ในยุคที่ทุกคนพูดกันว่า “Gen Z ไม่ซื้อบ้าน ไม่ซื้อคอนโด เช่าอยู่ดีกว่า” ความจริงแล้ว…ไม่ใช่ทุกคนจะคิดแบบนั้นเสมอไป โดยเฉพาะในบริบทของเมืองไทย ที่ “บ้านหรือคอนโด” ยังเป็นสัญลักษณ์ของการ “ลงหลักปักฐาน” และ “เริ่มต้นชีวิตจริงจัง” สำหรับใครหลายคน

เราอาจจะไม่ได้อยากมีคอนโดหรูใจกลางสุขุมวิท หรือห้องวิวแม่น้ำราคาหลายล้าน แต่อยากมี “พื้นที่เล็ก ๆ เป็นของตัวเอง” ที่ผ่อนสบาย ไม่ต้องกังวลเรื่องค่าเช่าที่ขึ้นทุกปี และรู้สึกว่า “อยู่ที่นี่แล้วเป็นบ้านเราที่มั่นคง” แค่นั้นจริง ๆ

https://www.pexels.com/photo/friends-sitting-on-the-couch-and-watching-film-9807277/

แชร์ประสบการณ์จากน้อง Gen Z คนหนึ่ง

เขาเล่าว่าซื้อคอนโดห้องแรกในชีวิต ที่ตัดสินใจแบบงง ๆ แต่ไม่ผิดหวัง

เพราะหลังจากเช่าอยู่มา 1 ปีเต็ม ก็เริ่มคิดว่าเงินที่จ่ายค่าห้องเดือนละ 7,000–9,000 บาท มันอาจจะกลายเป็น ค่าผ่อนคอนโดได้เลยนะ

พอเริ่มหาข้อมูลจริง ๆ ก็พบว่าคอนโดราคาที่พอซื้อได้ยังมีอยู่ในตลาด โดยเฉพาะแนวสถานีรถไฟฟ้าไกลตัวเมืองออกไปนิดหน่อย เช่น แถว ม.เกษตร เสนานิคม หรือคอนโดที่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าประมาณไม่เกิน 2 กิโลเมตร

สุดท้ายเขาก็ได้ตัดสินใจซื้อห้องขนาด 28 ตารางเมตร ในคอนโด low-rise แบบห้องเปล่าๆ แต่สเปกภายในดี อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวประมาณ 1.5 กม. มีรถรับ-ส่งทุก 30 นาที รอบ ๆ ค่อนข้างสงบ วิวเขียวๆ มีของกิน ร้านสะดวกซื้อครบ และไม่ไกลจากห้างใหญ่

เขาให้ความเห็นว่า คอนโดในละแวกนี้หลายโครงการราคาสูงกว่าอันที่ซื้อ เพราะแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบ มีส่วนกลาง facility อลังการที่ไม่ค่อยได้ใช้จริง แต่เขามีมุมมองแบบ turn empty room to my world , little by little

แค่อยากมีห้องของตัวเองก่อน แล้วค่อยแต่งห้องไปเรื่อย ๆ ตามกำลังทรัพย์ ทยอยซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าสะสมไปเรื่อยๆ

เขาเลยเลือกที่นี่เพราะราคามิตรภาพ 1.5 ล้านบาท ผ่อนเดือนละแค่ 5,400 บาท

และตอนนี้ทุกเช้าเขาตื่นในห้องของตัวเอง มองวิวต้นไม้แทนกำแพงห้องเช่า แล้วพูดกับตัวเองว่า ดีแล้วที่ตัดสินใจซื้อ

แล้ว Developer ควรเข้าใจอะไรจากเรื่องนี้?

ถ้าอยากเข้าใจ Gen Z จริง ๆ ต้องมองเกินกว่าคำว่า “ไม่อยากมีภาระ”

เพราะหลายคน อยากมีคอนโด แต่ยังไม่มีทางเลือกที่เหมาะกับกำลังซื้อหรือเหมาะกับ cash flow

ถ้าสร้างคอนโดเซกเม้นท์นี้ออกมาได้

ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท / 28 ตารางเมตร / ผ่อนเดือนละ 5,000–6,000 บาท / พร้อมอยู่พร้อมกู้ ไม่ต้องดาวน์

นี่คือ sweet spot ที่โดนใจกลุ่มคนรุ่นใหม่สุด ๆ โดยเฉพาะคนเพิ่งเริ่มทำงานหรือย้ายออกจากบ้านพ่อแม่

คอนโดแบบนี้ไม่จำเป็นต้องหรู แต่ต้อง อยู่ได้จริง สเปกดี โลเคชันเข้าถึงง่าย และไม่ยุ่งยากเรื่องเอกสารกู้

ใครทำได้ก่อน คือตอบโจทย์ “first condo buyer” รุ่นใหม่แน่นอน

เพราะ Gen Z ไม่ได้ปฏิเสธการถือครองทรัพย์สิน  แค่รอสินค้าที่เข้าใจชีวิตจริงของพวกเขาเท่านั้นเอง

ใครว่าคน gen z เช่าอย่างเดียว…ไม่จริง

ลองถามสิว่าเขาอยากได้อะไร