คำว่า “Engine” หรือ “เครื่องยนต์” เป็นหนึ่งใน Buzz Word ที่ถูกนำมาใช้อย่างแพร่หลายในวงการอสังหาฯ พอๆกับคำว่า Sustainability ในแทบจะทุกครั้งที่ดีเวลลอปเปอร์มีการประกาศแผนธุรกิจ แน่นอนว่าในยุคที่ธุรกิจอสังหาฯไทยต้องเผชิญกับมหันตภัยทางเศรษฐกิจที่ลุกลามไปทุกระดับ จนไม่สามารถสร้างยอดขายได้ตามที่เคยเป็นในอดีต การขับเคลื่อนธุรกิจให้เดินไปข้างหน้าด้วยเครื่องยนต์หลักเพียงแค่ 1 ตัวในส่วนของโครงการ Residential ก็อาจจะเป็นการยากในการที่จะเดินหน้าอย่างมั่นคง บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW ก็เป็นอีกหนึ่งดีเวลลอปเปอร์ที่มีทั้งจุดแข็งที่ชัดเจนในเรื่องของการพัฒนาโครงการที่เน้นไปที่กลุ่มคนเจนใหม่บน Strategic Location ที่ตัวเองถนัด อย่าง Campus Condo ในย่านมหาวิทยาลัย รอบกรุงเทพฯ เช่นเดียวกับในต่างจังหวัด ซึ่งเป็นเครื่องยนต์หลักที่ใช้ในการขับเคลื่อนธุรกิจมาโดยตลอด แต่ในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา ASW ได้ประสบความสำเร็จในการพัฒนาเครื่องยนต์ใหม่อีก 2 ตัวก็คือ Leisure Residence เพื่อการพักอาศัยและการลงทุนบนเกาะภูเก็ต และพัทยา ที่ได้รับความนิยมอย่างสูงในหมู่ชาวต่างชาติและนักลงทุนขาวไทย ในขณะที่ธุรกิจ Health & Wellness ก็ยังทำหน้าที่เป็นเครื่องยนต์สนับสนุนในการสร้าง Recurring Income ได้ต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม แม้จะเป็นเจ้าตลาดเดิมแต่ความท้าทายในเซกเมนต์ Campus Condo กำลังเพิ่มสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะประเด็นเรื่องโครงสร้างประชากรที่จำนวนนักศึกษามีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่องสวนทางกับปริมาณ Supply ในตลาดที่เพิ่มมากขึ้นจากคู่แข่งหลายรายที่หันมาจับตลาดนี้ ในขณะที่กำลังซื้อของผู้บริโภคในปัจจุบันยังคงมีอยู่อย่างจำกัด ASW จึงต้องเผชิญกับโจทย์ใหญ่ในการรักษาฐานรายได้และการพัฒนาโครงการใหม่ ที่สามารถสร้างอัตราผลตอบแทนจากการเช่าให้อยู่ในระดับที่น่าพอใจ ภาวะความกดดันเหล่านี้กลายเป็นแรงผลักดันสำคัญที่ทำให้บริษัทฯ ต้องเร่งติดปีกเครื่องยนต์ตัวใหม่เพื่อสร้าง New S-Curve ด้วยการกระจายความเสี่ยงออกไปสู่ตลาดแนวราบระดับพรีเมียมและการรุกเข้าสู่หัวเมืองท่องเที่ยวที่มีศักยภาพสูงอย่างเต็มตัว

กุญแจสำคัญที่ทำให้ ASW สามารถสร้างการเติบโตได้อย่างโดดเด่นสวนกระแสความซบเซาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรอบปีที่ผ่านมา คือกลยุทธ์การเข้าลงทุนใน บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE ซึ่งเป็นดีเวลลอปเปอร์เบอร์หนึ่งในจังหวัดภูเก็ต โดยภายหลังจากบริษัทฯทำการควบรวมกิจการ (M&A) ในระยะเวลาเพียง 3 ปี ก็สามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยได้แล้วรวมกว่า 15 โครงการ มูลค่ากว่า 45,347 ล้านบาท การผสานพละกำลังกับ TITLE ช่วยให้ ASW สามารถรุกตลาดภูเก็ตที่กำลังอยู่ในช่วงขาขึ้นอย่างรุนแรงจากความบูมของการท่องเที่ยวและดีมานด์ของชาวต่างชาติได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ จนยอดขายจากฝั่งภูเก็ตกลายเป็นดัชนีชี้วัดสำคัญที่สะท้อนถึงความร้อนแรงของตลาดอสังหาฯภูเก็ตโดยรวม และเป็นแรงส่งมหาศาลที่ช่วยสร้าง Backlog แข็งแกร่ง พร้อมผลักดันรายได้รวมของกลุ่มบริษัทให้เติบโตอย่างยั่งยืนแม้ในวันที่ตลาดกรุงเทพฯ ต้องเผชิญกับมรสุมเศรษฐกิจก็ตาม

ซึ่งในปี 2569 นี้ นับว่าเป็นก้าวสำคัญที่ทาง ASW จะได้เดินหน้าอย่างเต็มสปีดกับอีกหนึ่งเครื่องยนต์ใหม่อย่างธุรกิจ Hospitality ผ่านการลงทุนและพัฒนาโดยบริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE ในเครือ ASW ที่ต้องบอกว่ามาแรงมากๆนับจากจุดเริ่มต้นที่มี 2 โครงการอย่าง The Salute Beach Restaurant ที่หาดในยาง และโรงแรม voco Phuket Bangtao ภายใต้เครือ IHG โดยล่าสุด นอกจากจะย้ายเข้าไปเทรดใน SET แล้ว บริษัทฯยังได้เข้าซื้อที่ดินแปลงใหญ่กว่าร้อยไร่ในย่านหาดกมลามาจากธนาสิริ โดยมุ่งหวังที่จะต่อยอดการพัฒนาเพื่อให้เป็นหมุดหมายใหม่แห่งการพักผ่อนที่พร้อมขับเคลื่อนบริษัทฯสู่อนาคตที่ยั่งยืนได้ ไม่แพ้บิ๊กเนมรายอื่นๆ

ในปี 2569 แอสเซทไวส์เดินหน้าพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างเต็มกำลังบน Strategic Location ทั่วกรุงเทพฯ ปริมณฑล และภูเก็ต ครอบคลุมหลากหลายเซ็กเมนต์ ด้วยการเดินหน้าเปิด 11 โครงการใหม่ในกรุงเทพฯและภูเก็ต มูลค่ารวม 17,555 ล้านบาท พร้อมเปิดตัวแนวราบแบรนด์ใหม่ และสานต่อความสำเร็จในตลาดภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง หลัง TITLE ย้ายเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) ตั้งเป้ายอดขายรวมปีนี้ 18,500 ล้านบาท และรายได้รวม 12,500 ล้านบาท หรือเติบโต 19% จากเป้าหมายที่ตั้งไว้ปีก่อน (YoY) โดยมีโครงการสร้างเสร็จใหม่พร้อมโอนจำนวน 11 โครงการ มูลค่ารวม 26,760 ล้านบาท ขณะเดียวกัน บริษัทยังมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) มูลค่ารวมกว่า 32,861 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่องถึงปี 2570 สะท้อนความสามารถในการสร้างรายได้และการเติบโตในระยะยาว

ทั้งนี้ จากโครงการใหม่จำนวน 11 โครงการ มูลค่ารวม 17,555 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการในกรุงเทพฯและปริมณฑล จำนวน 5 โครงการ มูลค่ารวม 7,455 ล้านบาท โดยในช่วงครึ่งปีแรกจะทยอยเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม “เคฟ คานิเวิล รังสิต” (Kave Carnival Rangsit) รวมถึงโครงการแนวราบแบรนด์ใหม่ “เบลสซินี่ รังสิต” (Blessini Rangsit) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น และโครงการช็อปเฮาส์ภายใต้แบรนด์ “ไวส์ เฮาส์ รังสิต” (Wise House Rangsit) บนทำเลใกล้มหาวิทยาลัยรังสิต ซึ่งทั้งหมดตั้งอยู่ภายใต้โครงการมิกซ์ยูส “ไวส์พาร์ค รังสิต” (Wise Park Rangsit) ที่พัฒนาบนพื้นที่กว่า 60 ไร่ ผสานทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ที่เปิดให้ลูกบ้านและคนในพื้นที่โดยรอบสามารถเข้ามาใช้ชีวิตและทำกิจกรรมร่วมกัน ควบคู่กับโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียมของแอสเซทไวส์ โดยออกแบบพื้นที่ส่วนกลางและฟังก์ชันการใช้งานให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้คนทุกช่วงวัย บนทำเลศักยภาพที่เชื่อมต่อเมือง เพื่อรองรับการใช้ชีวิตของผู้บริโภคทุกเจเนอเรชันอย่างสมดุล

