ภาพรวมตลาด (Market Overview)

ภาคโรงแรมของไทยยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2567 โดยกรุงเทพฯ และภูเก็ตมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 79% อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวัน (ADR) ทำสถิติสูงสุดที่ 4,241 บาทในกรุงเทพฯ (+7.4% YoY) และ 5,481 บาทในภูเก็ต (+10% YoY) ซึ่งได้รับแรงหนุนจากนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะจากจีน รัสเซีย และอินเดีย นอกจากนี้ นโยบายยกเว้นวีซ่าและการขยายเส้นทางบินระหว่างประเทศยังช่วยกระตุ้นความต้องการเดินทางกรุงเทพฯ มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในกลุ่มโรงแรมระดับกลางถึงระดับบน ขณะที่ภูเก็ตกำลังพัฒนาไปสู่ตลาดไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม ในปี 2568 คาดว่าอัตราค่าห้องพักจะเติบโตในอัตราที่ชะลอตัวลง แต่ยังคงมีอัตราการเข้าพักแข็งแกร่งที่ประมาณ 80% โดยได้รับแรงสนับสนุนจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวและความเชื่อมั่นของนักลงทุน

ภาพรวมตลาดโรงแรมในกรุงเทพฯ

ในปี 2567 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของกรุงเทพฯ ยังคงฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง ซึ่งเป็นแนวโน้มที่เริ่มขึ้นตั้งแต่ช่วงปลายปี 2565 จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเติบโตขึ้น 27% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (YoY) คิดเป็น 31.6 ล้านคน แม้จะยังต่ำกว่าระดับก่อนการแพร่ระบาดอยู่ 11% ในทางกลับกัน การเดินทางภายในประเทศขยายตัวเพียงเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้น 3% YoY เป็น 14.8 ล้านคน ซึ่งยังต่ำกว่าระดับก่อนการแพร่ระบาดอยู่ 17% จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นช่วยผลักดันอัตราการเข้าพักโรงแรมให้สูงขึ้น 2.8 จุดเปอร์เซ็นต์ (p.p.) ขณะที่อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยปรับตัวขึ้น 7.4% YoY ทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์

ตลาดนักท่องเที่ยวหลักยังคงเป็นเอเชีย โดยคิดเป็น 73% ของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมด จีนเป็นผู้นำตลาดด้วยอัตราการเติบโตสูงถึง 91% YoY หรือคิดเป็น 6.73 ล้านคน (19% ของนักท่องเที่ยวทั้งหมด) รองลงมาคือ มาเลเซีย (14%) อินเดีย (6.0%) และเกาหลีใต้ (5.3%) ยุโรปเป็นแหล่งนักท่องเที่ยวอันดับสอง คิดเป็น 21% ของนักท่องเที่ยวทั้งหมด โดยมีรัสเซียเป็นตลาดหลัก (4.9%) ตามด้วยสหราชอาณาจักร (2.7%) เยอรมนี (2.5%) และฝรั่งเศส (2.0%) ความแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องของตลาดเหล่านี้ช่วยสนับสนุนภาคธุรกิจโรงแรมในกรุงเทพฯ ส่งผลให้อัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นและอัตราค่าห้องพักทำสถิติสูงสุด

ปัจจัยสนับสนุนสำคัญ ได้แก่ มาตรการกระตุ้นการท่องเที่ยวของรัฐบาล เช่น การขยายระยะเวลายกเว้นวีซ่าตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2567 อนุญาตให้พลเมืองจาก 93 ประเทศสามารถพำนักในประเทศไทยได้นานถึง 60 วัน นอกจากนี้ ยังมีการเปิดตัววีซ่าใหม่อย่าง Destination Thailand Visa (DTV) ซึ่งเป็นวีซ่าหลายปี (5 ปี) สำหรับแรงงานระยะไกลและชาวต่างชาติที่ทำงานแบบดิจิทัลโนแมด โดยสามารถพำนักได้สูงสุด 180 วันต่อครั้ง

อุปสงค์และอุปทาน

ธุรกิจโรงแรมในกรุงเทพฯ มีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งในปี 2567 โดยอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นเป็น 79% หรือเพิ่มขึ้น 2.8 จุดเปอร์เซ็นต์จากปีก่อนหน้า อัตราการเข้าพักเติบโตอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี โดยเดือนกุมภาพันธ์และธันวาคมทำสถิติสูงสุดที่ 84% ซึ่งสูงกว่าตัวเลขของปี 2566 ที่ 74% และ 82% ตามลำดับ แม้แต่เดือนกันยายนซึ่งมักเป็นช่วงที่จำนวนนักท่องเที่ยวน้อยที่สุด ก็ยังปรับตัวดีขึ้นจาก 73% ในปี 2566 เป็น 75% ในปี 2567 ซึ่งสะท้อนถึงความแข็งแกร่งของภาคการท่องเที่ยวที่ได้รับแรงหนุนจากจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น

อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวัน (ADR) ก็เติบโตอย่างโดดเด่น โดยเพิ่มขึ้นจาก 3,948 บาทในปี 2566 เป็นสถิติสูงสุดที่ 4,241 บาทในปี 2567 ซึ่งส่งผลให้รายได้เฉลี่ยต่อห้องพักทั้งหมด (RevPAR) ในโรงแรมทั่วกรุงเทพฯเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าช่วงต้นปี (มกราคม) จะมีการชะลอตัวเล็กน้อย แต่เดือนกุมภาพันธ์ก็สามารถทำสถิติสูงสุดที่ 4,567 บาท สอดคล้องกับฤดูกาลท่องเที่ยว ส่วนช่วงกลางปีที่โดยปกติเป็นช่วงโลว์ซีซั่น ก็ยังคงมีการเติบโตปานกลาง ขณะที่เดือนธันวาคมเป็นเดือนที่มีการเติบโตสูงสุด โดยเพิ่มขึ้นถึง 17% YoY ได้รับแรงหนุนจากฤดูกาลท่องเที่ยวและการใช้จ่ายของนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น

ในด้านอุปทาน กรุงเทพฯ มีโรงแรมใหม่เพิ่มขึ้น 15 แห่งในปี 2567 คิดเป็นห้องพักใหม่ 3,226 ห้อง ทำให้จำนวนห้องพักทั้งหมดเพิ่มขึ้นเป็น 84,789 ห้อง โรงแรมที่เปิดใหม่ครอบคลุมทุกระดับราคา ตั้งแต่โรงแรมระดับประหยัด เช่น Holiday Inn Express Bangkok Central Pier ไปจนถึงโครงการหรูหราอย่าง Dusit Central Park, The Ritz-Carlton และ Grande Centre Point Lumpini การพัฒนาใหม่ส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่กลุ่มโรงแรมระดับบน-กลาง (upper-midscale) และระดับอัปสเกล (upscale) ซึ่งนำโดยแบรนด์ดัง เช่น Moxy, Mercure, Hilton Garden Inn และ The StandardX

พื้นที่ที่มีการเติบโตสูง ได้แก่ ย่านสีลม-สาทร ซึ่งยังคงเป็นศูนย์กลางธุรกิจและการท่องเที่ยว ย่านลุมพินี-สยาม ที่กำลังขยายตัว และ ย่านริเวอร์ไซด์ ที่ได้รับความนิยมในตลาดโรงแรมระดับอัปสเกล โดยมีโรงแรมใหม่ เช่น Hilton Garden Inn และ Glow Bangkok Riverside ที่ช่วยเสริมความน่าสนใจของทำเลริมแม่น้ำ

แบรนด์โรงแรมระดับนานาชาติ เช่น Marriott, Accor, Hilton และ IHG ยังคงเป็นผู้เล่นหลักในตลาด ขณะที่แบรนด์ไทย เช่น Dusit และ Grande Centre Point ยังคงแข่งขันได้ดี การพัฒนาโครงการขนาดใหญ่สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนในตลาดโรงแรมกรุงเทพฯ โดยโรงแรมใหม่ขนาดใหญ่ เช่น Moxy Ratchaprasong (532 ห้อง) และ Grande Centre Point Lumpini (512 ห้อง) แสดงให้เห็นแนวโน้มของโรงแรมที่มีจำนวนห้องพักสูงในทำเลศักยภาพ

นอกจากนี้ โรงแรมบูติกขนาดเล็ก เช่น The StandardX (62 ห้อง) และ Lumen Udomsuk (102 ห้อง) กำลังจับกลุ่มนักท่องเที่ยวที่มองหาประสบการณ์เฉพาะตัว อีกหนึ่งแนวโน้มสำคัญคือ การลงทุนจากผู้ประกอบการในเอเชีย โดยเฉพาะจากญี่ปุ่น ซึ่งเห็นได้จากการเปิดตัว Sotetsu Grand Fresa Bangkok (126 ห้อง) ซึ่งสะท้อนถึงความสนใจของนักลงทุนญี่ปุ่นในตลาดโรงแรมกรุงเทพฯ ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการไทย เช่น Cross Hotels (Lumen Bangkok Udomsuk Station) และ Baiyoke Group (Queensland Hotel Bangkok) ยังคงขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง เพิ่มความหลากหลายและส่งเสริมการแข่งขันในตลาดระดับกลาง-บน (midscale และ upper-midscale)

แนวโน้มตลาดโรงแรมในกรุงเทพฯ

ในปี 2025 ประเทศไทยตั้งเป้าดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติระหว่าง 36-40 ล้านคน ซึ่งเป็นการต่อยอดจากแนวโน้มการฟื้นตัวที่เริ่มต้นตั้งแต่ปี 2022 โดยมีปัจจัยสนับสนุนสำคัญ ได้แก่ นโยบายยกเว้นวีซ่าที่ขยายระยะเวลาออกไป การฟื้นตัวของภาคการบิน และการเปิดเส้นทางบินระหว่างประเทศใหม่ ๆ ซึ่งช่วยเสริมให้กรุงเทพฯ ยังคงเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวระดับโลก

อย่างไรก็ตาม อุตสาหกรรมโรงแรมต้องเผชิญกับปัจจัยลบในช่วงต้นปี เช่น คำเตือนการเดินทางและกระแสข่าวเชิงลบ ตัวอย่างเช่น การจัดอันดับความเสี่ยงสูงของไต้หวัน อาจส่งผลกระทบต่อจำนวนนักท่องเที่ยวจากจีนและประเทศใกล้เคียง อย่างไรก็ตาม อุปสงค์ที่แข็งแกร่งคาดว่าจะยังคงหนุนอัตราการเข้าพักของโรงแรมให้อยู่ในระดับสูง โดยการขยายเส้นทางการบินและนโยบายภาครัฐที่เอื้อต่อการท่องเที่ยวจะช่วยสนับสนุนการเติบโตของภาคการท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี

ตลาดโรงแรมกรุงเทพฯ ยังคงอยู่บนเส้นทางขยายตัวอย่างมั่นคงหลังจากการฟื้นตัวจากโควิด-19 แม้ว่าอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวัน (ADR) ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วระหว่างปี 2022-2023 จะเริ่มชะลอตัวลง แต่คาดว่าอัตราค่าห้องพักจะยังคงปรับขึ้นในอัตราที่สอดคล้องกับแนวโน้มของอุตสาหกรรมโรงแรมทั่วโลก โดยเมื่อจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติกลับเข้าใกล้ระดับก่อนเกิดโรคระบาด การแข่งขันจะรุนแรงขึ้นจากการเปิดโรงแรมใหม่ คาดว่า ADR ของกรุงเทพฯ จะทรงตัวอยู่ระหว่าง 4,250-4,450 บาท โดยกลุ่มโรงแรมระดับหรูมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ อัตราค่าห้องพักของโรงแรมหรูในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 43% จากปี 2019 แต่ยังคงต่ำกว่ากรุงสิงคโปร์และลอนดอนที่มีอัตราสูงกว่า 2-3 เท่า แสดงให้เห็นว่า กรุงเทพฯ ยังมีศักยภาพในการเติบโตอีกมากในตลาดโรงแรมระดับหรู

