ในปัจจุบัน ทั่วโลกต้องเผชิญกับปัญหาการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 (COVID-19) ที่มีผู้ติดเชื้อจากทั่วโลกรวมกว่า 6 ล้านคน ซึ่งทำให้เกิดผลกระทบในวงกว้าง ทั้งในเรื่องของเศรษฐกิจและธุรกิจต่างๆ ที่ซบเซาจนถึงขั้นปิดตัวลงก็มี จึงทำให้เกิดอัตราคนว่างงานเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก และในส่วนของภาคอสังหาฯ ก็ได้รับผลกระทบในส่วนนี้เช่นกัน เพราะเมื่อมีการแพร่ระบาดของไวรัส ทำให้มีมาตรการเกี่ยวกับการทำกิจกรรมนอกสถานที่ขึ้นเพื่อเป็นการหยุดการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส ธุรกิจในด้านอสังหาฯ ก็เงียบเหงาเพราะไม่มีลูกค้าเข้ามาชม มาซื้อบ้านหรือคอนโด โครงการที่กำลังทำการก่อสร้างก็ต้องหยุดชะงักชั่วคราว แผนการดำเนินงานของดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าก็อาจมีความคลาดเคลื่อนตามไปด้วย

ดังนั้น ทาง DDproperty (ดีดีพร็อพเพอร์ตี้) เป็นเว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย และเป็นเว็บไซต์ในเครือ PropertyGuru Group (พร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป) ซึ่งเป็นบริษัทด้านเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของเอเชีย ได้มาให้ข้อมูลในด้านอสังหาฯ ในช่วงนี้ ว่าเป็นอย่างไร ธุรกิจอสังหาฯ ในเซกเมนต์ไหนที่จะสามารถเติบโตหรือเซกเมนต์ไหนยังคงที่เหมือนเดิม ในหัวข้อ “ดัชนีตลาดอสังหาฯ ไทย ก่อนและหลัง COVID-19 : Price Sensitivity และ New Customer Journey ‘กับดัก’ หรือ ‘โอกาส’ ?”

โดยให้ข้อมูลเกี่ยวกับ ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 5 ทำให้การเติบโตของราคากลางลดลงไปด้วย ซึ่งปัจจัยหลักที่ทำให้ราคากลางเฉลี่ยปรับตัวลดลงในช่วงต้นปี 2020 คือ การระบาดของไวรัสโควิด-19 นั่นเอง แต่ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมานี้ ยังถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ดี เพราะราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เติบโตขึ้นกว่า 104% แม้คอนโดมิเนียมจะเป็นที่อยู่อาศัยประเภทเดียวที่ราคามีการเติบโตที่โดดเด่น แต่บ้านเดี่ยวก็เป็นเพียงที่อยู่อาศัยประเภทเดียวที่ราคากลางเฉลี่ยมีการปรับขึ้น ซึ่งดัชนีราคาคอนโดค่อนข้างทรงตัว ลดลงเพียง 0.4% ดัชนีราคาทาวน์โฮมลดลง 2% และดัชนีราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 2%

ส่วนของทำเลที่มีการเติบโตโดดเด่นที่สุดในรอบไตรมาส 1 ปี 2020 มีด้วยกัน 5 เขต คือ เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย, เขตดินแดง, เขตจตุจักร, เขตบางคอแหลม และเขตพระโขนง โดยเขตป้อมปราบศัตรูพ่าย บริเวณสถานีวัดมังกร เป็นทำเลที่ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้น 23% นับเป็นการปรับตัวที่สูงที่สุดในทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

แนวโน้มราคาในแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่เพิ่งเปิดให้บริการในไตรมาสที่ผ่านมา

ส่วนของซัพพลายในตลาดช่วงไตรมาสที่ผ่านมา มีการปรับตัวลดลงเพียงเล็กน้อยในขณะที่ซัพพลายใหม่จากผู้ประกอบการ และผู้ขายคาดว่าจะมีเข้าสู่ตลาดน้อยมากในช่วงไตรมาส 2 นี้ สาเหตุที่ทำให้ซัพพลายลดลงมีผลมาจาก ผู้ประกอบการชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่และเคลียร์สินค้าคงค้าง และผู้ขายชะลอการนำสินค้าออกมาขาย เพื่อรอจังหวะที่ราคาและผลตอบแทนดีกว่าในปัจจุบัน

คอนโดมิเนียมยังครองสัดส่วนซัพพลายส่วนใหญ่ในตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ ในปัจจุบัน คิดเป็น 88% ของซัพพลายที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ทั้งหมด

และดีมานด์การเข้าเว็บไซต์ชมโครงการอสังหาฯ ในช่วงก่อนและระหว่างการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ที่สามารถแบ่งได้ดังนี้

