City Dymamic เผยชื่อและรายละเอียดอย่างเป็นทางการของโครงการที่ถนนวิทยุ! แบ่งเป็น 2 อาคาร ในรูปแบบ Branded Residences ภายใต้การบริหารของ Upper House โครงการ Freehold Residences ใหม่หนึ่งเดียวบนถนนวิทยุข่วง Prime ที่สุดอย่างสารสิน – ลุมพินี

Upper House Residences Bangkok และ The Wireless Residences by Upper House คือชื่อของทั้ง 2 โครงการ Ultra – Luxury Residences ในแบบ Freehold ของ บริษัท ซิตี้ ไดนามิค จำกัด (City Dynamic) ซึ่งเป็นที่สุดของการผนึกกำลังกันระหว่าง 2 ยักษ์ใหญ่แห่งวงการอสังหาฯระดับตำนานของฮ่องกงอย่าง สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ (Swire Properties) และผู้นำในการสร้างสรรค์โครงการที่โดดเด่น เฉพาะตัว บนรูปแบบโครงการที่หลากหลายมากที่สุดของเมืองไทยอย่าง ซิตี้ เรียลตี้ (City Realty) บนสุดยอดทำเลที่ดินฟรีโฮลด์ทรงคุณค่าและหาได้ยากบนถนนวิทยุ ที่หลายคนรวมถึงตัวผมเองกำลังรอคอยการเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันนี้ หลังจากได้ประกาศการร่วมทุนเมื่อสองปีที่ผ่านมา ด้วยการที่โครงการได้อุบชื่อและรายละเอียดของโครงการเอาไว้ในแบบ Strictly Confidential สุดๆ แต่มีการทยอยเปิดเผยข้อมูลออกมาทีละนิด ก็ยิ่งสร้างความตื่นเต้นให้กับใครหลายๆคนในแบบคูณสอง

สำหรับชื่อ Upper House Residences Bangkok และ The Wireless Residences by Upper House นั้นแน่นอนว่ามาจากแบรนด์ Upper House (aka. The Upper House) ซึ่งเป็นโรงแรมหรูเลื่องชื่อบนเกาะฮ่องกงที่แสดงความมุ่งมั่นของสไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ทั้งในด้านดีไซน์และการบริการ โดย Upper House เป็นโรงแรมแห่งแรกของกลุ่มธุรกิจ Swire Hotels ในฮ่องกง ภายใต้ Brand Poftfolio ของ The House Collective (เดอะ เฮาส์ คอลเลกทีฟ) ซึ่งเป็นกลุ่มโรงแรมหรูที่มีเอกลักษณ์โดดเด่นไม่เหมือนใคร ซึ่งประกอบด้วย Upper House (อัปเปอร์ เฮาส์) ในฮ่องกง The Temple House (เดอะ เทมเพิล เฮาส์) ในเฉิงตู และ The Middle House (เดอะ มิดเดิล เฮาส์) ในเซี่ยงไฮ้ (ตอนนี้ได้ Rebrand เป็น Upper House ทั้งกลุ่มแล้วเมื่อวานนี้) ทุกแห่งได้รับการออกแบบและสร้างสรรค์อย่างประณีต เพื่อมอบประสบการณ์หรูหราสำหรับนักเดินทางที่มองหาความแตกต่าง ความเป็นส่วนตัว และการตอบสนองความต้องการเฉพาะบุคคล ด้วยการออกแบบจากสถาปนิกและดีไซเนอร์ชั้นนำ ที่สะท้อนเอกลักษณ์ของแต่ละสถานที่ได้อย่างกลมกลืนและมีเสน่ห์เฉพาะตัว ชื่อของโครงการ Upper House สะท้อนถึงแนวคิด “Houses not Hotels การพักอาศัยเหนือระดับ” เพื่อหลีกหนีความวุ่นวายของเมืองโดยตั้งอยู่เหนือโครงการ Pacific Place อันพลุกพล่านด้านล่าง โดยตัวโรงแรมได้รับการออกแบบโดย André Fu สถาปนิกผู้ได้รับรางวัลมากมาย โรงแรมแห่งนี้โดดเด่นด้วยเอกลักษณ์เฉพาะตัว และมอบประสบการณ์ความหรูหราที่เรียบง่ายแต่มีระดับ ภายในประกอบด้วยห้องพักทั้งหมด 117 ห้อง รวมทั้งห้องสวีท 21 ห้อง ห้องเพนต์เฮาส์ และห้อง André Fu Suite ขนาดเริ่มต้นที่ 730 ตารางฟุต (67.8 ตารางเมตร) พร้อมด้วยห้องน้ำขนาด 366 ตารางฟุต (หรือประมาณ 34 ตารางเมตร) ซึ่งถือว่าเป็นขนาดห้องที่หาได้ยากในฮ่องกงพร้อมวิวอันงดงามของอ่าวและตัวเกาะ และยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยมากมาย โดยโรงแรมหรูหราทันสมัยแห่งนี้สร้างเสร็จในปี 2009 และเคยได้รับรางวัลโรงแรมที่ดีที่สุดในเอเชียจากนิตยสาร Ultra Travel /และโรงแรมยอดเยี่ยมจากนิตยสาร Monocle / ติดอันดับ 5 โรงแรมชั้นนำระดับโลกจากการจัดอันดับ The World’s 50 Best Hotels ในปี 2023 และ 2024 /รวมถึงติดอันดับ 11 ของรางวัล Tatler Best In Class จากงาน Tatler Best of Asia 2024 ในหมวด Hotel – Best Service โดยจะมีการเปิดตัวที่โตเกียว และเซินเจิ้นตามมาด้วยเช่นกัน