ขณะเดียวกัน บริษัทฯยังคงเดินหน้าสร้างความแข็งแกร่งบน Strategic Location ในหัวเมืองท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าที่มองหาที่อยู่อาศัยเพื่อการพักผ่อนและการลงทุนในฐานะบ้านหลังที่สอง (Second Home) โดยมีแผนเปิดตัวโครงการ Leisure Residence ในภูเก็ตจำนวน 6 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 10,100 ล้านบาท ครอบคลุมทำเลศักยภาพทั้งหาดราไวย์ ในยาง และกมลา รวมถึงการขยายพอร์ตโฟลิโอสู่ทำเลใหม่อย่างหาดสุรินทร์ และเกาะแก้ว โดยโครงการไฮไลท์ที่จะเปิดขายในเร็วๆ นี้ ได้แก่ “เบียงกาน่า สุรินทร์” (Biancana Surin), “คาซ่า เดอ มอนเต้” (Casa de Monte) โครงการพูลวิลล่าระดับลักชัวรีในโซนเกาะแก้ว และ “เดอะ ไทเทิล วิวาน่า กมลา” (THE TITLE Vivana Kamala) บนทำเลหาดกมลา ซึ่งเตรียมเปิดตัวในช่วงไฮซีซันนี้ รองรับดีมานด์จากทั้งลูกค้าชาวไทยและต่างชาติ

\

นอกจากนี้ บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE บริษัทย่อยในเครือ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Leisure Residence เพื่อการพักอาศัยและการลงทุนอย่างยั่งยืน ได้ย้ายหลักทรัพย์จากตลาดหลักทรัพย์ mai เข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) ในเดือนมกราคมที่ผ่านมา สะท้อนถึงผลการดำเนินงานที่เติบโตอย่างแข็งแกร่งตามแผน พร้อมเปิดโอกาสให้กลุ่มนักลงทุนสถาบันเข้ามาลงทุนมากขึ้น ซึ่งจะช่วยเสริมเสถียรภาพของราคาหุ้น และสนับสนุนการขยายการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตอย่างต่อเนื่องและยั่งยืน

ทั้งนี้กลยุทธ์ของ ASW ไม่ได้หยุดอยู่แค่การสร้างที่พักอาศัย แต่เป็นการสร้างระบบนิเวศแห่งการใช้ชีวิตผ่าน Business Synergy ที่ผสานธุรกิจหลากหลายแขนงเข้าด้วยกันอย่างลงตัว โดยเฉพาะการใช้ Lifestyle Marketing ที่มีเป้าหมายเพื่อเจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ที่ทาง ASW ทำได้ค่อนข้างดีและโดดเด่นกว่าดีเวลลอปเปอร์รายอื่นที่มักเน้นเพียงการซื้อสื่อหรือการสร้าง Content เท่านั้น แต่บริษัทฯเลือกสร้างความได้เปรียบด้วยการเข้าลงทุนในธุรกิจที่เชื่อมโยงกับไลฟ์สไตล์โดยตรง เพื่อเพิ่มสัดส่วนรายได้ต่อเนื่อง และสร้างประสบการณ์ที่จับต้องได้จริงให้กับผู้อยู่อาศัยทุกเจเนอเรชัน ผ่านบริษัทย่อยในเครือ เพื่อเสริมความแข็งแกร่งในระยะยาวและเชื่อมโยงกับไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภค ทั้งธุรกิจซื้อขายฝากเช่าครบวงจร สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยของแอสเซทไวส์ ผ่าน Asset A Plus

