รัชดาพระราม 9 กำลังจะใกล้ถึงจุดสูงสุดแล้ว?

จุดเริ่มต้นของถนนรัชดาภิเษกที่แยกพระราม 9 นั้นรุ่งเรืองจนถึงใกล้ขีดสุดหลังจากที่มีโครงการขนาดใหญ่ยักษ์มาทยอยเปิดในพื้นที่ New CBD ที่ The Grand Rama 9 ไม่ว่าจะเป็นโครงการ Mixed-use คอนโดมิเนียมและพื้นที่พาณิชย์ Belle Grand Rama 9, ห้างสรรพสินค้า Central Plaza Grand Rama 9, อาคารสำนักงานเช่น The Ninth Tower, Unilever House, G Tower และล่าสุด The Super Tower พระเอกของย่านกำลังก่อสร้าง

โดยรอบบริเวณสี่แยกพระราม 9 มีโครงการผุดขึ้นมากมายโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม มีมากกว่า 12 โครงการอัดแน่นอยู่ในย่าน เมื่อ 2-3 ปีที่ผ่านมาเป็นยุคเฟื่องฟูของย่านพระราม 9 อย่างแท้จริง เพราะบริษัทใหญ่ๆ ย้ายออฟฟิสมาที่อาคารสำนักงานใหม่ใน New CBD แห่งนี้จึงทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านพระราม 9 สูงมากขึ้นสำหรับคนไทยรายได้ปานกลางค่อนข้างสูงและคนต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย

ในอนาคตย่านแยกพระราม 9 กำลังเดินไปถึงปลายทางและกำลังจะถึงจุดสูงสุดเพราะสาเหตุพื้นฐานคือที่ดินพัฒนาไปจนเต็มพื้นที่แล้วนั่นเอง การพัฒนาโครงการในอนาคตจะขยายออกไปทางถนนพระราม 9 และขยายขึ้นทิศเหนือไปตามเส้นทางถนนรัชดาภิเษก ซึ่งทำเลก้าวต่อไปของรัชดาที่ถัดมาจากพระราม 9 ก็คือย่าน…

Next step of Ratchada อนาคตของรัชดาคือที่ใด

รัชดาที่กำลังจะเติบโตต่อไปในอนาคตคือรัชดาบริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรม

ทำเลรอบสถานีศูนย์วัฒนธรรมจะมีอนาคตที่เฟื่องฟูเพราะสาเหตุหลัก 3 ข้อดังนี้

1. ย่านศูนย์วัฒนธรรมมีที่ดินเปล่าแปลงใหญ่กำลังรอการพัฒนา สามารถสร้างโครงการขนาดใหญ่ได้

ภาพแสดงที่ดินเปล่าคร่าวๆ ในย่านรอบๆ สถานีศูนย์วัฒนธรรม

2. ย่านศูนย์วัฒนธรรมกำลังจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มผ่านเข้ามาในย่านเพิ่มเติมหลังจากที่มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดให้บริการมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2547

ภาพแสดงตำแหน่งสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีศูนย์วัฒนธรรม เป็นรถไฟฟ้าใต้ดินเช่นเดียวกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

3. เป็นทำเล Interchange ของรถไฟฟ้า 2 สายมาตัดกัน

จากภาพด้านล่างแสดงให้เห็นว่าศูนย์วัฒนธรรมเป็นจุด interchange สำคัญของรถไฟฟ้าสายหลัก 2 สาย คือสายวงกลมสายสีน้ำเงิน และสายตะวันตก-ตะวันออกสายสีส้ม อนาคตจะมีผู้คนจากทั่วเมืองกรุงเทพมาใช้บริการในย่านศูนย์วัฒนธรรมได้ง่าย สะดวกมากขึ้น และเมื่อมีผู้คนมาผ่านไปมามากเท่าไหร่ โครงการพาณิชยกรรมต่างๆ รอบๆ สถานีก็จะยิ่งเป็นที่น่าสนใจมากขึ้น นอกจากนี้ย่านศูนย์วัฒนธรรมก็จะกลายเป็นย่านที่เดินทางสะดวก จึงทำให้อนาคตจะมีโครงการประเภทอื่นๆ เช่น อาคารสำนักงาน โรงแรม และสถานที่ที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยว บันเทิงจะหลั่งไหลเข้ามาในย่านศูนย์วัฒนธรรม และกลายเป็นย่าน Entertainment District

