แสนสิริ เปิดแผนปี 69 พร้อมรับมือเศรษฐกิจผันผวนด้วยรากฐานที่มั่นคง ย้ำเบอร์ 1 อสังหาฯชู 4 กลยุทธ์เติบโตยั่งยืน
เกริก บุณยโยธิน
20 January, 2026 at 20.37 pm
แสนสิริอวดผลประกอบการ 9 เดือน (สิ้นสุด ก.ย. 68) กำไรสูงสุดในกลุ่มอสังหาฯ ปี 69 ตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่ 51,000 ลบ. I ยอดขาย 48,000 ลบ. I ยอดโอน 39,000 ลบ. เน้นเปิดโครงการในกลุ่ม Medium และ Premium ลดสัดส่วน Affordable ลง ธุรกิจแนวราบ ลุยเปิด 17 โครงการใหม่ มูลค่า 25,000 ล้านบาท ส่วนแนวสูงฟื้นตัวต่อเนื่อง รุกหนัก 16 โครงการใหม่ มูลค่า 26,000 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งโครงการพัฒนาใหม่และโครงการพร้อมอยู่
ตลาดอสังหาฯปี 2569 นี้ นับว่ากำลังยืนอยู่ในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อสำคัญ ท่ามกลางบททดสอบที่หนักหน่วงที่สุดครั้งหนึ่งในรอบหลายทศวรรษ จากความท้าทายและปัจจัยลบรอบด้าน โดยเฉพาะในเรื่องของกำลังซื้อที่หายออกไปจากระบบ ทั้งจากชาวไทยที่ประสบปัญหาในเรื่องของหนี้ครัวเรือนสะสมจนส่งผลต่อการเพิ่มสูงขึ้นของยอดปฎิเสธสินเชื่อของธนาคาร และชาวต่างชาติที่ไม่ได้มีดีมานด์ในส่วนของการย้ายถิ่นฐานมาที่กรุงเทพฯเพิ่มมากขึ้นอย่างที่ควรจะเป็น แม้ในรอบปีที่ผ่านมาดีเวลลอปเปอร์เกือบทุกรายจะชะลอการเปิดโครงการใหม่เพื่อสร้างสมดุลระหว่างซัพพลายและดีมานด์ เช่นเดียวกับการปรับฐานราคา และกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการให้เข้ากับกำลังซื้อที่มีอยู่มากขึ้น ด้วยการหันไปเน้นการระบายสต็อกสร้างเสร็จเพื่อสร้างกระแสเงินสดให้ได้มากที่สุด แต่ก็ก็อาจจะกระทบกับผลการดำเนินธุรกิจในระยะยาวได้เช่นกัน เพราะการขาดมาตรการสำคัญในการกระตุ้นตลาดจากฟากรัฐบาลไปนานๆ ก็อาจจะส่งผลให้ตลาดซึมยาว และเกิดการฟื้นตัวที่ไม่เท่ากัน โดยมีการฟื้นตัวอย่างจำกัดเฉพาะในกลุ่มดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำที่มีทรัพยกรพร้อมในการพัฒนาโครงการเพื่อตอบโจทย์กำลังซื้อเฉพาะทางได้
ในวันที่โลกธุรกิจผันผวน ทั้งเศรษฐกิจและพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป แต่ “แสนสิริ” ยังคงพิสูจน์ความเป็นผู้นำที่ปรับตัวได้เร็วที่สุดความแข็งแกร่งนี้พิสูจน์ได้จากผลประกอบการปี 2568 ที่ผ่านมา ด้วยยอดขายทะลุ 51,000 ล้านบาท ยอดโอน 36,700 ล้านบาท Sold Out รวม 29 โครงการ มูลค่า 28,800 ล้านบาท และครองแชมป์กำไรสูงสุดเมื่อเทียบกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในอุตสาหกรรม อยู่ที่ 3,029 ล้านบาท (งวด 9 เดือน สิ้นสุด 30 กันยายน 68) รวมถึงการจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอ และมี Dividend Yield ในระดับสูง (ราว 10%), มีสินทรัพย์สูงถึง 148,426 ล้านบาท ช่วยสร้างความมั่นคงทางรายได้ เพิ่มความสามารถในการรับมือความผันผวน และรองรับการเติบโตในระยะยาวของบริษัท นอกจากนี้แสนสิริยังคงได้รับการตอบรับที่ดีจากนักลงทุนในการออกหุ้นกู้ (ส่วนใหญ่จะ over subscribe)
พร้อมประกาศแผนธุรกิจปี 2569 มุ่งเน้นการเติบโตของรายได้และกำไรอย่างมั่นคง ตั้งเป้ายอดขาย 48,000 ล้านบาท และยอดโอน 39,000 ล้านบาท ผ่านการเปิดตัว 33 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 51,000 ล้านบาท โดยเน้นสัดส่วนกลุ่ม Premium และ Medium ถึง 80% เพื่อเจาะกลุ่มกำลังซื้อคุณภาพ (โครงการที่จะเปิดขายในปีนี้มีที่ดินครบหมดแล้ว)
ในส่วนของธุรกิจแนวราบ (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม) เปิด 17 โครงการใหม่ มูลค่า 25,000 ล้านบาท ปรับกลยุทธ์ ส่งดีไซน์ใหม่ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ (นาราสิริ เศรษฐสิริ บุราสิริ อณาสิริ) และบ้านที่ตอบโจทย์กลุ่ม DINK (Double Income, No Kids) และ Silver (ผู้สูงอายุหรือวางแผนเพื่อเกษียณ), พร้อมมุ่งสร้างมาตรฐานใหม่ด้วย Sansiri Community แห่งใหม่ ที่คำนึงถึง Health and Wellness บนทำเลกรุงเทพกรีฑา ด้วยพื้นที่กว่า 142 ไร่ และเปิดตัวโครงการใหม่ในภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง พร้อมไฮไลต์ ด้วยการเปิดพรีเซลนาราสิริ บรมราชชนนี และ นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา ในเดือนมีนาคมนี้
ในขณะที่แนวสูง (คอนโดมิเนียม) ฟื้นตัวต่อเนื่อง รุกหนัก 16 โครงการใหม่ มูลค่า 26,000 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งโครงการพัฒนาใหม่และโครงการพร้อมอยู่ รวมถึงเปิดตัวแบรนด์ใหม่ LOVE by Sansiri ประเดิมทำเลแรกเจริญนครร่วมกับมิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) มูลค่าโครงการกว่า 6,300 ล้านบาท พร้อมเดินหน้า Strategic Location ในภูเก็ตด้วยโครงการใหม่บนทำเลศักยภาพหาดสุรินทร์ และการกลับมาของแบรนด์ระดับตำนานอย่าง XT และ THE MONUMENT นอกจากนี้ยังตอกย้ำความแข็งแกร่งในเซกเมนต์ลักชัวรี ด้วยโครงการพร้อมอยู่ภายใต้แบรนด์ VIA ถึง 3 ทำเล และเดินหน้ายกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัยผ่าน 3 แกนหลัก ได้แก่ Pets-Welcome ที่จะเพิ่มพอร์ตเป็น 20 โครงการเพื่อตอบโจทย์คนรักสัตว์ และ Pet Parent, Well-being ที่เน้นสุขภาพกายและใจ และมุ่งสร้างวัฒนธรรมการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ครอบคลุมตั้งแต่ระดับ Affordable ไปจนถึง Premium ทั่วประเทศ