ธุรกิจ Health & Wellness ผ่าน WHB เช่น Rocket Fitness และคลินิกกายภาพบำบัด Vitala ธุรกิจเอนเตอร์เทนเมนต์ ผ่าน Wisejai และ ZAAP World ในการจัดคอนเสิร์ตและอีเวนต์ต่างๆ ธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ ผ่าน Treasure M พัฒนา Mingle Mall ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และภูเก็ต

รวมถึงธุรกิจ Hospitality ผ่าน TITLE โดยเปิดตัว เดอะ ซาลูท (The Salute) Beach Restaurant ริมหาดในยาง และโรงแรมโวโค ภูเก็ต บางเทา (voco Phuket Bangtao) เป็นแห่งแรกในภูเก็ต ซึ่งคาดว่าจะให้บริการในปี 2569 และ 2572 ทั้งหมดนี้คือจิ๊กซอว์ชิ้นสำคัญที่ทำให้ ASW ไม่ใช่แค่ผู้สร้างบ้าน แต่เป็นผู้สร้าง “อนาคต” ที่มั่นคงและยั่งยืนในทุกมิติ

ในปี 2569 แอสเซทไวส์มุ่งดำเนินธุรกิจภายใต้วิสัยทัศน์ “EMPOWERING THE FUTURE” โดยวางกรอบกลยุทธ์เพื่อเสริมความแข็งแกร่งและการเติบโตอย่างยั่งยืน ครอบคลุม 4 มิติหลัก ดังนี้ 1.Product Excellence มุ่งยกระดับคุณภาพโครงการในทุกมิติ ทั้งการออกแบบฟังก์ชันและดีไซน์ เพื่อส่งมอบที่อยู่อาศัยรวมถึงบริการที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตจริงของลูกค้าบนทำเลศักยภาพ สะท้อนมาตรฐานคุณภาพที่แข็งแกร่งและความใส่ใจในทุกรายละเอียดของแอสเซทไวส์  2.Business Transformation ขับเคลื่อนองค์กรด้วยการปรับกระบวนการดำเนินงาน การยกระดับศักยภาพบุคลากร และการบริหารจัดการธุรกิจและกลยุทธ์ให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น ผ่านการนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมใหม่ๆ มาใช้เพื่อเพิ่มความคล่องตัวในการดำเนินธุรกิจ รองรับการเติบโตในระยะยาว และสร้างความแข็งแกร่งให้กับองค์กรในทุกสภาวะตลาด

3.Exceeding Stakeholders’ Expectations ยกระดับการสร้างคุณค่าให้แก่ลูกค้า นักลงทุน พันธมิตรทางธุรกิจ พนักงาน และสังคม เพื่อสร้างความเชื่อมั่นและการเติบโตร่วมกันอย่างยั่งยืน 4.Diversification & Partnership เดินหน้าสร้างการเติบโตผ่านการกระจายพอร์ตธุรกิจและการลงทุนในโครงการบนทำเลที่หลากหลาย พร้อมผนึกความร่วมมือกับพันธมิตรที่มีศักยภาพ เพื่อสร้างโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆ (New S-Curve) เสริมความแข็งแกร่งให้กับโครงสร้างรายได้ และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันอย่างต่อเนื่อง

โดยภายใต้กรอบกลยุทธ์ทั้ง 4 มิตินี้ แอสเซทไวส์เชื่อมั่นว่าแผนธุรกิจปี 2569 จะเป็นรากฐานสำคัญในการขับเคลื่อนองค์กรให้เติบโตอย่างแข็งแกร่งตามเป้าหมายที่วางไว้ทั้งในด้านยอดขาย รายได้ และการขยายพอร์ตโฟลิโอในทำเลศักยภาพ พร้อมสร้างคุณค่าให้กับนักลงทุน ลูกค้า และพันธมิตรทางธุรกิจ และเสริมศักยภาพการแข่งขันในระยะยาวอย่างยั่งยืน

#ASW #AssetWise #แอสเซทไวส์ #TITLE #ร่มโพธิ์พร็อพเพอร์ตี้ #RhomBhoProperty #แผนธุรกิจ2569 #อสังหาริมทรัพย์ #หุ้นอสังหา #SET #WeBuildHappiness #ASW21thAnniversary #ความสุขที่ออกแบบมาเพื่อคุณ #เติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืน