ณ ที่ดิน 6ไร่ 28 ตารางวา ติดถนนเพลินจิต ตรงข้ามห้างเซ็นทรัลเอมบาสซี่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS Ploenchit  ที่เป็นที่ตั้งของตลาดนัด ร้านอาหารแหล่งฝากท้องของชาวออฟฟิศแถวนี้ รวมถึงอพาร์ทเมนท์เก่าที่ชื่อว่า Embassy Court กำลังจะปิดตัวลงอย่างถาวร เพื่อที่จะขึ้น Super Project แห่งอนาคตของไรมอนแลนด์บริษัทอสังหา super luxury อย่าง “548 ploenchit”

เจ้าของที่ดินคือบริษัท ภัทรา ทำสัญญาเช่าตลาดนัดพร้อมอพาร์ทเมนท์ด้านหลังให้ไรมอนแลนด์เป็นระยะเวลา 30ปี(ไม่รวมเวลาก่อสร้างอีก4ปี) โดยเริ่มนับตั้งแต่ 1 เมษายน 2565 ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2595 ในราคาค่าเช่าทั้งสิ้นประมาณ 3,322 ล้านบาท (แบ่งเป็นเงินก้อน 1,518ล้าน บวกส่วนที่เหลือทยอยจ่ายรายปี)

เท่ากับไรมอนแลนด์ใช้เงินซื้อสิทธิการเช่าในราคาวาละ 6 แสนกว่าบาท เพื่อพัฒนาโครงการ หลังจากนั้นก็จ่ายค่าเช่าเดือนละ5ล้านบาท ตลอดอายุสัญญา (ความเห็นส่วนตัวผมว่าคุ้มมากๆ เพราะถ้าซื้อที่ดินเลยราคาคงไม่ต่ำกว่าวาละ 2 ล้านบาทอย่างแน่นอน)

ตัวโครงการจะประกอบด้วย อาคารสำนักงานสูง 2xx เมตร พื้นที่ร้านค้าด้านหน้าทดแทนตลาดนัดเดิม โดยพื้นที่ทั้งหมดมากกว่า 100,000 ตารางเมตร และได้รับมาตรฐานอาคารประหยัดพลังงาน leed ระดับ gold หรือ platinum กันเลยทีเดียว พร้อมเปิดให้บริการในปี 2565 ที่ปรึกษาการออกแบบหลักคือ SOM ซึ่งตามแผนเดิมไรมอนแลนด์อยากทำให้ตึกนี้สูงกว่า Mahanakhon ด้วยซ้ำ

และเมื่อปล่อยเช่าได้เกือบเต็ม ไรมอนแลนด์มีแผนจะนำอาคารนี้ขายเข้ากอง reit ตามรอยอาคารเพื่อนบ้านอย่าง Park Venture ที่ประสบความสำเร็จในการปล่อยเช่าได้ราคาต่อตารางเมตรแพงที่สุดในประเทศและขายเข้ากอง reitไปแล้ว สร้างรายได้กว่าหมื่นล้านบาทภายในปี 2567

เมื่อสร้างเสร็จอาคารหน้าตาทันสมัยดูแพงมากๆแท่งนี้จะเติมเต็มแยกเพลินจิตให้เป็นเมืองเพลินจิต เมืองแห่งอนาคตที่ทุกคนจับตามองอย่างแน่นอน

(ขอบคุณภาพตึกและแปลนจากคุณ speed )

หมายเหตุ : เลข 548 คือบ้านเลขที่เดิมของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแปลงนี้