“ดอนเมือง” ศูนย์กลางการเดินทางที่สมบูรณ์แบบครบทั้ง รถ – ราง – อากาศ ของกรุงเทพฯตอนเหนือ

ที่มาภาพ :  วิกิพีเดีย (wikipedia.org)

พื้นที่ย่านดอนเมืองเป็นพื้นที่ที่ตั้งอยู่ในบริเวณทางตอนเหนือของกรุงเทพมหานคร มีขอบเขตย่านติดต่อกับพื้นที่จังหวัดปทุมธานี โดยมีถนนสายหลักที่ใช้ในการสัญจรเดินทางเข้าและเดินทางออกเมือง คือ ถนนวิภาวดีรังสิต และ ถนนพหลโยธิน วิ่งตัดผ่านตามแนวแกนเหนือใต้ มีถนนสรงประภาตัดวิ่งผ่านตามแนวแกนตะวันตกตะวันออก เชื่อมต่อสู่จังหวัดนนทบุรี หรือ บริเวณใกล้เคียงอย่างเมืองทองธานี ในส่วนของทางพิเศษย่านดอนเมืองยังมีทางด่วนโทลล์เวย์ (ทางยกระดับอุตราภิมุข) วิ่งตัดผ่านกลางย่าน ซึ่งในอนาคตมีแผนจะขยายทางด่วนโทลล์เวย์ต่อออกไปในช่วง รังสิต-บางปะอินด้วย และนอกจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางถนน พื้นที่ย่านดอนเมืองยังมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางราง อย่างรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ – รังสิต และส่วนต่อขยายในอนาคตอย่าง รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน คูคต – ลำลูกกา กับ รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย – มีนบุรี  โดยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่กล่าวมาข้างต้นจะส่งผลทำให้พื้นที่ในย่านดอนเมืองมีการเดินทางเข้าและออกเมืองสะดวกสบายมากขึ้น

จากการพัฒนาต่อเนื่องของโครงสร้างพื้นฐานดังกล่าวยังส่งผลโดยตรงต่อระดับราคาที่ดินด้วย จาก ข้อมูลราคาประเมินทรัพย์ที่ดิน ของสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาดอนเมืองรอบบัญชี พ.ศ.2555-พ.ศ.2558 พ.ศ.2559-พ.ศ.2562 และล่าสุด พ.ศ.2566-พ.ศ.2569 ราคาประเมินที่ดินมีอัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่มสูงขึ้นในทุกช่วงรอบบัญชีการประเมินที่ดิน โดยจะขอยกตัวอย่างบนถนน 3 เส้นหลักที่มีการปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น คือ ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพหลโยธิน และ ถนนสรงประภา ดังตารางต่อไปนี้

ซึ่งจากราคาประเมินทรัพย์ที่ดินดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าพื้นที่ในย่านนี้เป็นพื้นที่ที่มีความน่าสนใจและมีศักยภาพสูงต่อการพัฒนาในอนาคต ทั้งสาเหตุจากการเดินทางที่สะดวกมากขึ้น ประกอบกับพื้นที่ย่านดอนเมืองยังมีแหล่งอำนวยความสะดวกรองรับอย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็น ศูนย์ราชการ ที่ทำงานออฟฟิศของภาคเอกชน ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล

ที่มาภาพ :  EEC

รวมถึง ใกล้สถานศึกษาชั้นนำอย่างมหาวิทยาลัยรังสิต และมากไปกว่านั้นพื้นที่ในย่านนี้ ยังเป็นพื้นที่ตั้งของสนามบินนานาชาติดอนเมือง ซึ่งเป็นศูนย์กลาง(Hub)การบินของการเชื่อมต่อในระดับนานาชาติอีกด้วย โดยจากแผนการพัฒนา EEC (https://eeco.or.th/th/news/347) หรือ แผนการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก ได้วางแผนไว้ให้สนามบินนานาชาติดอนเมือง จัดเป็น 1 ใน 3 สนามบินชั้นนำของประเทศไทยที่จะมีการเชื่อมต่อ ระหว่าง สนามบินสุวรรณภูมิ และ สนามบินอู่ตะเภา ด้วยรถไฟความเร็วสูงซึ่งการพัฒนาดังกล่าวจะเข้ามาเสริมศักยภาพในการเดินทางและการขนส่งของประเทศ จะเห็นได้ว่าพื้นที่ย่านดอนเมือง เป็นพื้นที่ที่มีความสำคัญต่อการพัฒนา จนหลายต่อหลายคนเปรียบพื้นที่ย่านนี้เสมือนทำเล CBD ของพื้นที่โซนรังสิต

