ในงาน PropertyGuru Asia Real Estate Summit 2025 (ARES 2025) เมื่อวันที่ 11 ธันวาคม 2025 ในวงเสวนาเรื่อง WellnessThe Wellness Edge:Transforming Communities พูดถึงเทรนด์ wellness ในบริบทของอสังหาริมทรัพย์และโรงแรม สะท้อนให้เห็นความเปลี่ยนแปลงสำคัญของวิถีชีวิตยุคใหม่ จากการมองสุขภาพแบบรักษาเมื่อป่วย สู่การมองสุขภาพเป็น “ประสบการณ์” และ “การลงทุนระยะยาว” ที่กำลังเปลี่ยนแนวทางทั้งการพัฒนาโครงการอสังหาฯ การท่องเที่ยว และความหมายของการอยู่อาศัยในเมืองใหญ่ของเอเชีย

ทีมงาน Propholic ขอสรุปเป็นหลายประเด็นย่อยจากการเสวนาดังนี้

1. ความหมายใหม่ของ Wellness สุขภาพไม่ใช่แค่ไม่ป่วยอีกต่อไป

ผู้ร่วมเสวนาเสนอภาพของ Wellness ที่ลึกกว่าแค่สุขภาพกาย

คุณ Kevin Tai (นักกายภาพบำบัด) มองว่า wellness คือความสมดุลของกาย ใจ อารมณ์ และสังคม และถูกหล่อหลอมอย่างมากจาก “สภาพแวดล้อม” ที่เราอยู่

คุณ Christine Li  (หัวหน้าวิจัย Knight Frank APAC) เน้นว่า Wellness คือ “การแสวงหาอย่างกระตือรือร้น” ในการดูแลตัวเองทั้งด้านร่างกาย จิตใจ และวิถีชีวิต

คุณ Pim (นักจิตวิทยาจาก Pimchology) ให้ความสำคัญกับความสมดุลทางอารมณ์และจิตใจในชีวิตที่เต็มไปด้วยความเร่งรีบ

คุณ Dino Sukosol (ผู้บริหารโรงแรม Sukosol) ขยายความว่า Wellness ในโลกโรงแรมต้องเป็น “ประสบการณ์” ที่มีความหมาย ไม่ใช่กิจกรรมสวยหรูเพียงเพื่อทำตามเทรนด์

2. ทำไม Wellness ถึงกลายเป็นเทรนด์ใหญ่ในอสังหาริมทรัพย์?

1) เพราะการเติบโตทางรายได้และการดูแลสุขภาพเชิงป้องกัน

Christine วิเคราะห์ว่า ความมั่งคั่งที่เพิ่มขึ้นและความสนใจด้านสุขภาพแบบป้องกัน (Preventive) ทำให้ผู้บริโภคยอมจ่ายมากขึ้นเพื่อสุขภาพของตัวเอง จากอุตสาหกรรมที่เคยต้องรอให้ป่วยก่อนค่อยดูแล กลายเป็นตลาดที่โตปีละกว่า 10% และมุ่งหน้าไปสู่มูลค่า 900,000 ล้านดอลลาร์ (28.8 ล้านล้านบาท) ภายในปี 2028

2) เพราะสังคมสูงวัยและความอยากมีอายุยืนแบบมีคุณภาพ

ประชากรที่กำลังแก่ตัวทั้งในประเทศพัฒนาแล้วและเอเชียเกิดใหม่ ทำให้ผู้ซื้อบ้านมองหาโครงการที่ตอบโจทย์ด้านคุณภาพชีวิต เช่น โภชนาการ การออกกำลังกาย และสภาพแวดล้อมที่เหมาะกับผู้สูงวัย

3. Wellness ในโรงแรม จากสปาหรู สู่ประสบการณ์ที่มี story

Dino จากโรงแรม Sukosol อธิบายว่าการเพิ่ม Wellness ในโลกการท่องเที่ยวต้อง “มีความหมายจริง” เช่น การสอนทำอาหาร plant-based เป็นหลักโดยเริ่มจากการพาลูกค้าไปเลือกวัตถุดิบที่ตลาด นอกจากนี้ยังมีคลาสมวยไทยที่เริ่มจากการฟังเรื่องราวชีวิตของแชมป์โลกก่อนจะเริ่มฝึก

ลูกค้าไม่ได้ต้องการ “กิจกรรม” แต่ต้องการ “ความเชื่อมโยง” และ “ความลึกซึ้ง” ของประสบการณ์

4. ความท้าทายในชีวิตเมือง ความเป็นส่วนตัว การเข้าถึงธรรมชาติ และความเร่งรีบ

1) ปัญหาของคนเมืองยุคใหม่

Pim ชี้ว่าในไทยมีปัญหา “บ้านหลายเจเนอเรชัน” ที่อยู่ร่วมกันจนขาดความเป็นส่วนตัว แต่ก็ไม่อยากอยู่ไกลครอบครัว นี่ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ที่สมดุลความใกล้ชิดและพื้นที่ส่วนตัว

2) อิทธิพลของสภาพแวดล้อมต่อสุขภาพจิตและกาย

ตัวอย่างที่ Kevin ยกขึ้นมาคือการเดินบน Skywalk ย่านพร้อมพงษ์ที่ล้อมด้วยต้นไม้และมีร่มเงา ซึ่งช่วยให้ผู้คนเคลื่อนไหวมากขึ้นและลดความเครียดได้แบบไม่รู้ตัว เป็นตัวอย่างของการออกแบบที่ทำให้เรามีสุขภาพดีโดยอัตโนมัติโดยเราอาจจะไม่รู้ตัวด้วยซ้ำไป

