บอกลาปี 2021 ในอีกไม่กี่วันข้างหน้า และเริ่มใหม่ไปกับปี 2022 ที่กำลังจะมาถึง คิดกันไหมว่าเวลามันผ่านไปไวจริงๆ รู้สึกตัวอีกทีก็จะหมดปีแล้ว แถมโรคระบาดที่เกิดขึ้นทั่วโลกก็ไม่รู้ว่าจะไปสิ้นสุดที่ตรงไหน ดังนั้นก็ขอให้ทุกคนดูแลสุขภาพร่างกายและระวังตัวเองอยู่เสมอ เพื่อผ่านพ้นวิกฤตินี้ไปให้ได้ เอาหล่ะนอกเรื่องกันไปไกลแล้ว กลับมาดูที่แวดวงอสังหาฯ ในบ้านเราบ้างดีกว่าว่า 11 เดือนที่ผ่านมานั้น เราก็มี 10 ประเด็นเด็ดเกี่ยวกับวงการอสังหาฯ ที่เป็นทอล์ค ออฟ เดอะ ทาวน์ มานำเสนอให้กับทุกคนได้ติดตามกัน มาเริ่มกันเลย…

1. สว. ที่ไม่ใช่สูงวัย แต่เป็นสุขเว่อร์ เมื่อกลุ่มตลาดผู้สูงอายุกำลังมาแรงขึ้นเรื่อยๆ เกี่ยวกับตลาด Elderly & Wellness Residences หรือกลุ่มอสังหาฯ เพื่อคนสูงวัย ว่ามีการเปิดตัวเยอะมากที่สุดในรอบหลายปี จากเทรนด์ประชากรผู้สูงอายุที่มากขึ้นในประเทศไทย

เนื่องจากประเทศไทยกำลังจะเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ ที่มีอัตราการเกิดลดลง เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน และการเปลี่ยนแปลงของสังคมในยุคปัจจุบัน ดังนั้นในวัยผู้สูงอายุบางคนต้องการแยกที่พักอาศัยออกมาส่วนตัว ที่มีบริการและการดูแลที่ครอบคลุมในทุกด้าน ทั้งในเรื่องส่วนตัวรวมไปถึงเรื่องของสุขภาพ จึงมีดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าที่มองเห็นถึงความสำคัญในเรื่องนี้เป็นอย่างมาก อาทิ

บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ผนึกกำลัง สมิติเวช ให้ Health Tech ในที่อยู่อาศัย เชื่อมโยงบริการ “Samitivej Virtual Hospital” เข้ากับแอป “Origin Connect” ให้ลูกบ้านเข้าถึงบริการปรึกษาแพทย์ 24 ชั่วโมง บริการเจาะเลือด และบริการขนส่งยาถึงบ้าน ได้ง่ายๆ ผ่านแอป พร้อมแจกโค้ดลูกบ้านปรึกษาแพทย์ไม่มีค่าใช้จ่าย 15 นาที สำหรับบริการ Samitivej Virtual Hospital ที่จะมาให้บริการผ่านแอป Origin Connect ประกอบด้วยบริการ 4 ส่วน ได้แก่ 1.บริการปรึกษาแพทย์ตลอด 24 ชั่วโมง โดยแพทย์จะให้คำปรึกษาผ่านช่องทางวิดีโอคอล 2.บริการตรวจเลือดถึงโครงการ กรณีได้รับการวินิจฉัยว่าต้องทำการตรวจเลือด 3.บริการฉีดวัคซีนถึงโครงการ กรณีได้รับการวินิจฉัยว่า ต้องทำการฉีดวัคซีน 4.บริการขนส่งยาถึงโครงการ จัดส่งยาให้ถึงโครงการหลังจากได้รับคำวินิจฉัยของแพทย์

บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด

ดิ แอสเพน ทรี (The Aspen Tree) โครงการแบ่งอาคารที่พักอาศัยออกเป็น Active Living Condominiums จำนวน 3 อาคาร จำนวน 250 ยูนิต และแบบ Sky Villa Residences 2 อาคาร เพียง 40 ยูนิต บนพื้นที่ขนาด 23-2-26.5 ไร่ เป็นโครงการที่พักอาศัยพร้อมมอบบริการดูแลตลอดชีวิต สำหรับผู้ที่ต้องการวางแผนการใช้ชีวิตในระยะยาว ที่มีอายุตั้งแต่ 50 ปีขึ้นไป เน้นบริการและการดูแลสุขภาพเชิงป้องกัน ผสานโปรแกรม Health & Wellness โดยผ่านกิจกรรมระหว่างวันและสันทนาการต่างๆ ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ผู้สูงวัย รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ที่สำคัญ โครงการดิ แอสเพน ทรี ยังถือเป็นโครงการแห่งแรกที่มุ่งเน้นด้านการดูแลตลอดชีวิต ใส่ใจด้วยทีมผู้เชี่ยวชาญด้านสุขภาพ โดยได้ร่วมทำงานกับ เบย์เครสต์ โกลบอล โซลูชั่น (Baycrest Global Solutions) องค์กรจากประเทศแคนาดาที่มีประสบการณ์มากกว่า 100 ปี และเป็นผู้นำระดับโลกทางด้านการพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงวัย

ธนบุรี เฮลท์แคร์ กรุ๊ป

จิณณ์ เวลบีอิ้ง เคาน์ตี้ (Jin Wellbeing County) จาก ธนบุรี เฮลท์แคร์ กรุ๊ป ผู้มีประสบการณ์ด้านโรงพยาบาลกว่า 40 ปี ให้บริการดูแลผู้สูงวัยที่ยังมีพลัง และต้องการพัฒนาศักยภาพ ด้วยกิจกรรมที่ออกแบบมาเฉพาะแต่ละบุคคล เพื่อฟื้นฟูสุขภาพแบบองค์รวม ช่วยพัฒนาด้านอารมณ์ สมอง และความจำ ป้องกันภาวะสมองเสื่อมและอัลไซเมอร์ รวมถึงฟื้นฟูกล้ามเนื้อให้แข็งแรง มีสภาพแวดล้อมที่เหมาะสม เพื่อการใช้ชีวิตในอีก 30 ปี มีห้องให้เลือก 2 แบบ คือ 1 Bedroom ขนาด 43 – 46 ตารางเมตร และ 1 Bedroom Plus ขนาด 63 – 66 ตารางเมตร ราคาค่าเช่าเริ่มต้น 40,000 บาท/เดือน

บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด

นายา เรสซิเดนซ์ (NAYA Residence) เป็นบ้านในนิยามใหม่เพื่อวัยอิสระ แห่งแรกริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่ออกแบบเพื่อให้ทุกท่านใช้ชีวิตในแบบ Active Ageing ได้ยาวนานที่สุด ยกระดับคุณภาพชีวิตสัมผัสวิถีแห่งความอยู่ดีมีสุข ก้าวสู่วัยอิสระอย่างมีคุณภาพ ห้องพักดีไซน์ใหม่ สะดวก ปลอดภัย อุ่นใจ 24 ชั่วโมง ใส่ใจในทุกรายละเอียดของการออกแบบ ด้วยแนวคิด Universal Design รวมถึงการเลือกสรรวัสดุที่เหมาะสมกับการใช้งานผสานเทคโนโลยีความปลอดภัยที่ทันสมัย DoCare by SCG เพื่อสร้างมิติใหม่ของที่อยู่อาศัยเพื่อวัยอิสระ มีห้องให้เลือกด้วยกัน 2 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 62 – 76 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 105 – 120 ตารางเมตร จะเป็นรูปแบบการให้เช่าในระยะยาว ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความต้องการว่าจะเช่าเต็มที่ 30 ปีหรือน้อยกว่า

บริษัท ศุภาลัย จำกัด

เปิดโครงการ ศุภวัฒนาลัย (Supalai Wellness Valley) นับเป็นโครงการแรกของบริษัทเพื่อรองรับสังคมผู้สูงวัยในอนาคต แนวคิดออกแบบและพัฒนาโดยคำนึงถึงความสะดวกสบายของคนทุกเพศทุกวัย (universal design) โดยรูปแบบขายสิทธิการเช่า เงื่อนไขผู้พักอาศัยต้องมีอายุ 50 ปีขึ้นไป มีสิทธิพักอาศัยภายในโครงการตลอดชีพ โดยทำสัญญาเช่าซื้อระยะยาว โปรโมชั่นพิเศษพักอาศัย 1 คน ราคา 1.3 ล้านบาท และสำหรับ 2 คน ราคา 1.5 ล้านบาท