ปี 2566 คาดนักท่องเที่ยวพุ่ง กระตุ้นความต้องการอยู่อาศัย

ถ้าเรามาดูข้อมูลประกอบของสถานการณ์ ณ ปัจจุบันในพื้นที่ย่านดอนเมือง ด้วยความที่ย่านดอนเมือง เป็นสถานที่ตั้งของสนามบินนานาชาติ เมื่อสถานการณ์โควิด-19 เริ่มคลี่คลายลง ทำให้ทุกคนสามารถเดินทางไปมาระหว่างประเทศได้อย่างเป็นปกติ การกลับมาของจำนวนนักท่องเที่ยวหลังสถานการณ์โควิด-19 ส่งผลทำให้มีจำนวนเที่ยวบินมากขึ้น โดยจากข้อมูล ที่มาของ กรุงเทพธุรกิจ กล่าวว่า หลังจากสถานการณ์การแพร่ระบาดโควิด-19 ส่งผลทำให้เกิดการฟื้นตัวของปริมาณนักท่องเที่ยวชาวจีน โดยสนามบินดอนเมืองมีผู้โดยสารเฉลี่ยประมาณ 80,000 คนต่อวัน ซึ่งมีการฟื้นตัวกว่า60% เมื่อเทียบกับในช่วงปีพ.ศ.2562 ส่วนข้อมูลล่าสุด ในเดือน ก.พ.2566 ที่ผ่านมา สนามบินดอนเมืองมีเที่ยวบินระหว่างประเทศ 130 เที่ยวต่อวัน และเที่ยวบินภายในประเทศ 320 เที่ยวต่อวัน หรือเรียกได้ว่ากลับมาฟื้นตัวกว่า70% เมื่อเทียบกับในช่วงปีพ.ศ.2562

จากข้อมูลดังกล่าวจะเห็นถึงแนวโน้มของตลาดในย่านนี้เมื่อมีคนเข้ามาในย่านเพิ่มมากขึ้น ย่อมส่งผลต่อตลาดการอยู่อาศัย ไม่ว่าจากการที่จะมี Demand ในการพักอาศัยเพิ่มมากขึ้น ทั้งจากการพักระยะสั้น(Short-term) หรือ ระยะยาว(Long-term) รวมถึงอาจจะส่งผลดีต่อพื้นที่พาณิชยกรรม ห้างสรรพสินค้า ที่จะมีคนจับจ่ายใช้สอยกันมากยิ่งขึ้นตามไปด้วย และเมื่อกล่าวถึงพื้นที่พาณิชยกรรมสำหรับพื้นที่ย่านดอนเมือง ศูนย์การค้าชั้นนำคงนี้ไม่พ้นโครงการ Future City โครงการนี้เป็นโครงการห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ของกลุ่มตระกูลหวั่งหลี เป็นการพัฒนาโดยการรวมห้างสรรพสินค้า Future Park Rangsit และ ZPELL ซึ่งมีแผนในอนาคตที่ได้เปิดเผยมาแล้วหลายปีว่า จะแบ่งพื้นที่การพัฒนาเป็นห้าง Future Park ขนาด 200 ไร่  ส่วนพื้นที่ที่เหลืออีก 400 ไร่ ซึ่งจะถูกพัฒนาเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัย (Residential), คอนโดมีเนียม (Condominium), เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ (Service apartment), ออฟฟิศ(Office ให้เช่า) และ โรงแรม (Hotel)

ศักยภาพที่รอวันปลดล๊อคกับโครงการ Mega Project ในอนาคต

ส่วนในอนาคตของพื้นที่ย่านดอนเมือง-รังสิต พบว่า มีแผนการพัฒนา Mega Projects อีกหลายโครงการตามมา ซึ่งมีทั้งในรูปแบบการพัฒนาที่มาจากส่วนภาครัฐและส่วนภาคเอกชน โดยโครงการที่จะมีการพัฒนาดังกล่าวจะมีหลากหลายรูปแบบทั้งประเภทที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม ซึ่งจะเข้ามาช่วยเพิ่มความสะดวกสบายให้กับคนในย่าน

