เมื่อเอ่ยถึงการซื้อคอนโด หลายคนจะนึกถึงทำเลทองใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน หรือวิวที่หลายคนใฝ่หา เช่น วิวแม่น้ำ วิวสวนสาธารณะ หรือวิวเมืองที่เต็มไปด้วยไฟระยิบระยับ แต่มีอีกหนึ่ง “วิว” ที่คนไทยจำนวนไม่น้อยมักจะหลีกเลี่ยง ทั้งที่ในความเป็นจริงกลับเต็มไปด้วยศักยภาพทั้งเชิงการอยู่อาศัยและการลงทุน นั่นคือ “คอนโดวิววัด”

แม้บางคนจะมีความกังวลเรื่องความเชื่อหรือสิ่งแวดล้อมอยู่บ้าง แต่บางคนก็มองแตกต่าง หากมองลึกลงไปในเชิงข้อมูล วิววัดกลับเป็นหนึ่งในทำเลที่มีความมั่นคงทางมูลค่ามากที่สุดในระยะยาว และยังมีเสน่ห์ทางวัฒนธรรมที่สามารถดึงดูดตลาดผู้ซื้อและผู้เช่าต่างชาติได้อีกด้วย

https://th.freepik.com/with-many-buildings

1. วิวโล่งตลอดกาล เพราะโอกาสถูกบังน้อยกว่าคอนโดติดที่ดินเชิงพาณิชย์

หนึ่งในปัญหาที่เจ้าของคอนโดในเมืองใหญ่เผชิญคือ “วิวโล่งที่เคยซื้อมา อาจไม่อยู่กับเราตลอดไป” หลายคนซื้อห้องเพราะชอบวิวโล่ง แต่ไม่นานก็มีตึกสูง high-rise มาบังทัศนียภาพจนห้องเสียมูลค่า อย่างไรก็ตาม หากคอนโดตั้งอยู่ติดที่ดินวัดหรือหันหน้าไปทางวัด โอกาสที่ตึกสูงจะขึ้นมาบดบังนั้นมีค่อนข้างต่ำ

งานวิจัยของ Chantana Boonjubun (2017) ที่ศึกษาเรื่อง “Monastic Landlordism” พบว่า วัดในประเทศไทยซึ่งถือครองที่ดินจำนวนมากมักไม่มุ่งพัฒนาเชิงพาณิชย์แบบ high-rise

งานวิจัยศึกษาว่า ในเมืองใหญ่ๆ ส่วนใหญ่แล้วที่ดินจะถูกซื้อขายและเปลี่ยนมือเพื่อทำกำไร จนทำให้คนจนหรือคนธรรมดาเข้าไม่ถึง แต่งานวิจัยนี้บอกว่ายังมีที่ดินอีกแบบหนึ่งที่ไม่เป็นแบบนั้น คือ “ที่ดินของวัด”

โดยที่ดินของวัดในประเทศไทยก็เหมือนพื้นที่ส่วนกลางในเมืองแบบหนึ่ง เพราะวัดไม่ได้ใช้ที่ดินเพื่อเก็งกำไรเหมือนเอกชนคนทั่วไป แต่ให้คนเช่าในราคาถูกๆ เพื่อใช้ทำมาหากิน หรือใช้เพื่อทำกิจกรรมทางศาสนาและกิจกรรมชุมชน ดังนั้น วัดก็เหมือนเป็น “พื้นที่ส่วนกลาง” ที่ช่วยให้คนในเมืองที่อาจจะไม่มีที่ดินเป็นของตัวเองได้มีที่ทำกินหรือที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ถ้าจะมองจากมุมการเงิน โครงการสร้างอาคารสูง high-rise มักมีภาระค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาสูงและไม่สอดคล้องกับบทบาทขององค์กรศาสนาอย่างวัดพุทธ

