งานเนี้ยบ ติดตั้งไว หมดห่วงเรื่องการบำรุงรักษา ชาวคอนโดต้องมองหานวัตกรรมห้องน้ำสำเร็จรูปจาก LBS “Lucky Building System”
รู้หรือไม่? ห้องน้ำคือจุดสำคัญสูงสุดที่เราต้องดูก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด
ถ้าสำนวนไทยที่ว่า “ดูช้างให้ดูหาง ดูนางให้ดูแม่” เอามาใช้กับคอนโดก็คงมีสำนวนว่า “ดูคอนโด ให้ดูห้องน้ำ” เพราะห้องน้ำของคอนโดถือว่าเป็นหัวใจหลักที่จะวัดกันว่าคอนโดห้องนั้นจะอยู่แล้วสุขสบายดีหรือไม่
ห้องน้ำคอนโดถือว่าเป็นจุดศูนย์รวมงานระบบประปาที่ใหญ่มากพอๆ กับงานระบบไฟฟ้า [ในการก่อสร้างที่พักอาศัยงานระบบหลักๆก็คืองานระบบประปาและระบบไฟฟ้าครับ] ดังนั้นการได้ห้องน้ำที่ดีเท่ากับว่าเราได้ชีวิตที่แสนสบายราบรื่นไปแล้วครึ่งนึง หากห้องน้ำมีปัญหาไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการก่อสร้าง การติดตั้ง และมีวัสดุอุปกรณ์ที่ชำรุด ก็จะส่งผลกระทบต่อทั้งห้องของเราเองและห้องของเพื่อนบ้าน ให้ต้องปวดหัวตามๆกันอีกด้วย
ปัญหาที่เกิดขึ้นในคอนโดจุดอื่นๆ อย่างเช่นในห้องนั่งเล่นหรือห้องนอนนั้นพบปัญหาน้อยมากและเป็นปัญหาเบาๆ ที่แก้ไขง่าย แต่เมื่อเทียบกับปัญหาการอยู่อาศัยที่หนักหนาสาหัสทั้งหลายที่มักจะเกิดขึ้นในห้องน้ำ เพราะปัญหาของห้องน้ำล้วนเกี่ยวกับ “น้ำ”ซึ่งเป็นสิ่งที่ควบคุมได้ค่อนข้างยาก ไม่ว่าจะเป็นน้ำรั่ว น้ำไหล ท่อแตก ท่อตัน น้ำหยดลงฝ้า กลิ่นไม่ดี เชื้อราความชื้นสูง ฯลฯ และทั้งหมดนี้จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมเมื่อซื้อคอนโดเราจึงควรให้ความสำคัญกับห้องน้ำมากที่สุดนั่นเอง
ในการเลือกห้องน้ำคอนโด ปัจจุบันนี้เราจะมองแค่ความสวยงามอย่างเดียวไม่พอครับ แต่เราต้องรู้ลึกถึงวิธีการสร้างห้องน้ำว่าเป็นห้องน้ำรูปแบบใดและแนวทางการบำรุงรักษาทำอย่างไรอีกด้วย ห้องน้ำคอนโดบางแห่งอาจจะเลือกวัสดุดีแบรนด์ดังสวยงามราคาแพง แต่ถ้าการประกอบติดตั้งก่อสร้างไม่ได้มาตรฐานขาดช่างชำนาญการฝีมือดี ผลลัพธ์ที่ได้ก็จะสวนทางกับราคาที่ต้องจ่ายออกไป
อย่าลืมนะครับ “ดูคุณภาพคอนโด ต้องดูที่ห้องน้ำ”
ลูกค้าซื้อคอนโดไม่ควรต้องมาปวดหัวกับปัญหาห้องน้ำอีกต่อไป
ผมในฐานะที่เป็นลูกค้าซื้อคอนโดอยู่เองและเพื่อลงทุนคนนึงเช่นกัน ก็อยากจะบอกว่าปัญหาที่เกิดขึ้นในห้องน้ำเป็นปัญหาที่น่าปวดหัวและเรียกได้ว่าเสียประสาทมากที่สุดเมื่อเทียบกับปัญหาที่พบในจุดอื่นๆ ของคอนโด อย่างสมมุติแอร์เสื่อมเราก็ซื้อใหม่มาเปลี่ยนเสร็จได้ใน 1 วัน, มีผนังแตกร้าวก็แค่โป๊วสีทาสีใหม่ทำง่ายได้ด้วยตัวเอง แต่ถ้าปัญหาเรื่องห้องน้ำนี้จะใช้เวลานานกว่าจะเสร็จสิ้น เสียเวลาและเสียอารมณ์ที่สุดครับ ผมเคยมีปัญหาต้องเปลี่ยนสะดืออ่างล้างมือ แค่ตัวเดียวก็ใช้เวลานานเป็นสัปดาห์เลยทีเดียว และช่างต้องเข้าๆ ออกๆ พื้นที่ส่วนตัวของเราหลายครั้งกว่าจะปิดจ๊อบได้
นอกจากนี้ผมก็ยังเคยเจอเหตุการณ์ห้องเพื่อนบ้านชั้นล่างติดต่อผ่านนิติฯ มาบอกว่า ฝ้าเพดานห้องเค้ามีความชื้นจากห้องน้ำห้องเราไหลหยดลงไปห้องเค้า ช่างก็ต้องขออนุญาตมาทุบพื้นกระเบื้องห้องน้ำของผม และเปิดฝ้าห้องด้านล่างเพื่อแก้ไขระบบประปา ถือว่าเป็นงานใหญ่ ผมก็ต้องรบกวนให้คนเช่าย้ายออกไปพักห้องสำรองอยู่หลายวันเป็นสัปดาห์เพื่อให้ทีมช่างเค้ามาซ่อมแซมได้สะดวก เรียกได้ว่าเสียประโยชน์เสียเวลากันทุกฝ่าย
อีกเคสหนึ่งที่เคยรับสายปรึกษาคำบ่นจากเพื่อนที่โทรมาถามเรื่องคอนโด เคสนี้เกิดขึ้นกับคอนโดราคาแพงระดับตารางเมตรละสองแสนกว่าบาทแถวย่านสาทร เค้าโทรมาถามว่าจะทำอะไรได้บ้างเมื่อเกิดเหตุการณ์น้ำรั่วของห้องชั้นอื่นแล้วช่างต้องมาเคาะประตูขอเปิดห้องพักของเราเพื่อซ่อมแซม เค้ารู้สึกว่าไม่คุ้มค่าเลยที่ซื้อคอนโดราคาแพงหลักสิบล้านบาทแต่ต้องมาเสียความเป็นส่วนตัวในส่วนที่ไม่ใช่ปัญหาของห้องเค้าเองอีก ถือว่าน่าเห็นใจมาก แต่ก็ทำอะไรไม่ได้นอกจากตอบเค้าว่าคงต้องยอมให้ช่างเข้าไปซ่อมนะ เพราะถ้าไม่เปิดห้อง เจ้าของห้องก็จะกลายเป็นคนเห็นแก่ตัวที่ไม่นึกถึงความเป็นอยู่ของเพื่อนร่วมอาคารไปซะอย่างนั้น
เหตุการณ์แนวนี้เกิดขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่า ผมจึงรู้สึกอินมากๆ ถ้ามีนวัตกรรมอะไรสักอย่างที่จะทำให้เราไม่ต้องมาเจอปัญหาแบบนี้อีกต่อไป และวันนี้ทาง www.Propholic.com ก็ได้มารีวิว “ห้องน้ำสำเร็จรูป” และรู้สึกว่ามันตอบโจทย์ปัญหาคาใจ หรือ Pain Point ของคนคอนโดได้ดีมากทีเดียว
นอกจากห้องน้ำแบบดั้งเดิมจะสร้างปัญหาให้กับลูกค้ารายย่อยอย่างผม และคุณผู้อ่านแล้ว ห้องน้ำแบบดั้งเดิมก็ยังสร้างปัญหาให้กับบริษัทผู้พัฒนาอสังหาฯ หรือ Developer อีกด้วย เพราะการก่อสร้างห้องน้ำที่เกิดปัญหานั้นมักจะเกิดขึ้นในช่วงการก่อสร้าง ที่อาจจะเกิดปัญหาจากมาตรฐานฝีมือของแรงงานที่คุมยาก ปัญหาการตรวจสอบ QC ที่อาจมีผิดพลาดบางขั้นตอน เป็นปัญหาเรื่องการก่อสร้าง ประกอบห้องน้ำไม่ได้มาตรฐาน ซึ่งส่งผลต่อระยะเวลาการตรวจรับห้องและทำให้แทนที่ Developer จะสามารถขายและโอนกรรมสิทธิ์ห้องได้รวดเร็วก็ต้องเลื่อนเวลาออกไปอีกทำให้รับรู้รายได้ช้าลง ส่วนลูกค้าผู้ซื้อคอนโดก็ได้ย้ายเข้าอยู่ช้าลงไปอีกเพราะต้องรอแก้ไขห้องนั่นเอง และจากสถิติปัญหาที่ลูกค้าชี้จุดแก้ไขก่อนเซ็นรับมอบก็คือปัญหาในห้องน้ำเนี่ยแหละครับ พบบ่อยที่สุด และใช้เวลานานในการแก้ไขที่สุด
เอาละครับ ทีนี้เรามาศึกษากันต่อว่านวัตกรรม “ห้องน้ำสำเร็จรูป” ที่จะมาช่วยแก้ไข Pain point เหล่านี้นั้นมันเป็นยังไง และมีข้อดี-ข้อเสียอย่างไรกันบ้าง
ทำความรู้จักกับ “ห้องน้ำสำเร็จรูป” คืออะไร
“ห้องน้ำสำเร็จรูป” (Prefabricated Bathroom Pod) คือ วิธีก่อสร้างห้องน้ำอีกรูปแบบหนึ่งที่ใช้แนวคิด Modular Building System เพื่อการออกแบบห้องน้ำ เริ่มตั้งแต่ขั้นตอนการผลิตพื้น ทำผนัง ตกแต่งภายใน ติดตั้งฝ้าเพดาน ติดตั้งประตู ติดตั้งชุดสุขภัณฑ์ ทำระบบไฟฟ้า และระบบประปามาให้ เสร็จเรียบร้อยจากในโรงงาน มีการควบคุมคุณภาพเป็นอย่างดี วางใจในคุณภาพของห้องน้ำได้อย่างแน่นอนเพราะทุกขั้นตอนการผลิตถูกควบคุมด้วยเทคโนโลยีการผลิตที่ทันสมัย ผ่านขั้นตอนการทดสอบ QC ที่รัดกุมกว่าการสร้างห้องน้ำแบบดั้งเดิม เมื่อสร้างห้องน้ำเสร็จจากโรงงานแล้วจากนั้นห้องน้ำแต่ละยูนิต จะถูกส่งไปยังไซต์งานก่อสร้าง เพื่อเชื่อมต่อระบบท่อกับระบบบริการหลักหรือ Main shafts ของโครงการอสังหาฯ แต่ละพื้นที่ได้โดยใช้เวลาไม่นาน
ถึงแม้จะได้ชื่อว่าสำเร็จรูปแต่ว่ามีความยืดหยุ่นด้านดีไซน์เพราะตอบโจทย์ทุกการออกแบบด้วยการผลิตแบบ Made to order สามารถสั่งออกแบบห้องน้ำให้สวยงามเหมาะสมตามต้องการ ดีไซน์ขนาดห้องได้ เลือกวัสดุปูพื้น วัสดุผนัง เลือกอุปกรณ์มาประกอบได้หลากหลาย พร้อมงานติดตั้งถึงที่ เหมาะสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มียูนิตจำนวนมาก เช่น โครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม โรงแรม อพาร์ทเมนต์ต่างๆ เป็นต้น
เจ้าตลาดที่เป็นหนึ่งในผู้นำของวงการห้องน้ำสำเร็จรูปในประเทศไทยคือแบรนด์ Lucky Building System หรือ LBS ซึ่งเป็นอีกหนึ่ง Business Unit ของบริษัท สยามสตีล อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ครับ ห้องน้ำสำเร็จรูปจาก LBS ไม่ได้จำกัดอยู่แค่การขายครั้งเดียวจบแต่ยังดูแลตั้งแต่การออกแบบ พัฒนา ไปจนถึงบริการหลังการขายและการรับประกันสินค้าด้วย
มาตรฐานต่างๆ ของโรงงานผลิตห้องน้ำสำเร็จรูปของ LBS (Lucky Building System)
วิดีโอแสดงนวัตกรรมการก่อสร้างอาคารสำเร็จรูปและห้องน้ำสำเร็จรูป คลิกดูที่นี่ https://youtu.be/-9qH7mq84TI
วิดีโอแนะนำผลิตภัณฑ์ห้องน้ำสำเร็จรูปจาก Lucky Building System
คลิกดูที่นี่ https://youtu.be/yMwPCxsoY70
กว่าจะมาเป็นห้องน้ำสำเร็จรูปในคอนโดมิเนียม
ภาพขั้นตอนการติดตั้งห้องน้ำสำเร็จรูปบนการก่อสร้างระบบ Fully Precast เริ่มจากขั้นตอนตรวจพื้นที่หน้างาน ขนส่งห้องน้ำสำเร็จไปยังไซต์งาน ยกห้องน้ำขึ้นไปบนห้อง ทดสอบระบบท่อน้ำทิ้ง นำห้องน้ำเข้าประจำจุด ปิดแผ่น Precast ชั้นถัดไป และเก็บรายละเอียดของงาน เป็นอันเสร็จสิ้น
และถ้าเป็นการติดตั้งห้องน้ำสำเร็จรูป ในระบบก่อสร้างพื้นแบบ Post Tension System จะเริ่มที่ตรวจรับพื้นที่หน้างาน เช็คระดับ ยิงเลเซอร์ ขนส่งห้องน้ำไปที่ไซต์งานและยกขึ้นชั้นที่จะติดตั้ง ทดสอบระบบท่อน้ำทิ้ง และเข็นเข้าประจำจุด ตามด้วยการก่อผนังปิดห้องและเก็บรายละเอียดของงานก่อนส่งมอบ
หากสนใจสามารถดูวิดีโอการติดตั้งเพิ่มเติมได้ที่ เว็บไซต์ www.lbs.co.th