2. ยกเลิก LTV ทุกระดับราคา ทุกสัญญา

ธนาคารแห่งประเทศไทย ปรับปรุงหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) สำหรับสัญญาที่ 1 และสัญญาที่ 2 สำหรับมูลค่าบ้านที่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท และบ้านที่ระดับราคาสูงกว่า 10 ล้านบาท คาดว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ดังกล่าว จะส่งผลให้สินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบในปีนี้เติบโตเพิ่มขึ้น 5% จากปีก่อนที่เติบโต 10.8%

สำหรับกลุ่มบ้านที่ระดับราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท หากเป็นกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังแรก เพื่ออยู่อาศัยจริง ยังคงเพดาน LTV 100% สำหรับสินเชื่อบ้าน แต่ผู้กู้สามารถกู้เพิ่มได้อีก 10% ของมูลค่าหลักประกันสำหรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการเข้าอยู่อาศัยจริง เช่น การตกแต่งบ้าน การซ่อมแซมหรือต่อเติม ซึ่งส่วนนี้เมื่อกลายเป็นหนี้ที่มีบ้านเป็นหลักประกันจะมีดอกเบี้ยต่ำกว่าการกู้แบบไม่มีหลักประกัน การปลดล็อกมาตรการ LTV ใหม่นี้ ส่งผลดีต่อที่อยู่อาศัยในทุกระดับราคา ทั้งโครงการมือหนึ่งและมือสอง ช่วยกระตุ้นทั้งกลุ่มเรียลดีมานด์ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง รวมทั้งกลุ่มนักลงทุนที่มีกำลังซื้อให้ตัดสินใจง่ายขึ้น

ภาพจาก : https://www.thaipr.net/estate/3118174

3. ดีเวลลอปเปอร์แห่สมัครเข้าโครงการ Elite Flexible One

Elite Flexible One เป็นอีกหนึ่งโปรแกรมพิเศษของ ไทยแลนด์ อีลิท ที่ได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยเข้าร่วมโครงการสูงเกือบกว่า 20 บริษัท ตอบรับนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ พร้อมจับมือสร้างความเชื่อมั่นทำให้แนวโน้มเศรษฐกิจไทยมีทิศทางดีขึ้น โดยปัจจุบันมีกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาฯ ส่งโครงการเข้าร่วมโปรแกรม Elite Flexible One แล้วกว่า 50 โครงการ และอีกหลายโครงการที่อยู่ในช่วงการเตรียมความพร้อมรวมทั้งสิ้นเป็นจำนวนกว่า 80 โครงการ

โดยแต่ละกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาฯ ต่างมีกลยุทธ์ในการทำตลาดเพื่อดึงดูดลูกค้าที่แตกต่างกันออกไป ไม่ว่าจะเป็นกิจกรรมการตลาดและการขายแบบเข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย รวมทั้งแนะนำบัตร Elite Flexible Oneให้เป็นที่รู้จักผ่านการโฆษณาในสื่อต่างๆ ที่เข้าถึงกลุ่มลูกค้าระดับบนที่มีกำลังซื้อ

มีบริษัทที่เข้าร่วมโครงการ อาทิ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด บริษัท แสนสิริ จำกัด บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ไซมิสแอสเสท จำกัด (มหาชน) บริษัท วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท Niche Pride Taopoon Interchange บริษัท 888 ทองหล่อ จำกัด

