เพราะอะไรถึงต้องเป็นที่นี่? RHYTHM CHAROENKRUNG PAVILLION คอนโดหรูที่ให้คุณได้เต็มอิ่มกับวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้ CBD สาทร เดิน 100 เมตรถึงโชรส์เบอรี่ ที่จอดรถ 100% ราคาดีเริ่ม 4.9 ล้านบาท
ต่อทอง ทองหล่อ
07 February, 2020 at 13.01 pm
เพราะอะไรถึงต้องสนใจ
เพราะ RHYTHM CHAROENKRUNG PAVILLION คือ โครงการ Luxury คอนโดใหม่ที่เป็น Flagship Project จาก AP ภายใต้แนวคิด The Luxury Gated Community ใส่ใจออกแบบคอมมิวนิตี้ให้มีความเป็นส่วนตัว ปลอดภัย ตอบโจทย์ทุกเจเนอเรชั่นทุกความปรารถนา โลเคชั่นดีเยี่ยม ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ใกล้ทางด่วน ใกล้ BTS และย่านธุรกิจ CBD สาทร รื่นรมย์ผ่อนคลายกับพื้นที่สีเขียวและพื้นที่ Facility ขนาดใหญ่กว่า 3.5 ไร่ และเต็มอิ่มกับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาอันตระการตาบนชั้น ROOFTOP เห็นรอบเมืองกรุงเทพจากมุมมองระดับสูง เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาทุกทิศทาง เป็นเจ้าของคอนโดหรูหราเลอค่าในทำเลพรีเมี่ยมใจกลางเมืองแบบนี้ด้วยราคาที่น่าดึงดูดใจ เพียงมาเยี่ยมชมคอนเซปต์และสัมผัสห้องตัวอย่างแล้วจะต้องหลงรักและอยากย้ายมาอยู่เจริญกรุง
เพราะอะไรถึงสร้างสรรค์ออกมาเป็น RHYTHM CHAROENKRUNG PAVILLION
เพราะจากสภาพตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครที่ปัจจุบันเป็นที่รู้กันว่าค่อนข้างมี Supply ที่เปิดขายเยอะมากกว่า Demand ที่มีอยู่ เกิดภาวะ Oversupply แต่ความเป็นจริงคำว่า Oversupply อาจไม่ใช่คำที่เหมาะสมจะมาใช้กับสินค้าประเภทอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเต็มร้อย เพราะแม้ภาพรวมเหมือนจะ Oversupply แต่ทั้งนี้ในแต่ละ Location ก็จะมี Demand ที่ยังหลงเหลือซ่อนอยู่เสมอ ขึ้นอยู่กับว่า Developer รายใดจะเก่งและมองเห็นโอกาส มือทองหยิบจับกลุ่มตลาดที่รอการตอบสนองขึ้นมาได้ ซึ่งหนึ่งบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่คิดหาโอกาสในสภาพตลาดที่เต็มไปด้วยทางเลือกมากมายสำหรับผู้บริโภคอย่างนี้ก็คือ AP นั่นเอง
AP ได้ที่ดินทำเลดีแถวย่านเจริญกรุงมาก็มานั่งคิดว่าจะทำอะไรกับ asset ตรงนี้ดี จากกระบวนการสร้างสรรค์และความเชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาฯ มายาวนาน ทาง AP ก็ตัดสินใจพัฒนาที่ดินที่เคยเป็นตึกแถวเก่าๆ และที่ดินว่างเปล่าให้เพิ่มมูลค่าสมกับความเป็น Premium Location ทำเลเจริญกรุงใจกลางเมืองกรุงเทพ โดยเปิดโครงการ RHYTHM เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน ออกแบบภายใต้แนวคิด Model Dynamic Personalized ที่ทาง AP มองว่าจะเป็นกลยุทธ์สำคัญในการพัฒนาคอนโดในช่วงเวลาที่ตลาดมี supply เยอะแบบนี้ และ AP ตั้งใจดึงดูดกลุ่มลูกค้า Real Demand ที่มีความแตกต่างซับซ้อนอย่างเฉพาะเจาะจงมาเป็นผู้พักอาศัยที่มี requirement แบบเฉพาะอย่างตามแต่ละทำเล
กระบวนการและวิศัยทัศน์ใหม่ที่ทางทีมผู้บริหารและทีมงานทุกคนจาก AP ใช้พัฒนาคอนโดมิเนียมในปี 2020 นั่นคือ Design Thinking ซึ่งเป็นนวัตกรรมทางความคิดที่มหาวิทยาลัย Stanford สอนให้กับเหล่านักศึกษาจนเป็นที่นิยมไปทั่วโลก และทาง AP นำนวัตกรรมดังกล่าวมาประยุกต์ใช้เพื่อออกแบบและพัฒนาออกมาเป็นคอนโดมิเนียมที่สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบและคอนเซ็ปต์ดีไซน์ตาม Living Pattern หรือรูปแบบการใช้ชีวิตที่แตกต่างกันของผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ AP ยังทำงานวิจัยต่างๆ เพื่อให้ได้มาซึ่ง Consumer Insight ที่เฉพาะเจาะจงในแต่ละโครงการ โดยมีเกณฑ์สำคัญ 3 ข้อว่าผลงานที่ออกมาจะต้อง “เข้าใจ โดนใจ และมั่นใจ” โดยศึกษาทำความเข้าใจกับลูกค้าแบบเชิงลึกว่าต้องการอะไร มีรูปแบบการใช้ชีวิตอย่างไร เพื่อออกแบบสิ่งที่ได้มากกว่าแค่ฟังก์ชั่นแต่ยังต้องตอบโจทย์ความเป็นตัวตนของผู้อยู่อาศัยได้อย่างโดนใจ และสร้างความมั่นใจอย่างที่ AP เคยส่งมอบสินค้าได้ตามที่ให้คำมั่นสัญญาของกันและกัน
เพราะ LOCATION ที่เจริญเติบโตมากขึ้นทุกปีของย่านเจริญกรุง
RHYTHM CHAROENKRUNG PAVILLION ( ริธึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน) ตั้งอยู่ท่ามกลางย่านถนนเจริญกรุงซึ่งเป็นย่านที่มีความสำคัญ ถือว่าเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญของเจริญกรุงทั้งในวันนี้และในอนาคต เจริญกรุงเป็นย่าน Luxury Private Residential Area เพราะใกล้กับแหล่งสถานที่ท่องเที่ยวชั้นนำ แหล่งไลฟ์สไตล์และห้างชั้นนำ ใกล้ CBD สาทร และใกล้โรงเรียนดังค่าเทอมสูงๆ ที่มีชื่อเสียงสำหรับครอบครัวที่มีศักยภาพทางการเงินระดับสูง นอกจากนี้เจริญกรุงยังคงมีสีสันจากความเป็นย่านมรดกทางวัฒนธรรมการค้า (Commercial Cultural Heritage District) ส่วนผสมเหล่านี้ใกล้ชิดกลมกลืนกันอย่างลงตัวจนทำให้เกิดชุมชนของผู้คนชนชั้นสร้างสรรค์ที่เรียกว่า Creative District ขึ้นมา ทำให้เกิด Community พิเศษขึ้นมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งจุดเด่นของเจริญกรุงที่มีความเป็นย่าน High Quality Education Area เพราะมีโรงเรียนชั้นนำอย่าง Shrewsbury International School Bangkok (Riverside) และ Assumption College และโรงเรียนอื่นๆ รอบๆ อย่างย่านสาทรจึงทำให้มี Real Demand จากกลุ่มผู้ปกครองศักยภาพสูงที่ต้องการคุณภาพชีวิตและเวลาที่จะได้ใช้ชีวิตกับลูกๆ มากขึ้น และยังมี Demand จากกลุ่มคนวัยหนุ่มสาวคนรุ่นใหม่ที่ต้องการที่พักอาศัยใกล้ย่านธุรกิจที่ไม่มีวันตายอย่างสาทรและมี Requirement เพิ่มที่ว่าอยากพักอาศัยอยู่ในย่านที่ได้วิวรับวิวแม่น้ำไปด้วยพร้อมกัน
ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ RHYTHM CHAROENKRUNG PAVILLION
คลิกที่นี่ https://goo.gl/maps/WtAxpxUCcHN24oJs7 พิกัด GPS 13.709850, 100.511548
อยู่ตรงข้ามโรงเรียน Shrewsbury International School (Riverside) ที่สามแยกระหว่างถนนเจริญกรุงและถนนจันทน์ มีทางเข้า 2 ทางครับ ทางเข้าสำหรับรถยนต์อยู่ฝั่งถนนจันทร์ ส่วนทางเข้าฝั่งถนนเจริญกรุงนั้นจะเป็นเพียงทางเข้าสำหรับคนเดินครับ จากแผนที่ด้านล่างจะเห็นว่า RHYTHM CHAROENKRUNG PAVILLION อยู่ในทำเลดี ตรงข้ามโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง ใกล้ทางขึ้นและลงด่วน ใกล้รถไฟฟ้า BTS สะพานตากสินประมาณ 1 กิโลเมตรนิดๆ ใกล้ห้าง และย่านธุรกิจสาทร
RHYTHM CHAROENKRUNG PAVILLION ย่อมไม่ใช่คอนโดมิเนียมโครงการเดียวในเจริญกรุงอย่างแน่นอนเพราะมีเพื่อนบ้านอีก โดยภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่ตามเส้นถนนเจริญกรุงนับเป็นหนึ่งในทำเลที่มีความพิเศษและหาซื้อคอนโดค่อนข้างยากเนื่องจากขนาดที่ดินติดถนนใหญ่ที่เหมาะสมเพื่อพัฒนาโครงการมีอยู่อย่างจำกัด ทำให้มีซัพพลายเปิดใหม่น้อยซึ่งสวนทางกับดีมานด์ใหม่ๆ ในย่านนี้ ถ้าลองย้อนดูภาพรวมย้อนหลัง 10 ปี พบว่ามีคอนโดฯ ติดถนนใหญ่ในถนนเจริญกรุงเพียง 4 โครงการรวมแค่ 1,120 ยูนิตเท่านั้น ที่มีอยู่ในปัจจุบันคือ Segment ระดับ Ultimate Luxury ที่มีราคาสูงถึง 300,000 บาทต่อตารางเมตร จำนวน 1 โครงการ จำนวน 355 ยูนิต ส่วนกลุ่ม Luxury ที่ราคาอยู่ในระดับ 150,000-190,000 บาทต่อตารางเมตรนั้นพบเพียง 3 โครงการ ซึ่งกลุ่มนี้ segment นี้ได้รับการตอบรับที่ดีมาก มียอดขายรวมดีมากขายเกือบหมดแล้ว จึงเป็นหนึ่งเหตุผลหลักที่ทาง AP เข้ามาเปิด RHYTHM CHAROENKRUNG PAVILLION เพื่อรองรับกระแสความต้องการในตลาดนี้ แต่สิ่งที่ทาง AP มอบให้แตกต่างจากโครงการอื่นๆ อยู่ตรงที่มอบความเป็นส่วนตัวสงวนสำหรับผู้อยู่อาศัยเท่านั้นตามแนวคิดการออกแบบให้เป็น The Luxury Gated Community เพื่อให้ทุกชีวิตเติบโตไปพร้อมกับสังคมที่เพียบพร้อมและปลอดภัยขั้นสูง โดยจะไม่มีความวุ่นวายจากผู้คนต่างถิ่นเข้ามา เป็นสังคมภายในที่ปลอดภัยและไว้วางใจได้
เพราะดีไซน์ Facility ที่ผ่านการวิจัย Consumer Insight อย่างเข้มข้น
จากที่กล่าวมาแล้วว่าผลงานโครงการต่างๆ ในปี 2020 นี้ทาง AP ใช้ Design Thinking เพื่อมองเห็นโอกาสในการพัฒนาคอนโดใหม่ที่ยังไม่มีในตลาดและพยายามแสวงหาความต้องการแฝงจากลูกค้าเพื่อตอบสนอง Emotional Unmet Needs ของลูกค้าที่บางทีก็ยังนึกไม่ออกว่าจริงๆ แล้วตัวเองต้องการอะไร แต่ถ้าทำออกมาให้ดูถึงจะบอกว่า Aha! นี่แหละใช่เลย!