ในปี 2568 รายได้เฉลี่ยต่อห้องพักทั้งหมด (RevPAR) จะได้รับแรงหนุนจากอัตราการเข้าพัก โดยเฉพาะจากการฟื้นตัวของนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดย ตลาดจีนจะยังคงเป็นปัจจัยสำคัญ แม้ว่าจำนวนผู้เดินทางจากจีนยังคงต่ำกว่าระดับก่อนการแพร่ระบาดถึง 40% นอกจากนี้ พฤติกรรมการเดินทางของชาวจีนกำลังเปลี่ยนแปลง นักท่องเที่ยวจีนหันมาเดินทางแบบ กลุ่มเล็กและอิสระ มากขึ้น แทนที่จะใช้ทัวร์หมู่คณะขนาดใหญ่ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อโรงแรมระดับกลางที่เคยพึ่งพาตลาดทัวร์แบบดั้งเดิม

ตลาดเกิดใหม่ เช่น อินเดียและตะวันออกกลาง กำลังมีบทบาทที่สำคัญมากขึ้นในภาคการท่องเที่ยวของกรุงเทพฯ อย่างไรก็ตาม พฤติกรรมการใช้จ่ายของนักท่องเที่ยวจากภูมิภาคเหล่านี้มีความแตกต่างกัน ส่งผลให้ผู้ประกอบการโรงแรมจำเป็นต้องปรับกลยุทธ์ให้มีความเฉพาะเจาะจงมากขึ้นเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวกลุ่มนี้ การตอบสนองความต้องการของตลาดที่มีการเติบโตสูงเหล่านี้จะเป็นปัจจัยสำคัญในการรักษาการเติบโตของรายได้ต่อห้องพัก (RevPAR) ในทุกกลุ่มโรงแรม

โดยรวมแล้ว อัตราการเข้าพักคาดว่าจะทรงตัวอยู่ที่ประมาณ 80% โดยในช่วงฤดูท่องเที่ยว เช่น เดือนกุมภาพันธ์และธันวาคม อัตราการเข้าพักอาจพุ่งเกิน 84% ขณะที่ผลประกอบการในช่วงกลางปีขึ้นอยู่กับแนวโน้มการเดินทางภายในภูมิภาคและสภาวะเศรษฐกิจโดยรวม พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงแรมหรูหลายแห่งในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มที่จะยังคงได้รับความต้องการที่แข็งแกร่ง ซึ่งช่วยสนับสนุนเสถียรภาพของตลาดโรงแรมในภาพรวม

อุปทานของโรงแรมคาดว่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะมีห้องพักใหม่เกือบ 4,000 ห้องเข้าสู่ตลาดในกรุงเทพฯ ตอนกลางภายในปี 2025 ซึ่งคิดเป็นการเพิ่มขึ้น 4.7% ของจำนวนห้องพักทั้งหมด การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของอุปทานสะท้อนถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่มีต่อภาคธุรกิจโรงแรมของกรุงเทพฯ รวมถึงศักยภาพการเติบโตในระยะยาว

ในอนาคต ความต้องการเดินทางระหว่างประเทศที่แข็งแกร่งและจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นจะยังคงเป็นปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตของตลาดโรงแรมในกรุงเทพฯ แม้ว่าการเติบโตของอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวัน (ADR) จะเริ่มชะลอตัวลง แต่โรงแรมในกลุ่มตลาดหรูยังคงมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ช่องว่างของอัตราค่าห้องพักระหว่างช่วงไฮซีซั่นและโลว์ซีซั่นลดลง เนื่องจากโรงแรมมีการปรับกลยุทธ์การบริหารรายได้ให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น อย่างไรก็ตาม แนวโน้มนี้อาจเป็นเพียงชั่วคราว และยังไม่มีความแน่ชัดว่าจะคงอยู่ในระยะยาวหรือไม่

ด้วยปัจจัยเอื้อต่าง ๆ เช่น ภาวะเศรษฐกิจที่เอื้อต่อการท่องเที่ยว การขยายเส้นทางบินระหว่างประเทศ และนโยบายสนับสนุนจากรัฐบาล เช่น การยกเว้นวีซ่า ธุรกิจโรงแรมของกรุงเทพฯ จึงมีแนวโน้มที่จะ เติบโตอย่างต่อเนื่องและรักษาความแข็งแกร่งได้ในปี 2568 และปีต่อ ๆ ไป