โดยโครงการแรกคือโครงการในส่วนของภาครัฐ Government Complex zone c หรือโครงการพัฒนาพื้นที่ส่วนขยายศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ ที่มา PPS (https://pps.co.th/portfolio/national-government-complex-extension-zone-c) โครงการนี้เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บริเวณ ถนนแจ้งวัฒนะ เขตหลักสี่ กรุงเทพมหานคร ได้ทำการพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานความสูง 11 ชั้น มีชั้นใต้ดิน 2 พื้นที่การใช้ประโยชน์อาคารรวมทั้งหมดประมาณ 660,000 ตร.ม. โดยมีการใช้งานเป็น

อาคารสำนักงานส่วนราชการ ศูนย์ประชุม ลานอเนกประสงค์ โดยในโครงการนี้ คาดว่าจะใช้ระยะเวลาการก่อสร้างโครงการอยู่ที่ 3-4 ปี (พ.ศ.2563 – พ.ศ.2567)

ส่วนโครงการถัดมาทุกท่านคงเคยได้ทราบหรือได้เห็นผ่านตากันมาบ้าง สำหรับโครงการขนาดใหญ่อีก 2 แห่งในบริเวณนี้ คือ โครงการ MEGA Rangsit ที่มีขนาดโครงการขนาดค่อนข้างใหญ่ และคาดว่าจะมาพร้อมกับแบรนด์เฟอร์นิเจอร์ชั้นนำจากสวีเดนอย่าง IKEA ส่วนอีกโครงการ คือ โครงการ Central M โครงการนี้มีพื้นที่ 616 ไร่ โดยข้อมูลล่าสุดจาก Realist การพัฒนาของทั้ง 2 โครงการระหว่างโครงการ MEGA Rangsit และ Central M ยังไม่สอดคล้องกับผังเมืองรวมของจังหวัดปทุมธานี ทำให้ยังไม่มีความชัดเจนว่าจะมีการดำเนินการต่อในอนาคตอย่างไร

ขีดความสามารถที่ถูกยกระดับขึ้นของสนามบินดอนเมืองในอนาคตอันใกล้

Mega Project อีก 1 แห่งที่ไม่กล่าวถึงไม่ได้ พร้อมทั้งยังมีความสำคัญในระดับประเทศ คือ แผนการขยายสนามบินดอนเมืองในระยะที่ 3 โดยแผนพัฒนานี้จะเป็นการพัฒนาเพื่อเพิ่มขีดความสามารถของสนามบินดอนเมืองให้สามารถรองรับผู้โดยสารต่อปีเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งครม. ได้ทำการอนุมัติโครงการพัฒนาท่าอากาศยานดอนเมืองในระยะที่3 ไปเมื่อวันที่ 29 พ.ย. 2565 มีวงเงินลงทุนอยู่ที่ประมาณ 36,829 ล้านบาท และจะมีการดำเนินการก่อสร้างระหว่างปี พ.ศ. 2566 – พ.ศ. 2572

ที่มาภาพ : ฐานเศรษฐกิจ

โดยเป้าหมายของตัวโครงการเพื่อที่จะยกระดับศักยภาพของสนามบินดอนเมืองให้รองรับการใช้งานที่มากขึ้นในอนาคตได้ โดยจากข้อมูล Realist ในปัจจุบันสนามบินดอนเมือง สามารถรองรับผู้โดยสารได้สูงสุดอยู่เพียง 30 ล้านคนต่อปีเท่านั้น แต่จากแผนการพัฒนาในการขยายสนามบินดอนเมืองในระยะ 3 จะสามารถเพิ่มศักยภาพให้สามารถรองรับผู้โดยสารได้สูงสุดเพิ่มขึ้นเป็น 50 ล้านคนต่อปี ซึ่งรายละเอียดการพัฒนาในระยะที่3 จะประกอบไปด้วยพื้นที่ 5 ส่วนหลักดังต่อไปนี้ 1) อาคารทางทิศใต้(Terminal 3)  มูลค่าการลงทุน 15,100 ล้านบาท 2) อาคารทางทิศเหนือ มูลค่าการลงทุน 7,600 ล้านบาท 3) พื้นที่ลานจอดอากาศยาน มูลค่าการลงทุน 3,700 ล้านบาท 4) ปรับปรุงอาคาร terminal และ อาคารเทียบเครื่องบิน มูลค่าการลงทุน 6,800 ล้านบาท 5) งานด้านสาธารณูปโภคและสิ่งแวดล้อม มูลค่าการลงทุน 1,165 ล้านบาท