4. อนันดา และ Ashton Asoke

จากกรณีของแอชตัน อโศก คอนโดมิเนียมภายใต้การบริหารงานของ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่กลายเป็น TALK OF THE TOWN ของวงการอสังหาฯ ที่ถูกคำพิพากษาศาลปกครองกลาง ให้เพิกถอนใบรับหนังสือแจ้งความประสงค์จะก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร หรือเปลี่ยนการใช้อาคารโดยไม่ยื่นคำขอรับใบอนุญาต ตามมาตรา 39 ทวิ และมาตรา 39 ตรี แห่ง พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ที่ออกให้แก่บริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย อโศก จำกัด โดยให้มีผลย้อนหลังถึงวันที่ออกหนังสือแจ้งความประสงค์ดังกล่าวทุกฉบับ ร้อนถึงลูกบ้านภายในโครงการในขณะนั้นที่มีการโอนเข้าอยู่ไปแล้วถึง 85% ที่ยังหาคำตอบไม่ได้ว่าจะทำยังไงต่อไปดี

ซึ่งความคืบหน้าของคดีตอนนี้ก็คือ เพื่อปกป้องสิทธิประโยชน์ของเจ้าของห้องชุดโครงการแอชตัน อโศก ทางบริษัทร่วมค้า (บริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย อโศก จำกัด) พร้อมเจ้าของห้องชุด 297 ราย ได้ร่วมลงชื่อแนบท้ายคำร้อง ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลปกครองสูงสุด เมื่อวันที่ 2 7 สิงหาคม 2564 (ในฐานะผู้ร้องสอด ไม่ใช่คู่ความโดยตรง) เพื่อคัดค้านคำพิพากษาของศาลปกครองกลาง ซึ่งปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างศาลปกครองสูงสุดแสวงหาข้อเท็จจริง และคาดว่าศาลปกครองสูงสุดจะต้องใช้เวลาแสวงหาข้อเท็จจริงอีกระยะหนึ่ง โดยในระหว่างนี้ ทางโครงการฯ ได้ช่วยประสานงานกับสถาบันการเงิน ในกรณีที่ลูกบ้านต้องการ Retention หรือรีไฟแนนซ์ เพื่อให้มีภาระในการผ่อนชำระน้อยลงนั่นเอง

5. เสนา กับการรุกลงทุนในแบบ Shortcut ที่มากที่สุดในรอบหลายปี

โดย เสนาฯ ได้มีการเข้าซื้อโครงการที่สร้างค้างไปแล้ว 3 ทำเล ประกอบด้วย 1.ย่านรัตนาธิเบศร์ 2.ย่านเจริญนคร 3.ย่านบางซื่อ-เตาปูน โดยทั้ง 3 โครงการพัฒนาภายใต้แบรนด์ใหม่ “เฟล็กซี่ (FLEXI)” เจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ Gen Y & Gen Z โดย “เฟล็กซี่ (FLEXI)” จะถูกนำมาใช้กับโปรเจกต์แรก เฟล็กซี่ (FLEXI) รัตนาธิเบศร์ ขณะเดียวกันอยู่ระหว่างเจรจาอีก 3 โครงการ มูลค่าซื้อ-ขาย ทั้งหมดคือ 6 โครงการ ในปี 2564 ราว 4 พันล้านบาท

และ เสนาฯ ได้เข้าแจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยต่อการเข้าลงทุนใน บริษัท ภัทรนันท์ แอสเซท จำกัด ในสัดส่วน 100% ของจำนวนหุ้นที่ออกและชำระแล้วของ บริษัท ภัทรนันท์ แอสเซท จำกัด ในมูลค่าเงินลงทุนรวม 385 ล้านบาท ทำให้ บริษัท ภัทรนันท์ แอสเซท จำกัด มีสถานะเป็นบริษัทย่อยของเสนาฯ โดยดำเนินธุรกิจพัฒนาโครงการอสังหาฯ รูปแบบคอนโดฯ โลว์ไรส์ 1 โครงการ ไฮป์ สาทร-ธนบุรี จำนวน 914 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 7 ไร่

6. โครงการแนวราบคือพอร์ตสินค้าสำคัญที่ทุกรายต้องมี ในยุคโควิด

ในยุคที่มีการแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้หลายคนคำนึงถึงเรื่องของการอยู่อาศัยมากขึ้น เพราะทุกคนล้วนต้องการความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ในการทำงานของตนเอง และ สิ่งที่ต้องการมากที่สุดก็คงเป็น Space ที่จะสามารถตอบโจทย์กับกิจกรรมในชีวิตประจำวันของเราได้ ซึ่งบ้านก็เป็นตัวเลือกที่ทุกคนล้วนต้องการในยุคโควิดนี้