ภาพรวมตลาดโรงแรมภูเก็ต

ในปี 2567 ภูเก็ตมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้ามาทั้งหมด 8.6 ล้านคน ซึ่งยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเกิดการแพร่ระบาดอยู่ 4.7% อย่างไรก็ตาม รูปแบบการฟื้นตัวของตลาดมีความแตกต่างกันตามกลุ่มนักท่องเที่ยว โดยนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้นเป็น 5.3 ล้านคน หรือเติบโตถึง 37% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ทำให้จำนวนผู้เข้าพักในกลุ่มนี้กลับสู่ระดับใกล้เคียงช่วงก่อนเกิดโควิด-19 สะท้อนให้เห็นถึงเสน่ห์ของภูเก็ตในฐานะแหล่งท่องเที่ยวรีสอร์ตระดับโลกที่ยังคงดึงดูดนักเดินทางต่างชาติได้อย่างแข็งแกร่ง ในทางกลับกัน นักท่องเที่ยวชาวไทยมีจำนวนรวม 3.3 ล้านคน เติบโตเพียง 6% ต่อปี และยังต่ำกว่าระดับก่อนโควิด-19 อยู่ 11%

เมื่อพิจารณาตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติ รัสเซียเป็นตลาดหลักที่มีนักท่องเที่ยวมากที่สุดที่ 1.1 ล้านคน เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ตามมาด้วยจีน 1.0 ล้านคน (เติบโต 76% ปีต่อปี) อินเดีย 0.5 ล้านคน (เติบโต 58% ปีต่อปี) ออสเตรเลีย 0.3 ล้านคน (ลดลง 4% ปีต่อปี) และสหราชอาณาจักร 0.3 ล้านคน (เติบโต 37% ปีต่อปี)

ตลาดท่องเที่ยวของภูเก็ตในปี 2567 ยังคงมุ่งสู่การฟื้นตัวอย่างเต็มรูปแบบ โดยได้รับแรงสนับสนุนจากการเติบโตของนักท่องเที่ยวรัสเซีย จีน และอินเดีย ซึ่งรวมกันคิดเป็น 45% ของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมด รัฐบาลไทยมีบทบาทสำคัญในกระตุ้นตลาดด้วยมาตรการยกเว้นวีซ่าซึ่งเริ่มต้นปลายปี 2566 อย่างไรก็ตาม จีน ซึ่งเคยเป็นตลาดต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดของภูเก็ต ยังคงมีจำนวนนักท่องเที่ยวเพียง 1.0 ล้านคนในปี 2567 ซึ่งยังห่างไกลจากจุดสูงสุดที่ 3.0 ล้านคนก่อนเกิดการระบาด

อุปสงค์และอุปทาน

ตลาดโรงแรมในภูเก็ตฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในปี 2567 โดยอัตราการเข้าพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 79% จาก 73% ในปี 2566 ในช่วงไฮซีซั่น (มกราคม–เมษายน) อัตราการเข้าพักสูงสุดที่ 84% ขณะที่เดือนพฤศจิกายนและธันวาคมมีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งเช่นกัน โดยอยู่ที่ 81% และ 91% ตามลำดับ แม้แต่ในช่วงโลว์ซีซั่น (กรกฎาคม–กันยายน) อัตราการเข้าพักยังคงแข็งแกร่งอยู่เหนือระดับ 75%

อัตราค่าห้องพักเฉลี่ย (ARR) ปรับตัวขึ้นทำสถิติสูงสุดที่ 5,481 บาท เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยการเติบโตนี้ได้รับแรงหนุนหลักจากกลุ่มโรงแรมระดับลักชัวรีและอัปสเกลซึ่งยังคงสามารถตั้งราคาสูงได้ ในขณะที่โรงแรมระดับกลางและประหยัดมีการเติบโตที่ชะลอตัวลง ซึ่งสะท้อนถึงการแบ่งส่วนของตลาดที่ชัดเจนยิ่งขึ้น

ในปี 2567 อุปทานโรงแรมใหม่ยังคงอยู่ในระดับจำกัด โดยมีการเปิดโรงแรมใหม่เพียง 3 แห่ง ได้แก่ Radisson Red Phuket Patong Beach (390 ห้อง, ระดับอัปสเกล) Homa Phuket Cherngtalay (423 ห้อง, ระดับกลาง) และ Blue Monkey Hub (71 ห้อง, ระดับกลาง) รวมเพิ่มห้องพักใหม่เพียง 884 ห้อง ส่งผลให้จำนวนห้องพักทั้งหมดของภูเก็ตอยู่ที่ 45,299 ห้อง

สำหรับอนาคต ตลาดโรงแรมภูเก็ตยังคงมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีโรงแรมใหม่ 18 แห่งที่มีกำหนดเปิดให้บริการในอีกสองปีข้างหน้า เพิ่มห้องพักกว่า 4,100 ห้อง คิดเป็นอัตราการเติบโตของอุปทาน 9.1% ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่อศักยภาพระยะยาวของภูเก็ต การเปิดตัวโครงการใหม่ โดยเฉพาะในกลุ่มลักชัวรีและอัปเปอร์อัปสเกล คาดว่าจะช่วยยกระดับมาตรฐานการให้บริการของอุตสาหกรรมโรงแรมในภูเก็ต และรองรับความต้องการของนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น

แนวโน้มตลาดโรงแรมภูเก็ต

ภาคการท่องเที่ยวของภูเก็ตอยู่บนเส้นทางฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง โดยปริมาณเที่ยวบินระหว่างประเทศเพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับปีก่อน แม้ว่าจะยังต่ำกว่าระดับก่อนการระบาด 12% การฟื้นตัวนี้คาดว่าจะเร่งตัวขึ้นในปี 2568 โดยได้รับแรงหนุนจากการขยายเส้นทางการบินระหว่างประเทศ มาตรการยกเว้นวีซ่าสำหรับตลาดหลักอย่างจีน รัสเซีย และอินเดีย ตลอดจนการเปิดเส้นทางบินใหม่ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้จะช่วยกระตุ้นการเดินทางเข้ามาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ และเสริมสร้างสถานะของภูเก็ตในฐานะจุดหมายปลายทางระดับโลก

ภูเก็ตกำลังเปลี่ยนภาพลักษณ์จากจุดหมายปลายทางหรูหราแบบดั้งเดิมไปสู่ตลาดไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียมที่มีความหลากหลายมากขึ้น โดยพื้นที่อย่างบางเทาและกมลากำลังเป็นศูนย์กลางของการเปลี่ยนแปลงนี้ ด้วยโครงการพัฒนาไฮเอนด์ที่ยกระดับเสน่ห์ของภูเก็ตให้ตอบโจทย์นักท่องเที่ยวที่มีกำลังซื้อสูงและนักลงทุนระยะยาว

แม้จะมีแนวโน้มเชิงบวก แต่ความท้าทายยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะข่าวเชิงลบและคำเตือนการเดินทาง เช่น การจัดให้ประเทศไทยอยู่ในกลุ่มความเสี่ยงสูงของไต้หวัน ซึ่งส่งผลกระทบต่อภาพลักษณ์ของประเทศในบางตลาดเอเชีย และอาจชะลอการเดินทางของนักท่องเที่ยวจากจีนและประเทศเพื่อนบ้านในช่วงต้นปี 2568 อย่างไรก็ตาม อุปสงค์โดยรวมยังคงแข็งแกร่ง และอัตราการเข้าพักคาดว่าจะยังคงอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะในช่วงไฮซีซั่น

หลังจากอัตราการเติบโตที่สูงในช่วงสองปีที่ผ่านมา การเพิ่มขึ้นของอัตราค่าห้องพักเฉลี่ย (ARR) คาดว่าจะชะลอตัวลง เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อเริ่มทรงตัว ในปี 2568 รายได้ต่อห้องพักที่เปิดให้บริการ (RevPAR) มีแนวโน้มจะขับเคลื่อนโดยอัตราการเข้าพักที่เพิ่มขึ้น มากกว่าการปรับราคาห้องพักสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มระดับโลกที่มุ่งสู่เสถียรภาพของรายได้หลังจากช่วงฟื้นตัวจากโรคระบาด

หนึ่งในการเปลี่ยนแปลงสำคัญของตลาดโรงแรมภูเก็ต คือ การยกเลิกข้อจำกัดความสูงอาคารที่ 80 เมตร ซึ่งจะเปิดโอกาสให้เกิดการพัฒนาโรงแรมและที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรีในทำเลที่สูงขึ้น ในช่วงสองปีข้างหน้า คาดว่าจะมีห้องพักใหม่มากกว่า 4,100 ห้องเข้าสู่ตลาดในกลุ่มโรงแรมลักชัวรีและอัปเปอร์อัปสเกล ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่แข็งแกร่งต่อศักยภาพระยะยาวของภูเก็ต

แบรนด์โรงแรมระดับโลกชั้นนำ เช่น JW Marriott, Ritz-Carlton, Wyndham Grand และ Riu Palace กำลังเข้ามาเสริมศักยภาพด้านการให้บริการระดับไฮเอนด์ของภูเก็ต ขณะเดียวกัน เครือโรงแรมระดับนานาชาติ เช่น Marriott, Accor, Radisson และ Wyndham กำลังขยายการลงทุนเพิ่มเติม ขณะที่ผู้ประกอบการไทยอย่าง Chatrium และ Centara ก็กำลังเพิ่มบทบาทในกลุ่มตลาดระดับอัปสเกล

ภูมิทัศน์ของตลาดโรงแรมในภูเก็ตกำลังเปลี่ยนแปลงจากไดนามิกของซับมาร์เก็ตที่พัฒนาไปในทิศทางใหม่ โดยภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ของภูเก็ต โดยเฉพาะอ่าวฉลองและอ่าวมะขาม กำลังกลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวลักชัวรีที่ดึงดูดนักเดินทางระดับไฮเอนด์ ในขณะที่หาดไม้ขาวและบางเทาได้รับความนิยมในกลุ่มรีสอร์ตขนาดใหญ่แบบครบวงจร เนื่องจากใกล้สนามบินและชายหาดที่สวยงาม ด้านป่าตองและราไวย์กำลังได้รับความสนใจจากโครงการพัฒนาแนวไลฟ์สไตล์มากขึ้น โดยมีแบรนด์ที่มุ่งเน้นดีไซน์และเจาะกลุ่มนักท่องเที่ยวรุ่นใหม่ เช่น Tribe และ W Hotels

ขณะเดียวกัน ความต้องการที่พักระดับกลางที่มีคุณภาพสูงในราคาที่เข้าถึงได้กำลังเพิ่มขึ้น ส่งผลให้แบรนด์ระดับมิดสเกล เช่น ibis Styles, Tribe และ Courtyard by Marriott มีการขยายตัวมากขึ้น นอกจากนี้ ผู้ประกอบการจากยุโรป เช่น Riu, Meliá, Mövenpick และ ibis Styles ก็กำลังเพิ่มการลงทุนในภูเก็ต ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นที่ต่อเนื่องในศักยภาพระยะยาวของตลาด

สำหรับอนาคต ตลาดโรงแรมของภูเก็ตอยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสมสำหรับการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับแรงหนุนจากอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นจากตลาดต่างชาติที่มีความหลากหลายมากขึ้น การขยายตัวของกลุ่มไลฟ์สไตล์พรีเมียมและลักชัวรี รวมถึงนโยบายสนับสนุนจากรัฐบาลผ่านมาตรการยกเว้นวีซ่าและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวเต็มรูปแบบของจำนวนนักท่องเที่ยวจีนยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตามอง ซึ่งขึ้นอยู่กับพัฒนาการทางภูมิรัฐศาสตร์และสภาพเศรษฐกิจในภูมิภาค หากแนวโน้มเป็นไปในเชิงบวก อัตราการเข้าพักคาดว่าจะทรงตัวอยู่ที่ประมาณ 80% โดยในช่วงไฮซีซั่นอาจเกิน 85%

โดยสรุป ภาคโรงแรมของภูเก็ตมีแนวโน้มขยายตัวอย่างมั่นคงในปี 2568 โดยได้รับแรงขับเคลื่อนจากการพัฒนาโครงการระดับไฮเอนด์ การเพิ่มขึ้นของเที่ยวบินระหว่างประเทศ และความต้องการของนักเดินทางที่เปลี่ยนแปลงไป ปัจจัยเหล่านี้เป็นสัญญาณที่ดีสำหรับศักยภาพระยะยาวของภูเก็ต ซึ่งจะยังคงเป็นจุดหมายปลายทางระดับโลกที่เติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไป