ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่ผู้บริโภคมักใช้ตัดสินใจซื้อคือ Location ทำเลที่ตั้ง ดีไซน์ทั้งภายนอก ภายใน ฟังก์ชันการใช้งาน และ Facility สิ่งอำนวยความสะดวก แต่ความจริงที่ถูกซ่อนอยู่ภายใต้ความสวยงามเหล่านั้น คือ “คุณภาพงานก่อสร้าง” ซึ่งเป็นรากฐานความปลอดภัยและความคุ้มค่าในระยะยาว บทความนี้จะเจาะลึกถึงปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อคุณภาพงานก่อสร้างบ้าน และคอนโดเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถพิจารณาเลือกได้ดีขึ้น

ถอดรหัสคุณภาพ 5M ปัจจัยหลักที่มีผลต่อความแข็งแรงของที่อยู่อาศัย

จากการประชุมวิชาการวิศวกรรมโยธาแห่งชาติครั้งที่ 26 ผลงานงานวิจัยเรื่อง “ปัจจัยที่มีผลต่อการควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างอาคารสูงในเขตกรุงเทพมหานคร” จัดทำโดยสิทธิโชค สุนทรโอภาส และทวีศักดิ์ วงศ์ยืน นำเสนอหลักการขององค์ประกอบ 5 ด้าน หรือ “5M” ที่มีผลต่อการควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างนั้น สามารถนำมาปรับใช้เพื่อประเมินคุณภาพของ บ้านและคอนโดได้อย่างมีประสิทธิภาพ

M1 บุคลากร (Man) หัวใจสำคัญอันดับหนึ่งของทุกโครงการอสังหาฯ

งานวิจัยพบว่าปัจจัยด้านบุคลากรเป็นสิ่งที่มีผลต่อคุณภาพมากที่สุด ปัญหาหลักคือการขาดทีมงานที่มีทักษะเฉพาะทาง ประสบการณ์ผู้บริหารที่ไม่เพียงพอ และการขาดความร่วมมือในทีม นี่คือสิ่งที่บอกว่า ต่อให้แบบก่อสร้างจะดีเลิศเพียงใด หากช่างและวิศวกรขาดความสามารถและความใส่ใจ คุณภาพก็ย่อมถูกบั่นทอนลง ดังนั้นการที่ผู้พัฒนาโครงการเลือกใช้ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ มีชื่อเสียงและมีการอบรมบุคลากรอย่างสม่ำเสมอจึงบ่งบอกได้ว่าลูกค้าจะได้รับคุณภาพอสังหาที่ดี ในฐานะผู้ซื้ออสังหาฯ อาจจะขอสอบถามชื่อบริษัทผู้รับเหมาและผู้ดูแลการก่อสร้างจากบริษัทพัฒนาอสังหาฯ เพื่อสืบค้นนโยบายพัฒนาบุคลากรของแต่ละบริษัทมาเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ

M2 การเงิน (Money) สภาพคล่องคือรากฐานความราบรื่นของโครงการก่อสร้าง

ปัจจัยด้านการเงินตามมาเป็นอันดับสอง ปัญหาการเงินส่วนใหญ่เกิดจากสภาพคล่องทางการเงินของผู้รับเหมาและแผนการเงินที่ไม่รัดกุม เมื่อผู้รับเหมาประสบปัญหาการเงิน อาจนำไปสู่การตัดลดต้นทุนที่ไม่ควรตัด เช่น การลดคุณภาพวัสดุ หรือการใช้บุคลากรที่ด้อยประสบการณ์เพื่อลดค่าแรง ดังนั้นผู้ซื้อบ้านคอนโดจึงควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือและความมั่นคงของผู้รับเหมาและเจ้าของโครงการอย่างจริงจัง เช่น ขอชื่อบริษัทผู้รับเหมาที่รับผิดชอบและนำไปตรวจสอบงบการเงินในเว็บไซต์ dbd https://datawarehouse.dbd.go.th/index

M3 เครื่องมือและเครื่องจักร (Machine) ความพร้อมที่สร้างมาตรฐาน

ความพร้อมของเครื่องมือเครื่องจักรมีความสำคัญอย่างยิ่งในการสร้างบ้าน และคอนโด ปัญหาคือเครื่องจักรไม่เพียงพอ หรือสถานที่ทำงานไม่เอื้ออำนวย การใช้เครื่องมือที่ล้าสมัยหรือไม่เหมาะสมอาจทำให้งานล่าช้าและเกิดความผิดพลาดได้ง่าย ผู้พัฒนาโครงการที่มีมาตรฐานจะลงทุนในเทคโนโลยีและเครื่องจักรที่ทันสมัยเพื่อให้งานเป็นไปตามแผนและได้คุณภาพสูงสุด ในฐานะผู้ซื้ออสังหาควรสอบถามกับพนักงานขายโครงการเพื่อขอภาพจาก site งานที่กำลังก่อสร้าง เพื่อนำมาตรวจสอบเครื่องมือเครื่องจักร

