สำหรับนักท่องเที่ยวในสไตล์ Hybrid Traveler ที่แสวงหา Enriched Experience สุดพิเศษอันยากจะหาได้ในชีวิตประจำวัน แต่ก็ยังอยากมองหาช่องทางการลงทุนในโครงการอสังหาฯบนทำเลที่ตัวเองชอบไปเที่ยวเป็นประจำ… การลงทุนในแบบ Rental Pool Program ที่ตัวเองไปลงทุนซื้ออสังหาฯที่ตั้งอยู่ในแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยม เพื่อเก็บค่าเช่าในช่วงที่ตัวเองไม่อยู่ โดยที่ยังสามารถมีสิทธิ์เข้าพักได้ปีละประมาณ 14 วัน กำลังได้รับความนิยม โดยเฉพาะโครงการอสังหาฯที่ต่างประเทศ เนื่องจากเจ้าของห้องไม่ต้องมีภาระในการเข้าไปดูแลรักษาทั้งห้อง และเฟอร์ฯ ไม่ต้องวุ่นวายในการจ่ายค่าน้ำ ไฟ ส่วนกลาง เก็บค่าเช่า เพราะมีบริษัทมืออาชีพในการดูแลให้ครบหมด ที่สำคัญคือค่าเงินบาทตอนนี้กำลังแข็งค่าอย่างต่อเนื่องจนทำให้เศรษฐีหลายๆคนตัดสินใจซื้อโครงการอสังหาฯในต่างประเทศได้ง่ายขึ้นกว่าเดิมมาก

ญี่ปุ่นก็เป็นอีกหมุดหมายการเดินทางที่ได้รับความนิยมจากคนไทย โดยที่หนึ่งในเหตุผลของการมาเยือนภูมิภาคทางตอนเหนืออย่างเกาะฮอกไกโดก็คือ ร่วมเทศกาลหิมะ การเล่นสกี ในฤดูหนาวที่สกี รีสอร์ตชั้นนำ หรือพักผ่อนหย่อนใจกับการท่องฟาร์ม เยี่ยมชมธรรมชาติในฤดูร้อนที่มีอากาศเย็นสบายกว่าทุกภูมิภาค ซึ่งหากใครที่ชื่นชอบการเล่นสกี บนหิมะหนานุ่มละเอียดแบบ Powder Snow ก็มักจะชื่นชอบฮอกไกโดเป็นพิเศษ เนื่องจากมีสกี รีสอร์ท ชั้นนำที่คราคร่ำไปด้วยนักท่องเที่ยวจากทั่วโลกกระจายอยู่ทั้งจังหวัด ไม่ว่าจะเป็นที่ Niseko, Furano, Hirafu, Rusutsu, Tomamu และ Kiroro

ถ้าเปรียบเทียบในบรรดาทุกที่ ดูเหมือนว่าที่ Kiroro จะเป็นย่านที่ค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวมากที่สุด เนื่องจากเป็นหมู่บ้านเก่าแก่ที่มีความสวยงามทางธรรมชาติเป็นทุนเดิม และเป็นแหล่งที่พักตากอากาศยอดนิยมของชาวญี่ปุ่นมายาวนานกว่า 30 ปี มีฤดูการเล่นสกีที่ยาวนานที่สุด เช่นเดียวกับมี Powder Snow หนานุ่มมากที่สุด ในขณะที่นักท่องเที่ยวต่างชาติมักจะรู้จักกันแค่ Niseko (เนื่องจากคนต่างชาติชาวออสเตรเลียเข้ามาบุกเบิกและทำการตลาดแบบ Overseas เป็นหลัก) Kiroro ยังอยู่ไม่ไกลจากสนามบิน Chitose และย่าน Otaru โดยสกีรีสอร์ทที่นี่นอกจากจะมีจุดเด่นในเรื่องของการเป็นสวรรค์สำหรับผู้หัดเริ่มเล่นสกี เพราะมีเส้นทางให้เลือกทั้งยากและง่ายสลับกันไป ยังสามารถเล่นสกีในป่าสไตล์ Back Country ได้อย่างถูกกฎหมายและปลอดภัย อีกทั้งในช่วงหน้าร้อนก็มีกิจกรรมให้ทำอย่างหลากหลาย…นั่นเป็นเหตุผลที่ว่า Ski Resort ทั้งสองแห่งใน Kiroro อย่าง Sheraton Hokkaido Kiroro Resort และ A Tribute Portfolio Hotel จึงมี Occupancy Rate ที่เกิน 60% ตลอดทั้งปี

