“SCOPE Promsri ไม่ได้เป็นคอนโดเพียงแห่งเดียวที่ใช้อยู่เองของกลุ่มผู้ซื้อคอนโดหรูทั่วไปในกรุงเทพฯ แต่เป็นคอนโดที่พร้อมจะสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ากลุ่ม Expat ชาวญี่ปุ่นได้ไม่ยาก ไม่วุ่นวายในการ Customized อะไรเพิ่ม ในขณะเดียวกันก็น่าจะเป็นคอนโดหรูแห่งแรกของกลุ่ม Young Affluent ผู้ฉลาดเลือกที่ต้องการมอบรางวัลให้กับตัวเอง และมองหาเพื่อนบ้านที่มีรสนิยมและไลฟ์สไตล์ในแบบเดียวกันได้อย่างสมบูรณ์แบบ” นี่คือคำตอบแบบสรุปรวบรัดของผมหากถามว่าคนที่ซื้อที่นี่ควรจะเป็นคนสไตล์ไหน และมีทัศนคติในการใช้ชีวิตอย่างไร

สำหรับ SCOPE Promsri (สโคป พร้อมศรี) นั้นสร้างเสร็จมาตั้งแต่ประมาณช่วงปลายปีที่ผ่านมาแล้วครับ แต่ตัวผมเองเพิ่งจะมีโอกาสได้เดินชมแบบเต็มๆในคราวนี้เอง อาจเป็นเพราะว่าไม่ได้เป็นกลุ่ม Young International Premium Influencer ครับ (ฮา) แต่ยังไงวันนี้ได้โอกาสรับเชิญให้มาดูร่วมกับกลุ่ม Publisher อื่นๆแล้วก็คงต้องขอบอกเล่าความประทับใจในมุมมองของผมสักนิดบ้างครับ อาจจะดู Outdate ไปหน่อยสำหรับคนที่เคยมาส่วนใหญ่แล้วแต่ได้ดีเทลครบแน่นอนครับ

หากดูโดยเผินๆในสายตาคนทั่วไปแล้วอาจจะคิดว่าที่นี่เป็น Luxury Lowrise Condo ที่เน้น Package ราคาเป็นหลักเพื่อเข้าถึงตลาด Luxury แบบฐานกว้างสไตล์ Masstige Product ด้วยการทำแต่ห้องขนาด 1 Bed Compact ที่ราคารวมแม้ต่อตรม.จะสองแสนกว่าบาท แต่เมื่อทำออกมาเป็น 4 Type 4 ขนาดในเลย์เอาท์ใกล้เคียงกันอย่าง 1 Bed M 28 ตรม., L 30 ตรม., XL 32 ตรม. และ XXL 34 ตรม. ก็มีราคาต่อห้องเริ่มต้นอยู่ใน Range เพียงแค่ 6 – 9 ล้านนิดๆเท่านั้น

แต่ในมุมมองผู้พัฒนาโครงการโดยคุณยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ซีอีโอ บริษัท สโคป จำกัด ได้วางตำแหน่งของแบรนด์ที่ล้อไปกับ Corporate Brand SCOPE ที่เน้นพัฒนาโครงการเพื่อกลุ่ม International Premium Buyers ซึ่งมี Purchasing Trigger ที่ค่อนข้างละเอียดแยบยลมากกว่ากลุ่มผู้ซื้อคอนโดระดับ Premium ทั่วไป ภายใต้กรอบแนวคิด “Quality of Thought” ‘คุณภาพของความคิด’ ที่เน้นความสมบูรณ์แบบทั้งในด้านทำเล คุณภาพ และงานดีไซน์ โดย SCOPE Promsri วางตัวเองให้เป็น First in Class ในกลุ่มเซกเมนท์ Young International Premium คนรุ่นใหม่ที่ประสบความสำเร็จในช่วงอายุ 20-30 ปี ที่ให้ความสําคัญที่สุดกับ คุณภาพและดีไซน์ มีไลฟ์สไตล์ที่ดูเด็ก ปราดเปรียว รักอิสระ ทันสมัย และรักใน Lifestyle ของ Mid-Sukhumvit มากกว่าที่โครงการ SCOPE Langsuan หรือ SCOPE Thonglor ซึ่งทางคุณยง ได้ให้ความสำคัญกับงานดีไซน์ที่เป็น Signature ของแต่ละโครงการมากเป็นพิเศษดังจะเห็นว่าทุกโครงการของ SCOPE จะมีการร่วมมือสร้างสรรค์กับบริษัท หรือแบรนด์ดังระดับโลกในการออกแบบ ซึ่งการร่วมมือสร้างสรรค์กันนั้นไม่ใช่เพียงการสั่งซื้อเฟอร์นิเจอร์จากแคตตาล็อก แต่คือการร่วมกันเลือกสรรขนาด วัสดุ และสีพิเศษที่สามารถแสดงออกได้ถึงแนวคิดของโครงการได้ออกมาอย่างครบสมบูรณ์

โดยที่ผ่านมาเราได้เห็น SCOPE Langsuan กับการ Collaborate กับ Design Consultant ระดับโลกอย่าง Kohn Pedersen Fox (New York) และ Interior designer Thomas Juul-Hansen (New York) มาแล้ว และสำหรัยที่นี่ก็เป็นการร่วมมือสร้างสรรค์ กับ Ligne Roset แบรนด์ระดับโลก จากฝรั่งเศส เพื่อตกแต่งโครงการโดยเฟอร์นิเจอร์ของ Ligne Roset ทั้งส่วนกลางและในห้องพักที่ผลิตพิเศษจากฝรั่งเศสเพื่อโครงการ SCOPE Promsri เท่านั้น….หรือพูดอีกอย่างว่าที่นี่แทบจะเรียกอีกชื่อนึงว่าเป็น Lingne Roset Residences เลยก็ว่าได้ ซึ่ง Ligne Roset เป็นแบรนด์ชั้นนำระดับโลกที่มีอายุเก่าแก่กว่า 160 ปี เฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นผลิตและผ่านการควบคุมคุณภาพจากโรงงานที่ฝรั่งเศส จุดเด่นของ Ligne Roset คือการออกแบบที่โดดเด่นไม่เหมือนใคร และเน้นความสบายตามปรัชญาการใช้ชีวิตแบบฝรั่งเศส

โครงการ SCOPE Promsri เป็นคอนโดมิเนียมระดับ International Premium สูง 8 ชั้น มูลค่าโครงการ 1,350 ล้านบาท ทําเลตั้งอยู่ในซอยพร้อมศรี ติดสถานฑูตอิหร่าน ซึ่งเป็นทางหลักในการเดินทางระหว่าง 3 ซอยที่เป็น ศูนย์กลางเชื่อมต่อทําเลที่แพงที่สุดบนสุขุมวิทเข้าด้วยกัน ตั้งแต่ ซอยพร้อมพงศ์ (สุขุมวิท 39) ซอยกลาง (สุขุมวิท49) และ ซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) มอบความส่วนตัวสูงมีห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 2 ห้อง และห้องชุดพักอาศัย 146 ห้อง มีขนาดตั้งแต่ 28 ถึง 34.99 ตารางเมตร

ห้องทุกห้องที่ SCOPE Promsri มาพร้อมกับวัสดุอุปกรณ์เครื่องใช้คุณภาพ International Premium ตามมาตรฐานของสโคป เช่น ชุดเครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวจาก MÍELE แบรนด์ชั้นนำจากเยอรมนี ทั้ง Built-in Combi Oven Microwave เตาไฟฟ้าระบบ Induction และ เครื่องดูดควัน ตู้เย็น Built-in แบรนด์ Liebherr อีกทั้งสุขภัณฑ์ Wall-hung Washlet จาก Kohler รวมถึงกระจก Reflective Glass ติด Acoustic Film และม่าน Motorised Blackout Blind

นอกเหนือจากวัสดุและอุปกรณ์ของแบรนด์ชั้นนำระดับโลกจำนวนมากแล้ว ห้องทุกห้องที่ ‘SCOPE Promsri’ ก็ยังถูกตกแต่งเพิ่มเติมภายใต้รูปแบบ ‘Promsri Edition Fully-Furnished Package’ ที่สะท้อนถึงรสนิยมของผู้อยู่อาศัยแบบเต็มที่ อาทิ

– โซฟา ‘Prado’ ออกแบบโดย Christian Werner ที่เราให้ลูกค้าสามารถเลือกสีได้ตามใจชอบ (Bespoke)

– โต๊ะรุ่นพิเศษ ‘Promsri Table by Ligne Roset’ ที่ผลิตพิเศษให้ ‘SCOPE Promsri’ ที่เดียวในโลก

– ที่นอนจากแบรนด์ระดับโลก Simmons ที่ใช้ในโรงแรม 6 ดาวทั่วโลก

นอกจากนั้นยังรวมถึงคอนโซล Built-in วางทีวี พร้อมทีวี 75 นิ้ว เตียง พร้อมผนังตกแต่ง รวมไปถึงชุดเครื่องนอนผ้าฝ้ายทอพิเศษ 400 เส้น และอีกมากมาย

ทางด้านของคุณภาพ ‘SCOPE Promsri’ ได้คำนึงถึง ความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยเป็นอันดับแรก โดยติดตั้ง Sprinkler ในทุกห้องพักซึ่งไม่ได้อยู่ในข้อบังคับของของอาคารชุดพักอาศัย 8 ชั้น แต่ ‘SCOPE Promsri’ ได้ให้ส่วนนี้มาเพราะความปลอดภัยคือรากฐานของการอยู่อาศัยที่ดี เช่นเดียวกับงานดีไซน์รูปลักษณ์ภายนอกของโครงการ ซึ่งไม่เพียงเพื่อความสวยงามแต่ให้ความคงทนและดูแลรักษาได้ง่าย ด้วยกระจกพิเศษแบบ Reflective Glass Acoustic Film เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้พักอาศัย และลดความร้อนจากภายนอกช่วยประหยัดพลังงาน และ Acoustic Film นั้นสามารถลดเสียงจากภายนอกได้เพิ่มเติมได้อีก 30% เพื่อความเงียบสนิท และยังติดตั้ง Motorised Blackout Blind ที่ควบคุมด้วยรีโมทคอนโทรล ทำให้มืดสนิทเต็มที่

สำหรับลูกค้ากลุ่ม Young International Premium ที่ต้องการการพักผ่อนที่มีคุณภาพสูง ด้วยไลฟ์สไตล์ที่ Workhard High-income ปริมาณของการพักผ่อนอาจไม่มีมากนัก ฉะนั้นคุณภาพจึงสำคัญมาก นอกจากนั้นยังเป็นการควบคุมรูปลักษณ์ภายนอกของอาคารด้วย และสโคปยังให้ความสำคัญกับลูกค้าที่จะเข้ามาพักอาศัยทั้งบริหาร การบริการ การรับ-ส่งสินค้า อาหารที่ปลอดภัย บริการทำความสะอาด หรือการเป็นคอนโดมิเนียมที่ Pet-friendly อย่างแท้จริง ซึ่งต่างจากการอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-allowed) เพราะ ถูกพัฒนา ออกแบบ และวางกฏเกณฑ์เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยที่มีและไม่มีสัตว์เลี้ยงอยู่ร่วมกันได้อย่างมีความสุข โดยสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ห้องละ 2 ตัวแบบไม่จำกัดน้ำหนักแต่ต้องได้รับการฉีดวัคซีนและเทรนมาในระดับนึง โดยจะเสียค่าลงทะเบียนแรกเข้าครั้งเดียวที่ 1,000 บาท และรายเดือนอีกตัวละ 300 บาท

อีกเรื่องนึงที่ไม่พูดถึงไม่ได้ก็คือดีเทลในการออกแบบสระว่ายน้ำสไตล์ Relaxing Pool ที่ตั้งอยู่แทรกกลางโครงการ ที่มอบบรรยากาศการพักผ่อนที่แปลกตาแต่ร่มรื่นแตกต่างจากสระอื่นๆในคอนโดโลว์ไรส์มากๆ เพราะเค้าจำลองบรรยากาศมาจากบ่อน้ำหินปูนยุบที่มีความลึกถึง 90 เมตร ที่เกิดขึ้นตามธรรมชาติ “ซิโนเต อิค คิล” (Cenote-Ik-Kil) อยู่ในเขตยูคาทาน ของประเทศเม็กซิโก ซึ่งเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่เหล่า Young Affluent สาย Extreme ต้องไปเยือนให้ได้ครั้งหนึ่งในชีวิต

เเอบเหลือบไปเห็นราคาค่าเช่าแนะนำรวม Services จาก ACQUA Hospitality and Beyond ต้องบอกว่าแวบแรกแอบตกใจเพราะราคาได้สูงมากจริงๆ Yield 6% กว่าๆ 35,500 – 43,500 บาทต่อเดือน แต่ต้องบอกว่าราคานี้คือต้องหักค่าสารพัด Services ออกไปอีกประมาณเดือนละ 9,000 บาทครับ แต่ก็ได้เรตดีอยู่ดีล่ะครับ เพราะจากข้อมูลพบว่าบริเวณนี้ยังไม่มีห้องเพื่อคนญี่ปุ่นอายุน้อยที่มีงบประมาณเช่าเดือนละ 30,000-35,000 บาท ซึ่งผู้เช่ากลุ่มนี้มักจะจำเป็นต้องไปเช่าห้องในบริเวณที่ไกลออกไป หรือต้องจำใจเช่าห้องสภาพไม่ดีเท่าไหร่เพื่ออยู่ในทำเลที่ดีขึ้น ตรงนี้เองที่ห้องขนาด 34 ตารางเมตรที่ ‘SCOPE Promsri’ เข้ามาตอบ demand ได้พอดีเพราะเป็น โครงการไฮเอนด์ที่ห้องพักเพียบพร้อม ใกล้ทั้ง Fuji UFM กับ Tops Fine Food เลี้ยงสัตว์ได้ มีอ่างอาบน้ำสำหรับห้อง Type ใหญ่สุดที่หันไปหน้าโครงการถนนพร้อมศรี และยังได้ห้องที่ตกแต่งครบพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าคุณภาพสูงรวมถึงทีวีขนาด 75 นิ้ว หิ้วกระเป๋าเสื้อผ้ามาก็อยู่ได้เลย พร้อมบริการทำความสะอาด พื้นที่ส่วนกลางเยอะ (Gym ค่อนข้างใหญ่เลยครับ) รวมถึงออนเซ็นถึง 2 ห้องด้วยเช่นกัน

ตอนนี้โครงการขายได้เกือบๆ 60% แล้วครับ ห้องที่ถูกที่สุดคือ 32 ตรม. 7.4 ลบ. ส่วนห้อง 34.99 ตรม. 9.1 ลบ.แม้จะดูแพงสุดแต่เหลือน้อยมากแล้วล่ะครับ…ย้ำอีกรอบว่าคนที่เข้ามาพร้อมกับตั้งธงว่า Luxury is Space อาจจะไม่ค่อยโดนใจเท่าไหร่ครับ แต่ถ้าคุณเป็นกลุ่มคนซื้อในแบบ Young International Premium ชอบอยู่คนเดียวพร้อมสัตว์เลี้ยงในหลายช่วงเวลาที่ต้องการฮีลใจ ที่นี่น่าจะถูกจริตคุณไม่มากก็น้อยครับ