5 แยกลาดพร้าว ศูนย์รวมแหล่ง shopping ที่มีขนาดใหญ่และหลากหลายที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพมหานคร

นำโดยเซ็นทรัลลาดพร้าวห้างแบบ plaza แห่งแรกของเครือเซ็นทรัล เป็นห้างที่ดีที่สุดของกรุงเทพชั้นในตอนเหนือมาเป็นเวลามากกว่า 34 ปี เป็นจุดหมายสำคัญที่รวมผู้คนจากโซนเหนือของกรุงเทพ ตั้งแต่ปี 2526

ยูเนียนมอลล์ห้างสินค้าแฟชั่นขวัญใจวัยรุ่น  / ตลาดนัดจตุจักรตลาด outdoor ที่ใหญ่และมีชื่อเสียงระดับโลก /JJ mall ห้างติดแอร์ที่รวมสินค้าจตุจักรมาเปิดขายทุกๆวันตลอดปี / ตลาดหลังการบินไทยศูนย์รวมแฟชั่นวัยทำงานและของใช้สำหรับเด็ก /เมเจอร์รัชโยธินและ Avenue Ratchayothin ศูนย์รวมโรงหนังและ Community Mall ที่รวมร้านค้าชื่อดังไว้มากมาย / ห้าง Moderntrade ขนาดใหญ่ทั้ง BIG C Extra และ LOTUS

นอกจากการเป็นแหล่ง shopping แล้วทำเลนี้ยังเป็นย่านธุรกิจสำคัญที่มีอาคารสำนักงานมากมาย ทั้งตึก Energy Complex (ปตท.) / การบินไทย / บางกอกแอร์เวย์ / ไทยรัฐ / Suntower / TMB / PST / SJ Infinite เล้าเป้งง้วน/ SHIN3 / RASA TOWER ไปจนถึง SCB PARK เรียกว่าถ้าเอาขนาดธุรกิจมารวมกันแล้วไม่แพ้ย่านใดในกรุงเทพอย่างแน่นอน การมีอาคารสำนักงานมากย่อมมีพนักงานมากและแน่นอนก็คือความต้องการที่อยู่อาศัยที่มากตามไปด้วย

ทำเลนี้ยังมีจุดเด่นที่สำคัญคือเป็น Green area มีพื้นที่สีเขียวมากมายมหาศาลกว่า 700 ไร่ ทีสวนสาธารณะสำคัญอย่าง สวนจตุจักร สวนพระนางเจ้าสิริกิติ์ และสวนรถไฟที่โด่งดังสำหรับคนรักจักรยาน

credit pic:Pun Naphat

ทั้งหมดทั้งมวลที่กล่าวมานี้อยู่ในรัศมี 0- 1 กิโลเมตรกว่าๆ จากที่ดินโครงการ LIFE LADPRAO ทั้งสิ้น

นอกจากนี้ 5 แยกลาดพร้าวยังเป็นย่านที่มีการคมนาคมครบที่สุด ด้วยทางด่วน 3 สาย ทางยกระดับโทลเวย์ ถนนขนาดใหญ่ ไปจนถึงการเป็น Interchange สำคัญของรถไฟใต้ดินและบนดิน 

สถานี 5 แยกลาดพร้าว สถานีที่อยู่หน้าโครงการ Life Ladprao คือสถานี BTS ส่วนต่อขยายสายสีเขียวสถานีแรก เป็นสถานีที่เชื่อมต่อเปลี่ยนระบบกับ MRT สถานีพหลโยธิน  อีกทั้งในอนาคตยังจะอยู่ใกล้สถานีสายสีเหลือง สถานีรัชโยธินอีกด้วย

“ทำเลแห่งอนาคต”

สถานีกลางบางซื่อ เมกะโปรเจคที่ภาครัฐผลักดันอย่างสุดพลัง ไม่เพียงแต่เป็นชุมทางการคมนาคมแต่ยังเป็นย่านเศรษฐกิจใหม่ที่มีตึกระฟ้าเกิดขึ้นมากมาย เมื่อภาครัฐจริงจังเอกชนก็ขยับตาม ที่เห็นชัดประกาศโครงการไปแล้วคือ

การพัฒนาที่ดินบางกอกโดม (ตรงข้ามแดนเนรมิตร) โปรเจกยักษ์จาก BTS และ GLAND ที่จะพัฒนาที่ดิน 48 ไร่เป็น complex ขนาดใหญ่พร้อมทาง skywalk ไปเชื่อมสถานีโมโนเรลสายสีเหลืองสถานีรัชโยธิน