ที่มาภาพ : ประชาชาติธุรกิจ

ในส่วนรายละเอียดการเปลี่ยนแปลงที่ใหญ่ที่สุดของแผนการพัฒนาสนามบินดอนเมืองในระยะที่ 3 คือ การปรับปรุงอาคารทางทิศใต้ หรือ Terminal 3 ซึ่งจะเป็นการรื้ออาคารเดิมออกและก่อสร้างอาคารใหม่ทดแทน โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการในช่วงปี พ.ศ.2569 โดยการปรับเปลี่ยน คือ อาคารผู้โดยสารภายในประเทศ(Domestic Terminal) จากเดิมพื้นที่ 106,000 ตร.ม. เพิ่มขึ้นเป็น 240,000 ตร.ม. อาคารผู้โดยสารระหว่างประเทศ(International Terminal) จากเดิมพื้นที่ 137,000 ตร.ม. เพิ่มขึ้นเป็น 166,000 ตร.ม. ซึ่งจะส่งผลทำให้ความสามารถในการรองรับจำนวนผู้โดยสารจากเดิม 30 ล้านคนต่อปี เพิ่มขึ้นเป็น 40 ล้านคนต่อปี หรือ ในกรณีฉุกเฉินสามารถเพิ่มขึ้นเต็มที่ที่สุด 50 ล้านคนต่อปี นอกจากนั้นก็จะเป็นพื้นที่จอดรถ จากเดิมจำนวนที่จอดรถอยู่ที่ 4,400 คัน เพิ่มขึ้นเป็น 10,000 คัน

และด้วยความที่สนามบินดอนเมืองในปัจจุบันเป็นเสมือนจุดศูนย์กลางของย่าน เป็นจุดดึงดูดที่หล่อเลี้ยงเศรษฐกิจในพื้นที่ ให้เกิดการพัฒนาพื้นที่อื่นๆตามมา อย่างพื้นที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่พาณิชยกรรม และในอนาคตการขยายสนามบินดอนเมืองในระยะที่ 3 ย่อมส่งผลดีต่อพื้นที่ภายในย่าน ไม่ว่าจะเป็นในด้านการจ้างงานเอง หรือ การที่จะมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่จะเพิ่มมากขึ้น ส่งผลทำให้ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์และระดับราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้น สุดท้ายอาจจะเกิดการพัฒนาพื้นที่พาณิชยกรรมแห่งใหม่ๆเพื่อรองรับความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย

โครงการที่อยู่อาศัยที่น่าจับตามองในย่านนี้

จากศักยภาพของพื้นที่ ย่านดอนเมืองที่กล่าวมาข้างต้น จะเห็นได้ว่า ทำเลย่านดอนเมือง – รังสิต ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง ไม่ว่าจะเป็นในด้านการเดินทางเองหรือสิ่งอำนวยความสะดวกในด้านต่างๆ โดยโครงการที่น่าสนใจในย่านนี้คงหนีไม่พ้นโครงการ Nue Connex Condo Don Mueang หรือ นิว คอนเน็กซ์ คอนโด ดอนเมือง จากทาง Noble Development

โครงการนี้เป็นโครงการคอนโดแห่งแรกของโนเบิลในย่านดอนเมือง โดยเหตุผลที่ทางโนเบิลใช้ชื่อโครงการต่อท้ายว่า Connex นั้นหมายถึงการเชื่อมทุกเส้นทางการใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็นในด้าน ไลฟ์สไตล์ การออกแบบพื้นที่ และการเดินทาง ซึ่งจะเข้ามาตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยในทุกๆด้าน โครงการนี้ใช้ Concept ของตัวโครงการคือ “Connect Every Life Movement” หรือ เชื่อมทุกเส้นทางการใช้ชีวิต ซึ่ง Concept ตัวนี้เป็นการกล่าวถึงการใช้ชีวิตที่ออกเป็น 3 แกนหลักคือ

1) Connect The Diverse Lifestyle หรือ เชื่อมต่อทุกไลฟ์สไตล์อย่างลงตัว เพื่อให้คุณได้ใช้ชีวิตจัดเต็มไปกับส่วนกลางที่ชอบได้ตลอดเวลา 2) Connect The Flexible Of Living หรือ เชื่อมคุณและคนที่คุณรักด้วยพื้นที่ที่ลงตัวทุกตารางเมตร และออกแบบสเปซครบทุกฟังก์ชั่นของการใช้งาน และ 3) Connect Every Life Movement หรือ การเชื่อมต่อทุกการเดินทางให้คุณได้ใช้ชีวิตสมบูรณ์มากยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นในด้านของการทำงานหรือการทำธุรกิจที่จะมีความสะดวกมากขึ้น