โดยมีการคาดการณ์ถึงช่วงหลังการระบาดของไวรัสโควิด-19 ที่จะทำให้เกิดเป็นเทรนด์ใหม่ ในชื่อว่า New Normal ซึ่งจะเป็นวิถีปกติในรูปแบบใหม่ ที่จะทำให้คนหันมาดูแลตนเองเพิ่มขึ้น และยังให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนตัว สุขภาพมากขึ้นอีกด้วย

ส่วนของ New Normal ในด้านอสังหาฯ ที่อาจเกิดขึ้น สามารถแยกได้ดังนี้ Consumer’s new Preferences โครงการแนวราบจะได้รับความสนใจ จากผู้บริโภคมากขึ้น เรื่องของความสะอาด & Social Distancing คือ มาตรฐานใหม่ที่ผู้บริโภคจะให้ความสำคัญอย่างน้อยก็ในช่วง 1-2 ปี นับจากนี้ และรูปแบบพื้นที่ส่วนกลางจะปรับเปลี่ยน ไปเน้นที่บรรยากาศ “ส่วนตัว” บนพื้นที่ “ส่วนรวม”

New Necessities รูปแบบห้องจะต้องมีความ Flexible มากขึ้น เพื่อตอบรับกับการทำกิจกรรมที่หลากหลาย และระบบ Home automation จะกลายเป็นระบบขั้นพื้นฐานที่ทุกโครงการต้องมี

New Demands นิยามของ “ทำเลทอง” อาจเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม ไม่ได้จำกัดอยู่แค่ทำเลติดรถไฟฟ้าหรือทำเลใกล้ที่ทำงาน ทำเลใจกลางเมือง และแนวโน้มความต้องการพื้นที่สำนักงานอาจลดลง หากกระแส Work from Home กลายเป็นวิถีใหม่ที่ธุรกิจต่างๆ ให้การยอมรับและปรับใช้มากขึ้น

และทาง PropertyGuru ที่เป็นบริษัทแม่ของ DDproperty ก็ได้เปิดตัวนวัตกรรมใหม่ ในชื่อว่า FastKey ซึ่งจะเป็นเครื่องมือที่มาพลิกโฉมวงการขายอสังหาริมทรัพย์ และทำงานด้วยระบบดิจิทัลตั้งแต่เสนอขายจนถึงปิดการขายแบบอัตโนมัติ โดยปัจจุบันแพล็ตฟอร์มดังกล่าวได้ใช้ในโครงการกว่า 500 แห่งจากบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กว่า 100 รายทั่วภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

โดยจะเป็นฟีเจอร์ที่ใช้ชื่อว่า StoryTeller และมีหน้าที่พาทัวร์โครงการอสังหาริมทรัพย์แบบดิจิทัล 360 องศา ที่ช่วยเพิ่มประสบการณ์คนซื้อบ้านให้สามารถชมโครงการได้เสมือนไปเยี่ยมชมของจริง ซึ่งรวมภูมิทัศน์โดยรอบของโครงการ โดยสามารถเลือกชมโครงการที่สนใจและยังเลือกชมเฉพาะยูนิตหรือฟังก์ชั่นที่ต้องการ รวมทั้งเห็นจำนวนยูนิตคงเหลืออัพเดตแบบเรียลไทม์ ประสบการณ์รับชมภาพโครงการแบบ 360 องศานี้มาจากการเรนเดอร์ภาพรวมโครงการของผู้พัฒนาอสังหาฯ ด้วยคุณสมบัตินี้ Fastkey จะช่วยให้นักพัฒนาอสังหาฯ นำเสนอโครงการที่ได้รับการอนุมัติออกสู่ตลาดได้ทันทีโดยไม่ต้องรอการก่อสร้างบ้าน หรือคอนโดมิเนียมตัวอย่างก่อน โดยผู้ที่สนใจชมห้องตัวอย่างก็ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปที่ Sales Gallery แล้ว

ตัวอย่าง FastKey

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ FastKey : https://www.propertygurugroup.com/fastkey

หากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 หมดไป เศรษฐกิจในประเทศไทยคงมีการฟื้นฟูและกลับมาสู่แนวทางที่ดีขึ้น ซึ่งในตอนนี้ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจในด้านไหนก็คงโดนผลกระทบในเรื่องนี้ไม่มากก็น้อย คงต้องคอยประคับประคองธุรกิจของตนเองให้อยู่รอดจนกว่าจะมีวัคซีนที่ใช้ในการป้องกันรักษาเกี่ยวกับไวรัสนี้ และใช้ชีวิตแบบ New Normal เพื่อให้เกิดความปลอดภัยต่อทั้งตนเองและผู้คนรอบข้าง และมีความตระหนักในการดูแลรักษาสุขภาพของตนเองอยู่ตลอดเวลา