อะไรคือเทรนด์ความคิดคนรวยระดับ High Net Worth

ในทุกต้นปี Knight Frank จะเผยแพร่รายงาน The Wealth Report ออกมา และทุกครั้งมันไม่ได้เป็นแค่รายงานเรื่องเงิน แต่คือเครื่องมือถอดรหัสความคิดของคนรวยทั่วโลกว่าพวกเขาคิดอะไร ลงทุนแบบไหน และมองอนาคตของความมั่งคั่งอย่างไร

ปี 2025 รายงานฉบับนี้สะท้อนแนวโน้มใหม่ที่ชัดมาก คนรวยไม่ได้วัดความมั่งคั่งจากขนาดของบัญชีธนาคารอีกต่อไป แต่วัดจากคุณภาพชีวิตและอิสระในการใช้ชีวิต

Trend 1.คำว่ารวยคือมีสิทธิ์เลือกชีวิตได้เอง

หลังโลกผ่านวิกฤตเศรษฐกิจและโรคระบาด คนที่มีเงินมากที่สุดกลับไม่ได้ใช้ชีวิตหรูหราเกินจริงอย่างที่คิด แต่กลับใช้เงินอย่างมีเป้าหมาย สำหรับกลุ่ม High-Net-Worth (HNW) และ Ultra-High-Net-Worth (UHNW) ความมั่งคั่งคือสิทธิ์ในการเลือกได้ ว่าจะอยู่ที่ไหน จะทำอะไร จะใช้เวลากับใคร

นั่นจึงอธิบายได้ว่าทำไมอสังหาริมทรัพย์ถึงยังอยู่ในอันดับหนึ่งของการลงทุน เพราะบ้านหรือที่ดินไม่ใช่แค่ทรัพย์สิน แต่มันคือพื้นที่ของอิสรภาพ
ถ้าอยู่เองก็สร้างคุณภาพชีวิต ถ้าปล่อยเช่าก็สร้างรายได้ ถ้าอยากเปลี่ยนก็ขายได้โดยมูลค่าไม่หาย

อสังหาฯ เลยกลายเป็นเหมือนบัญชีเงินฝากระยะยาวที่ใช้งานได้จริง ต่างจากหุ้นหรือคริปโตที่อาจเปลี่ยนแปลงได้ในคืนเดียว

Trend 2. Family Office ทั่วโลกกลับมาซื้ออสังหาฯ อย่างจริงจังอีกครั้ง

รายงาน Knight Frank พบว่า 25% ของ Family Offices ทั่วโลกที่ถืออสังหาฯ อยู่แล้ว ยังมีแผนจะซื้อเพิ่มใน 18 เดือนข้างหน้า โดยเฉพาะอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ในกลุ่มโลจิสติกส์ คลังสินค้า และศูนย์ข้อมูล (Data Center) เพราะพวกเขามองว่าโลกยุคนี้ “ของจริง” คือสินทรัพย์ที่มั่นคงที่สุด ไม่ว่าจากปัจจัยต่างๆ เช่น โลจิสติกส์โตเพราะอีคอมเมิร์ซ,  Data Center โตเพราะ AI และคลาวด์, อสังหาฯ เพื่อสุขภาพโตเพราะโลกเข้าสู่สังคมผู้สูงวัย

ขอแสดงความยินดีกับใครที่ทำอสังหาฯ ไทยในแนว Health, Wellness, หรือ Smart Living ตอนนี้ กำลังอยู่ในคลื่นเทรนด์เดียวกับมหาเศรษฐีทั่วโลกโดยไม่รู้ตัว

Trend 3. อสังหาฯ ระดับ Prime คือ สัญลักษณ์ของความพิเศษเฉพาะตัว

ดัชนี PIRI 100 (Prime International Residential Index) ของ Knight Frank ระบุว่าอสังหาฯ หรูทั่วโลกกลับมาขึ้นราคาอีกครั้ง 3.1% ในปี 2023 หลังจากชะลอตัวช่วงโควิด เมืองที่มาแรงสุดคือ ดูไบ ไมอามี สิงคโปร์ และซิดนีย์ โดยสิ่งที่น่าสนใจคือ คนรวยไม่ได้ซื้อเพราะอยากอยู่เสมอไป แต่เพราะมันให้ความรู้สึกเป็นเจ้าของบางสิ่งที่ไม่เหมือนใคร

อสังหาฯ หรือบ้านที่มีเรื่องเล่า มีสตอรี่ ตั้งบนทำเลที่มีเอกลักษณ์ หรือดีไซน์ที่หาคู่เทียบไม่ได้ ปัจจัยเหล่านี้กลายเป็นสินทรัพย์ที่สะท้อนตัวตนของเจ้าของ เพราะในโลกที่ทุกอย่างถูกก๊อปได้ง่าย ดังนั้นความ Original จึงกลายเป็นของหายาก

Trend 4. คนรวยรุ่นใหม่มองความมั่งคั่งแบบ “ยั่งยืนและมีหัวใจ”

คนรวยรุ่นใหม่ที่มีอายุประมาณ 18–35 ปี หรือเกิดในช่วงปี 2007-1990 ที่ Knight Frank เรียกว่า Generation Wealth กำลังเป็นกลุ่มคนที่เข้ามาเปลี่ยนนิยามคำว่ารวยแบบสิ้นเชิง โดยกลุ่ม Generation Wealth ไม่ได้อินกับรถหรูหรือเครื่องบินเจ็ตเหมือนรุ่นพ่อแม่ แต่เน้นสุขภาพ ความยั่งยืน และความหมายในสิ่งที่ทำ

ผลสำรวจพบว่าเกือบครึ่งหนึ่งของคนกลุ่มนี้จะใช้เงินและความมั่งคั่งที่ได้มาไปกับ Experience ประสบการณ์ชีวิตมากกว่าการซื้อทรัพย์สินเพิ่ม และกว่า 80% มองว่าการทำงานระยะไกลเป็นไปได้จริง

สิ่งนี้ส่งผลโดยตรงกับอสังหาฯ  คนรุ่นใหม่เลือกบ้านจาก Lifestyle มากกว่า Location ที่ทำงาน นั่นหมายความว่าความต้องการบ้านพักตากอากาศ บ้านนอกเมือง หรือโครงการรีสอร์ตที่อยู่ได้จริงทั้งปี จะขยายตัวแรงในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

Trend 5. Luxury ไม่ใช่แค่ของแพง แต่คือของที่มีเรื่องเล่า

Knight Frank ยังพบว่าสินทรัพย์หรูหราอย่างนาฬิกา รถคลาสสิก หรือไวน์ ยังเติบโตต่อเนื่อง เพราะคนรวยไม่ได้ซื้อเพื่อโชว์อีกต่อไป แต่ซื้อเพราะมันให้ความรู้สึกบางอย่าง ของ Luxury จึงไม่ใช่แค่ของแพง แต่คือของที่มีจิตวิญญาณ Soul ที่เข้าถึงจิตใจ

สิ่งนี้สะท้อนมาถึงอสังหาฯ เช่นกัน โดย Luxury Condo หรือบ้านทำเล Super Prime จะขายได้ดีถ้ามันไม่ใช่แค่ดีไซน์สวย แต่มีตัวตน มีเรื่องเล่า เพราะสุดท้ายของที่มีคุณค่าไม่ได้อยู่ที่วัสดุ แต่อยู่ที่ความรู้สึกเวลามองหรือใช้งานสิ่งเหล่านั้น

Trend 6. สิ่งที่คนรวยกลัวที่สุดไม่ใช่ภาษี…แต่คือความไม่แน่นอน

Knight Frank ระบุว่าความเสี่ยงใหญ่สุดที่ UHNW ทั่วโลกกำลังกลัวตอนนี้คือ ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและภูมิรัฐศาสตร์ (Geopolitics) ตั้งแต่สงคราม ไปจนถึงฟองสบู่ AI นั่นทำให้หลายคนย้ายพอร์ตกลับไปถือสินทรัพย์จริง กระจายประเทศ และเน้นตลาดที่มั่นคง อย่าง ดูไบ ไมอามี และสิงคโปร์จึงกลายเป็น Safe Haven Cities ของเศรษฐีโลกยุคใหม่ตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป

สำหรับประเทศไทย กรุงเทพยังคงเป็นเมืองที่น่าซื้อในตลาดอสังหาฯ นอกจากนี้เมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ตหรือเชียงใหม่อาจมีโอกาสในเส้นทางเดียวกัน หากสามารถผสมผสานระหว่างความปลอดภัย ความสวยงาม ความสะดวกสบายดิจิทัลเข้าด้วยกันได้

คนรวยกำลังกลับมาหาของจริงที่มีความหมาย

รายงาน The Wealth Report 2025 สรุปสิ่งหนึ่งชัดมาก ว่าความมั่งคั่งในยุคนี้ไม่ได้แข่งกันที่ตัวเลข แต่แข่งกันที่คุณภาพของชีวิตที่สร้างขึ้นจากเงินนั้น

คนรวยทั่วโลกกำลังกลับมามองหาทรัพย์สินที่ใช้ได้จริง มีเรื่องเล่า และอยู่ได้ยาว

พวกเขาไม่ได้ซื้อเพื่ออวด แต่ซื้อเพื่ออยู่กับมันอย่างมีความสุข

สำหรับคนทำอสังหาฯ เทรนด์นี้คือสัญญาณใหญ่
เพราะตลาดอสังหาแนว Soulful Dwelling บ้านที่มีจิตวิญญาณและเข้าใจชีวิต กำลังเติบโตเร็วกว่าตลาดของบ้านที่แค่หรูเฉยๆ

ความรวยยุคก่อนคือการมีครบทุกอย่าง ส่วนความรวยยุคใหม่คือการเลือกสิ่งที่มีความหมายที่สุดในชีวิต

ความมั่งคั่งไม่ใช่แค่ “มีเงิน” แต่ต้อง “มีความหมาย”

และอสังหาฯ ยังคงเป็นเส้นทางหลักของคนรวยทั่วโลก แต่ไม่ใช่เพราะมันดูแพง ดู Luxury แต่เพราะมันคือสิ่งที่ที่เขารู้สึกว่าควบคุมอนาคตตัวเองได้ต่างหาก

หากชอบบทความนี้ขอให้คอมเม้นต์และกดติดตาม Propholic.com เพื่อเป็นกำลังใจ

แหล่งข้อมูล

https://www.knightfrank.com/wealthreport