มั่นคงเคหะการหลังจากเปลี่ยนผ่านจากกลุ่มผู้ถือหุ้นใหญ่เดิม ตระกูลตั้งมติธรรม (พี่ชายของท่านปรมาจารย์แห่งศุภาลัย) มาสู่กลุ่มผู้ถือหุ้นใหญ่กลุ่มใหม่อย่าง แคสเซิล พีค ดีเวลลอปเม้นท์ส  ก็ได้มีการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงภาพลักษณ์และแนวทางในการดำเนินธุรกิจ จนประสบความสำเร็จในระดับหนึ่ง (คนส่วนใหญ่มองว่า brand image ดูแพงขึ้น)

หนึ่งในการเปลี่ยนแปลงคือ การเน้น portอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า ให้มากขึ้น เพื่อเป็นรายได้ที่มั่นคงในระยะยาว   โดยโฟกัสไปที่อสังหาด้าน logistics  และ อสังหาเพื่อการอยู่อาศัย

**ประกาศการพัฒนาอพาร์ทเมนท์เกรดเอเพื่อเช่า**

มั่นคงเคหะการได้เข้าซื้อที่ดินในเมืองแสนสิริ T77 จากเจ้าของที่เดิม (ไม่ใช่จากแสนสิริ)  2 แปลง รวมกันประมาณ 20 ไร่  แปลงนึงติด HASU HAUS ของแสนสิริและติดคลอง  อีกแปลงติด บางกอกเพรพ และ Hasu Haus 2

เพื่อพัฒนาเป็นอพาร์ทเมนท์เกรดเอ โดยตั้งงบลงทุนเพสแรก (ที่ดินA) ไว้ที่  1,263 ล้านบาท แบ่งเป็นที่ดิน 750ล้านบาท (ตารางวาละ250,000) 

รูปแบบโครงการเฟสแรก (ที่ดินติด Hasu Haus ) 

ที่ดินเกือบ8ไร่  

อพาร์ทเมนท์จะจับตลาดที่ อ่อนนุชขาดแคลน นั่นคือห้องขนาดใหญ่ 3 ห้องนอน โดย 1 ตึกจะมีห้องพักแค่ 14 ยูนิต ชั้นละ 2 ห้องเท่านั้น

ทำตึก 7 ชั้นเพื่อเพิ่มความสูงเพดานให้เป็นระดับ luxury (เช่นเดียวกับ hasu haus) ทั้งหมด 5 อาคาร รับวิวคลองพระโขนงสวยๆ (แต่อาจมีกลิ่นรบกวน)

รวมห้องพักทั้งหมด 70 ยูนิต

เฟสแรกจะแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2017

เฟสที่ 2 ที่ดินขนาด 12 ไร่ครึ่ง 8 อาคาร 112 ยูนิตจะทำทีหลัง เฟสนี้ติดโรงเรียนบางกอกเพรพ และ Hasu Haus2 ของแสนสิริที่ยังไม่เปิดขาย

ใน T77 มีสิ่งดึงดูดอื่นที่นอกเหนือจากที่พักอาศัยคือ Habito mall  คอมมูนิตี้มอลล์เพื่อชาว T77 โดยด้านในมี co – working space ด้วย  อีกสิ่งคือโรงเรียนนานาชาติ bangkok prep ที่จะย้ายเอาการเรียนการสอนเด็กโต ตั้งแต่ชั้น ป 6 จนถึงม 6 มาไว้ที่นี่ (ค่าเล่าเรียนต่อปีประมาณ 5 แสนบาทขึ้นไป) 

เมื่อรวมกับ supply เดิมๆของแสนสิริ และโครงการอื่นๆในละแวก T77 จะทำให้ที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าในทำเลนี้มีมหาศาล ถามว่า demand ตามทันมั๊ย ? ผมมองว่าตลาด 3 ห้องนอนแถวนั้นยังขาดอยู่ครับ แต่ผู้เช่าจะรับราคาต่อเดือนได้หรือไม่ เมื่อเทียบกับการไปอยู่ใน midsukhumvit โดยยอมอยู่ในห้องเล็กหน่อย อันนี้ไม่แน่ใจจริงๆ เพราะการที่กลุ่มคนจะไปเช่าห้องใหญ่ๆ นอกจากเพื่อลูกแล้วต้องเพื่อภรรยาด้วย อ่อนนุชยังไม่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของ expat ที่มาทั้งครอบครัวครับ

อันนี้เป็นราคาที่ทาง MK ศึกษาไว้

ปล. โครงการนี้มีชื่ออย่างไม่เป็นทางการว่า