ข้อมูลจากทางดีดีพร็อพเพอร์ตี้ มองว่าแนวโน้มอุปทานที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีความต้องการในตลาดสูง โดยบ้านเดี่ยวมีจำนวนอุปทานเพิ่มขึ้น 33% จากปีก่อนหน้า ทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 30% ผู้บริโภคเลือกซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบและมองหาที่อยู่อาศัยในแถบชานเมืองมากขึ้น

ยกตัวอย่างโครงการแนวราบจากดีเวลลอปเปอร์ที่ได้รับความน่าสนใจมากที่สุด อาทิ

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด

จากจุดนี้สะท้อนภาพความสำเร็จของสินค้าบ้านเดี่ยวเครือเอพีได้อย่างชัดเจน ซึ่งเทรนด์ติดบ้านที่เกิดขึ้นนี้เอง ส่งผลให้ดีมานด์บ้านเดี่ยวเอพีแรงไม่ตก โดยยอดขายที่เกิดขึ้นกว่า 60% ถือเป็นยอดขายที่มาจากสินค้ากลุ่มบ้านเดี่ยวด้วย 2 กลยุทธ์สำคัญ 1. โมเดลบ้านที่ดีที่สุด คิดจากอินไซต์จริงเพื่อให้สอดรับกับความต้องการของผู้อาศัย อาทิ แปลนบ้านหน้ากว้าง ที่สามารถเพิ่มมุม Work from Home หรือ เรียนออนไลน์พร้อมรับแสงธรรมชาติ และ 2. นวัตกรรมบ้านที่เข้าใจชีวิต ที่ผสานเทคโนโลยีเข้ากับการออกแบบพื้นที่ส่วนตัวและพื้นที่ส่วนรวมภายในบ้านหนึ่งหลังที่มีรายละเอียดการออกแบบที่ตอบโจทย์ความปลอดภัย ความสะดวกสบาย

บริษัท แสนสิริ จำกัด

จากความสำเร็จของแบรนด์บูก้าน (BuGaan) และการปิดการขายโครงการ บูก้าน โยธินพัฒนา แสนสิริยังคงมุ่งมั่นอย่างต่อเนื่อง โดยวางแผนเดินหน้าพัฒนาแบรนด์บูก้าน ต่อยอดความสำเร็จและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์กลุ่ม Niche Target ใน Luxury Residential Area ทำเลอื่นๆ อาทิ โลเคชั่นใหม่ล่าสุด ทำเลสุดไพร์ม ย่านพัฒนาการ 32 ราคาเริ่มต้น 49 ล้านบาท* พร้อมยังได้วางแผนรุกเซกเมนต์บ้านเดี่ยวระดับบน อาทิ แบรนด์ นาราสิริ บุราสิริ เศรษฐสิริ และ DEMI ในปี 2565

โดยแสนสิริมียอดขายจากโครงการแนวราบไปแล้วถึง 19,500 ล้านบาท หรือคิดเป็นถึง 98% จากเป้าหมายยอดขายโครงการแนวราบที่วางไว้ 20,000 ล้านบาท และสร้างยอดโอนไปได้แล้ว 13,800 ล้านบาท โดยในไตรมาสสุดท้ายยังเตรียมเปิดอีก  3 โครงการแนวราบ มูลค่ารวม 2,500 ล้านบาท รองรับความต้องการทุกเซกเมนต์ ตอกย้ำความมุ่งมั่นของแสนสิริในการเพิ่มโอกาสการเข้าถึงการมีบ้านของคนทุกกลุ่ม