แน่นอนว่านี่คือ Branded Residences ที่ได้รับการยอมรับเป็นอย่างดีในหมู่นักเดินทางที่เคยไปเยือนฮ่องกง และจีนโดยน่าจะสร้างเเรงกระเพื่อมได้ไม่น้อยให้กับกลุ่มตลาด Branded Residences ในกรุงเทพฯครับ ผมเคยไปมาแล้วขอบอกว่าประทับใจกับการบริการ และงานดีไซน์ที่เก็บรายละเอียดของความหรูหราได้ทุกตารางฟุตเลยครับ ที่สำคัญก็คือเป็นครั้งแรกของการเปิดตัว Branded Residences เลย และเค้าเลือกมาเปิดตัวที่แรกที่กรุงเทพฯด้วย โดย Upper House Residences Bangkok จะเป็น Branded Residences เต็มรูปแบบ น่าจะมี Privilege ที่สามารถ Synergy กับโรงแรมในเครือ Upper House ทั่วโลกได้ ออกแบบภายในโดย BAR Studio ส่วน The Wireless Residences by Upper House ก็จะเปรียบดั่ง Serviced Residences ที่บริหารจัดการทั้งหมดโดย Upper House และออกแบบภายในโดย PIA

ซึ่งในช่วงปี 2025 นี้นับว่าเป็นปีที่ศักยภาพของทำเลบริเวณพื้นที่รอบสวนลุมพินี โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับฝั่งพระรามสี่ กำลังอยู่ในวิวัฒนาการขั้นสุด จากการพร้อมเปิดใช้งานของอภิมหาโครงการอย่าง ONE Bangkok และ Dusit Central Park เช่นเดียวกับการทยอยกันประกาศพัฒนาโครงการคอนโด โดยรอบพื้นที่ทุกฝั่งของสวนลุมฯ ทั้งสารสิน ชิดลม หลังสวน พระรามสี่ และวิทยุ ที่จ่อจะเปิดตัวอยู่ในไม่ช้า จึงทำให้กลุ่ม Swire Propertie อาศัยจังหวะที่ตลาดกำลังร้อนแรงชิงเปิดตัวโครงการ Ultra – Luxury Residences ในแบบ Freehold เป็นรายแรกของปีนี้ ซึ่งนอกจากจะเป็นโครงการ Ultra – Luxury Residence ในแบบ Freehold โครงการที่ 2 บนถนนวิทยุต่อจาก 98 Wireless แล้ว ก็ยังนับว่าเป็น Residential Project โครงการแรกของกลุ่มบริษัทฯ Swire Properties ที่พัฒนาในประเทศไทย…ในมุมมองของผม แม้ว่าเราจะเห็นการพัฒนาโครงการ Freehold บนเส้นวิทยุอยู่บ้าง แต่โครงการบนทำเลที่ Prime ที่่สุดในยุคปัจจุบันของถนนวิทยุ ซึ่งก็คือช่วงรอยต่อระหว่างแยกสารสิน และแยกลุมพินี ที่ได้เปรียบในเรื่องของการมองเห็นวิวทั้งจาก 2 สวนสาธารณะขนาดใหญ่ และการเดินไป ONE Bangkok ได้ในระยะใกล้ นั้นยังไม่มี! ดังนั้นการมาของ Upper House Residences Bangkok และ The Wireless Residences by Upper House จึงเป็นดัชนีชี้วัดครั้งสำคัญของตลาด Ultra – Luxury