M4 วัสดุ (Material) มาตรฐานที่พิสูจน์ได้

ปัจจัยด้านวัสดุ ส่วนใหญ่เป็นปัญหาเรื่อง “วัสดุไม่เพียงพอ” และ “วัสดุคุณภาพต่ำ” ยังเป็นประเด็นสำคัญต่อคุณภาพ การเลือกใช้วัสดุก่อสร้างที่ได้มาตรฐานสากล มีการตรวจสอบคุณภาพอย่างเข้มงวด และมีการวางแผนจัดซื้อที่แม่นยำ จะช่วยรับประกันความแข็งแรงและความทนทานของที่อยู่อาศัยได้ในระยะยาว ในฐานะผู้ซื้ออสังหา ควรขอดูข้อมูลเชิงลึกจากผู้ขายว่าข้างในบ้านสร้างจากวัสดุอะไรบ้าง สร้างด้วยกระบวนการใด ขอดูเอกสารระบุสเปค เป็นต้น เพื่อเป็นการตรวจสอบสองขั้นและช่วยควบคุมคุณภาพของสินค้าได้อีกทางหนึ่ง

M5 การบริหารจัดการ (Management) การวางแผนและสื่อสารคือตัวเร่งคุณภาพ

ด้านการบริหารจัดการมีปัญหาหลักที่ส่งผลต่อคุณภาพบ้าน คือ ขาดการวางแผนติดตามงานที่ดี และ การเปลี่ยนแบบบ่อย เพราะฉะนั้นการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพต้องมีระบบควบคุมคุณภาพ (QC) ที่เข้มงวด มีการสื่อสารที่ชัดเจนระหว่างเจ้าของโครงการ ผู้ออกแบบ และผู้รับเหมา มีการนำเทคโนโลยีในด้านการบริหารจัดการก่อสร้างมาใช้ เพื่อให้งานเดินหน้าอย่างถูกต้องและเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดไว้แต่แรก

คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อบ้านและคอนโด

การซื้อบ้าน-คอนโดไม่ควรจบลงที่การชื่นชมความสวยงามและสิ่งอำนวยความสะดวกเพียงอย่างเดียว แต่ควรพิจารณาให้ลึกซึ้งถึงคุณภาพของบุคลากรที่รับผิดชอบโครงการ ความมั่นคงทางการเงินของผู้รับเหมา มาตรฐานของวัสดุที่ใช้ และความเข้มงวดของระบบบริหารจัดการและควบคุมคุณภาพ เพราะปัจจัยเหล่านี้คือตัวกำหนดอายุการใช้งาน ความปลอดภัย และมูลค่าของทรัพย์สินในมือคุณ

ศุภาลัย กล้าเปิดทุกดีเทล เจาะลึกถึงโครงสร้างและวัสดุ พิสูจน์คุณภาพบ้านตัวจริงใน SUPALAI EXPERIENCE HOME

บมจ.ศุภาลัย ตระหนักดีว่าคุณภาพงานก่อสร้างคือหัวใจหลักของที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืน จึงกล้าประกาศจุดยืนความมั่นใจในคุณภาพ ผ่านโปรเจกต์ “SUPALAI EXPERIENCE HOME” ณ โครงการ ศุภาลัย เลควิลล์ ศรีสมาน–ปทุมธานี

ศุภาลัยไม่เพียงสร้างบ้านที่สวยงามในแง่ของดีไซน์และฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่บริษัทฯยังให้ความสำคัญสูงสุดกับ มาตรฐานทางวิศวกรรมและความแข็งแรงของโครงสร้าง ตั้งแต่ฐานราก ผนัง บันได ไปจนถึงระบบหลังคา ทุกองค์ประกอบผ่านการออกแบบและคำนวณอย่างรอบคอบตามหลักวิศวกรรมศาสตร์ ทำให้ศุภาลัยกล้าที่จะเปิดเผยทุกรายละเอียด ตั้งแต่การเลือกวัสดุก่อสร้างที่ได้มาตรฐานสากล การก่อสร้างที่ควบคุมคุณภาพในทุกขั้นตอน ไปจนถึงการทดสอบและตรวจสอบ (QC) ตามมาตรฐาน ISO ซึ่งเป็นสิ่งที่ทุกคนสามารถพิสูจน์ได้จริง

เจาะทุกองค์ประกอบในบ้านที่ศุภาลัยกล้าเปิดเผยเพื่อยืนยันคุณภาพของโครงการ ศุภาลัย เลควิลล์ ศรีสมาน–ปทุมธานี

1. เจาะลึกโครงสร้างบ้าน

ศุภาลัย กล้าเผยให้เห็นถึงขั้นตอนการก่อผนังด้วย อิฐมวลเบา ที่มีความแข็งแกร่งแต่น้ำหนักเบา พร้อมคุณสมบัติเป็นฉนวนกันไฟและกันความร้อน ลดการใช้พลังงานไฟฟ้า การก่ออิฐใช้ปูนก่ออัดแน่นเต็มพื้นที่ ไม่มีช่องว่าง เสริมความแข็งแรงด้วยเสาเอ็น คานทับหลัง และลวดตาข่าย ป้องกันการแตกร้าวระหว่างผนังและโครงสร้าง อีกทั้งยังจัดแสดงกระบวนการฉาบผนัง สกิมโค้ท ทาสีรองพื้น และทาสีจริง ที่ปลอดสารระเหย รวมถึงการติดวอลเปเปอร์ ยับยั้งไวรัสและแบคทีเรีย