แต่อย่างไรก็ตามย่านรอบสถานีศูนย์วัฒนธรรมจะยังไม่เป็นกระแสในช่วง 2-3 ปีที่จะถึงนี้ แต่จะกลับมาเป็นที่น่าสนใจอีกครั้งหลังจากปีพ.ศ. 2566 หรือปีใดก็ตามที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มเริ่มเปิดให้บริการจริงแล้วครับ เนื่องจากโครงการอสังหาฯ ประเภทให้เช่าที่ไม่ใช่เช่าที่พักอาศัย เช่น อาคารสำนักงานให้เช่า พื้นที่พาณิชยกรรมให้เช่า โรงแรมให้เช่านั้นจำเป็นต้องพึ่งพาความสะดวกสบายในการเดินทาง จึงทำให้การลงทุนขนาดใหญ่ในโครงการประเภทนี้ในย่านศูนย์วัฒนธรรมต้องรอดูหลังความสำเร็จของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มครับ

โครงการรอบๆ สถานีศูนย์วัฒนธรรม

ลักษณะการพัฒนาของย่านศูนย์วัฒนธรรมจะเป็นโครงการแบบ Mixed-use มีการผสมผสานระหว่างอาคารสำนักงาน พาณิชย์ โรงแรม โรงมหรสพ serviced apartment ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมก็จะเป็นคอนโดมิเนียมแบบ leasehold ส่วนคอนโดมิเนียมแบบ freehold ก็มีแต่อาจจะอยู่ห่างออกไปจากตัวสถานีมากหน่อย

ตัวอย่างโครงการใหม่ๆ รอบๆ ย่านสถานีวัฒนธรรมที่มีข้อมูลออกมาแล้ว แต่บางโครงการข้อมูลก็ยังไม่ชัดเจน เช่น

ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย

ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ต้องการสร้างให้เป็นจุดนัดพบทางศิลปะวัฒนธรรมของคนไทยและนานาประเทศ และเป็น Asean Cultural Gateway

โครงการตั้งอยู่ติดกับศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยปัจจุบัน พื้นที่ประมาณ 58 ไร่ ตำแหน่งในแผนที่ https://goo.gl/maps/pyFEUnRf53w

ระยะที่ 1 ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานกระทรวงวัฒนธรรม เป็นอาคารที่ออกแบบให้มีความเป็นไทยแบบร่วมสมัย จัดวางให้เป็นแกนกลางของผังรวมทั้งหมด มีสำนักงานที่ทันสมัย ห้องประชุม และส่วนรับรองต่างๆ เปิดใช้งานมิถุนายน 2560

อาคารหอศิลปวัฒนธรรมร่วมสมัย เปิดให้บริการในปี 2562 เป็นอาคารแบบหน้าจั่วเปิดโล่งใสสามารถมองไปยังลานวัฒนธรรมและโรงละคร อาคารนี้ประกอบไปด้วยห้องแสดงงานศิลปะ ระเบียงประติมากรรม ร้านอาหาร และร้านขายของที่ระลึก

ลานวัฒนธรรมเป็นพื้นที่จัดกิจกรรมและการแสดงศิลปะวัฒนธรรมรูปแบบต่างๆ ที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นดนตรี ละคร หรือการละเล่นพื้นเมือง

ระยะที่ 2 ประกอบด้วย โรงละครแห่งใหม่ หอสมุดศิลปะวัฒนธรรม และศูนย์ประชุมสัมมนา เริ่มก่อสร้างปี 2562

และจะเสร็จสมบูรณ์ทั้งหมดภายในปี 2567

VDO โครงการ https://youtu.be/l8OTR2i-DYg
http://www.a49.com/Project/Detail/253

Bangkok Midtown Phase I

บริษัท Centerpoint Shopping Mall บริษัทในเครือ Property Perfect กำลังพัฒนาโครงการ Bangkok Midtown (Phase 1) ตั้งอยู่ที่ดินจัสโก้รัชดาเก่า ตำแหน่งในแผนที่ https://goo.gl/maps/auuq5rR8PwH2 เป็นห้างสรรพสินค้า อาคารสูง 8 ชั้น มีพื้นที่ประมาณ 150,000 ตารางเมตร ขายสินค้าแฟชั่น เสื้อผ้า สินค้าไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร ธนาคาร และอื่นๆ

Bangkok Midtown Phase II

อาคารสูง 12 ชั้น มีพื้นที่สำนักงานและพาณิชย์ ตั้งอยู่ตรงข้ามกับ Bangkok Midtown Phase 1 ตำแหน่งในแผนที่ https://goo.gl/maps/TZvi4sUoP272

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นข้อมูลของ Bangkok Midtown ทั้ง 2 โครงการยังไม่ประกาศออกมาอย่างเป็นทางการครับ

ขอบคุณภาพจาก https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=126478545

ข้อมูลจาก Annual Report 2017 หน้า 28 อ่านได้ที่นี่ http://pf.listedcompany.com/misc/ar/20180326-pf-ar2017-en-08.pdf

MCOT Complex Center โครงการพัฒนาที่ดิน อสมท.

ภาพจาก http://www.thansettakij.com/content/272104

MCOT Complex Center ตั้งอยู่ถนนเทียมร่วมมิตร ตำแหน่งในแผนที่ https://goo.gl/maps/wta2k9Bq2G52 ปัจจุบันยังไม่มีข้อมูลที่เป็นรูปธรรมชัดเจน มีเพียงแต่ข้อมูลกล่าวว่าจะเพิ่มจากการพัฒนาที่ดิน 50ไร่ให้ขยายเป็น 70 ไร่ แต่ช่วงปี 2561 นี้ยังไม่มีข้อมูลชัดเจนเพราะทางอสมท. ต้องการรอให้การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้มมีความคืบหน้ามากกว่านี้ก่อนถึงจะขยายศักยภาพที่ดินเพิ่มได้อีก

ข้อมูลจากรายงานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น บริษัท อสมท จำกัด (มหาชน) ประจำปี 2561 http://investor-th.mcot.net/misc/shareholderMTG/agm2018/20180503-mcot-agm2018-minutes-th-02.pdf

Somerset Rama 9 Bangkok

โครงการ Somerset Rama 9 Bangkok ตั้งอยู่บน ถ.รัชดาภิเษก อยู่ระหว่างสถานีพระราม 9 กับ สถานีศูนย์วัฒนธรรม ตำแหน่งในแผนที่ https://goo.gl/maps/WyfG3tB3Fg42 พัฒนาบนที่ดินประมาณ 3.42 ไร่ เป็นอาคารสูง 35 ชั้น มีห้องพักจำนวน 445 ห้อง เป็น serviced apartment ห้องพักมีครัวด้วย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น ห้องประชุม สระว่ายน้ำ  ฟิตเนส และพื้นที่สำหรับเด็กเล่น จะเปิดให้บริการปี ค.ศ. 2020

ข้อมูลและภาพhttps://www.somerset.com/en/thailand/bangkok/somerset-rama-9-bangkok/index.html

ย่านศูนย์วัฒนธรรม จะกลายเป็น Entertainment and After-work Destination

ถ้าพูดถึงรัชดาย่านๆต่าง คงต้องยกให้ย่านพระราม 9 เป็นย่านแห่งการทำงาน มีแต่ออฟฟิสมากมาย ดูมีความเร่งรีบซีเรียส ส่วนย่านศูนย์วัฒนธรรมก็จะเกิดมาเพื่อรองรับผู้คนหลังจากทำงานเหน็ดเหนื่อยเมื่อยล้า ตอกย้ำคาแรกเตอร์ของย่านตามชื่อสถานีนั่นก็คือการเป็นศูนย์รวมวัฒนธรรม รวมความบันเทิง ความทันสมัย มีสถานบันเทิงเริงรมย์รูปแบบต่างๆ

ย่านศูนย์วัฒนธรรมมีสถานที่ต่างๆ ที่เน้นความสนุกสนานที่สร้างเสร็จพร้อมให้บริการแล้ว เช่น ดูหนังดูละครเวทีที่ Esplanade รัชดา, เดินเล่นนั่งชิลแบบเปิดโล่งที่ตลาดนัดรถไฟรัชดา, เดินเล่นกินอาหารนั่งคุยงานแบบเย็นๆ ติดแอร์ที่ The Street Ratchada, ชอปปิ้งของเข้าบ้านที่ Big C Extra, เดินดูของแต่งบ้านที่ Home Pro ชมงานศิลป์เสพวัฒนธรรมจากทั่วโลกที่ศูนย์วัฒนธรรม หรืออยากจะเฮฮาปาร์ตี้ที่สถานบันเทิงตอนกลางคืนรอบๆ ย่านนี้ก็มีครบครับ ถือว่ามาที่เดียวจบครบทุกโหมดความบันเทิงผ่อนคลาย

ถ้าใครอยากสนุกสนาน ต้องการเติมความบันเทิงให้ชีวิตจะต้องนึกถึงย่านศูนย์วัฒนธรรมขึ้นมาเป็นอันดับต้นๆ ในใจแน่นอนครับ รอดูกันต่อไป!