้สึกที่มาผนวกกับหลักการและเหตุผลจนกลายเป็นปัญหาที่แก้ไขยากขึ้นไปอีก

 

แหล่งข้อมูลและภาพ

https://www.heraldsun.com.au/leader/east/magnolia-apartments-doncaster-owners-fury-as-new-45m-tower-will-block-their-views/news-story/88e9b1a7e52a3a29ce3e9c6df5427516

 

https://www.manningham.vic.gov.au/sites/default/files/uploads/decision_plans_pl16026965_666_doncaster_road_doncaster.pdf

 

https://www.apartmentdevelopments.com.au/apartments/victoria/magnolia

 

https://goo.gl/maps/Gg6cxWGeipRgKeDX7

ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

บรรณาธิการสื่อเกี่ยวกับการศึกษา และ Blogger ผู้มีผลงานการวิเคราะห์ด้านอสังหาฯ มามากกว่าร้อยบทความ ยังเป็นผู้สนใจลงทุนคอนโดมิเนียม ชอบใช้ชีวิตแบบ Digital Nomad รักการเดินเท้าและเลือกใช้ขนส่งมวลชนสำรวจความเปลี่ยนแปลงของทำเลสถานที่ผ่านมุมมองการเข้าใจมนุษย์ นอกจากนี้ยังเป็น Active Citizen ช่วยขับเคลื่อนพัฒนาเมืองผ่านงานเขียนและเครื่องมือสื่อสารที่เชื่อมรัฐกับประชาชน เป้าหมายระยะยาวต้องการเห็นคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นของทุกคนในสังคม ติดตามผลงานได้ที่ https://matttortong.weebly.com

เว็บไซต์

ดิ เอ็กซ์โทร พญาไท-รางน้ำ

เดอะ ทรี ดินแดง – ราชปรารภ

ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท จรัญฯ 91

ศุภาลัยก็ถือเป็นอีก developer หนึ่งที่ถือว่าเป็นเจ้า...

5 February, 2020

มัลเบอร์รี่ โกรฟ สุขุมวิท

ความโดดเด่นของของโครงการภายใต้แนวคิด "DESIGN FOR THE...

3 February, 2020

โนเบิล อเบิฟ ไวร์เลส-ร่วมฤดี

ถ้าพูดถึงทำเล Residential area ใกล้ถนนใหญ่ใจกลางเมือ...

27 January, 2020

โนเบิล สเตท 39

NOBLE STATE 39 ฉบับปี 2020 นี้เรียกได้ว่าเป็นโครงการ...

20 January, 2020