นั่นหมายความว่า หากคุณซื้อคอนโดที่ติดกับวัด วิวที่เห็นวัดในวันนี้มีโอกาสสูงที่จะยังคงอยู่ในอีก 20–30 ปีข้างหน้า ต่างจากวิวติดที่ดินเอกชนที่อาจถูกเปลี่ยนมือและพัฒนาได้ตลอดเวลา

2. ราคาตลาดจริงของทำเลใกล้วัดไม่ได้ด้อยค่าอย่างที่คิด

หลายคนอาจคิดว่าทำเลใกล้วัดราคาต้องต่ำหรือราคาไม่เติบโต แต่ข้อมูลจริงจากเว็บไซต์ประกาศอสังหาริมทรัพย์กลับสะท้อนอีกภาพหนึ่ง ขอยกตัวอย่างคอนโดติดวัดอย่าง Rye Talat Phlu คอนโดที่ได้วิววัดแบบใกล้ชิดสุดๆ แบบชนิดที่ว่ารั้วติดกัน เปิดม่านคอนโดเจอวัดทั้งวัดเลย

ราคาแรกปี 2022 คือ 1.2 ล้านบาท ปัจจุบัน 2025 มีการซื้อขายคอนโดในรัศมีใกล้วัดแห่งนี้โดยมีราคาขายเริ่มต้นขั้นต่ำที่ 1.55 ล้านบาท ซึ่งถือว่าราคาเติบโตไม่น้อย ใน 3 ปี ราคาโตปีละ 100,000 บาท

มาดูอีกกรณี ที่คอนโดใกล้วัดไทรพระราม 3 นั่นคือ StarView Rama3 ถ้าดูราคาปัจจุบันของคอนโดมิเนียม Star View พระราม 3 พบว่าสูงกว่าราคาเมื่อตอนเปิดตัวอยู่พอสมควร  ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรประมาณ 63,100 บาทต่อตารางเมตรในปี 2012 และปัจจุบัน 2025 เฉลี่ยขายอยู่ที่ 134,210 บาทต่อตารางเมตร หมายความว่าในเวลา 13 ปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดวิววัดแห่งนี้มีการเติบโตประมาณ 112% เลยทีเดียว

จากข้อมูลแสดงให้เห็นว่า “ความใกล้วัด” ไม่ได้เป็นปัจจัยลบด้านราคา ราคาคอนโดก็ยังคงเติบโตขึ้น

อีกกรณีที่น่าสนใจติดตามดูราคาในอนาคตคือคอนโด Regent Home Bangna ซึ่งบางอาคารจะได้รับวิววัดบางนาในซึ่งเป็นพระอารามหลวง ราคาคอนโดเริ่มต้นที่ปล่อยขายครั้งแรกจากโครงการคือ 1.2 ล้านบาท ต้องรอติดตามดูว่าในอีก 5 ปีข้างหน้าราคาคอนโดวิววัดแห่งนี้จะมีพัฒนาการเป็นอย่างไร

https://th.freepik.com/skyscrapers-towering-bangkok-metropolis-with-big-windows_417839845

3. คอนโดวิววัด เสน่ห์เชิงวัฒนธรรม เพราะคนจีนมองว่าวิววัดคือเอกลักษณ์

สิ่งที่น่าสนใจคือทัศนคติของผู้ซื้อจากต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีนที่เข้ามาลงทุนในตลาดคอนโดไทย งานวิจัยด้านการท่องเที่ยวเรื่อง Tourist Perceived Value, Tourist Satisfaction, and Life Satisfaction: Evidence From Chinese Buddhist Temple Tours รายงานว่า นักท่องเที่ยวต่างชาติให้ค่าทางวัฒนธรรมและสุนทรียะกับการเยี่ยมชมวัดสูงมาก และสิ่งนี้ส่งผลต่อความพึงพอใจในการท่องเที่ยวโดยรวม

ในสายตาคนจีน วัดไทยไม่ใช่สถานที่น่ากลัว แต่กลับเป็น “สัญลักษณ์ความงดงามทางจิตวิญญาณ” ดังนั้น คอนโดที่มองเห็นพระอุโบสถหรือเจดีย์ จึงอาจมีมูลค่าเชิงภาพลักษณ์ที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการปล่อยเช่าระยะสั้น ระยะยาวที่เจาะตลาดต่างชาติ

ความคิดเห็นนี้ผู้เขียนเคยได้ยินจากปากนักลงทุนจีนจาก Shanghai เขาบอกว่าชอบวิววัดเพราะสวยดี สงบ และถ้าวัดเปิดไฟตอนกลางคืนให้เห็นเจดีย์จะยิ่งชอบ มองตอนกลางคืนแล้วรู้สึกดี ซึ่งเป็นมุมมองที่น่าสนใจ เพราะตลาดคนต่างชาติกลับมองวิววัดเป็น “คุณค่าพิเศษ” ที่สร้างความแตกต่างจากคอนโดวิวทั่วไป

การโฆษณาคอนโดมิเนียมให้กลุ่มคนจีนบอกว่าห้องของเราเป็นคอนโดวิววัดจะสามารถสร้างมูลค่าทางใจต่อลูกค้าจีนเพิ่มขึ้นได้ด้วย

4. ประเด็นสิ่งแวดล้อม มาตรฐานเตาเผาศพในปัจจุบัน

หนึ่งในข้อกังวลที่คนไทยมักพูดถึงคือ “ถ้าวัดมีเมรุ ควันเผาศพจะกระทบสุขภาพหรือไม่” แต่ปัจจุบันปัญหานี้ถูกจัดการด้วยมาตรฐานสิ่งแวดล้อมที่เข้มงวดขึ้นอย่างมาก

กรมควบคุมมลพิษ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้ออกประกาศควบคุม มาตรฐานค่าความทึบแสงของเขม่าควันจากเตาเผาศพ พ.ศ. 2565 รวมถึงแนวทางการปรับปรุงเตาเผาให้เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม หากมีการปล่อยควันเกินมาตรฐาน ประชาชนสามารถร้องเรียนเพื่อให้เจ้าหน้าที่เข้ามาตรวจสอบและจัดการได้ทันที ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องกังวลเหมือนในอดีต

5. วิววัดเป็นวิวสิริมงคลและเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกทางจิตวิญญาณ (Spiritual Facility)

นอกจากเหตุผลทางการลงทุนและสิ่งแวดล้อมแล้ว การอยู่อาศัยใกล้วัดยังมีมิติทางจิตใจที่ไม่ควรมองข้าม หลายคนมองว่าการมองเห็นพระธาตุหรือโบสถ์ทุกเช้าเปรียบเสมือนการ “เตือนสติ” และทำให้ชีวิตไม่หลงลืมความสงบภายใน นับเป็น “แฟซิลิตี้ทางจิตวิญญาณ” ที่คอนโดวิวอื่นไม่สามารถให้ได้

ยิ่งไปกว่านั้น วัดส่วนใหญ่ยังมีพื้นที่สีเขียว ต้นไม้ใหญ่ ลานกว้าง หรือสระน้ำ ซึ่งช่วยให้อากาศรอบ ๆ คอนโดโปร่งโล่งและน่าอยู่มากขึ้น ต่างจากวิวที่เต็มไปด้วยตึกระฟ้าที่อาจทำให้รู้สึกอึดอัด เมื่อเวลาว่างก็สามารถไปเดินเล่นในวัดเพื่อผ่อนคลายได้อีก

6. ความจริงเรื่องเสียงจากกิจกรรมในวัดที่มาพร้อมกับวิววัด

อีกหนึ่งประเด็นที่หลายคนกลัวคือเสียงดังจากงานวัด แต่ในความจริง งานวัดใหญ่ ๆ มักจัดเพียงปีละครั้งหรือสองครั้ง และในเขตเมืองใหญ่หลายวัดมีการจัดการงานอย่างมีมาตรฐาน เสียงจึงไม่ใช่ปัญหาระยะยาวสำหรับการอยู่อาศัย

