บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือชื่อ Quote ในตลาดหลักทรัพย์ว่า ASW เตรียมเปิดตัวโครงการ Campus Condo แบรนด์ใหม่ “KAVALON” บนทำเลจุดยุทธศาสตร์สำคัญ ที่เป็นฐานที่มั่นหลักอย่าง ม.กรุงเทพ รังสิต เพื่อตอบสนองความต้องการคอนโด Yield ดี ภายใต้งบลงทุนที่น้อยกว่าคอนโดติดรถไฟฟ้าในเมือง ของบรรดานักลงทุนที่ยังคงมีเพิ่มเข้ามาอย่างต่อเนื่อง และสานต่อความเป็นผู้นำตลาดแคมปัสคอนโดภายใต้แบรนด์ KAVE ที่ประสบความสำเร็จที่สุดแห่งยุค

ต้องบอกว่า ASW ก้าวขึ้นเป็นดาวเด่นแห่งวงการอสังหาฯที่น่าจับตามองมากที่สุดในรอบครึ่งปีที่ผ่านมา ด้วยตัวเลขสถิติผลประกอบการในรอบครึ่งปีแรกของปี 2024 ที่ชวนให้คู่แข่งทุกรายล้วนตกตะลึงไปกับสถิติที่สูงเกินหน้าเกินตาเพื่อนร่วมวงการระดับ Big Named ไปหลายเท่า ทั้งจากรายได้รวมที่สูงขึ้น YOY* ถึง 53.8% และกำไรสุทธิที่สูงขึ้น YOY มากสุดถึง 93.1% อันเป็นผลจากการโอนโครงการสร้างเสร็จใหม่ได้อย่างต่อเนื่อง ทั้งจากกลุ่มแคมปัสคอนโดที่ตัวเองเป็นผู้เชี่ยวชาญอันดับหนึ่งอยู่แล้ว โครงการที่ภูเก็ต เช่นเดียวกับโครงการแนวราบในหลายเซ็กเมนท์ ท่ามกลางสภาพการณ์ของธุรกิจอสังหาตลอดปีนี้ยังคงเต็มไปด้วยปัจจัยเสี่ยงหลายอย่าง อาทิ ปัญหาการปฎิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินโดยเฉพาะกลุ่มระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท วิกฤตหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่ยังไม่ปรับลด ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น ตลอดจนการขาดมาตรการช่วยเหลือในแบบเฉพาะกิจ เร่งด่วนอย่าง การปลดล็อค LTV ที่มีส่วนให้การตัดสินใจซื้อบ้านหลังที่สองทำได้ยากขึ้น ทั้งกลุ่มซื้ออยู่เอง และซื้อเพื่อลงทุน

*ศัพท์การลงทุน YoY มาจากคำว่า Year over year หมายถึง การเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ข้อมูลจากพลัส พร็อพเพอร์ตี้ แสดงให้เห็นผลประกอบการที่น่าสนใจของ ASW

ทั้งนี้ เป็นที่สังเกตว่าดีเวลลอปเปอร์ที่สร้างผลประกอบการได้ดีอย่างต่อเนื่อง มักจะเป็นดีเวลลอปเปอร์ที่ให้ความสำคัญไปกับกลยุทธ์การพัฒนาโครงการที่จับกลุ่มลูกค้าชัดเจน และพร้อมโอนได้ไว ไม่ว่าจะเป็น การพัฒนาโครงการให้หลากหลายครอบคลุมทุกเซ็กเมนท์ ทุกทำเลศักยภาพให้มากที่สุด, การพัฒนาโครงการที่จับกลุ่มความต้องการเฉพาะที่ชัดเจนในสไตล์ Niche Market ทั้ง Campus Condo, Pet Friendly Condo, Investment Program Property, Branded Residences และ Wellness Residences, การพัฒนาโครงการระดับ Ultra Luxury บนทำเลหัวเมืองตากอากาศ เพื่อดึงดูดกำลังซื้อต่างชาติ และความต้องการ Vacation Home จากเศรษฐีชาวไทย แต่เหนือสิ่งอื่นใดรูปแบบการพัฒนาโครงการในเซกเมนท์แคมปัสคอนโดในย่านชานเมือง ราคาไม่แรง แต่มีดีมานด์สูงและเห็นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายชัดเจน คือ University Community หรือคนมหาวิทยาลัย ทั้งนักศึกษาและเจ้าหน้าที่พนักงานมหาวิทยาลัย คือ กลุ่มตลาดที่มองว่ายังคงได้รับการตอบรับที่ดีอย่างต่อเนื่อง จากตรรกะง่ายๆก็คือ ดึงดูดทั้งเรียลดีมานท์ และนักลงทุน ด้วยราคาขายที่ถูกกว่ามาตรฐานคอนโดใจกลางเมืองใกล้รถไฟฟ้า แต่ได้ผลตอบแทน Rental Yield ที่สูงกว่าในระดับ 8 – 10% แบบสม่ำเสมอต่อเนื่องทุกปี โดยกลุ่มผู้ซื้อก็มักจะไม่มีปัญหาในเรื่อง Reject Rate ทั้งๆ ที่เป็นกลุ่มระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท เนื่องจากหากเป็น Real Demand ก็มักจะมีผู้ปกครองซื้อให้ และหากเป็นซื้อเพื่อลงทุน นักลงทุนส่วนใหญ่จะเป็น Big Lot Investor ที่มีเงินทุนหนา ซื้อกันทีหลายสิบห้องแบบเงินสด คุ้มค่าได้รับผลตอบแทนดีกว่าการไปสร้างหอพักเองใกล้มหาลัยให้ยุ่งยากด้วยซ้ำ

แบรนด์เคฟ (KAVE) เป็นหนึ่งในแบรนด์เรือธงที่สร้างประวัติการณ์เป็นแบรนด์แคมปัสคอนโดที่ขายดี และประสบความสำเร็จในด้านการลงทุนที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย ตั้งแต่วันแรกที่เปิดตัว แบรนด์เคฟ ที่ ม.กรุงเทพ รังสิต ก่อนที่จะขยายไปยังทำเลสถานศึกษาต่างๆ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ได้แก่ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต, ม.มหิดล, ม.เกษตรศาสตร์, ม.บูรพา และม.ราชมงคล ธัญบุรี โดยปัจจุบันโครงการภายใต้แบรนด์เคฟ มีดีมานด์และการเติบโตอย่างโดดเด่นในทุกทำเล

คอนโดมิเนียม ในรูปแบบ Campus Condo ภายใต้แบรนด์ KAVE  ในปัจจุบัน ได้เกาะกลุ่มมหาวิทยาลัยชื่อดังหลายโครงการ อาทิ เช่น Kave Wonderland ทำเล ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต Kave Pop ทำเล ม.มหิดล ศาลายา Kave Town Island ทำเล ม.กรุงเทพ Kave Coco ทำเล ม.บูรพา บางแสน Kave Embryo ทำเล RMUTT ม.เทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี คลองหก Kave Luminous Bangmod ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (บางมด) และ Kave Genesis Nakhonphathom มหาวิทยาลัยศิลปากร

โดยสำหรับทำเล ม.กรุงเทพ รังสิตนั้น โครงการ Flagship อย่าง “เคฟ ทาวน์ ไอส์แลนด์” (Kave Town Island) ก็ได้ Sold Out ตั้งแต่วันแรกที่เริ่มเปิดขาย และมียอดโอนทยอยมาอย่างต่อเนื่อง

ASW จึงรีบสานต่อความสำเร็จ จากการมองเห็นดีมานท์ที่ยังคงมีอยู่อีกมากบนทำเลนี้ด้วยการเปิดตัวโครงการ KAVALON ซึ่งเป็นการพัฒนาต่อยอดมาจากแบรนด์ KAVE บนจุดเด่นสำคัญทั้ง 5 องค์ประกอบคือ

1. EVOLUTION เป็นการพัฒนาต่อยอดความสำเร็จมาจากแบรนด์ KAVE เพื่อให้ โครงการ KAVALON เป็นอาณาจักรสุดล้ำที่มากกว่าแค่ที่อยู่อาศัย ที่จะพา “ชาวเคฟ” ก้าวข้ามขีดจำกัดสู่ความยิ่งใหญ่ บนพื้นที่กว่า 20 ไร่