การพัฒนาหมอชิต Complex ของ BTS ที่จะทำอาคารสำนักงานขนาดใหญ่และรีเทล

ถ้านับรวมการพัฒนาพื้นที่กม 11 ที่ปตท. พร้อมเป็นเจ้าภาพ และแปลงบางกอกเทอมินัลที่ใช้เป็นลานจอดรถฟรีมาหลายปี คงพอจะสรุปได้ว่า 5 แยกลาดพร้าวคือทำเลศูนย์กลางเศรษฐกิจในอนาคตอย่างแท้จริง ที่เพียบพร้อมกว่าหลายๆผู้ท้าชิงความเป็น new CBD แห่งต่อไปของกรุงเทพ ต่อจากสีลม และสาทร

กว่าจะมาเป็น LIFE LADPRAO กับเรื่องราวความรักความผูกพันที่สั่นสะเทือนจิตใจ

AP ซื้อที่ดินแปลงนี้ที่เดิมเป็นลานจอดรถของห้างโลตัส และบ้านด้านหลังอีกหลายผืนมารวมต่อกัน นอกจากเอกลักษณ์ของที่ดินที่มีสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านแล้ว ถ้าเรามองที่ดินจากมุมสูงจะพบว่ารูปร่างของที่ดินแปลกและประหลาดสุดๆ นั่นเป็นเพราะด้านในที่ดินผืนใหญ่ มีบ้านอยู่ 2 หลังที่ยังไงก็ไม่ขาย

แม้ AP จะพยายามเจรจาเสนอเงินเพิ่มมากมายเพียงใด (แว่วๆว่าราคาที่เสนอขึ้นไปแตะ 5xx,xxx บาท ต่อตารางวา) คุณป้าเจ้าของบ้านไม้เก่าหลังใหญ่ และทาวน์โฮมข้างๆกันของหลานชายก็ไม่ขาย และด้วยการที่บ้านอยู่กลางที่ดินด้านในถ้าไม่ขายให้ AP ราคานี้ อนาคตก็ยากมากที่จะขายให้ใครไม่ว่าจะราคาไหนก็ตาม

สาเหตุที่คุณป้าไม่ขาย ฟังแล้วผมรับรองว่าต้องสะดุดใจ 

ถ้าใครได้มีโอกาสเข้าบ้านหลังสีแดงของคุณป้าตอนนี้กับเมื่อหลายปีก่อน จะพบว่าสภาพมันไม่แตกต่างจากเดิมแม้แต่น้อย ของทุกอย่างถูกจัดเรียงไว้ที่เดิมให้บรรยากาศเป็นเหมือนย้อนเวลากลับไปในอดีต อดีตในวันที่หญิงสูงวัยท่านนี้ ยังมีลูกชายอยู่ในบ้าน อดีตที่ลูกชายของท่านยังไม่จากไปอย่างไม่หวนกลับ

คุณป้าไม่ขายไม่ยอมย้ายไปไหน แม้จะได้เงินมากแค่ไหน เพราะอยากจะอยู่กับอดีตที่เปี่ยมสุขนี้ให้ได้นานที่สุดเท่าที่ชีวิตจะหาไม่

(เรื่องจากถ่ายทอดตามคำบอกเล่าของผู้รู้ แต่ผมขอออกตัวก่อนนะครับว่า ไม่ยืนยันความถูกต้อง 100% ของเรื่องราวนี้ แหะๆเพราะไม่ได้ฟังจากปากคุณป้าเอง)

**สุดท้ายทาง AP ก็เข้าใจและยังใจดีตัดแบ่งที่ดินของตัวเองเปิดทางกว้างมากให้บ้าน 2 หลังนี้เข้าออกสะดวกสบาย แม้จะเสียพื้นที่ขายก็ตาม สมกับเป็นบริษัทอสังหานักทำการกุศลจริงๆครับ**

สายไฟฟ้าแรงสูงที่พาดผ่าน

ที่ดินแปลงนี้  AP ได้ที่ดินมาราคาไม่สูงนัก เนื่องจากสายไฟฟ้าแรงสูงผ่านกลางที่ดิน ต้องมีระยะปลอดภัยห้ามสร้างสิ่งปลูกสร้างใดๆวัดจากศูนย์กลางประมาณ 30 เมตร ข้อกำหนดนี้เพื่อความปลอดภัยและทำให้ โปรเจกนี้กลายเป็นโครงการที่มีพื้นที่เปิดโล่งมากกว่า 70% มากที่สุดเท่าที่ AP เคยทำก็ว่าได้

พื้นที่เปิดโล่งนี้ทาง AP ออกแบบเป็นสวนสวยๆขนาดใหญ่เชื่อมต่อจากด้านหน้าไปจนถึงด้านใน คอยต้อนรับผู้พักอาศัยทุกคนกลับบ้าน จากบันไดก้าวสุดท้ายของรถไฟฟ้ากันเลยเดียว และพื้นที่ด้านใต้ของสายไฟจัดสรรเป็นลานจอดรถ