Residences ในกรุงเทพฯอีกครั้งว่าเมื่อถึงคราวที่ต้องเลือกจริงๆเพียงแค่หนึ่งเดียว ผู้ซื้อจะเทคะแนนให้กับโครงการในรูปแบบ Branded Residences แต่เป็น Leasehold ด้วยราคาที่ซื้อง่ายกว่า หรือโครงการที่ให้องค์ประกอบในการอยู่อาศัยที่ทัดเทียมกัน เปี่ยมด้วยรสนิยมเหมือนกัน เป็น Branded Residences ในเชนโรงแรมเหมือนกัน แต่เป็น Freehold ในราคาที่สูงกว่า… ที่สำคัญมากๆก็คือเป็น Hotel Brand ที่คนจีน และฮ่องกงสมัยใหม่รู้จักกันเป็นอย่างดี

โครงการ Upper House Residences Bangkok และ The Wireless Residences by Upper House ได้สะท้อนพลังแห่งความร่วมมือของสองดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำและทีมดีไซน์ระดับโลก Foster + Partners ที่ร่วมกันถ่ายทอดวิสัยทัศน์รังสรรค์นิยามใหม่ของการใช้ชีวิตเหนือระดับ พร้อมมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยแบบอัลตร้าลักชัวรีอย่างแท้จริง ผ่าน Passion ในการพัฒนาโครงการเพื่อให้เป็น One of A Kind ของกรุงเทพฯ บนวัตถุประสงค์เพื่อการสร้างมาตรฐานใหม่ และยกระดับการใช้ชีวิตเมืองของคนกรุงเทพฯให้เทียบเท่าการอยู่อาศัยบนคอนโดสุดหรูในมหานครใหญ่ทั่วโลก

ตำแหน่งที่ตั้งของตัวโครงการจะอยู่ติดกับถนนวิทยุ ใกล้ๆกับแยกสารสิน และอยู่ตรงข้ามกับสวนลุมพินีพอดี โดยมีเนื้อที่ดินโครงการประมาณ 8 ไร่ ประกอบด้วยอาคาร 2 อาคารบนประสบการณ์ที่แตกต่างกัน ได้แก่ อาคารสูง 52 ชั้น จำนวน 156 ยูนิต และอาคารสูง 71 ชั้น จำนวน 239 ยูนิต ในส่วนของการดีไซน์ตัวอาคาร จะมีความโมเดิร์น เน้นกระจกความสูงพื้นจรดเพดานและจุดเด่นของตัวอาคารจะมีการแทรกพื้นที่สีเขียวตามระเบียงในแต่ละชั้นเพิ่มขึ้นไปด้วย เพื่อมอบวิวที่ร่มรื่นของสวนลุมพินีและสวนป่าเบญจกิติ โครงการแห่งนี้สะท้อนถึงการผสานความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของซิตี้ เรียลตี้ และชื่อเสียงระดับโลกของสไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ในการพัฒนาที่พักอาศัยสุดหรูที่ไม่มีใครเทียบได้

มีสารพัดเหตุผลมากมายที่ทำให้ผมเชื่อว่าโครงการ Upper House Residences Bangkok และ The Wireless Residences by Upper House จะเรียกเสียงฮือฮาได้ในแบบที่เราไม่ได้เห็นในวงการคอนโดอัลตร้าลักชัวรีของกรุงเทพฯมานานแล้ว ดังนี้ครับ

