4 ปัญหายอดฮิตของลูกบ้าน ที่นิติฯช่วยดูแลได้ โดย บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
เกริก บุณยโยธิน
27 September, 2023 at 10.54 am
การที่เราเลือกที่อยู่อาศัยในรูปแบบคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้าน ก่อนอื่นต้องยอมรับก่อนว่าเป็นการอยู่ร่วมกันของกลุ่มคนที่มีความหลากหลายมารวมกัน ดังนั้นความคิด พฤติกรรมจึงย่อมมีความแตกต่างกันออกไป การที่มีนิติบุคคลคอนโด หรือ นิติบุคคลหมู่บ้านเข้ามาดูแลโครงการนั้นจึงเป็นข้อดีที่มีทีมงานมืออาชีพเข้ามาช่วยดูแลให้ที่พักอาศัยของเราเป็นระเบียบเรียบร้อย ดูแลรักษาทรัพย์สินของโครงการให้อยู่ในสภาพที่ดีและพร้อมใช้งาน นอกจากหน้าที่หลักที่ช่วยจัดการที่อยู่อาศัยให้สะอาดสวยงามแล้ว นิติบุคคลยังช่วยจัดการกฎระเบียบการอยู่อาศัยของคนหมู่มากที่มาอยู่รวมกัน ให้มีความสะดวกสบาย และช่วยสร้างความสงบสุข ซึ่งในระยะยาวก็จะส่งผลให้ตัวโครงการมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นอีกด้วย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จึงรวบรวมปัญหาที่มักจะเกิดขึ้นบ่อย ๆ 4 เรื่องที่นิติบุคคล สามารถให้คำแนะนำและช่วยเหลือได้ มีดังนี้
1. ปัญหาน้ำรั่ว หากเป็นหมู่บ้านในช่วงหน้าฝนแบบนี้นอกจากจะกังวลเรื่องน้ำท่วมแล้วยังกังวลเรื่องหลังคารั่วน้ำรั่วเข้าบ้าน หากพักอาศัยในคอนโดมิเนียมช่วงฝนตกหนักลมแรงก็ต้องกังวลว่าจะมีปัญหาน้ำรั่วซึมเข้าห้องชุดหรือไม่ ทีมนิติฯของพลัสฯที่มีประสบการณ์ในการดูแลที่พักอาศัยทั้งโครงการจัดสรร และคอนโดมิเนียม จึงจะมีการจัดเตรียมวางแผนกับทีมช่างเพื่อประเมินสถานการณ์เชิงป้องกัน Preventive Maintenance อยู่เสมอ เช่น การสำรวจระดับปริมาณน้ำในท่อระบายน้ำ ตรวจสอบการทำงานระบบปั๊มน้ำ และเครื่องสูบน้ำ โดยเฉพาะช่วงระยะเวลากลางคืนที่เกิดฝนตกหนัก รวมถึงมีการเตรียมแผนการขุดลอกท่อ รางระบายน้ำภายในโครงการ สำรวจพื้นที่ลำรางสาธารณะ กำจัดขยะ เศษวัสดุ ไม่ให้อุดตันขวางทางน้ำ สำรวจพื้นที่รองรับน้ำ บ่อพักน้ำ เพื่อระบายน้ำออกได้อย่างทันท่วงที รวมถึงซักซ้อมการติดตั้ง และทดสอบการใช้งานกำแพงกั้นน้ำ กรณีเกิดเหตุน้ำท่วมฉุกเฉิน ประสานหน่วยงานที่เกี่ยวข้องขุดลอกคูคลองใกล้โครงการ รวมถึงจัดเตรียมเครื่องระบายน้ำ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการระบายน้ำและป้องกันน้ำท่วมบริเวณพื้นที่ข้างโครงการ ช่วยให้ผู้พักอาศัยหมดความกังวลในช่วงฤดูฝน สำหรับคอนโดมิเนียมจะมีการตรวจสอบสภาพผนังภายนอกอาคารตามแผนงานและแก้ไขเมื่อตรวจสอบพบปัญหา เพื่อไม่ให้น้ำรั่วซึมเข้าห้องชุดของเจ้าของร่วม หากพบปัญหาเจ้าของร่วมสามารถแจ้งฝ่ายจัดการฯ ให้เข้าไปตรวจสอบแก้ไขให้ได้ทันที
2. เพื่อนบ้านทำผิดกฎระเบียบ เป็นปัญหาที่เจ้าของบ้านและเจ้าของคอนโดทราบดี หากไม่ได้รับการปรับปรุงแก้ไขปัญหาอย่างถูกต้องทันทวงที บางกรณีอาจก่อให้เกิดการทะเลาะวิวาทรุนแรงถึงขั้นต้องขึ้นโรงขึ้นศาลหรือลงข่าวในสื่อต่างๆ ก็มีให้พบเห็นกันมาแล้ว ตัวอย่างเช่น การจอดรถผิดระเบียบ จอดรถในพื้นที่ห้ามจอด การตกแต่งต่อเติมที่ไม่ถูกต้อง การเลี้ยงสัตว์ในคอนโดมิเนียมที่ห้ามเลี้ยงสัตว์ การทิ้งขยะในพื้นที่ห้ามทิ้ง วางสิ่งของหรือรองเท้าในพื้นที่ส่วนกลาง การส่งเสียงดังรบกวนในยามวิกาล และแน่นอนการสูบบุหรี่ทั้งในที่ห้ามสูบและสูบในพื้นที่ตัวเองแต่รบกวนการพักอาศัยของเพื่อนบ้าน ปัญหาคลาสสิคเหล่านี้แก้ไขได้ เริ่มด้วยการกำหนดกฎระเบียบ ข้อบังคับในการพักอาศัยร่วมกันที่ครอบคุลมชัดเจน มีข้อกำหนดบทลงโทษบทปรับเพื่อการบังคับใช้ เมื่อมีระเบียบที่ดีแล้วทีมงานบริหารอาคาร/หมู่บ้าน ต้องมีการให้ข้อมูลอย่างครบถ้วนตั้งแต่ลูกบ้านเข้าพัก เพื่อป้องกันปัญหา สำหรับผู้เช่าต้องมีการลงทะเบียนพักอาศัยและลงนามรับทราบระเบียบข้อตกลงในการพักอาศัยร่วมกัน นอกจากนี้ทีมงานบริหารอาคาร/หมู่บ้านต้องมีเดินตรวจสอบความเรียบร้อยของอาคาร และหมู่บ้าน เมื่อพบเห็นการกระทำที่ผิดระเบียบต้องแจ้งให้แก้ไข และติดตามให้มีการแก้ไขทันที เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญจนนำไปสู่การปะทะกันของผู้พักอาศัย หรือก่อให้เกิดความชำรุดเสียหายของทรัพย์สินส่วนรวม