ส่วนรายละเอียดของตัวโครงการ Nue Connex Condo Don Mueang หรือ นิว คอนเน็กซ์ คอนโด ดอนเมือง เป็นโครงการคอนโดมิเนียม(Medium Rise) สูง 14 ชั้น วางตัวเป็นกลุ่มอาคารทั้งหมด 4 อาคาร และอีกหนึ่งอาคารเป็นคอนโดมิเนียม(Low Rise) 8 ชั้น 1 อาคาร รวมมีกลุ่มอาคารทั้งหมด 5 อาคาร คือ อาคาร A B C D และ E มีจำนวนยูนิตรวม 1,176 ยูนิต บนพื้นเนื้อที่ดินโครงการประมาณ 12 ไร่เศษ

ในส่วนรูปแบบห้องโครงการนี้มีห้องทั้งหมด 5 Type ประกอบไปด้วย ห้องขนาดเริ่มต้น Type S ขนาด 20.70 ตารางเมตร จำนวน 68 ยูนิต ต่อมาจะเป็นห้อง Type A มี 2 ขนาดต่างกัน คือ ขนาด 24.60 ตารางเมตร จำนวน 496 ยูนิต และType A ขนาด 30.40 ตารางเมตร จำนวน 397 ยูนิต  ส่วน Type B ขนาด 34.80 ตารางเมตร จำนวน 201 ยูนิต และห้องขนาดใหญ่สุดคือ Type C ขนาด 48.57 ตารางเมตร จำนวน 14 ยูนิต โครงการนี้มาพร้อมพื้นที่จอดรถภายในโครงการ 407 คัน หรือ คิดเป็น 34%

นอกจากนั้นอีกหนึ่งจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ นิว คอนเน็กซ์ คอนโด ดอนเมือง คือ 1) เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้สนามบินดอนเมืองมากที่สุด แต่ไม่ติดระยะเขตปลอดภัยของการเดินอากาศ ที่สนามบินได้กำหนดไว้ พ.ศ.2540 2) เป็นโครงการที่มีทำเลเดินทางได้สะดวก เพราะเป็นโครงการคอนโดเพียงแห่งเดียวที่มี Main Gate อยู่ติดถนนใหญ่ทั้งฝั่งถนนวิภาวดี และถนนพหลโยธิน ให้คุณเลือกเส้นทางเข้า-ออก โครงการได้มากถึง 2 ทางในแบบสะดวกสุดๆ ไม่ว่าจะเดินทางไปในบริเวณ แจ้งวัฒนะ จตุจักร หรือ บางซื่อ พร้อมทั้งยังใกล้รถไฟฟ้าสองสาย คือ สายสีเขียวและสายสีแดง

ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางหรือ Facilities โครงการนี้ก็จัดเต็มเช่นเดียวกัน โดยมีการแบ่งพื้นที่ออกมาทั้งหมด 8 โซน ออกแบบโดยตอบโจทย์กับทุก Generation โดยชั้นที่1 เรียกว่า MINGLE ZONE จะมีพื้นที่การใช้งานเป็น LOBBY, STAIR HALL และ WASH & DRY CAFÉ สามารถรองรับกิจกรรมได้หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น พื้นที่อ่านหนังสือ นั่งคุย และที่สำคัญคือยังมี Bike Lane รองรับสำหรับผู้ที่ชื่นชอบปั่นจักรยาน ให้ปั่นได้รอบโครงการ โซนถัดมาเรียกว่า PLAYSCAPE ชั้น 1 มีพื้นที่ประเภท RETREAT POOL & LOUNGE และ KIDS CLUB อยู่ภายนอกอาคาร ถัดมาเป็นโซน ACTIVE POWER ZONE อยู่ชั้น 2 มี CARDIO & WEIGHT TRAINING, TRAINING ROOM & YOGA FLY, ROCK CLIMBING, BOXING และ GOLF SIMULATOR ซึ่งถือว่าจัดเต็มมากๆและไม่สามารถพบเห็นในโครงการระดับเดียวกัน โซนถัดมาคือ FUN-TASTIC ZONE ชั้น 2 MUSIC ROOM และ THEATRE เป็นโซนที่ออกแบบมาเพื่อรองรับกลุ่มคนชอบความบันเทิง ทั้งการดูหนังหรือการฟังเพลง โซนถัดมาคือ MEET ‘N’ WORK ZONE เป็น CO-WORKING & ROOF COURT ทั้งในแบบ Indoor และ Outdoor และ อื่นๆเช่น GAME & SALON ZONE, POOL VIEW WINE & DINE ZONE และ SKY RUNWAY ZONE มี SKY JOGGING TRACK บนชั้นบนสุดของอาคาร ที่เชื่อมทั้ง 4 อาคารไว้ด้วยกัน และสามารถมองวิวย่านดอนเมืองได้แบบครบ 360 องศา

สุดท้ายถ้าลองมาสำรวจดูตลาดการเช่าของพื้นที่ในย่านดอนเมือง อ้างอิงจาก Renthub พื้นที่พักอาศัยประเภท อพาร์ทเมนท์ หรือ คอนโดมีเนียม ขนาดห้องประมาณ 23.00-27.00 ตร.ม. มีราคาเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 4,000 บาท จนไปถึงประมาณ 8,500 บาท แต่ถ้าเลือกอยู่ในหอพักที่ราคาเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 2,300 บาทจนไปถึง 4,000 บาท แต่คุณภาพการใช้ชีวิตก็อาจจะไม่ดี และไม่สะดวกสบายอย่างที่ควรจะเป็น

จากที่กล่าวมาข้างต้นชี้ให้เห็นว่าย่านดอนเมืองยังเป็นอีกหนึ่งย่านที่น่าลงทุน ด้วยการเติบโตที่ต่อเนื่อง และในอนาคตราคาที่ดินขึ้นอย่างแน่นอน หากคุณมีงบประมาณที่สามารถจ่ายค่าที่พักรายเดือนในในราคา 7,000 – 10,000 บาทและต้องการที่จะพักอาศัยอยู่ในย่านดอนเมือง ก็ควรที่จะซื้ออยู่อาศัยมากกว่าเช่าเพราะคอนโดย่านดอนเมือง มีค่าเช่าต่อเดือนสูงกว่า 4,000 – 8,500 บาท แต่โครงการนิว คอนเน็กซ์ คอนโด ดอนเมือง กู้แบงค์ก็ยังผ่อนเริ่มต้นต่อเดือนยังไม่ถึงหมื่นบาท ผ่อนไปเรื่อย ๆ ได้สินทรัพย์เป็นของตัวเองยังไงก็ดีกว่าไปเช่าอยู่

และถ้าจะพิจารณาเลือกซื้อคอนโดสำหรับลงทุน ก็คงหนีไม่พ้น นิว คอนเน็กซ์ คอนโด ดอนเมือง เพราะด้วยทำเลและตัวจุดขายของคอนโดเองแล้ว และที่สำคัญ ราคาเริ่มเพียง 1 ล้านต้นๆ ซื้อไว้ตอนนี้ ยังไงก็คุ้มกว่า สนใจคลิกเพื่อลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษได้ก่อนใครลิงค์นี้เลย 

https://nobleurl.com/3LKmmm8

แหล่งข้อมูลอ้างอิงอื่นๆ

– EEC-News | รถไฟความเร็วสูงเชื่อมสามสนามบิน เดินหน้าต่อเนื่อง ส่งมอบพื้นที่แล้ว 86% รวม 5,521 ไร่ (or.th)

– เหตุผลทำไม กรุงเทพฯตอนเหนือ น่าอยู่มากที่สุด (group)

– ธพส.เริ่มก่อสร้างศูนย์ราชการโซนC ก.ย.นี้ คาดแล้วเสร็จใน 3 ปีเร็วกว่าแผนเดิม (co.th)

– แผนปรับเปลี่ยนครั้งใหญ่!! สนามบินดอนเมือง ระยะ 3 (thelist.group)

– ทุ่ม 4 หมื่นล้านขยายดอนเมืองเฟส3 แก้คอขวด-ดีเดย์ พ.ค.63 เปิดจุดเช็กอินกรุ๊ปทัวร์ (net)

– ‘ทัวร์จีน’ สัญญาณดี ทอท.ต่อยอด ทุ่ม 6 หมื่นล้านปั้นฮับ ‘ดอนเมือง’ (bangkokbiznews.com)