Sneak Preview

ที่นี่เป็น Life ที่ไม่ใช่ Life condo ของ AP แบบเดิมๆแต่เป็น Life ตัวแรกที่ใช้สัญลักษญ์ลายตวัดภู่กันเป็นคำว่า “มารุ” หรือ infinity มาใส่ไว้ใน logo แสดงถึงการเข้าสู่ยุคใหม่ที่อัพเกรดความพรีเมียมขึ้นมาอีก step

Life Ladprao ตั้งอยู่บนที่ดิน 7 ไร่ 71 ตารางวา กับ 2 อาคารสูง 45ชั้น + 46 ชั้น 1,615 ยูนิตและ 1 ร้านค้า

ที่จอดรถ 723 คัน (คิดเป็น 45% น้อยไปนิส) 

ขนาดห้อง studio 26-29 ตรม. 1 bed 35 ตรม. และ 2 bed 48-74 ตรม.

Facility มีมากมายหลากหลาย แยก 2 อาคาร เด่นๆก็ top floor sky facility ที่สูงที่สุดในทำเลลาดพร้าว-จตุจักร-วิภาวดี  co-working space ที่มีที่นั่งเยอะสะใจ และสวนขนาดใหญ่มากกกกกกกก อย่างที่บอก

ทีมสถาปนิกชื่อดังสุดๆอย่าง ATOM ได้ออกแบบโดยได้แรงบันดาลใจจากเสื้อผ้าซีทรู แฟชั่นยอดฮิตของสาวๆวัยทำงาน เพื่อสะท้อนจุดเด่นของทำเลคอนโดนี้ ที่ตั้งในย่าน shopping ที่ใหญ่สุดๆของกรุงเทพมหานคร

ตัวอาคารสูงปรี๊ดสีเทาเข้มตัดกับงานดีเทลสีขาว ที่ออกแบบแสดงถึงลวดลายเนื้อผ้า ทำให้ตึกดูโดดเด่นกว่าอาคารอื่นในย่าน

Landscape ขนาดใหญ่เชื่อมต่อจากด้านหน้าไปจนสุดโครงการ คง Conceptความเป็น Green Area ของย่านนี้อีกเช่นกัน น่าอยู่มากๆๆๆๆๆ

**หมายเหตุ ภาพ Perspective ยังไม่ Final นะครับ**

Co-Working space ขนาดใหญ่สมกับที่ตั้งในทำเลที่เป็นศูนย์กลาง เพื่อรองรับการทำงานของทั้งพนักงานบริษัท นักธุรกิจ ตลอดจนนักเรียนนักศึกษา ที่เลือกพักอาศัยใกล้ที่ทำงานหรือสถานศึกษา มีทั้ง semi outdoor และ indoor ปล่อยสัญญาณ wifi ทั่วบริเวณสะดวกสบายในการทำงาน

อีกทั้งยังอัดแน่นไปด้วยอุปกรณ์ไฮเทคที่อำนวยความสะดวกสุดๆ อย่างเช่น sound dome (techno booth) ที่จะให้คุณอยู่ในโลกส่วนตัวของคุณเสียงจากภายนอกไม่เข้าเสียงจากภายในไม่ออก / จอทัชสกรีน LED สำหรับพรีเซนท์งาน / ผนังที่ใช้วัสดุประหนึ่งกระดาน whiteboard ให้เขียนถ่ายทอดไอเดีย / wireless charger ชาร์จไฟอุปกรณ์ไฮเทคเพียงแค่สัมผัส / Alexa system (automation สั่งการด้วยเสียง)

และยังเป็นที่แรกที่ AP  ใช้การเข้าออกโครงการไปจนถึงยูนิตด้วย smartphone พร้อมแอพพลิเคชั่นพิเศษเอกสิทธิ์เฉพาะของทาง AP (รายละเอียดเพิ่มเติมต้องสอบถามโดยตรงกับทางเอพีอีกทีครับ)

“ที่นี่คือ digital community ตามแนวความคิดที่ทาง AP ตั้งใจไว้”

นวัตกรรมการออกแบบห้อง

ตลอด 26 ปีของAP มีการพัฒนาแบบห้องใหม่เสมอๆ คราวนี้ก็เช่นกันเป็นการจัดวางห้อง 35 ตารางเมตรแบบใหม่ โดยเอาแปลนเก่าๆของตัวเองมาปรับให้ลงตัวที่สุดสำหรับลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย คือสามารถใช้ห้อง 1 bed 35 ตารางเมตรนี้ปรับเปลี่ยนเป็น 2 bed ได้เมื่อต้องการ

ทั้งเตียงนอนทั้งพื้นที่โซฟานั่งเล่น ติดอากาศได้วิวสวยๆ บานกระจกเลื่อนสูงชนฝ้าถูกนำมาติดตั้ง ระหว่างโซฟาและพื้นที่ด้านนอกส่วนครัวและกินข้าว เพื่อเพิ่มฟังก์ชั่นการใช้สอย ถ้าไม่ใช้เป็นห้องนอนอย่างน้อยก็ปิดเวลาทำกับข้าว หรือขณะดูหนังเรื่องโปรด

** จากทีมวิจัย propholic พบว่ามีคนชอบจำนวนใกล้เคียงกับแปลนของ Rhythm Ekkamai คอนโดกระแสแรงแห่งปีที่แล้ว และชนะแปลนเก่าของ Life เองที่อโศกและปิ่นเกล้าแบบขาดลอย **

ยูนิตเยอะ ?

Life Ladprao แม้จะมียูนิตเยอะใกล้เคียง Life Asoke แต่การแบ่งเป็น 2 อาคารแยกจากกัน แยก facility บนที่ดินขนาดใหญ่กว่า ทำให้เมื่อตึกสร้างเสร็จเข้าอยู่จริง จะรู้สึกดีกว่ากันมาก

คำถามคือถ้า  AP แบ่งเป็น 2 เฟส เฟสละ 3ไร่ครึ่ง 800 ยูนิต ไม่ทำขายแบบโครงการเดียว 1,615 ยูนิต แบบนี้มุมมองของคุณจะเปลี่ยนหรือไม่?

ถ้าจะเปรียบเทียบกัน ที่นี่คล้าย Noble Revolve Ratchada ที่มี 2 อาคาร 2 เฟส ขนาดยูนิตรวมใกล้เคียงกันแต่ที่ดินเล็กกว่า Life ladprao ประมาณ 2 ไร่

ราคาขายที่นี่เริ่มต้น 2.9 ล้านบาท 26 ตารางเมตร และราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 15x,xxx บาท ต่อตารางเมตร ผมว่าเป็นราคาที่หลายคนรู้สึกว่าแพงกว่าที่คิด แต่ถ้ามองลึกลงไปที่ทำเลที่จะมีความเปลี่ยนแปลงแบบบวกสุดๆในอีกไม่กี่ปี หน้าตาตึกที่สวยโดดเด่น และ facility ที่จัดหนัก มันจะรู้สึกสมเหตุสมผลขึ้นมา ยิ่งถ้าใครได้ห้องราคาประมาณ 13x,xxx – 14x,xxx บาทต่อตารางเมตร ยิ่งคุ้มค่า

เมื่อเทียบกับ M Ladprao ที่ราคาตอนตึกเสร็จ MJD ตั้งขาย 18x,xxx บาทต่อตารางเมตร หรือ  The Line Paholyothin Park ของ BTS Sansiri ที่เตรียมจะเปิดขายในราคาประมาณ 13x,xxx บาทต่อตารางเมตร

Life Ladprao วางราคาที่ตรงกลางพอดี ก็เป็นตัวเลือกที่ผู้ซื้อต้องตัดสินใจกันเองครับว่าจะลงเอยที่แบบไหน

คอนโดที่อยู่ตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว

ในความคิดผมที่เป็นคนพื้นที่ผมว่ามันลงตัวและดีงามมาก ตอนนี้อาจจะเดินข้ามฝั่งลำบากแต่หลังจากรถไฟฟ้าสร้างเสร็จจะข้ามไปห้างได้ง่ายมาก ซึ่งเซ็นทรัลลาดพร้าวเป็นห้างที่รวมของขายครบครันมาก โดยเฉพาะร้านอาหารที่มีคุณภาพ และ supermarket คุณภาพดี  ถ้าคนพิถีพิถันกับการใช้ชีวิตจะรู้ว่า ห้าง moderntrade แม้จะมีของขายเหมือนกันแต่คุณภาพมันไม่ได้

ถ้าเรานึกอยากจะไปเดินซื้ออะไรตอนไหนก็ได้ตามที่ต้องการ มันน่าจะสะดวกสบายสุดๆ พอๆกับคอนโดติดเอ็มควอเทียร์กันเลยทีเดียว

กินอิ่มกินเยอะ ก็ไปเดินเล่นดูของเป็นการย่อยอาหาร หรือถ้ากินมากก็นั่งไป 1 สถานีไปวิ่งที่สวนจตุจักรหรือขี่จักรยานที่สวนรถไฟก็ตามสะดวก