2. บันไดที่มั่นใจได้

ศุภาลัย ก่อสร้างบันไดด้วย คอนกรีตเสริมเหล็ก ที่ออกแบบตามหลักวิศวกรรมศาสตร์ ให้ความแข็งแรงและมั่นคง ปิดผิวด้วยไม้จริงวีเนียร์ไม้โอ๊คที่ให้สัมผัสธรรมชาติ ลวดลายเฉพาะ และปลอดภัยต่อสุขภาพ

3. หลังคามาตรฐานสูง

ศุภาลัย เลือกใช้ โครงเหล็กชุบกัลป์วาไนซ์* พร้อมกระเบื้องคอนกรีต เชิงชายเสริมป้องกันน้ำฝนซึม ฉนวนกันความร้อน และฝ้าชายคาไวนิล ที่ช่วยระบายอากาศ ลดอุณหภูมิภายในบ้านได้ถึง 7 องศาเซลเซียส* ช่วยให้บ้านเย็นและหลังคามีอายุการใช้งานที่ยาวนาน อีกทั้งยังออกแบบให้รองรับการติดตั้ง Solar Roof เพื่อนำพลังงานแสงอาทิตย์มาใช้ได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด พร้อมหน้าจอแสดงผล Tracking แบบ Real time ที่ให้ผู้อยู่อาศัยตรวจสอบการผลิตและการใช้ไฟฟ้าได้ทันที

4. วัสดุปูพื้นและกระเบื้องคุณภาพ

ศุภาลัย เลือกใช้กระเบื้องพอร์ซเลน ที่มีความแข็งแรง ทนทาน และสวยงาม สำหรับห้องน้ำเลือกใช้ พอร์ซเลน ที่มีค่าการดูดซึมน้ำต่ำ และคุณสมบัติกันลื่น (R Value) เหมาะสมกับการใช้งานจริง และมีการเลือกใช้วัสดุที่เหมาะสมกับแต่ละพื้นที่ เช่น SPC ใช้ในห้องนอนชั้นล่าง และ Engineered Wood ในพื้นที่บริเวณชั้น 2

5. บานประตูและหน้าต่าง

ศุภาลัยเลือกวัสดุทั้ง Aluminium และ UPVC อย่างพิถีพิถัน เพื่อความคงทนและการกันเสียงที่ตอบโจทย์การใช้งานจริง

6. พื้นห้องน้ำมั่นใจไม่รั่วซึม

ศุภาลัย ให้ความสำคัญกับมาตรฐานงานก่อสร้างห้องน้ำอย่างเข้มงวด เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่ลูกค้ามักกังวลเรื่องการรั่วซึม โดยกำหนดขั้นตอนทดสอบการรั่วซึมจากพื้นโดยการขังน้ำถึง2 ครั้ง เริ่มจากการเทคอนกรีตผสมสารกันซึมและการปรับระดับพื้น ก่อนทำการขังน้ำทดสอบครั้งแรกเป็นเวลา 24 ชั่วโมง จากนั้นเมื่อปูกระเบื้องเสร็จสิ้นแล้ว ทดสอบครั้งที่สองด้วยการขังน้ำและทดสอบการไหล ร่วมกับการทดสอบการน้ำรั่วซึมตามจุดข้อต่อของท่อน้ำดีและน้ำเสีย เพื่อยืนยันผลอย่างชัดเจน พร้อมทั้งยังวางระบบท่อน้ำทิ้งและ Floor Drain ที่มีการป้องกันกลิ่นย้อนกลับ ซึ่งทั้งหมดนี้ช่วยให้มั่นใจได้ว่า ห้องน้ำของศุภาลัยมีคุณภาพและปราศจากปัญหาน้ำรั่วซึมในระยะยาว

ศุภาลัยมั่นใจว่าบ้านคุณภาพต้องพิสูจน์ได้ จึงกล้ารับประกันโครงการนาน 5 ปี และรับประกันงานส่วนควบอีก 1 ปี เพื่อยืนยันมาตรฐานคุณภาพอย่างแท้จริง

มาร่วมสัมผัสโครงสร้าง เห็นวัสดุ และเข้าใจการก่อสร้างในทุกดีเทลด้วยตัวเอง ที่ SUPALAI EXPERIENCE HOME ณ โครงการ ศุภาลัย เลควิลล์ ศรีสมาน–ปทุมธานี สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร.1720 หรือ www.supalai.com

แหล่งข้อมูล

ศุภาลัย กล้าเปิดทุกดีเทล เจาะลึกถึงโครงสร้างและวัสดุ พิสูจน์คุณภาพบ้านตัวจริง ใน SUPALAI EXPERIENCE HOME

ปัจจัยที่มีผลต่อการควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างอาคารสูงในเขตกรุงเทพมหานคร: กรณีศึกษาเขตห้วยขวาง