How-to เทคนิคซื้อคอนโดยังไงไม่ให้โดนบล็อกวิว ได้ take วิวโล่งตลอดไป!
ต่อทอง ทองหล่อ
07 March, 2023 at 13.22 pm
ไม่กี่วันที่ผ่านมาชาวเน็ตอสังหามีพูดถึงคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งแถวถนนสายเศรษฐกิจของกรุงเทพ คอนโดมิเนียมนี้มี sale talk จุดขายว่าเป็นคอนโดมิเนียมวิวโล่งมองเห็นแม่น้ำ ลูกค้าที่ซื้อไปก็คาดหวังว่าจะได้วิวแม่น้ำตลอดไป แต่ความจริงไม่เป็นเช่นนั้นเพราะทางผู้พัฒนาโครงการกำลังจะสร้างตึกสูงใหม่ phase 2 มาแล้วมีผลกระทบคือบังวิวแม่น้ำของตึกแรกไปจนสร้างความไม่พอใจให้กับลูกบ้านตึกแรก ชาวเน็ตบางท่านก็บอกว่าไม่ว่าจะที่ไหนๆ ก็มีโอกาสตึกใหม่สร้างบังอยู่แล้วนะ บางส่วนก็ไม่พอใจที่ผู้พัฒนาไม่ยอมแจ้งก่อนว่าจะมีตึกใหม่มาบัง บางส่วนก็เฉยๆ หลากหลายความเห็น
ในฐานะคนซื้อคอนโดมิเนียม เราจะมีเทคนิคและควรมีความรู้อะไรบ้างเพื่อจะเลือกคอนโดมิเนียมที่จะพอการันตีได้สูงกว่าเราจะได้วิวโล่งๆ สวยๆ ไปอีกยาวนาน ลองมาอ่านไปด้วยกันครับ
1. Survey การสำรวจพื้นที่โดยรอบ
เราต้องดูก่อนว่าพื้นที่โลเคชั่นโดยรอบมีสิ่งกีดขวางที่อาจบดบังวิวห้องเราในอนาคตหรือไม่ หาข่าวการพัฒนาที่กำลังวางแผนไว้ ตรวจหาป้ายก่อสร้างโครงการ การล้อมรั้วกำลังจะก่อสร้าง หรือดูลักษณะทางธรรมชาติ เช่น ต้นไม้ที่สามารถเติบโตหรือตัดทิ้งไปได้เมื่อเวลาผ่านไป
2. Land Potential ตรวจสอบศักยภาพของที่ดิน
เราควรรู้กฎหมายก่อสร้างพอคร่าวๆ เอาไว้บ้าง ดูว่ามีข้อจำกัดเกี่ยวกับความสูงของตึกที่จะมาสร้างบังวิวเราหรือเปล่า ที่ดินข้างๆ มีโอกาสทำโครงการอะไรได้บ้างและสร้างได้แค่ไหน ซึ่งมีหลายประเด็นที่ต้องคำนึง เช่น ความกว้างของถนน, ระยะ set back, รูปแปลงที่ดินเป็นยังไง , ติดสวนสาธารณะไหม, ติดโครงการของรัฐอะไรหรือไม่
3. Social ศึกษาสังคมรอบๆ โครงการ
ดูว่าสังคมรอบๆ นั้นเค้าอยู่กันอาศัยกันยังไง มีสตอรี่และประวัติศาสตร์ชุมชนยังไง ดูปฏิสัมพันธ์ของชุมชน สนิทกันไหม หรือต่างคนต่างอยู่ พื้นที่ใกล้เคียงเป็นวัดหรือสถานที่ศักดิ์สิทธิ์ สถานที่ทางความเชื่อปูชนียสถานอะไรหรือไม่ เพื่อหาความเป็นไปได้ว่าเค้าจะรวมแปลงที่ดินขายเพื่อทำโครงการตึกสูงหรือเปล่า
4. ตรวจรูปแปลงที่ดินก่อนซื้อเสมอ
แนะนำให้เข้าเว็บไซต์ LandMaps https://landsmaps.dol.go.th/ เพื่อสำรวจรูปแปลงที่ดินรอบๆ ข้างๆ สำรวจขนาดที่ดินแปลงข้างๆ ว่าเป็นอย่างไรเพื่อคาดการณ์สิ่งที่จะเกิดขึ้นในอนาคต
