ตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง ณ เมษายน พ.ศ.2559

รูปภาพประกอบจาก https://www.mrta.co.th/th/MRTAproject/purpleLine.php

 

เหตุการณ์น้ำท่วมในปีพ.ศ.2554 แม้จะมีผลกระทบรุนแรงต่อการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงและประชาชนที่อยู่อาศัยในพื้นที่ตลอดแนวเส้นทางที่ก่อสร้างรถไฟฟ้า แต่หลังจากที่ผ่านพ้นช่วงน้ำท่วมมาและการก่อสร้างเดินหน้าต่อไปได้กลับเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ช่วยผลักดันให้ตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ตลอดแนวเส้นทารถไฟฟ้าสายสีม่วงกลับมาคึกคักมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

 

คอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนแล้วตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง

PURPLE-LINE-GRAPH-ALL

ที่มา: กรมที่ดิน และฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย


จำนวนคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จจดทะเบียนในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง ทั้งในกรุงเทพมหานครและจังหวัดนนทบุรี เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดตั้งแต่ปีพ.ศ.2552 เป็นต้นมา คือตั้งแต่ช่วงประมาณปีพ.ศ.2550 เป็นต้นมาเริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะว่าข่าวคราวของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงเริ่มชัดเจน และมีการก่อสร้างเป็นรูปธรรมชัดเจนมากขึ้นแล้ว ทำให้มีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จสะสมมากขึ้นเป็นลำดับทุกปี โดย ณ เดือนพฤษภาคม พ.ศ.2559 มีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จสะสมประมาณ 46,178 ยูนิต โดยเป็นโครงการที่อยู่ในกรุงเทพมหานคร 8,259 ยูนิตเท่านั้นที่เหลืออยู่ในจังหวัดนนทบุรี เนื่องจากว่าเส้นทางส่วนใหญ่ของรถไฟฟ้าสายสีม่วงอยู่ในจังหวัดนนทบุรี

 

คอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงแยกตามปีที่เปิดขาย เฉพาะในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2555 – พ.ศ.2559

PURPLE-LINE-GRAPH-YEARS

 

ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

 

คอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ ณ ปัจจุบันมีจำนวนรวมประมาณ 28,408 ยูนิตภายในระยะเวลาประมาณ 5 – 6 ปีเท่านั้น แสดงให้เห็นถึงความน่าสนใจของพื้นที่ตลอดแนวเส้นทางนี้ แต่เริ่มลดลงอย่างเห็นได้ชัดในช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2558 ที่ผ่านมา เนื่องจากว่าก่อนหน้านี้มีการเปิดขายกันมากเกินไปไม่สอดคล้องกับกำลังซื้อที่ถดถอยลงตามภาวะเศรษฐกิจของประเทศที่ชะลอตัวลงไปในช่วง 1 –  2 ปีที่ผ่านมา แม้ว่าเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะเปิดให้บริการเกือบตลอดเส้นทางในเดือนสิงหาคม พ.ศ.2559 แล้วก็ตาม แต่ก็ยังไม่ได้มีส่วนช่วยให้ตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางมีการเปลี่ยนแปลงในทางที่ขึ้น

 

อัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสีม่วงแยกตามจังหวัดเฉพาะในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2555 – พ.ค.2559

 

สายสีม่วง5_59

 

จำนวนคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงในจังหวัดนนทบุรี มีมากกว่าในกรุงเทพมหานครอย่างเห็นได้ชัด อาจจะเป็นเพราะว่าเส้นทางอยู่ในพื้นที่จังหวัดนนทบุรีมากกว่า แต่ปัจจัยที่น่าจะมีผลโดยตรงคือราคาที่ดินในจังหวัดนนทบุรีที่ต่ำกว่า ทำให้สามารถพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายไม่สูงมากหรือไม่เกิน 2.5 ล้านบาทต่อยูนิตได้ แต่ที่น่าสนใจคือราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่อยู่ในกรุงเทพมหานครกลับมีราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่าในจังหวัดนนทบุรี เพราะว่ามีโครงการขนาดใหญ่บางโครงการที่เปิดขายต่ำกว่า 40,000 บาทต่อตารางเมตร ทำให้ราคาขายเฉลี่ยในกรุงเทพมหานครต่ำกว่า โดยราคาขายเฉลี่ยในจังหวัดนนทบุรีอยู่ที่ประมาณ 74,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ยตลอดทั้งเส้นทางอยู่ที่ประมาณ 72,000 บาทต่อตารางเมตร และเป็นอีกพื้นที่ที่มีราคาขายเฉลี่ยแตกต่างกันค่อนข้างมากคือเริ่มที่ประมาณ 37,500 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปถึงมากกว่า 140,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขายมีการปรับขึ้นมาอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะในโครงการที่สร้างใกล้แล้วเสร็จหรือว่าสร้างเสร็จแล้วโดยบางโครงการมีราคาขายปรับขึ้นมาแล้วมากกว่า 30% ในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา

 

โครงการ KnightsBridge Duplex Tiwanon

Knightbridgetiwanon

ในบางสถานีราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมมีการปรับเพิ่มจากในอดีต เช่น สถานีแยกติวานนท์ที่มีโครงการเปิดขายในช่วงประมาณปีพ.ศ.2554 ที่ราคาขายเริ่มต้นประมาณ 57,000 บาทต่อตารางเมตร และในอีก 3 ปีต่อมาโครงการที่เปิดขายในทำเลเดียวกันอยู่ที่ประมาณ 75,000 บาทต่อตารางเมตรปรับเพิ่มขึ้นไปประมาณ 30% หรือสถานีศูนย์ราชการนนทบุรีที่ราคาขายเริ่มต้นก็เปลี่ยนแปลงไปมากเช่นกัน คือ จากประมาณ 36,000 บาทต่อตารางเมตรในปีพ.ศ.2554 ขึ้นมาเป็น 70,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับโครงการที่เปิดขายในปีพ.ศ.2556 แต่บางสถานีอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงในเรื่องของราคาขายไม่มากนัก เพราะมีปัจจัยอื่นๆ เข้ามามีผลต่อการปรับราคาขาย

 

ในส่วนของอัตราการขายนั้นก็ไม่ได้สูงมากนักอาจจะเป็นเพราะว่ามีโครงการเปิดขายในพื้นที่มากเกินไปในช่วงเวลา 3 – 4 ปีทำให้ผู้ซื้อที่ต้องการจะซื้อเพื่อเก็งไรหรือนักลงทุนจำนวนไม่น้อยเลือกที่จะมองข้ามทำเลนี้ไป อาจจะมีแค่บางโครงการเท่านั้นที่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อค่อนข้างมากโดยเฉพาะโครงการที่มีราคาขายไม่เกินกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิต เพราะต้องไม่ลืมว่าในบางทำเลตลอดแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ยังมีโครงการบ้านจัดสรรที่มีราคาขายต่ำกว่า 3 ล้านบาทอยู่หลายโครงการ ทำให้คอนโดมิเนียมหลายโครงการในจังหวัดนนทบุรีขายได้ไม่มาก อาจจะมีแค่บางโครงการที่มีปัจจัยอื่นๆ มาช่วยส่งเสริมการขาย เช่นการเปิดให้บริการของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ ยังคงเฝ้ารอคอยการเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการของรถไฟฟ้าสายสีม่วงในเดือนสิงหาคมนี้ เพราะว่าผู้ประกอบการเองก็ไม่อยากเพิ่มงบประมาณในการประชาสัมพันธ์มากนักในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวแบบนี้



สุรเชษฐ์ กองชีพ

สุรเชษฐ์ กองชีพ

สุรเชษฐ กองชีพ รับผิดชอบด้านงานวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย โดยครอบคลุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภททั้ง คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ค้าปลีก โรงแรม ในประเทศไทย รวมทั้งในประเทศเพื่อนบ้าน มีผลงานการวิจัยเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ออกมาอย่างต่อเนื่อง ยังเป็นวิทยากรในงานสัมมนาเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางโอกาส http://www.facebook.com/Thailandpropertydata

เว็บไซต์

ส่องศักยภาพของทำเลห้าแยกลาดพร้าว ศูนย์รวม Mega Project ในอนาคตจากทุกภาคส่วน พร้อมพรีวิว THE LINE PHAHONYOTHIN PARK