1. จุดเด่นที่แตกต่างในระดับ Worldclass ที่ถูกหลอมรวมเป็นหนึ่งเดียว

หลายคนที่ติดตามโพสของผมเมื่อครั้งที่ได้ไปเยี่ยมชม และสัมผัสถึงเรื่องราวแห่งความทรงจำของทุกกลุ่มธุรกิจภายใต้ Swire Group ที่ทำธุรกิจมายาวนานกว่า 150 ปี ถึงฮ่องกง ก็จะพบว่า Swire Properties เป็นบริษัทอสังหาฯขนาดยักษ์ที่มีความเชี่ยวชาญระดับเวิลด์คลาส ในการพัฒนาโปรเจกต์มิกซ์ยูสและที่พักอาศัยมากมาย ทั้งในฮ่องกงและทั่วโลก มีโครงการระดับ Iconic Masterpiece ที่ใครเห็นก็ต้องรู้จักอย่าง Pacific Place, Taikoo Place, Cityplaza, Citygate Outlets, The Upper House, Opus Hong Kong ฯลฯ ในขณะที่ ซิตี้ เรียลตี้ ก็เป็นหนึ่งในผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาฯที่หลากหลาย เปี่ยมรสนิยมมากที่สุดของประเทศไทย โดยมีสมาชิกตระกูลโสภณพนิชเป็นผู้ถือหุ้นหลัก อาทิ โรงแรมและที่พักอาศัยในเครือชาเทรียม, โครงการมิกซ์ยูส เอ็มโพเรียม ทาวเวอร์ ห้างสรรพสินค้าเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ และเอ็มสเฟียร์, โครงการที่พักอาศัยให้เช่า บางกอก การ์เด้น, อาคารสำนักงาน เช่น สาทร ซิตี้ ทาวเวอร์ และ เอเชีย เซ็นเตอร์ รวมถึงทั้งสองแคมปัสของโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี กรุงเทพฯ โดย ซิตี้ เรียลตี้ ซึ่งเป็นเครื่องการันตีว่าทั้งคู่จะถ่ายทอดความเป็นที่สุดจากประสบการณ์ของตัวเองเข้ามาไว้ในโครงการนี้แน่นอน

2. ติดถนนใหญ่ แนบชิด 2 สวนสาธารณะขนาดใหญ่ ใจกลางย่าน CBD วิทยุ ที่ครบทุกองค์ประกอบของความไฮเอนด์มากที่สุด

ความน่าอยู่ของถนนวิทยุที่ได้เปรียบมากกว่าย่าน CBD อื่นๆก็คือ ความสงบร่มรื่น ใกล้สถานทูตชั้นนำหลายแห่ง แวดล้อมไปด้วยเพื่อนบ้านคุณภาพคับคั่ง ทั้งอาคารสำนักงานขนาดใหญ่มากมาย รวมถึงโรงแรมระดับ 5 -6 ดาวหลายแห่ง เชื่อมต่อไปยังย่าน CBD ใกล้เคียงอย่างสาทร พระราม 4 สีลม เพลินจิต ชิดลมได้สะดวก และมีสีสันในการใช้ชีวิตที่ไม่ซ้ำกันแต่ละช่วงเวลามากที่สุด โดยที่ตั้งของโครงการอยู่บนจุดที่มี Unfair Advantage ในแบบที่โครงการอื่นก็ให้ไม่ได้ ในเรื่องของการได้วิวสวนสาธารณะถึง 2 สวน 2 ฝั่ง ในระยะประชิด ทั้งสวนลุมพินีและสวนป่าเบญจกิติ เปรียบเสมือนมีสวนสาธารณะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง เดินผ่านถึงกันได้ด้วยทางเชื่อมสกายวอล์คThe Green Mile ซึ่งการได้วิวสวนสีเขียวขนาดใหญ่ใจกลางเมืองในแบบ Double Views นี้อาจหาไม่ได้อีกแล้วในชาตินี้ รวมถึงเป็นการเพิ่ม Value added ที่สำคัญมากต่อราคาซื้อขาย และปล่อยเช่าห้อง โดยเฉพาะในหมู่ชาวต่าวชาติ หรือชาว Expat ที่สามารถเดินถึง ONE Bangkok ได้ในระยะเวลาเพียงแค่ไม่กี่นาที

