จากสถานการณ์ในช่วงนี้ที่เกิดฝนตกหนักและเกิดภาวะน้ำท่วมในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมทั้งจังหวัดใกล้เคียงในพื้นที่ลุ่มเจ้าพระยาตอนล่าง พื้นที่ภาคตะวันออก พื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่มีผลกระทบเป็นวงกว้าง ทำให้หลายพื้นที่มีความกังวลว่าจะเกิดเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่เป็นมหาอุทกภัยเหมือนในปี 2554 หรือไม่  โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และพื้นที่รอบนอก  หลายๆ หน่วยงานของภาครัฐได้เข้ามาดูแล  เช่น สำนักงานทรัพยากรน้ำแห่งชาติ  ออกมาหาแนวทางในการป้องกันปัญหาน้ำท่วมที่อาจจะเกิดขึ้น  หรือทางกรมอุตุนิยมวิทยาทำการแจ้งข้อมูลเป็นระยะๆ  รวมทั้งได้คาดการณ์ว่าในช่วงปลายฤดูฝนจะมีปริมาณฝนตกมากกว่าค่าเฉลี่ยปกติ โดยเฉพาะในเดือนกันยายน -ตุลาคม 2565 อาจจะเกิดน้ำป่าไหลหลากและน้ำท่วมฉับพลันขึ้นได้ จึงเตือนให้ประชาชนเฝ้าระวังและติดตามข้อมูลอย่างใกล้ชิด

วันนี้ทางพลัส พร็อพเพอร์ตี้  ในฐานะผู้ดูแลบริหารจัดการโครงการที่พักอาศัยกว่า 270 โครงการ ด้วยประสบการณ์การ ของ Plus Living Management ได้แนะนำแนวทางเบื้องต้นในการดูแลที่พักอาศัยอย่างมืออาชีพ   ซึ่งทีมนิติบุคคลมีการวางแผนดูแลและซ่อมบำรุงระบบวิศวกรรม แบบป้องกันก่อนเกิดเหตุ (Preventive Maintenance) เพื่อรองรับสถานการณ์น้ำท่วมขังนี้  โดยมีแนวทางปฏิบัติด้วยการตรวจสอบระบบปั๊มน้ำ ไฟฟ้า และอุปกรณ์ต่างๆ  อย่างสม่ำเสมอ  เพราะระบบเหล่านี้ถือว่าเป็นหัวใจสำคัญหลักที่จะช่วยในการบรรเทาน้ำท่วมขัง จึงต้องมีการเตรียมความพร้อมให้ใช้งานได้อยู่เสมอ และถ้าพบความผิดปกติในการทำงานของระบบเหล่านี้ก็จะต้องได้รับการแก้ไขในทันที เพื่อให้มีผลกระทบกับผู้พักอาศัยน้อยที่สุด   นอกจากนี้จะต้องมีการสำรวจตรวจสอบบริเวณที่เป็นจุดรับน้ำ เช่น ท่อระบายน้ำโดยรอบโครงการ  แผงหรือประตูกันน้ำที่เชื่อมต่อกับท่อระบายน้ำสาธารณะ  ตรวจเช็กระดับน้ำสาธารณะในกรณีถ้าอยู่ติดกับทางโครงการ เช่น แม่น้ำ ลำคลอง หรือลำราง  ก่อนอื่นทีมนิติบุคคลต้องมีการประเมินความเสี่ยงของโครงการได้ เช่น โดยรอบๆ โครงการมีพื้นที่ติดแม่น้ำ  ลำคลอง  หรือลำรางสาธารณะหรือไม่  หรือพื้นที่โครงการอยู่ในพื้นที่ลุ่มเป็นจุดเสี่ยงที่จะเกิดสภาวะน้ำท่วมขังได้ง่าย เป็นต้น  ที่สำคัญอีกอย่างคือการฝึกซ้อมทีมงานให้มีความรู้และความสามารถในการใช้งานอุปกรณ์ต่างๆ ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพเพราะเมื่อเกิดสถานการณ์จริงจะได้ทำการแก้ไขได้อย่างทันท่วงที   ทั้งนี้พลัสฯ ได้มีการวางมาตรฐานในการบริหารจัดการเชิงป้องกันตามระดับความเสี่ยงเพื่อเตรียมการรับมือดังต่อไปนี้

1. พื้นที่โครงการที่ไม่มีความเสี่ยง : พลัสฯ มีแนวทางในการดูแลที่เป็นมาตรฐานตั้งแต่การตรวจเช็กและป้องกัน แบบ Preventive Maintenance ในทุกๆ ระบบโดยเฉพาะระบบปั๊ม ระบบไฟฟ้า ให้สามารถทำงานไปตามปกติ  ตรวจเช็กจุดรับหรือจุดเชื่อมต่อกับแหล่งน้ำ  เช่น ท่อระบายน้ำรอบๆ โครงการ ไม่ให้มีเศษขยะ หรือใบไม้ไปกีดขวางการระบายน้ำ   รวมไปถึงจุดเชื่อมต่อกับท่อน้ำสาธารณะที่ต้องมีการตรวจเช็กผนังกั้นน้ำ  ถึงการระบายน้ำและการกรอง (Drainage / Filtration) ว่ายังคงสภาพ พร้อมใช้งาน หากจุดไหนมีโอกาสเกิดน้ำจากภายนอกไหลย้อนเข้ามาภายในโครงการได้ ควรหาทางป้องกันปิดกั้นไม่ให้น้ำไหลเข้ามาภายในโครงการ สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม หรืออาคารแนวสูง  อาจจะต้องมีการตรวจเช็กบริเวณดาดฟ้าเพราะเป็นจุดแรกที่รับน้ำขณะเกิดฝนตกหนักควรทำความสะอาดให้สามารถระบายน้ำได้  และเพิ่มการเฝ้าระวังสังเกตจุดที่มีคราบรอยน้ำ หรือจุดรั่วซึมอื่นๆ และทำการซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพที่ดี

2. พื้นที่โครงการที่มีความเสี่ยง  : นอกจากการตรวจสอบระบบที่เป็นมาตรฐานแล้ว ก็ควรเพิ่มการเฝ้าระวังในเรื่องของการตรวจเช็กระดับน้ำในท่อระบายน้ำภายในโครงการ ในโครงการหมู่บ้านที่พลัสฯ บริหารจัดการหากเป็นสถานการณ์ปกติโครงการจะมีการนำน้ำเสียจากท่อระบายน้ำมาบำบัดเพื่อนำกลับมาหมุนเวียนใช้ใหม่สำหรับการรดน้ำต้นไม้ในพื้นที่ส่วนกลาง แต่หากมีความเสี่ยงน้ำท่วมขัง ควรทำการปั๊มน้ำออกจากท่อให้เหลือไม่เกิน 10  เซนติเมตรเพื่อรอรับน้ำฝนที่จะตกใหม่ เจ้าหน้าที่จะมีการตรวจเช็กระดับน้ำในพื้นที่สาธารณะ เช่น ลำคลอง ลำรางโดยรอบโครงการว่ามีแนวโน้มจะท่วมหรือไม่ เพื่อเตรียมอุปกรณ์ปั๊มน้ำไปติดตั้งในจุดที่เสี่ยงน้ำเข้ามาภายในโครงการ  และต้องมีการวางแผนรองรับในสถานการณ์ฉุกเฉิน เช่น  มีปั๊มน้ำสำรองในกรณีที่ปั๊มน้ำเสีย   จัดกระสอบทรายอย่างเพียงพอไว้กั้นจุดที่จะคาดว่าจะมีน้ำเข้ามาอีกด้วย

นอกจากนี้ทางนิติบุคคลจะทำการสื่อสารเกี่ยวกับสถานการณ์ล่าสุด และแนวทางในการรับมือให้ผู้พักอาศัยทราบอย่างสม่ำเสมอ  อาทิ การแจ้งเตือนการสภาพอากาศในกรณีมีฝนตกหนัก รวมไปถึงการแนะนำให้ลูกบ้านดูแลท่อระบายน้ำในบริเวณบ้าน หรือคอนโดฯ ในการดูแลท่อระบายน้ำบริเวณระเบียงไม่ให้มีสิ่งสกปรก  หรือใบไม้ไปอุดตันท่อระบายน้ำ  และคอยสังเกตจุดต่างๆ ภายในบ้านที่อาจจะมีน้ำรั่วซึม และควรดำเนินการแก้ไขโดยทันที  รวมถึงการระมัดระวังอันตรายจากสัตว์ต่าง ๆในช่วงนี้ที่อาจจะหนีน้ำเข้ามา  เป็นต้น

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ภายใต้ความดูแลของ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สามารถหมดกังวลได้ ด้วยมีทีมงานมืออาชีพที่จะดูแล และเตรียมรับมือกับสถานการณ์ต่างๆ ไม่ว่าจะฝนตกหนัก  หรือน้ำท่วมขังที่อาจจะเกิดขึ้นได้ ทั้งนี้เพื่อความปลอดภัยและการอยู่อาศัยอย่างมีคุณภาพของลูกบ้านเป็นสำคัญ