3) ชีวิตที่เร่งรีบและความต้องการ Slow Down

เมืองใหญ่สร้างความเครียดจากการเดินทาง ความไม่แน่นอนของเวลา และเสียงรบกวน ทำให้ผู้คนต้องการพื้นที่ช้าลง พักผ่อน และตัดขาดจากสิ่งกระตุ้นรอบตัวในแต่ละวัน

5. เมืองแห่ง Wellness: กรุงเทพ–ภูเก็ต–สิงคโปร์–ญี่ปุ่น

Christine มองว่าแต่ละเมืองมีจุดขายด้าน Wellness ต่างกัน

ไทย (ภูเก็ต–กรุงเทพฯ) คือ จุดหมายปลายทางด้านสปา การบำบัด และรีสอร์ตเชิงสุขภาพ

สิงคโปร์ คือ เมืองน่าอยู่ที่เชื่อมต่อพื้นที่สีเขียวได้ดี แม้จะเป็นป่าคอนกรีต

ญี่ปุ่น เด่นด้าน Onsen โภชนาการ การใช้ธรรมชาติและฤดูกาลเป็นส่วนหนึ่งของการบำบัด

เมืองแต่ละแห่ง “ขาย wellness” ด้วยวิธีไม่เหมือนกัน และผู้บริโภคก็กำลังเลือกที่อยู่อาศัยหรือท่องเที่ยวจากจุดแข็งเหล่านี้มากขึ้น

6. สิ่งที่ผู้คนต้องการจากคอนโดยุค Wellness

ผู้คนในทุกวันนี้ต้องการพื้นที่สีเขียวและธรรมชาติที่เข้าถึงง่าย แม้เพียงระเบียงเล็ก ๆ หรือ pocket garden ก็ช่วยลดความเครียดได้อย่างมาก

นอกจากนี้พื้นที่ชุมชนที่ให้ความรู้สึกเป็นส่วนหนึ่งก็เป็นสิ่งที่คนพิจารณามากขึ้น ทั้ง Kevin และ Pim ชี้ว่ามนุษย์ยังต้องการเชื่อมต่อกับคนอื่น เช่น co-living kitchen, social lounge, long table zone เพื่อสร้างมิตรภาพ

อีกประเด็นก็คือความเป็นส่วนตัวจากความวุ่นวายภายนอก เช่น เสียงแตรรถหรือไซเรนเป็นปัจจัยทำลายสุขภาพจิตโดยตรง โครงการที่ดีต้องสร้าง “กำแพงความสงบ” ให้การกลับบ้านเป็นพื้นที่ฟื้นฟูตัวเองจริง ๆ

สิ่งที่คนยุคใหม่ต้องการคือสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับไลฟ์สไตล์ใหม่ เช่น ห้องปั่นจักรยาน ห้องอาบน้ำสำหรับคนที่ปั่นไปทำงาน พื้นที่ออกกำลังกายขนาดเล็กแต่เข้าถึงได้ง่าย รวมถึงกิจกรรมสังคม เช่น คลาสวิ่ง โยคะ หรือกิจกรรมสำหรับ expat community

7. มุมมองนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คำนึงความคุ้มค่า ยอดขายและมูลค่าระยะยาว

Christine ระบุชัดว่าโครงการที่มี Wellness design  “ขายได้ดีกว่า” เพราะผู้ซื้อยอมจ่ายแพงขึ้น, แบรนด์พัฒนาโครงการสร้างความภักดีระยะยาว, ผู้ซื้อรุ่นลูกยังคงเลือกแบรนด์ที่พ่อแม่เคยอยู่

Wellness จึงกลายเป็น “กลยุทธ์สร้างความเหนียวแน่นของลูกค้า” มากกว่าแค่การขายสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่ม

8. อนาคต 5 ปีของ Wellness จากแค่เทรนด์สู่ความเป็น new normal

ผู้ร่วมเสวนาเห็นตรงกันว่า Wellness จะเปลี่ยนจาก “เทรนด์” เป็น “มาตรฐาน”

ในเสวนาครั้งนี้นักกายภาพบำบัดและนักจิตวิทยาเชื่อว่าแต่ละด้านของ Wellness จะกลายเป็นสาขาย่อยเฉพาะทาง เช่น emotional wellness, nutrition wellness, sleep wellness

ส่วนฝั่งโรงแรมจะสร้างแบรนด์ตามเส้นทางสุขภาพ เช่น แบรนด์ที่โฟกัส fitness หรือโฟกัสอาหารสุขภาพ

คนรุ่นใหม่จะผลักดันให้สิ่งแวดล้อม เมือง และที่อยู่อาศัย ต้องมีบทบาทต่อคุณภาพชีวิตมากขึ้น

Wellness จะไม่ใช่ของหรู แต่จะเป็นสิ่งพื้นฐานที่ทุกคนคาดหวัง

สรุป Wellness คืออนาคตของการอยู่อาศัยและการท่องเที่ยว

การเสวนานี้ทั้งหมดชี้ไปในทิศทางเดียวกันว่า wellness ไม่ได้เกิดขึ้นจากการดูแลตัวเราเพียงอย่างเดียว แต่เกิดจากเมืองที่เราอยู่ บ้านที่เราเลือก และ ชุมชนที่เราเชื่อมโยงด้วย

ในโลกที่เร่งรีบ อัดแน่น และเต็มไปด้วยความไม่แน่นอน

Wellness ไม่ใช่แค่ฟังก์ชันเพิ่ม

แต่คือ ตัวกำหนดคุณภาพชีวิตและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

ชอบบทความแบบนี้ กรุณากดติดตาม Propholic.com