3. เป็นคอนโด Ultra Luxury ฟรีโฮลด์เปิดใหม่เพียงหนึ่งเดียวบนถนนวิทยุของปีนี้

ในสายตาของคนต่างชาติ โดยเฉพาะชาวฮ่องกง แน่นอนว่าการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโครงการคอนโดฟรีโฮลด์บนเกาะฮ่องกงนั้น แทบจะเป็นไปไม่ได้ อีกทั้งหากใครที่อยากจะมองหาคอนโดที่อยู่ในย่าน Central Lumphini ช่วง วิทยุ – สารสิน – หลังสวน ก็แทบจะไม่มีตัวเลือกที่เป็นแบบฟรีโฮลด์แล้ว ดังนั้นที่นี่จึงถือว่าเป็น Rare Project บน Rare Location ระดับเพชรยอดมงกุฎที่นานๆจะมีเข้ามาให้เห็นสักที เป็นโอกาสการลงทุนเปี่ยมศักยภาพแห่งอนาคต ทั้งสำหรับผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนอสังหาที่มองหาโอกาสในการสร้างมูลค่าระยะยาว

4. ผลงานการออกแบบระดับโลก บนความเป็นส่วนตัวที่มากกว่า พร้อมด้วยบริการเหนือระดับจาก Upper House

โครงการฟรีโฮลด์แห่งนี้ ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 7.9 ไร่ (12,652 ตร.ม.) ประกอบด้วยอาคารที่พักอาศัยระดับอัลตร้าลักชัวรีอันโดดเด่น 2 โครงการที่จะมาพร้อมดีไซน์การออกแบบแตกต่างกัน โดยบริษัทที่ปรึกษาสถาปนิกระดับโลก Foster + Partners ที่ดำเนินงานผ่านบริษัทย่อยในประเทศไทย ได้แก่ บริษัท เอฟแอนด์พี (ประเทศไทย) จำกัด โครงการครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับเวิลด์คลาส พื้นที่เวลเนสครบวงจรตอบโจทย์ลักชัวรีไลฟ์สไตล์ และการออกแบบที่ใส่ใจในทุกรายละเอียด เพื่อมอบประสบการณ์และไลฟ์สไตล์การพักอาศัยที่เหนือระดับให้แก่ผู้อยู่อาศัย

Swire Properties ตั้งเป้าที่จะเป็นผู้นำในเรื่องของการพัฒนาโครงการในแบบยั่งยืนภายในปี 2030 โดยโครงการนี้ ออกแบบภายใต้คอนเซปท์ ถ่ายทอดคอนเซปท์งายดีไซน์ในแบบ 2 Towers, 1 Philosophy ภายใต้รูปแบบ Thai Villa in the Sky สถาปัตยกรรมไทยดั้งเดิมแต่มีการตีความหมายใหม่ ให้มีการประหยัดพลังงานมากขึ้น โดยโครงการตั้งเป้าในการยื่นของ Leed และ Well ในลำดับถัดไป

ถ้าจะถามว่า Hote Branded Residences ทีไหนที่ได้ใจคนฮ่องกง และจีน ในกลุ่ม Young Affluent บ้าง แน่นอนว่า Upper House เป็นหนึ่งใน Top of Mind ของคนเหล่านั้นครับ

ปล.รายละเอียดอื่นๆและราคายังไม่เปิดเผยครับ แต่ราคาแพงกว่าราคาตลาดของ Leashold คอนโดในย่านนั้นแน่นอน…ส่วนตัวคิดว่าเริ่มสูงกว่าตรม.ละหกแสนบาท สำหรับ The Wireless Residences by Upper House ครับ ส่วน Upper House Residences Bangkok คือสูงกว่านั้นครับ ห้อง Penthouse จะมีขนาดประมาณ 600 – 800 ตรม. โดยมูลค่าโครงการประมาณ 30,000 กว่าล้านบาทครับ เริ่มสร้างปีหน้า และคาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2030 พร้อมๆกันทั้ง 2 อาคาร (สร้างนานเพราะว่ามีชั้นใต้ดินเป็นชั้นจอดรถถึง 5 ชั้นครับ)