2. MOTIVATION มีแรงจูงใจในการสร้างสรรค์เพื่อให้ผู้พักอาศัยได้เพลิดเพลินกับส่วนกลางรูปแบบใหม่ที่ผสานกับ Innovation ให้เกิดความล้ำสมัย สัมผัสได้จริงแบบที่ KAVE ไม่เคยมีมาก่อน

3. SPECULATION ตอบโจทย์นักลงทุนกับ Demand ที่ไม่จำกัด ด้วย Yield ที่สูงกว่า 8-10% ต่อปี ลงทุนปล่อยเช่าก็ทำกำไรงาม ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 10,000-12,000 ต่อเดือน

4. DIMENSION การออกแบบ Function ภายในห้องที่มีความพิเศษในทุก Type อย่างที่ในโครงการ KAVE ไม่เคยมีมาก่อน เช่น ห้องแบบ Duplex Access Pool แบบ Garden/Pool view และแบบ Smart Closet

5. LOCATION สุดล้ำกับการคัดสรรที่ดินเพื่ออนาคตที่ดีกว่า กับทำเลประชิดติดรั้ว ม.กรุงเทพ และห่างจากปากซอยเพียง 100 เมตร

ถ้าถามว่าทำไม Campus Condo ติดม.กรุงเทพ จาก ASW ถึงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง? ต้องบอกเลยว่ามีเหตุผลหลายข้อด้วยกัน

สิ่งแรกเลย คือ การที่โครงการพัฒนาโดยดีเวลลอปเปอร์ที่มีประสบการณ์มากกว่าใคร และเป็นเจ้าตลาดในย่านนี้ จึงการันตีถึงการออกแบบที่เข้าใจ Insight นักศึกษามากที่สุด เห็นได้ชัดเจนที่สุดจากความสำเร็จ ของ Campus Condo จากแบรนด์ KAVE ในโซนธรรมศาสตร์ รังสิต และ ม.กรุงเทพ ที่มีรวมกันกว่า 6 โครงการ เกือบ 6 พันยูนิต เช่นเดียวกับ ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยอื่น ทั้งชลบุรี ธัญบุรี บางมดและนครปฐม

สองคือได้กลุ่มลูกค้า ผู้อยู่เอง และผู้เช่าที่หลากหลาย ทั้งจาก กลุ่มนักศึกษา บุคคลากร รวมไปถึงกลุ่มคนทำงานในย่านรังสิต – ปทุมธานี โดยเฉพาะกลุ่มนิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียง พูดง่ายๆ คือเป็นคอนโดที่มีตลาดกว้างและการตลาดชัดหาเจอว่าลูกค้าเป็นใคร

สามคือ ราคาขายถูกกว่าคอนโดในเมือง ขายต่อได้กำไรดี ได้ rental yield ต่อปีที่สูง เป็นการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เสี่ยงต่ำกำไรดี กำไรชัวร์ ไม่ต้องกลัวติดดอยเพราะในยุคเศรษฐกิจแบบนี้ที่ลูกค้าค่อนข้างรอบคอบในการใช้จ่าย บางครั้งการซื้ออสังหาถ้าเลือกผิดก็อาจจะเงินจมได้เพราะการแข่งขันสูง มีตัวเลือกมากและไม่ใช่ทุกที่ที่จะได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าเงินลงทุน

สี่คือทำเลที่ตั้งและการเดินทางสะดวกทั้งรถยนต์ และรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง สถานี ม.กรุงเทพ การเลือกทำเลของ ASSETWISE มีความใส่ใจคำนึงถึงการใช้ชีวิตของลูกค้า ทำให้ลูกค้ามีทางเลือกและสามารถเซฟค่าใช้จ่ายการเดินทางได้เมื่อเข้าพักอาศัยจริง

และสุดท้าย การที่ตั้งอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญ และ Business District ที่ทันสมัยที่สุดในย่าน อย่าง Future City Rangsit และย่านดอนเมืองช่วงสนามบินดอนเมืองและอื่นๆ ทำให้ Campus Condo ที่พัฒนาโดย ASW ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของลูกค้า ทั้งการใช้ชีวิต การเรียน การทำงาน และการเดินทาง

ดังนั้นถ้าจะถามหาเหตุผลอะไรที่ทำให้ KAVALON โครงการ Campus Condo ที่พัฒนาโดยดีเวลลอปเปอร์มือเทพด้าน Campus Condo ที่ประสบความสำเร็จที่แห่งยุคอย่าง ASW ไม่น่าซื้อ ไม่น่าลงทุน ตอบเลยว่าไม่มีและคิดไม่ออก

มาพูดถึงรายละเอียดภายในโครงการ KAVALON โครงการใหม่ล่าสุดนี้ ที่กำลังจะเปิดตัวเพื่อต่อยอดความสำเร็จและพาลูกค้าทุกคนไปสู่อีกระดับกันบ้าง

โครงการ KAVALON ตั้งอยู่บนทำเลรังสิต ชิดรั้ว ม.กรุงเทพ บนถนนพหลโยธิน เนื้อที่ประมาณ 20 ไร่ เป็นอาคารคอนโดมิเนียม low-rise แบ่งเป็นอาคารที่พักอาศัย 9 อาคารและอาคารจอดรถ 1 อาคาร รวมทั้งหมด 2,192 ยูนิต กับอีก 3 ร้านค้า พื้นที่จอดรถในโครงการประมาณ 39% รวมจอดซ้อนคัน มีช่องจอด 736 ช่องจอด

ทำเลของ KAVALON นับว่าพิเศษก้าวข้ามขีดจำกัดของ Campus Condo อื่นไปอีกขั้นก็ว่าได้เพราะรั้วชิดติดมหาวิทยาลัยเลย ใกล้มาก สะดวกมาก เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่คัดสรรมาเพื่ออนาคตอย่างแท้จริง ถ้าซื้อเพื่ออยู่พักอาศัย คนอยู่ก็สะดวก ไม่ว่าจะเป็นนักศึกษาหรือคนทำงานใน ม.กรุงเทพ ใกล้ไม่ต้องตื่นเช้าประหยัดค่าเดินทาง หรือจะซื้อเพื่อลงทุนก็มีกลุ่มลูกค้าชัดเจน ปล่อยเช่าก็ง่ายเพราะคนมาเช่าก็จะหาที่อยู่อาศัยที่สะดวกและประหยัดค่าใช้จ่ายได้ หากพูดถึงการขายต่อยิ่งไม่ต้องกลัวเพราะม.กรุงเทพไม่หายไปไหน นักศึกษาก็มีตลอดทั้งคนไทยและต่างชาติซึ่งทำให้ตลาดกว้างขึ้น ความเสี่ยงก็ต่ำลง ความคุ้มค่าและกำไรก็สูงขึ้นด้วย

แบรนด์ KAVALON คือแบรนด์ใหม่แกะกล่อง ผลงานการันตีความสำเร็จจากแบรนด์ KAVE ทุกโครงการ ผสานความตั้งใจที่จะพัฒนายกระดับโครงการ Campus Condo ไปอีกขั้น บวกกับความตั้งใจที่จะสรรค์สร้างสิ่งใหม่ร่วมกับ Innovation เพื่อให้ลูกค้าได้รับประสบการณ์ที่ดีผลตอบแทนก็คุ้มค่าน่าลงทุน ดังนั้น Brand Concept ของ โครงการ KAVALON จึงนำเสนอเป็นการค้นพบ “อาณาจักรใหม่” ที่ที่ผู้คนต่างมีอิสรภาพทางตัวตนและความคิด ใช้ชีวิตเหนือกาลเวลา ไม่มีคำว่า อดีต ปัจจุบัน และอนาคต เพราะทุกวันคือการเริ่มต้นใหม่ “ทำในสิ่งที่อยากทำ เป็นในสิ่งที่อยากเป็น” และจากนี้ วิวัฒนาการใหม่ในการใช้ชีวิต ที่ไม่เคยเกิดขึ้นที่ไหน แต่เกิดขึ้นที่นี้ KAVALON

คอนเซปท์ของพื้นที่ส่วนกลาง “Portal to the experiverse” ถูกเนรมิตขึ้นให้เหมือนประตูสู่อาณาจักรใหม่ในอีกมิติหนึ่ง ที่มีสิ่งใหม่และประสบการณ์ที่คาดไม่ถึงรอให้ได้เข้าไปสัมผัส ตาม Key Message 3 อย่าง คือ Experiment พื้นที่แห่งการทดลองทำในสิ่งที่ไม่เคยมีใครทำมาก่อน Experience พื้นที่แห่งการสร้างประสบการณ์ใหม่ของการอยู่อาศัย และ Masterpiece ผลงานชิ้นเอกที่ถูกรังสรรค์เพ่อตอบโจทย์คนรุ่นใหม่อย่างแท้จริง

โดยพื้นที่ส่วนกลางในโครงการจะถูกแบ่งออกเป็น 5 โซน 5 ธีม แตกต่างกัน คือ Mixed Forest, Theme Park, Futuristic World, Healing Zone และ Magic Island ซึ่งในแต่ละโซนก็จะมี Highlight เป็นของตัวเอง

เริ่มจาก Mixed Forest ความสมดุลแห่งธรรมชาติ รูปแบบจะสื่อออกมาความสมดุลของธรรมชาติ ป่าไม้ นานาพันธุ์ ผสมสผานความสงบใกล้ชิดธรรมชาติเข้ากับที่อยู่อาศัยอย่างสมดุล โดยโซนนี้จะมีไฮไลท์เป็น Maze Garden Yard Cafe คาเฟ่ที่อยู่ท่ามกลางแมกไม้เขียวขจี

Theme Park โลกแห่งความสนุกอยู่รอบตัวคุณ เป็นสวนสนุกขนาดย่อมๆในใจกลางโครงการ มีความเป็น Half Extreme & Challenge ให้ผู้พักอาศัยร่วมแข่งขันเผชิญความสนุกสนานเร้าใจกับผองเพื่อน จะมีไฮไลท์เป็น Fun Park Colorful สวนสนุกสีสันสดใสพร้อมประสบการณ์สนุกไร้ขีดจำกัด

Futuristic World ก้าวสู่โลอนาคตที่ดีกว่า จัดเป็นรูปแบบโลกอนาคต ล้ำยุคไปด้วย Technology สมัยใหม่เชื่อมต่อกับทุกส่วนได้ไม่จำกัด จะมีไฮไลท์เป็น Immersive Smart Space พื้นที่อัจฉริยะเหมือนหลุดไปใช้ชีวิตในโลกอนาคต

Healing Zone บำบัดสุขภาพและจิตใจ เสริมสร้างสมาธิ เป็นโซนการฟื้นฟูด้วยสภาพแวดล้อมภายในทั้งด้านสุขภาพและจิตใจ เพื่อดีท็อกซ์มลพิษต่างๆ และความวุ่นวายจากสังคมภายนอก เป็นเหมือนสถานที่แห่งการฟื้นฟูเยียวยา โดยโซนนี้มีไฮไลท์เป็น Relax Aroma Healthy Spa Pools สระน้ำเพื่อบำบัดด้วยสารน้ำแห่งการฟื้นฟู

และ Magic Island สวรรค์บนเกาะ ดินแดนแห่งผืนดินและผืนน้ำ สื่อออกมาเป็นจุดศูนย์กลางที่มีความน่าหลงใหลเหมือนต้องมนต์สะกด มีไฮไลท์เป็น Party Si Fi Magic

จากภาพ Draft โครงการคร่าวๆ ที่วงในเผยออกมา คือ พื้นที่ส่วนกลางที่บรรยายมาทั้งหมดจะอยู่ตรงกลางและรายล้อมด้วยอาคารที่พักอาศัย เพื่อให้เป็นเหมือนประตูที่สามารถเข้าถึงได้ทางทุกทิศทาง ไร้เขตแดนไร้ขีดจำกัด สมกับคอนเซ็ปตท์ Gate of KAVALON – Portal to the experiverse

ถึงตรงนี้จะบอกว่าแค่จินตนาการภาพในหัวตามก็ฟุ้งจนอยากรีบเห็นของจริงจนรอวันเปิดตัววันจองไม่ไหวแล้ว อยากไปสู่ อาณาจักรใหม่ KAVALON เร็วๆ

ใครอยากอยู่ ใครอยากจอง ใครอยากลงทุนเตรียมตัวกันไว้ได้เลย แล้วพบกันที่ KAVALON อาณาจักรใหม่แห่งคนยุคใหม่

หาข้อมูลเกี่ยวกับ ASW ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจ้าของโครงการเพิ่มเติมได้ที่นี่ https://bit.ly/3ARe36d

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม 02-168-0000

LineOA คลิก https://lin.ee/j43uTn4

Sales Gallery : https://bit.ly/3XdH3ha