ในอนาคตย่านห้าแยกลาดพร้าวจะต้องเผชิญกับผลกระทบเรื่องความหนาแน่นและจำนวน traffic ของผู้คนที่ผ่านไปมาเพิ่มขึ้น ดังนั้นสิ่งที่จะกลายมาเป็นทรัพย์สมบัติอันมีค่าและมีผู้คนในย่านห้าแยกลาดพร้าวให้คุณค่าจะไ... อ่านต่อ




“Niche MONO Mega Space Bangna” กว้างมากกว่าด้วย Double Space & Triple Facilities เริ่ม 2.2 ล้าน

จะซื้อคอนโดใหม่ทั้งทีต้องดูจากอะไรบ้าง แล้วโครงการไหนดีที่สุด? นี่คงเป็นคำถามที่คนจะซื้... อ่านต่อ

Saladeang One X BEATNIQ: 7 Wonders Lifestyles units at a NEVER BEFORE PRICE

แคมเปญ 7 WONDERS 7 LIFESTYLES เป็นโปรโมชั่นพิเศษ จาก 2 Limited Luxury Condominiums by S... อ่านต่อ

วิเคราะห์แนวนโยบาย Macroprudential สำหรับสินเชื่อ เพื่อที่อยู่อาศัย เพิ่มดาวน์ 20% ยาแรงหรือแค่ยาชา?

มีคนถามผมเข้ามาถึงเรื่องที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ ออกข้อเสนอแนวนโยบาย Macroprudential ส... อ่านต่อ

แสนสิริ ตอกย้ำความเป็นผู้นำในด้านผู้พัฒนานวัตกรรมเพื่อการใช้ชีวิตในยุคดิจิทัล เผยแผนพัฒนาสมาร์ท คอนโด ประกาศเดินหน้าใช้เทคโนโลยี Internet of Things (IoT) ในทุกโครงการคอนโดมิเนียมที่จะแล้วเสร็จตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นไป แบ่งแผนพัฒนาออกเป็น 3 ระดับตามเซ็กเมนต์โครงการ ตั้งแต่การควบคุมระบบพื้นฐานไปจนถึงอาคารอัจฉริยะเต็มรูปแบบ เน้นกลยุทธ์ในการยกระดับสมาร์ท คอนโด ของวงการอสังหาริมทรัพย์ ผ่านแนวคิด 3 ด้าน ได้แก่ iConvenience (ความสะดวกสบาย) iSafe (ความปลอดภัย) และ iGreen (ด้านประหยัดพลังงาน) ชู “เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา” โครงการภายใต้การร่วมทุนระหว่างแสนสิริและบีทีเอส กรุ๊ปฯ เป็นโมเดลสมาร์ท คอนโดแห่งแรกของแสนสิริ พร้อมยก ดิ เอดจ์ (The Edge) อาคารอัจฉริยะที่สุดในโลกของประเทศเนเธอร์แลนด์เป็นต้นแบบในการพัฒนาโครงกายภายในปี 2563

ในยุคที่ผู้คนโหยหาความเป็นรากเหง้าที่บรรพบุรุษสืบสานต่อๆ กันมา ทำให้คนรุ่นใหม่หันมาหลงใหลความเป็นไทยกันมากขึ้น ไม่เว้นแม้แต่การออกแบบ “บ้าน” ของโครงการต่างๆ ที่ประยุกต์ความโมเดิร์นและ ภูมิปัญญาไทยเข้าด้วยกัน จนเกิดเป็นเอกลักษณ์ที่ควรค่าแก่การลงทุน บริษัท พรีเมียร์ แอสเซ็ทส์ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ผ่านแนวคิดเพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิต สังคม และสิ่งแวดล้อมไปด้วยกัน เปิดโครงการใหม่ บ้านนวัต รามคำแหง 118 บ้านเดี่ยวนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน ภายใต้แนวคิด “Thoughtful Design for Every Step of Life” บ้านสำหรับคนทุกเจเนอเรชั่น อยู่อาศัยอย่างเป็นส่วนตัวและยั่งยืนพร้อมประหยัดพลังงานเต็มรูปแบบ สำหรับผู้ที่ชื่นชอบความเป็นส่วนตัว รักความเงียบสงบ มีระบบการรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย บนทำเลที่ลงตัวบนถนนรามคำแหง ซอย 118 แยก 33 เดินทางสะดวกด้วยการคมนาคมที่ครอบคลุมทุกเส้นทาง ในอนาคตสามารถใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี) สถานีสัมมากร