จากเดิมที่ไลฟ์สไตล์ของคนในคอนโดมิเนียมมักจะต่างคนต่างอยู่หรือเป็นที่อยู่อาศัยที่สำหรับเอาไว้อยู่คนเดียว เน้นไปที่ความสะดวกสบายอยู่กลางเมืองเป็นหลัก ส่วนที่พักผ่อนจริงๆ คือบ้านเดี่ยวหลังโตที่อยู่ชานเมืองออกไป แต่เมื่อกาลเวลาผ่านไป คอนโดมิเนียมกลับเปลี่ยนนิยามจากบ้านหลังที่สองกลายมาเป็นบ้านหลังที่มีสมาชิกหลายคนอยู่ร่วมกัน นั่นจึงเป็นที่มาของคีย์เวิร์ดคำว่า “Co-Generations Series” ซึ่งเป็นเทรนด์การอยู่อาศัยของกลุ่มคนเมืองแบบใหม่ล่าสุดที่อาศัยอยู่ร่วมกันหลายเจนเนอเรชั่น ข้อค้นพบนี้กลายความท้าทายที่น่าตื่นเต้นในการพัฒนาโครงการ RHYTHM CHAROENKRUNG PAVILLION โดยทีมงาน AP มีโจทย์ว่าจะการออกแบบพื้นที่ที่รองรับการอยู่อาศัยที่เป็นครอบครัวและควบคู่ไปกับการบาลานซ์ไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยของกลุ่มคนโสดได้อย่างไร
เมื่อมีคำถามก็นำมาซึ่งคำตอบจากการทำ Consumer Insight Research กับกลุ่มผู้ปกครองนักเรียนตัวจริง วิจัยกันลึกถึงกับไปเยี่ยมเคาะประตูบ้านผู้เข้าร่วมวิจัยเพื่อศึกษาว่าแท้จริงแล้วไลฟ์สไตล์เป็นอย่างไร และพูดคุยกับอีกกลุ่มเป้าหมายที่เป็นคนวัยทำงานที่มีศักยภาพ ผลงานวิจัยพบว่า Concept ของโครงการนี้ควรจะเน้นไปที่การพัฒนาพื้นที่ส่วนกลาง Facility ต่างๆ ที่สามารถใช้งานแบบ OVERLAPPING DESIGN FOR CO-GENERATIONS LIVING เช่น การดีไซน์ Master Plan ที่คำนึงถึงการอยู่อาศัยร่วมกัน ทั้งความเป็นส่วนตัว ความปลอดภัยโดยเฉพาะกับเด็กเล็กอย่างสูงสุด ด้วยการแยกส่วนอย่างชัดเจนระหว่างอาคาร Pavillion ออกจากอาคารพักอาศัย พร้อมการแบ่งส่วนพื้นที่เพื่อการใช้งานทั้งแบบครอบครัวและมีมุมสำหรับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัว มี Courtyard แบบ Open space สำหรับเด็กเล็กๆ วิ่งเล่นอย่างสนุกสนานกลางแจ้ง ส่วนบริเวณ Pavillion ทั้ง 3 โซน มีแบ่งห้อง Study Pavillion สำหรับกลุ่มวัยรุ่น วัยเรียนที่ต้องติวหนังสือแบบเดี่ยว หรือแบบกลุ่ม สำหรับคนรักการอ่านก็มีห้อง Reading Pavillion ให้นั่งแบบเงียบสงบและมีมุมย่อยๆ เป็นส่วนตัว และยังมี Social Pavillion สำหรับการนั่งพูดคุยสนุกสนานได้อีก เรียกได้ว่าในพื้นที่เดียวกันแต่มีอีก space อื่นทับซ้อนกันเพื่อตอบโจทย์ความต้องการที่แตกต่าง เป็น Pavillion in Pavillion
นอกจากนี้แนวคิด SeparateD SECTION for each generation ก็ถูกนำมาใช้เพื่อแบ่งฟังก์ชั่นการใช้งานแต่ละ space ของผู้อาศัยหลากหลายช่วงวัยให้ทุกๆ คนได้มีพื้นที่และเวลาเป็นของตัวเอง เช่น ออกแบบให้ส่วน Rooftop Facilities แต่แต่ชั้น 42 ถึง 44 ให้ตอบโจทย์ทั้งครอบครัวที่มีเด็กเล็กและกลุ่มคนรุ่นใหม่ โดยแยกสระว่ายน้ำสำหรับเด็กออกจาก Lap pool ให้อยู่กันคนละฝั่งโดยมีส่วนของอาคารกันเสียงรบกวน และส่วนพื้นที่ว่ายน้ำสำหรับเด็กในโซน Kid Pool ถูกออกแบบให้แยกออกจากส่วนที่ลึกของผู้ใหญ่เพื่อจุดประสงค์ด้านความปลอดภัยที่ลูกน้อยจะไม่ว่ายออกไปในสระลึก มีโซนสระ Jacuzzi สำหรับที่มีผนังกั้นเพื่อความเป็นส่วนตัว และสระว่ายน้ำออกแบบให้ตอบโจทย์ทั้งคนเอเชียที่กลัวผิวคล้ำและชาวตะวันตกที่ต้องการผิวสีแทนโดยการแบ่งสระว่ายน้ำออกเป็นโซน Outdoor และ Semi outdoor นอกจากนี้ยังคำนึงรายละเอียดการอยู่อาศัยของคนที่พักอยู่ในชั้น Penthouse ชั้นพักอาศัยที่สูงที่สุดของโครงการ โดยทางผู้ออกแบบนำห้อง Sky lounge และห้องที่เป็นกิจกรรมแบบ Passive นั่งเงียบๆ มาไว้ข้างบนของห้อง Penthouse และผลักเอาชั้นที่เป็น Active Activity ขึ้นไปชั้นบนๆ แทนเพื่อมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดีทีสุดให้กับ Penthouse Level
การออกแบบ Sky Lounge ที่สามารถใช้เป็นพื้นที่เพื่อการจัดงานสังสรรค์แบบเอ็กซ์คลูซีฟ ในขณะที่ Play Space พื้นที่เล่นของเด็กๆ เปิดโอกาสให้ผู้ปกครองสามารถเฝ้ามองลูกๆ ให้อยู่ในสายตาตลอดเวลาเพื่อคลายกังวล แต่ผู้ปกครองก็ยังสามารถใช้เวลาส่วนตัวอย่างเป็นประโยชน์ได้พร้อมๆ กัน
และที่สุดของไฮไลท์ ก็คือ Infinity Edge Pool สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ที่ทอดตัวยาวกว่า 47 เมตร พร้อมให้วิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่งดงามที่สุดแห่งหนึ่งจากมุมสูงแบบ 360 องศา โดยคำนึงถึงความปลอดภัยและความเป็นสัดส่วนในการใช้งานจริงอย่างชัดเจน
ใช้แนวคิด THE BEST LIVING QUALITY ออกแบบให้โครงการถูกโอบล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวทั้งแนวกำแพงต้นไม้เล็กใหญ่นานาพันธุ์ที่มีคุณสมบัติช่วยฟอกอากาศแล้ว AP ยังทำงานร่วมกับทีมผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบระบบอากาศคุณภาพในการนำนวัตกรรมการกรองอากาศอัจฉริยะ (Intelligent Indoor Quality Air for Life System) ซึ่งเป็นนวัตกรรมที่ดีที่สุดจากญี่ปุ่น โดยการติดตั้งเครื่อง ERV ในพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อให้มั่นใจได้ว่าอากาศที่ไหลเวียนในพื้นที่ส่วนกลางภายในอาคาร จะเป็นอากาศที่บริสุทธิ์ และปราศจากฝุ่นละอองขนาดเล็ก PM2.5
