รีบมาดู! Rhythm Sukhumvit 36-38 พรีเมียมคอนโดย่านทองหล่อ สร้างเสร็จใหม่ๆราคาสุดจี๊ด เดินแป๊บเดียวถึง BTS ขับรถหาของกินง่าย ใกล้ทางด่วน

ทองหล่อ ทำเลแบรนด์เนมอมตะ

สุขุมวิทตอนกลาง “ย่านทองหล่อ” ทำเลแบรนด์เนมสุดฮิตสำหรับคนไทย ญี่ปุ่น สิงคโปร์ ฝรั่งต่างชาติพากันนิยมมาอยู่ ทั้งนักท่องเที่ยวและ Expat ที่มาทำงานในกรุงเทพก็รู้จักย่านทองหล่อกันทั้งนั้น นี่คือเหตุผลที่ทำให้ Developer น้อยใหญ่ต่างมาเปิดโครงการอสังหาริมทรัพย์ขายให้เช่าย่านนี้กันอยู่อย่างต่อเนื่อง และด้วยความที่ทองหล่อเป็น Expat Community ทำให้การจับจ่ายใช้สอยย่านนี้สะพัดส่งผลให้มีห้างร้านต่างๆ ทยอยทั้งเปิดและเปลี่ยนไปตามกาลเวลาสมัยนิยม แม้ร้านค้า ธุรกิจต่างๆ และเรื่องราวของทองหล่อจะเปลี่ยนแปลงไปอยู่เสมอ แต่มีคนกลุ่มหนึ่งที่ได้ประโยชน์จากการไม่หยุดนิ่งนั่นก็คือเหล่า Landlord ทั้งหลายที่เป็นเจ้าของที่ดิน ตึกแถว คอนโดมิเนียมย่านทองหล่อนี่เอง เขาเหล่านี้มีโอกาสสร้างรายได้จากค่าเช่าหรือขายต่ออยู่ต่อเนื่อง ไม่ว่าเศรษฐกิจจะเปลี่ยนไปเยอะอย่างไร แต่ทองหล่อซึ่งเป็นหนึ่งในย่านสำคัญของกรุงเทพก็ยังคงความเป็นทองหล่อได้อยู่คงกระพัน แล้วทำไมเราจะไม่อยากได้ อยากอยู่ อยากลงทุนในทองหล่อละครับ

ย่านทองหล่อฝั่งสุขุมวิท 55 ซึ่งเป็นทองหล่อหลักนั้นทุกคนต่างรู้จักกันดีแล้วว่ามีห้างใหม่ๆ ร้านค้าเก๋ๆ ตกแต่งสวยๆ เต็มไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์คนเมืองแบบจัดเต็มเข้มข้นมาก สุขุมวิท 55 เป็นถนนที่คึกคัก แต่ถ้าใครที่ต้องการเลือกยกระดับความสงบขึ้นมาอีก แต่ก็ยังอยู่ในย่านทองหล่อ ไม่อยากไปไหนไกล ขอแนะนำให้อยู่ย่านตรงข้ามทองหล่อนั่นคือสุขุมวิท 36 และสุขุมวิท 38 ครับผม

ตรงข้ามทองหล่อ ซอยสุขุมวิท 36-38 น่าอยู่ไหม

ซอยสุขุมวิท 36 (ซอยนภาศัพท์) และสุขุมวิท 38 (ซอยสันติสุข) เป็นซอยที่แยกออกมาจากสุขุมวิทหลักครับ ซอย 36 สามารถเชื่อมต่อกับถนนพระราม 4 ได้โดยตรง ส่วนซอย 38 จะไปร่วมทางกับวันเวย์ซอยสุขุมวิท 40 เพื่อออกถนนพระราม 4 ได้ (อัพเดตข้อมูล บริเวณต้นซอยสุขุมวิท 40 กำลังมีโครงการ T1 Building Office ของคุณตัน ภาสกรนที เป็นอาคาร Mixed-use สูง 29 ชั้น มีสำนักงาน ร้านอาหาร ร้านค้าและที่จอดรถ ทำให้สุขุมวิทฝั่งเลขคู่ดูน่าสนใจเพิ่มขึ้นอีก) ถนนพระราม 4 เป็นเส้นหลักที่สามารถวิ่งเข้าสีลม สาทร สามย่าน หัวลำโพงได้ และพระราม 4 ก็ยังเป็นทางเข้าสู่ทางขึ้นลงทางด่วนเพื่อวิ่งข้ามเมืองไปยังจุดต่างๆ ของกรุงเทพได้ที่ทางด่วนท่าเรือ และทางด่วนสุขุมวิท 50

นอกจากนี้ยังมีซอยแสงชัยและซอยเอพี (ในรูปแผนที่ด้านล่างคือซอยสีม่วง) ที่เชื่อมระหว่างซอยสุขุมวิท 36 กับ 38 ให้เข้าถึงกันง่ายขึ้น ข้อดีของการมีซอยเล็กซอยน้อยคือทำให้เรามีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้น จากประสบการณ์การอยู่อาศัยทำเลคล้ายๆ แบบนี้พบว่าพักอาศัยอยู่ในซอยรองที่มีซอยเชื่อมกันนั้นขับรถไปมาสะดวกในแง่หลบรถติดได้ดีกว่าอยู่ที่พักติดถนนใหญ่ครับ ทำเลแบบนี้แล้วแต่รสนิยมครับ

หลังจากดูการเชื่อมต่อไปแล้ว จะขอพาเดินสภาพแวดล้อมรอบๆ สุขุมวิท 36-38 ซึ่งอยู่เยื้องๆ สุขุมวิท 55 มาดูกันว่าปัจจุบันเป็นอย่างไรกันแล้ว และอนาคตจะเป็นเช่นไร

แลนด์มาร์กสำคัญก่อนที่จะเข้าซอยสุขุมวิท 38 คือรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ

ใกล้ๆ กับสถานีมีไปรษณีย์ให้บริการด้วยครับ สะดวกสำหรับคนที่ต้องการส่งพัสดุ

ติดสถานี BTS มีร้านอาหาร

7-Eleven เปิด 24 ชั่วโมง

มีร้านอาหารญี่ปุ่น

นี่คือปากซอยสุขุมวิท 38 แต่ก่อนแถวนี้จะมีตึกแถวเก่าๆ เต็มไปด้วยร้านอาหารราคาประหยัดขวัญใจคนทองหล่อและนักท่องเที่ยวที่อยากลิ้มรส Bangkok Street Food

จากตึกแถว ปัจจุบันก็เปลี่ยนแปลงเป็นที่ดินเปล่าเตรียมรอการพัฒนาจากค่าย Sansiri

ร้านอาหารในตึกแถวเดิมในซอย 38 นั้นไม่ได้ย้ายไปไหนไกลครับ เพราะย้ายลงมาอยู่ใต้ตึกอพาร์ทเมนต์แห่งนี้แทนซึ่งอยู่ปากซอย 38 เลย มีครบมาก ข้าวราดแกง ก๋วยเตี๋ยว ข้าวมันไก่ ข้าวเหนียวมะม่วง เบียร์ อาหารญี่ปุ่น อาหารจีน ฯลฯ ลองแวะเข้ามากินได้ครับ

นอกจากร้านอาหารที่เป็น Facility แสนอร่อยแล้วยังมีวินมอเตอร์ไซค์ที่ปากซอย 38 ด้วยครับ ทำให้ภาพรวมของซอย 38 ดูมีชีวิตชีวามากกว่าซอย 36 ครับ

สภาพของทางเดินในซอยสุขุมวิท 38 จะเป็นซอยที่มีฟุตบาททำให้เดินง่ายและไม่ต้องเดินตัวลีบหลีกรถไปมาทำให้สะดวกกว่าซอย 36 ส่วนตอนกลางคืนมีไฟส่องสว่าง รู้สึกปลอดภัย มีคนผ่านไปผ่านมาตลอด ไม่เงียบเปลี่ยว

ซอย 38 นี้มีบ้านประตูใหญ่ยักษ์แบบนี้ด้วยครับ เป็นบ้านของอากู๋ แกรมมี่ครับ มีกล้อง CCTV หน้าบ้านด้วย ช่วยให้รู้สึกปลอดภัยเพิ่มขึ้นไปอีก

เยื้องๆ บ้านอากู๋เป็นคอนโดมิเนียมสูงปรี๊ด Siri at Sukhumvit เข้าออกได้สองทาง

ซอย 38 จะมีร้านค้าริมถนนประปราย ในภาพนี้คือสปาและร้านนวดครับ

เจอร้านนวดไทยอีกหนึ่งร้าน

เดินมาใกล้สามแยก จะเห็นที่ดินเปล่าล้อมรั้วเอาไว้ ตรงนี้เป็นที่ดินของ Land& House ครับ จะพัฒนาเป็นโครงการอะไรนะ คอนโดมิเนียมหรือเปล่า ถ้าใช่นี้จะทำให้ซอย 38 เป็นซอยที่น่าอยู่มากขึ้น เพราะเมื่อมีคนมากขึ้น Facility ร้านค้า สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จะค่อยๆ เริ่มตามมา ในอนาคตอาจมีร้านสะดวกซื้อหรือร้านอาหาร ร้านกาแฟเพิ่มเติมมากขึ้นอีกก็ได้ครับ

เมื่อเจอสามแยก เดินเลี้ยวขวาเข้าซอยแสงชัย เป็นซอยที่ดูดีมีชาติตระกูลมาก ฟุตบาทกว้าง ถนนแคบข้ามสะดวก อีกข้อดีคือถนนนี้จอดรถได้ด้วย เหมาะกับผู้พักอาศัยในยามที่คอนโดมิเนียมแถวนี้ที่จอดเต็ม ก็มาอาศัยที่จอดริมถนนด้านนอกได้

เดินผ่านบ้านมาลีนนท์ ที่มีประตูรั้วรูปตัว M

ผ่านบ้านมาลีนนท์มาอีกนิด เจอกับคอนโดมิเนียม PLUS 38 สร้างมานานแล้ว ผ่านร้อนผ่านหนาวมาหลายเหตุการณ์ แต่ก็ยังยืนหยัดอยู่ได้ต่อไป

แถบสุขุมวิท 36-38 นี้ มีคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยและ Serviced Apartment ราคาสูงที่จับตลาดชาวญี่ปุ่น ชาวต่างชาติ และลูกค้าระดับ High-end อยู่หลายโครงการ อย่างโครงการ La Vie En Rose Place ในซอย 36 เป็นคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จปี พ.ศ.2550 เมื่อเกือบ 10 ปีที่แล้ว แต่ราคาก็ยังค่อยๆ ขึ้นเรื่อยๆ แต่ส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดใหญ่ 85 ตร.ม. ขึ้นไป ส่งผลให้ราคาต่อยูนิต 8 ล้านบาทขึ้นไป

จาก Infographic ด้านล่างจะเห็นว่าต่างโครงการสร้างต่างวาระเวลา ราคาก็แตกต่างกันไป แต่สิ่งที่มีเหมือนกันคือ ราคาขยับขึ้นเรื่อยๆ ครับ เพราะด้วยความที่ทำเลใกล้รถไฟฟ้าทองหล่อ จึงทำให้แถบนี้ถูกเรียกว่าทองหล่อไปด้วยในตัว และได้ดึงความน่าสนใจของทำเลจากสรรพสิ่งในซอยทองหล่อมาช่วยเสริมให้สุขุมวิท 36-38 น่าอยู่ ราคาย่อมลงมา แต่ไม่ไกลทองหล่อมากเกินไป

โครงการคอนโดมิเนียม High-rise ส่วนมากจะต้องอยู่ติดถนนใหญ่ใกล้ปากซอยสุขุมวิท 36 ตั้งเรียงรายอย่างกับ 3 ทหารเสือ ได้แก่ NOBLE REMIX ตัวม่วงโดดเด่น KEYNE ดูสง่า และ THE CREST แสนคลาสสิก ราคา Resale เริ่มต้นก็ปาไปแล้วที่ 180,000 บาทเป็นต้นไป

ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมในซอย 36 มักสูงได้แค่ Low-rise เช่น Urbitia และ VTARA ที่กำลังก่อสร้าง

เพราะฉะนั้นถ้าเราอยากอยู่คอนโดมิเนียมที่เป็นแบบ High-rise แต่ราคาไม่สูงเท่ารุ่นพี่ติดถนนใหญ่ราคาแพง ก็คงจะต้องมองหาโครงการที่ทำเลรองลงมาที่อยู่ในซอยเล็ก แต่อย่างที่บอกไปว่าโครงการในซอยเล็กก็มักจะเป็นตึกเตี้ยๆ แต่ในซอยสุขุมวิท 36 มีอยู่โครงการหนึ่งที่พิเศษสามารถสร้าง High-rise ได้แม้จะอยู่ในซอยที่เต็มไปด้วยตึกเตี้ย นั่นคือโครงการ Rhythm Sukhumvit 36-38 (ริธึ่ม สุขุมวิท 36 – 38) ซึ่งผมขอเรียกคอนโดมิเนียมประเภทนี้ว่า คอนโดโดดเด่น (Standalone Tree Condominium) จากประสบการณ์ส่วนตัวที่เคยอยู่คอนโดโดดเด่นคล้ายๆ แบบนี้มา เห็นข้อดีคือมีความเงียบสงบมากกว่าคอนโดสูงริมถนนใหญ่ เสียงรถน้อยกว่า เห็นวิวไกลและดีกว่า ลมถ่ายเทง่ายกว่า และพลุกพล่านน้อยกว่า

เครดิตภาพ: Pixabay.com

เห็นวิวได้ไกล

Rhythm Sukhumvit 36-38 สร้างได้สูงมากถึง 25 ชั้น แม้อยู่ในซอยเล็กก็ตาม

สาเหตุที่โครงการนี้สร้างตึกสูงในซอยเล็กได้เนื่องจากทาง AP บริษัทพัฒนาอสังหาฯ รายนี้เค้าลงทุนหั่นที่ดินตัวเองเพื่อตัดถนนเพิ่มอีกสายนั่นคือที่มาของซอยเอพีที่เชื่อมระหว่างซอย 36 กับ 38 นั่นเอง

เมื่อมีถนนเพิ่มขึ้นในทางข้อกฎหมายก่อสร้างแล้วสามารถสร้างสรรค์ตึกสูงได้ จึงทำให้โครงการนี้มีเอกลักษณ์พิเศษที่หาได้ยากเพราะเป็นตึกสูงเด่นอยู่ท่ามกลางตึกเตี้ย ทำให้วิวต่างๆ ไม่ถูกบล็อก ค่อนข้างเปิดโล่งห่างไกลจากตึกสูงด้วยกัน ใครชอบโครงการสไตล์ Standalone Tree Condominium นี้ก็ลองแวะเข้าไปดูได้ครับที่ Rhythm Sukhumvit 36-38 ตาม Location นี้ได้เลย https://goo.gl/maps/7YtnzSVZwPN2

พาชมพื้นที่ส่วนกลาง Rhythm Sukhumvit 36-38

ผู้เขียนคิดว่าลักษณะเด่นของพื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้คือ ซ่อนเร้น (Conceal) กระชับ (Compact) และซับซ้อน (Complex) เพราะแบ่งแยกโซนสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และ sky lounge ออกจากกัน การออกแบบแบบนี้ทำให้ผู้คนไม่ไปรวมในสถานที่เดียวกันจนหนาแน่นเกินไปจนทำให้รู้สึกไม่เป็นส่วนตัว จะไม่เกิดความรู้สึกเขินตอนว่ายน้ำอยู่แล้วมีสายตานับสิบจากคนที่เล่นฟิตเนสมาจ้องตอนว่ายน้ำ เป็นการแยกฟังก์ชั่นออกจากกัน ใครจะว่ายน้ำก็ต้องไปว่ายน้ำ ใครจะไปเล่นฟิตเนสก็ขึ้นไปใช้คนละชั้น

นอกจากนี้ยังมี Sky Garden Lounge สำหรับนอนพัก ไม่ใช่แค่นั่งนะครับ แต่สามารถนอนบนเปลยักษ์ได้เลย โซนนอนพักตรงนี้เป็นจุดที่ซ่อนเร้นจากสายตาผู้คนอื่นและเป็นจุดที่เงียบสงบของโครงการ สามารถยืนชิลๆ ดูวิวยามเย็นและค่ำคืนได้

ฟิตเนสวิวเมือง

การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางใช้คอนเซปต์ Complex เช่น การตีตารางหญ้า หิน น้ำในสวนหน้าโครงการและออกแบบทางเดินบริเวณสระน้ำให้เป็นรูปคล้ายกระดานหมากรุก ช่วยให้ดูมีมิติที่ซับซ้อน

สวนด้านหน้าโครงการ จัดสวนสไตล์ญี่ปุ่นประยุกต์ ตรงกลางมีต้นไม้อมตะเป็นวัสดุแวววาวสีน้ำตาลม่วงสะท้อนมุมแสงจากทิศตะวันตก เรียกร้องความสนใจให้ทุกคนที่เข้ามาในโครงการต้องจ้องมอง

ต้นไม้อมตะนี้ช่วยให้เราไม่มองโฟกัสไปที่อาคารส่วนที่เป็นลานจอดรถด้านหลังสวน ช่วยเบนและพรางตาให้หลุดออกจากสิ่งที่ไม่น่าดู เปลี่ยนเป็นจุดที่น่าสนใจและดูมีคุณค่า

หลังจากจอดรถแล้วเดินมาที่ Lobby ได้เลย การออกแบบใช้โทนสีม่วง ดำ ทอง ดูหรูหรา เลอค่า น่าค้นหา ดูดีๆ จะเห็นว่าม่านกรองแสงและ texture ของลายที่ฉลุลงผนังนั้นดูมีความซับซ้อนช่วยกระตุ้นให้เกิดความคิดสร้างสรรค์ทุกครั้งที่เดินผ่าน

เพิ่มความโดดเด่นของที่นั่งรอด้วยเฟอร์นิเจอร์คล้ายหิน จัดรูปแบบสไตล์สวนญี่ปุ่น

การก่อสร้างโครงการนี้ใกล้เสร็จแล้ว ตอนนี้รอเก็บงานรายละเอียดต่างๆ ในภาพเริ่มมีว่าที่ลูกบ้านมาติดต่อตรวจห้องและเตรียมการโอนกรรมสิทธิ์

มีเคาน์เตอร์ concierge ด้วย คล้ายโรงแรมหรู อนาคตคาดว่าจะมีพนักงานนิติบุคคลหรือรปภ.นั่งให้ความช่วยเหลือและอำนวยความสะดวก

อีกมุมหนึ่งของ Lobby ผนังสีดำวาวดูหรูหรา เสริมอำนาจและความยิ่งใหญ่ให้ผู้อยู่อาศัยด้วยผนังรูปไพ่ King & Queen

โถงห้องจดหมาย เป็นระเบียบเรียบร้อยดี ดูสะอาดตา

ก่อนจะถึงโถงลิฟท์พบกับประติมากรรมชิ้นนี้จากศิลปิน ลองมาเพ่งดูและตีความกันครับ

ลิฟท์ที่เลือกใช้คือ OTIS โครงการต่างๆ ของ AP มักใช้ลิฟท์ยี่ห้อนี้ครับ คุณภาพและความปลอดภัยอยู่ในระดับกลาง

ลักษณะโถงลิฟท์ตามชั้นต่างๆ

Corridor โถงทางเดินเข้าห้อง

พาดูห้องตัวอย่าง Rhythm Sukhumvit 36-38

ห้องแรกที่จะพาไปดูคือ 1 Bedroom 33 ตร.ม.

มี Digital Door Lock ทุกห้อง

เปิดประตูเข้ามามีโซนวางโต๊ะกินข้าวตรงข้ามกับชุดครัว

พื้นบริเวณนี้จะเป็นกระเบื้อง ทำความสะอาดง่าย ไม่ใช่ไม้ลามิเนต

ลักษณะชุดครัวเป็นแบบนี้ มีไมโครเวฟให้ด้วย

ชุดครัวเปิดบานตู้ต่างๆ ออกมาได้แบบนี้
ตู้เย็นวางข้างๆ อ่างล้างจาน ต้องระวังเปียกหน่อยครับ ด้านล่างอ่างล้างจานมีชุดถังขยะพร้อมฝาปิดในตัว

ที่ดูดควันยี่ห้อ Franke

บริเวณอ่างล้างจานมีพื้นที่วางของกว้างใช้ได้

ไมโครเวฟของ Franke เช่นเดียวกัน

เตาไฟฟ้าก็ของ Franke

ห้องนั่งเล่นอยู่ห้องเดียวกับครัว ดูทีวีไปดมกลิ่นอาหารไป แต่จริงๆ ก็ระบายอากาศง่ายเพราะแค่เปิดประตูระเบียงกลิ่นก็ออกไป กลิ่นอาหารไม่สะสมในห้อง แต่ถ้าเป็นคนที่ไม่ได้ทำอาหารกินเองก็ไม่ต้องกังวล อย่างมากอาจจะอุ่นอาหารกินเท่านั้น กลิ่นไม่รุนแรง

เปิดประตูกระจกออกไปยืนที่ระเบียงได้ ความกว้างนี้นั่งไม่พอ ยืนและตากผ้าได้อย่างเดียว

วิวสระน้ำจากระเบียงของห้อง Pool view ชั้นเตี้ยๆ สามารถมองเห็นสระว่ายน้ำได้ชัดเจนกว่าชั้นสูงๆ

คอมเพรซเซอร์แอร์วางนอกระเบียง ลมเป่าออกข้างนอก ไม่เป่าเข้าระเบียง

กลับมาชื่นชมห้องนั่งเล่น ดูทีวีกันต่อ เหนือทีวีมีแอร์ 1 ตัว
ข้างทีวีมีประตูเข้าห้องนอน

ห้องนอนวางเตียง 5-6 ฟุตได้

หน้าต่างกระจกบานใหญ่ เปิดหน้าต่างบานกระทุ้งออกไปได้ ห้องนอนสามารถวางทีวีได้อีก 1 ชุด

กลับหลังหันมองไปที่ตู้เสื้อผ้า 2 บาน

ห้องน้ำอยู่ในห้องนอน สะดวกใช้งานยามค่ำคืน

แอร์อีก 1 ตัวในห้องนอน

ห้องน้ำตกแต่งสีสันแบบนี้ มีความหรูหรา ลึกลับ ใช้โทนสีดำสีเข้มตัดกับสุขภัณฑ์สีขาวนวล

เปิดประตูกระจกกั้นโซนแห้งโซนเปียก มี Rain Shower และที่วางขวดแชมพู ก็อกน้ำร้อนแบบผสม

ดีไซน์อ่างล้างหน้าเป็นแบบลอย ไม่ติดพื้น ดูอิสระ

ห้อง 1 Bedroom 33 ตร.ม. เหมาะกับการอยู่ 1-2 คน แนะนำว่าถ้าชอบวิวสระว่ายน้ำควรเลือกชั้นเตี้ยด้านวิวในไม่เกินชั้นที่ 10 แต่ถ้าใครชอบวิวสูงอิสระเสรีควรเลือกฝั่งทิศตะวันออกเพราะที่ดินฝั่งนั้นแปลงเล็กไม่น่าจะมีตึกสูงขึ้นบังอีกแล้ว ส่วนวิวทิศเหนือวิวปลอดภัยตอนนี้ไม่มีอะไรบังมากแต่อนาคตไม่แน่ครับ

ห้องที่ 2 ที่จะพามาดูคือ 1 Bed ห้องมุม ขนาด 41.5 ตร.ม.

เป็นห้องที่มีฟังก์ชั่นทั่วไปคือครัวอยู่ในห้องนั่งเล่น ห้องนอนเชื่อมกับห้องน้ำได้ แต่ ห้อง type นี้พิเศษคือแยกส่วนห้องน้ำ (Toilet) ออกจากห้องอาบน้ำ (Bathroom) เพื่อตอบโจทย์เวลาเพื่อนๆ มาปาร์ตี้ที่ห้องแต่ไม่อยากให้เพื่อนเดินผ่านห้องนอนอันเป็นส่วนตัวของเรา

เปิดประตู เจอชุดครัวก่อนเลย

แยกพื้นกระเบื้องกับพื้นลามิเนตชัดเจน

ปลั๊กไฟที่ครัวมีฝาครอบปิด

หน้าต่างบานกว้างระยะความกว้างเดียวกับระเบียง เปิดรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่

ประตูห้องนอนซ้ายมือ ส่วนขวาเป็นประตูห้องน้ำ

เปิดห้องนอนไปเห็นกระจกเข้ามุม เปิดรับวิวได้ สวยงามสายตา

ห้อง 1 Bedroom 41.5 ตร.ม. เหมาะกับคนที่ชอบห้องกว้างๆ จัดปาร์ตี้หรือมีแขกมาเยี่ยมห้องบ่อย และยอมรับกับฟังก์ชั่นห้องน้ำกับห้องส้วมที่แยกกันได้ เหมาะกับคนชอบวิวเมือง วิวตึก วิวรถไฟฟ้า BTS แล่นผ่านไปมาเพราะห้อง type นี้มีเฉพาะทิศเหนือเท่านั้นครับ

ห้องตัวอย่างที่ 3 Exclusive Unit เป็นห้องแบบ Combine นำ Studio 2 ห้อง 2 โฉนด มารวมกันแล้วแบ่งสัดส่วนที่ลงตัวกลายเป็น 1 Bedroom หน้ากว้าง ห้องนอนใหญ่ หน้าต่างเยอะ ห้องสว่าง แยกครัวเป็นสัดส่วนมีประตูเลื่อนกั้น มี space ว่างติดครัววางโต๊ะกินข้าว และ space ริมหน้าต่างวางโต๊ะทำงานก็ได้ ห้องน้ำอยู่ในห้องนอน มีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าได้จุใจ

จากประตูห้อง type combined

เปิดเข้ามาภาพแรกจะเป็นแบบนี้ ห้องนั่งเล่น ดูทีวี เชื่อมกับระเบียงเล็กๆ ทางซ้ายเป็นโซนกินข้าวและประตูบานเลื่อนไปห้องครัว

ระยะดูทีวีห่างกัน ดูได้สบายตา

เป็นห้องนั่งเล่นที่หน้าต่างกว้างมาก ริมหน้าต่างสามารถ Built-in เป็นโต๊ะทำงานวิวเมืองได้ครับ

หันซ้ายเป็นห้องครัวปิด

ครัวมีของครบ อ่างล้างจาน ตู้ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ไมโครเวฟ ทางซ้ายมีพื้นที่วางตู้เย็น

ชิดกับครัวมีพื้นที่ว่างๆ แต่งเป็นชุดโต๊ะกินข้าวหรือโซฟาหรือตู้เก็บของเพิ่มก็ได้

และผนังจากประตูทางเข้า แต่งเป็นตู้เก็บรองเท้าและตู้เก็บของเพิ่มได้อีก

ถือว่าเป็นห้องเอนกประสงค์ ทำกิจกรรมหลากหลายมากครับ

ซุ้มโต๊ะทำงานเก๋ๆ ริมหน้าต่าง ชิลล์มาก

พาเข้าไปดู Private zone เป็นห้องนอน ใหญ่ขนาด 24 ตร.ม. กว้างขวางมาก

ริมหน้าต่าง ทำ Built-in เป็นโซฟา Day bed นอนพิงอ่านหนังสือ

มุมมองหันไปทางประตูห้องน้ำ

ก่อนเข้าห้องน้ำ ผนังทั้งแผงนั้นทำเป็นตู้เสื้อผ้าได้นะครับ จุใจมากสำหรับสาวๆ ที่เสื้อผ้าเยอะ

ห้องน้ำจะเป็นโทนสีเข้มแบบนี้ครับ

Type Combine แบบนี้เป็นยูนิต rare item หายาก เป็นห้องโครงการเพียงไม่กี่แบบที่ยังเหลือขายอยู่ (ยูนิต type อื่นสามารถหาซื้อห้องรีเซลพร้อมรับโปรฯโอนได้จาก BC) และที่สำคัญได้สิทธิ์จอดรถ 2 คันเพราะแบ่งเป็น 2 โฉนดครับ รู้แบบนี้มัวรออะไรครับ ถ้าชอบก็ลองเข้าไปดูห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายภายในโครงการ Rhythm Sukhumvit 36-38 ได้เลย

ถ้าสนใจห้องแบบไหน หรืออยากมาดูห้องรูปแบบอื่นๆ อีกก็เข้ามาเยี่ยมชมที่โครงการ Rhythm Sukhumvit 36-38 ได้เลยครับ ตาม Location นี้ได้เลย https://goo.gl/maps/7YtnzSVZwPN2

จุดเด่น Rhythm Sukhumvit 36-38 มีอะไรบ้าง

Rhythm Sukhumvit 36-38 เป็นโครงการคอนโดมิเนียม High-rise ใหม่ ทำเลทองหล่อที่มีความเป็นส่วนตัว น่าอยู่ เชื่อมต่อกับถนนพระราม 4 ได้ การคมนาคมสะดวกทั้ง BTS รถยนต์ ใกล้ทางด่วน ใกล้แหล่ง shopping ต่างๆ และมีร้านอาหารรอบข้างสำหรับชีวิตประจำวัน โครงการนี้เพิ่งสร้างเสร็จปี 2016 ถึงแม้ส่วนใหญ่ห้องที่ซื้อตรงจากโครงการจะจองกันไปหมดแล้ว แต่ตอนนี้ยังคงมีห้องรีเซลที่ราคาถูกกว่าทุกโครงการในย่านทองหล่อครับ ทำให้ Rhythm Sukhumvit 36-38 เป็นโครงการที่น่าสนใจในด้านราคาที่ต่ำกว่าตลาดครับ นอกจากนี้เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ไม่ต้องรอสร้างครับ ตรวจรับห้องแล้วเข้าอยู่ได้ทันที

มุมมองด้านการลงทุน

Rhythm Sukhumvit 36-38 มีห้องเล็กสุดคือ 24 ตร.ม.เป็นแบบ Studio ที่เหมาะกับการปล่อยเช่าคนทำงาน expat ที่มาทำงานคนเดียวในกรุงเทพ สำหรับนักลงทุนสามารถซื้อเก็บไว้ลงทุนเพื่อปล่อยเช่าและถือระยะยาวขายต่อในอนาคตได้เพราะซอยสุขุมวิท 36-38 มีแนวโน้มจะเป็นแหล่งที่พักอาศัยระดับ Super Luxuryได้เนื่องจากมีแปลงที่ดินที่น่าสนใจเหมาะกับพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมได้อีกหลายโครงการซึ่งจะมาช่วยดึงราคาขึ้นในอนาคต

มุมมองด้านซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง

สำหรับคนไทยที่ต้องการบ้านหลังที่ 2 เพื่อไว้อยู่อาศัยในวันทำงาน Rhythm Sukhumvit 36-38 ก็เหมาะกับคนที่ชอบทำเลทองหล่อ แต่อยากหลีกหนีความวุ่นวายจากซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) อยากมีทางเลือกการเดินทางที่มากขึ้นเพราะ Rhythm Sukhumvit 36-38 มีถนนทะลุออกไปพระราม 4 ได้ หรือจะเดินไปรถไฟฟ้า BTS ก็ใช้เวลาเดินประมาณ 6-7 นาทีแบบชิลๆ วิวบ้านมหาเศรษฐี บนฟุตบาทสวยๆ ปลอดภัย

ข่าวดีสำหรับคนที่ต้องการสิทธิ์ที่จอดรถ 2 สิทธิ์ ตอนนี้ทางโครงการทำห้องแบบ Combine Unit ขึ้นมาโดยนำห้อง Studio 24 ตร.ม. 2 ห้องมาเชื่อมต่อกันแล้วจัดผังห้องใหม่กลายเป็น 1 Bedroom ที่มีครัวแยกส่วน เป็นแบบที่พัฒนาปรับปรุงขึ้นมาใหม่ให้ตอบโจทย์ผู้พักอาศัยมากขึ้น ซึ่งผู้ที่ครอบครอง Combine Unit จะถือว่าได้ 2 ยูนิตตามโฉนดที่กำหนดไว้แต่แรก ห้อง combine unit แบบนี้ต้องเร่งเท้าเข้ามาดูมาสอบถามมาจองกันหน่อยนะครับ

เทคนิคการซื้อห้อง Rhythm Sukhumvit 36-38 ให้ได้ราคาดีงาม

แนะนำให้ลองติดต่อ Agent อย่างเป็นทางการของ AP ที่ BC (Bangkok Citismart) จะมีห้องรีเซลจากเจ้าของบางคนที่ไม่พร้อมจะโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงนี้ เจ้าของห้องบางรายเป็นชาวต่างชาติที่ยอมขายในราคาต่ำกว่าทุนด้วยแนวคิด Cut Loss ทำให้เป็นโอกาสของเราที่จะได้ซื้อห้องในเงื่อนไขที่ดี นอกจากนี้ทาง BC ก็ยังมีโปรโมชั่น Free All ด้วย ตั้งแต่วันนี้ถึงปลายเดือน ธ.ค. 2559 ครับ ซึ่งอันนี้ถือเป็นข้อได้เปรียบของการซื้อกับ BC เพราะซื้อกับเจ้าของห้องเอง หรือเอเจนท์เจ้าอื่นก็ไม่ได้โปรฯนี้ครับ

สำหรับราคาขายตอนนี้จะเป็นราคาห้องรีเซลครับ มีราคาคร่าวๆคือ

ห้องสตูดิโอ 24 ตรม. ราคา 3.85 ล้านบาท

ห้อง 1 นอน 33 ตรม. ราคา 4.91 ล้านบาท

ห้อง 1 นอน 41.5 ตรม. ราคา 7.17 ล้านบาท

ห้อง 1 นอน 49 ตรม. ราคา 8.37 ล้านบาท

ห้อง 2 นอน 54.5 ตรม. ราคา 9.03 ล้านบาท

ห้อง 2 นอน 75 ตรม. ราคา 12.75 ล้านบาท

ห้อง 2 นอน 78 ตรม. ราคา 13.05 ล้านบาท

ห้องรีเซลมีโอกาสขายหมดได้ทุกเมื่อ และราคาอาจขึ้นลงได้ตามใจของเจ้าของห้อง ทางที่ดีรีบคว้าห้องที่ราคาดีที่สุดไว้ก่อนจะดีกว่าครับ หากสนใจสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลโครงการได้ที่ 02-661-8999 หรือเข้าดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.bkkcitismart.com

เงื่อนไขการรับโปรโมชั่น Free All

1.โปรโมชั่นฟรีค่าธรรมเนียมการโอน 1% ค่ากองทุนแรกเข้า (500 บาท/ ตร.ม.) ค่าส่วนกลาง 1 ปี (55 บาท/ ตร.ม./ เดือน) และค่าประกันและติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า เฉพาะผู้ที่จองภายในวันที่ 1 พ.ย. – 25 ธ.ค. 2559

2.ลูกค้าที่จองภายในวันที่ 1-25 พ.ย. 2559 ต้องดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดภายใน 30 พ.ย. 2559 และลูกค้าที่จองภายในวันที่ 26 พ.ย. – 25 ธ.ค. 2559 ต้องดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดภายใน 29 ธ.ค. 2559

3.โปรโมชั่นนี้เฉพาะยูนิตในชั้น 6-14 ของโครงการเท่านั้น