7. อสังหาฯ ไทยเริ่มตื่นตัวกับ Metaverse

Metaverse เป็นอีกหนึ่งเทรนด์ที่น่าจับตามมองในปีหน้า ในกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เพราะโลกของการลงทุนในอนาคตนั้นไม่จำเป็นที่จะต้องลงทุนในสินทรัพย์ที่จับต้องได้ หรือมีโฉนดที่ดินรับรองเพียงอย่างเดียว แต่การลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัลได้ดึงดูดนักลงทุนรุ่นใหม่ให้เข้ามาในโลกเสมือนมากยิ่งขึ้น บนประสบการณ์ที่แตกต่างไปจากเดิม ทำให้หลายบริษัทหันมาให้ความสนใจกันเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็น

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

พร้อมก้าวสู่โลก Metaverse โลกเสมือนจริง ที่สร้างสภาพแวดล้อมของโลกแห่งความจริงและเทคโนโลยีเข้าด้วยกัน ซึ่งมีการนำเทคโนโลยี AI มาใช้ในการพัฒนาสิ่งต่างๆ มากขึ้น ล่าสุด เปิดตัว “น้องวันนี้” อินฟลูเอนเซอร์เสมือนจริง (Virtual human Presenter) คนใหม่ของอนันดาฯ จะเป็นตัวแทนในการแบ่งปันประสบการณ์และสื่อสารกับกลุ่มผู้บริโภคคนเมืองยุคใหม่ (Gen C) ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของอนันดาฯ ที่เปิดรับสื่อใหม่ๆ และพร้อมเปลี่ยนแปลงไปตามโลกที่นับวันจะยิ่งหมุนเร็วยิ่งขึ้น หวังสร้างฐานลูกค้าของอนันดาฯ ในอนาคตต่อไป

บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด

MQDC จะเป็น Property Developer รายแรกที่จะเข้ามาจับจองพื้นที่ใน Translucia และพัฒนาเมืองขึ้นมาในโลกเสมือน โดยเตรียมที่จะสร้างหน่วยงานใหม่ขึ้นมา คือ MQDC Metaverse เพื่อรับผิดชอบในการพัฒนาเมืองและโครงการอสังหาริมทรัพย์เหนือจินตนาการแห่งนี้

และเชื่อมั่นว่า “Metaverse” จะมาขับเคลื่อน และพลิกโฉมธุรกิจในทุกอุตสาหกรรมในทุกวงการอย่างสิ้นเชิง ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจ Entertainment ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจรีเทล หรือแม้กระทั่งธุรกิจ Healthcare โดยอุตสาหกรรมและธุรกิจต่างๆ จะสามารถใช้ “Metaverse” เป็นเครื่องมือที่จะสร้าง Division ธุรกิจใหม่ๆ สร้างมูลค่าเพิ่มทางการตลาด และสร้างโซลูชั่นต่างๆ ในทุกมิติรวมไปถึงการสร้างสรรค์สังคมที่ดี

8. ใช้คริปโตซื้ออสังหาฯ

กลายเป็นกระแสที่มาแรงในช่วงที่ผ่านมากับ คริปโทเคอร์เรนซี (Cryptocurrency) จนทำให้ภาคธุรกิจต้องหันมาใช้เป็นตัวกลาง ในการแลกเปลี่ยนสินค้า และบริการ ล่าสุดได้มาถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในส่วนของบริษัทอสังหาฯ จะสามารถเพิ่มทางเลือกในการชำระค่าโครงการอสังหาฯ สำหรับผู้ที่มีบิทคอยน์อยู่กับตัวเป็นจำนวนมาก หรือชาวต่างชาติที่มีบิทคอยน์ ก็สามารถโอนมาชำระค่าโครงการได้ง่าย ส่วนผลทางอ้อมก็คือการได้พื้นที่ข่าว และราคาหุ้นที่เพิ่มขึ้นจากการเก็งกำไร รวมถึงอาจได้ในเรื่องของการหากลุ่มลูกค้าใหม่ๆ อีกด้วย

โดยมี 2 ดีเวลลอปเปอร์ที่ประกาศนำ คริปโทเคอร์เรนซี มาใช้ในการซื้อขายโครงการอสังหาฯ ที่ได้รับความเป็นอย่างมาก รวมถึงราคาหุ้นของสองบริษัทฯ ที่ปรับตัวขึ้นรับข่าว คือ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) จนส่งผลให้มีดีเวลลอปเปอร์อีกนับสิบรายที่พร้อมต่อแถวออกมาประกาศอย่างเป็นทางการว่าโครงการภายใต้บริษัทของตัวเองก็มีการเพิ่มทางเลือกในการชำระเงินซื้อขายบ้านและคอนโดมิเนียมด้วยวิธีนี้เหมือนกัน