ส่วนวัดพุทธที่มีกิจกรรมสวดพระอภิธรรมเป็นประจำ ก็มักจะสวดแบบมีห้วงเวลากำหนดชัดเจน ไม่เกิน 30 นาที ดังนั้นจึงอยู่ในวิสัยที่ถ้อยทีถ้อยอาศัยกันได้

หรือบางวัดที่มีการตีระฆังจนลูกบ้านคอนโดร้องเรียน หนทางแก้คือ เข้าใจวัฒนธรรมและโอบล้อมรับประเพณีนั้นเข้าไปในจิตใจ เปลี่ยนมุมมองจากเดิมที่เคยรำคาญเสียงระฆัง เปลี่ยนเป็นตีความว่าเสียงระฆังเสมือนระฆังเตือนสติให้ระลึกถึงสิ่งดีงามอยู่เสมอ

แต่ก็มีกรณีตัวอย่างที่แสดงให้เห็นถึงปรับตัวของสถานที่สำคัญทางศาสนาที่อยู่ร่วมกับชุมชนคอนโด เช่น มัสยิดบางแห่งตัดสินใจยกเลิกการใช้ลำโพงใหญ่ แต่ใช้เสียงตามสายเพื่อให้ได้ยินเสียงเฉพาะกลุ่ม

ดังนั้นวัดกับชุมชนคอนโดมิเนียมอาจอยู่ร่วมกันโดยการพัฒนาเทคโนโลยีการควบคุมเสียงที่เหมาะสมร่วมกันได้

7. มุมมองการลงทุน โอกาสในการสร้างมูลค่า

ข้อมูลเชิงสถิติจาก Times Property (2024) ระบุว่า พื้นที่รอบศาสนสถานในบางเมืองของอินเดียมีการเพิ่มขึ้นของราคาทรัพย์สินสูงถึง 25–30% ภายในรัศมี 10–15 กิโลเมตรในบางช่วงเวลา ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่า “ทำเลที่มีวัดสำคัญ” สามารถเป็นแม่เหล็กดึงดูดการเติบโตของมูลค่าที่อยู่อาศัยได้จริง

ที่ใดมีวัด ที่นั่นย่อมมีผู้คน และผู้คนเหล่านั้นคือชุมชนที่จะทำให้ย่านนั้นเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลดีกับการลงทุนอสังหา

“คอนโดวิววัด” ไม่ได้เป็นเพียงแค่ทำเลที่มีภาพลักษณ์เกี่ยวกับความเชื่อหรือข้อกังวลในอดีตเท่านั้น แต่ในเชิงข้อมูล มันคือทำเลที่มี ความมั่นคงของวิว โอกาสถูกบังน้อย มีเสน่ห์ทางวัฒนธรรมที่ดึงดูดผู้ซื้อและผู้เช่าต่างชาติ และยังมีคุณค่าเชิงจิตวิญญาณที่ทำให้การอยู่อาศัยมีความหมายมากกว่าที่อยู่อาศัยทั่วไป ในแง่การลงทุน หากเราเป็นคนหนึ่งที่กำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าในระยะยาว การมองหาห้องที่มี “วิววัด” อาจเป็นหนึ่งในกลยุทธ์ที่คุ้มค่าและให้ผลลัพธ์ที่ยั่งยืนกว่าที่คิด

แหล่งข้อมูล

https://ideas.repec.org/a/bla/ajecsc/v80y2021i2p585-636.html

www.hipflat.co.th

https://www.researchgate.net/publication/353101504

https://www.pcd.go.th/laws/26137/

https://timesproperty.com/article/post/should-you-invest-in-property-in-temple-town-blid9341