9. อนันดากับแนวทางการสร้าง Recurring Income ด้วยธุรกิจ Serviced Apartment

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน) ได้ใช้เวลานานกว่า 3 ปี นับแต่วันที่ประกาศที่จะลงชิงชัยในตลาดเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ จากการที่ได้มองเห็นช่องว่างและโอกาสใหม่ที่สำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่กึ่งกลางระหว่างโรงแรมและคอนโดมิเนียม ที่จะมาเติมเต็มความต้องการของตลาดที่ยังไม่ได้มีคู่แข่งมากนัก ร่วมกับพาร์ทเนอร์ชั้นนำอย่าง ดิ แอสคอทท์ ลิมิเต็ด ที่มีชื่อเสียงระดับโลกทางด้านบริการชั้นนำระดับ World  Class มีฐานลูกค้าที่หลากหลายและมีศักยภาพและความเชี่ยวชาญสูง เป็นอันดับหนึ่งในผู้ประกอบการธุรกิจเซอร์วิสเรสซิเดนซ์ระดับลักชัวรี่ชั้นนำของโลกที่มีรางวัลจำนวนมาการันตี และมิตซุย ฟุโดซัง ซึ่งเป็นพันธมิตรหลักของบริษัทมาอย่างยาวนาน แต่ด้วยจังหวะเวลาที่ยังไม่เหมาะในการเปิดตัว จึงต้องเลื่อนแผนมาเปิดตัวในช่วงท้ายปี 2021 แบบนี้ ด้วยความเชื่อมั่นว่านี่คือจังหวะที่ดีที่สุดในการเดินหน้ารุกธุรกิจก่อนใคร และยังถือว่าเป็นหนึ่งในกลยุทธ์ ANANDA NEW BLUE ที่จะสร้างศักยภาพและการเติบโตอย่างยั่งยืนให้กับบริษัทฯ

โดยแบรนด์หลักที่นำมาใช้จะเป็น 3 Flagship Brands ที่เป็นที่รู้จักกันดีจากค่ายแอสคอทท์ คือแบรนด์ที่เน้นกลุ่มลูกค้าธุรกิจอย่าง ASCOTT แบรนด์ที่เน้นกลุ่มลูกค้าครอบครัวอย่าง SOMERSET และแบรนด์ที่เปี่ยมไปด้วยสีสันแหล่งไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่อย่าง Lyf

10. ต่อมาตรการลดค่าโอนและจดจำนอง สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ไปอีก 1 ปี

เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ ปี 2565 รัฐบาลจะมีการขยายระยะเวลามาตรการอสังหาฯ ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมีการลดค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 2% และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ในคราวเดียวกัน จากเดิม 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภท อาคารที่อยู่อาศัย ประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคาร หรือ ห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด โดยราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท จากระยะเวลาที่จะหมดอายุลงวันที่ 31 ธันวาคมนี้ อออกไปอีก 1 ปี ไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565

ภาพจาก : https://www.tooktee.com/article/?cid=3131

และทั้งหมดคือประเด็นเด็ดในวงการอสังหาฯ ในช่วง 11 เดือนที่ผ่านมา ที่เรียกได้ว่ามีความน่าสนใจและถูกพูดถึงมากที่สุด ส่วนปีหน้า 2565 นั้น เราก็จะเป็นตัวกลางในการหาข้อมูลที่เกี่ยวกับอสังหาฯ มานำเสนอให้ผู้อ่านได้รับรู้และทันเหตุการณ์อยู่เสมอ ไม่ว่าจะมีโครงการเกิดใหม่ในทำเลไหน หรือข่าวซุบซิบต่างๆ ในวงการอสังหาฯ ทุกคนรอติดตามจาก Propholic ได้เลย ปีหน้าจะมีอะไร ไว้เรามาเจอกันใหม่นะ…