แน่นอนว่าใครจะซื้ออสังหาฯที่นี่ก็ต้องเป็นในแนวสกี รีสอร์ท แน่ๆ ซึ่งข้อมูลที่เราได้รับมาก็พบว่าอสังหาฯแนวสกี รีสอร์ท นั้นเป็นที่นิยมซื้อในหมู่ชาวญี่ปุ่นที่พำนักในต่างประเทศ (ประมาณว่าจากบ้านไกล คิดถึงบ้าน จะมาเยี่มบ้านเกิดทีก็ต้องอยู่ให้ถึงแก่น) รวมถึงเหล่าเศรษฐีชาวเอเชียที่ชื่นชอบการเล่นสกีอยู่แล้ว (บางคนเล่นสกีกันปีละ 10 เดือน ย้ายไปมาที่ละ 2 เดือนก็มี) ที่สำคัญคือในด้านการลงทุนสกี รีสอร์ท ยังมีโอกาสที่ได้รับผลตอบแทนจากการเช่าที่ดีกว่าคอนโดในเมือง คือประมาณปีละ 4-6% และมีโอกาสที่จะสร้างกำไรจากการขายต่อได้มากกว่า เพราะมี Supply น้อย (เฉพาะย่าน Kiroro นะ ส่วน Niseko ไม่ต้องพูดถึงเพราะคนต่างชาติ แม้กระทั่งคนไทยหลายๆคน ไปซื้อที่ดินที่โน้นกันจนราคาพุ่งพรวดกันหมดแล้ว ทำให้ราคาอสังหาฯที่นี่ต่ำกว่า Niseko ประมาณ 25%)

YU Kiroro (ยู คิโรโระ) เป็นคอนโดมิเนียมสูง 7 ชั้น บนพื้นที่ 3.88 ไร่ มูลค่าโครงการ 3,880 ล้านบาท ตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกับ Kiroro สกีรีสอร์ทใจกลางฮอกไกโด ที่ถูกทยอยพัฒนาอย่างเต็มพื้นที่โดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) มีจุดเด่นด้วยการเป็นที่พักอาศัยที่สามารถสกี เข้า-ออก (Ski-in Ski-out) ได้จากด้านหน้าของอาคาร (นึกภาพว่าเหมือนมีสถานีรถไฟฟ้า พร้อมลิฟท์ตั้งอยู่หน้าโครงการ ไม่ต้องเหนื่อยแบกอุปกรณ์สกีขึ้นลง) มีความเงียบสงบ เป็นส่วนตัว สามารถมาพักผ่อนได้ตลอดทั้งปี พร้อมกิจกรรมสันทนาการที่ครบครันสำหรับช่วงฤดูร้อน ประกอบด้วยห้องพักขนาด 1-3 ห้องนอนและเพนท์เฮ้าส์ รวม 108 ห้อง ออกแบบโดย ILYA Corporation บริษัทออกแบบชั้นนำของประเทศญี่ปุ่น ดำเนินการก่อสร้างโดย Itogumi Construction บริษัทก่อสร้างที่มีชื่อเสียงยาวนานถึง 125 ปี สำหรับแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 62 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 24 ล้านบาท, ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 84-127 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาท และขนาด 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 127-140 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 50 ล้านบาท (หรือเริ่มต้นราวๆตรม.ละ 350,000 บาท) ทุกห้องตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที ให้ครบแม้กระทั่ง Prop พร้อมบริการ อาทิ บริการรับฝากอุปกรณ์เล่นสกี (Ski Valet) ออนเซนทั้งภายในอาคารและกลางแจ้ง บริการคอนเซียร์จตลอด 24 ชม.

นอกจากนั้นเจ้าของห้องยังได้รับสิทธิพิเศษ ส่วนลดมากมายในการใช้บริการที่ Kiroro Ski Resort ซึ่งตอนนี้มีโรงแรม 2 แห่ง มีคอนโด Yu Kiroro มีลานสกี โรงเรียนสอนสกี สโนว์พาร์คที่มีกิจกรรมต่าง ๆ ภัตตาคารอีก 9 แห่ง รวมถึงแหล่งช็อปปิ้งภายในรีสอร์ต Kiroro Town และในอนาคตจะมี Branded Residence, Townhome และอื่นอีกมากมายเกิดขึ้นภายใน 7 ปีข้างหน้า

สำหรับ Investment Program อย่าง Rental Pool Program จะเป็น Option ให้ผู้ซื้อที่ไม่ได้ต้องการเข้าพักประจำ แต่มาท่องเที่ยวเปฌนครั้งคราวปีละไม่เกิน 14 วัน โดยจะมีบริษัท Nisade Realestate เป็นผู้บริหารการปล่อยเช่ารายวันให้ ซึ่งจะเอาทุกห้องที่เข้าร่วมมาหารเป็นรายได้เฉลี่ย และหักค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบริหารงานออกไป 30% โดยคาดว่าเบ็ดเสร็จแล้วเจ้าของห้องจะได้ผลตอบแทนอยู่ที่ราวๆปีละ 4-6% ซึ่งหากใครเข้าร่วมโปรแกรมนี้จะไปรับสิทธิ์คืน VAT อีก 10% หลังจากผ่านปีแรกไป

โครงการจะสร้างเสร็จพร้อมโอนแล้วประมาณกลางเดือนธค. 2019 นี้ครับ ผมก็คิดว่าถ้าว่างจะแวะไปดูเหมือนกัน แต่ในช่วงวันที่ 24 – 25 สค.นี้ เค้าจะมีจัดงานที่โรงแรม Park Hyatt กรุงเทพ เซ็นทรัล แอมบาสซี ครับ เห็นบอกว่ามีห้อง 1 นอนเริ่มต้นที่ 23.9 ล้านบาท ใครสนใจก็แวะเข้าไปดูได้ครับ ตอนนี้ขายไปกว่า 60% แล้ว สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมกันเอาเองนะที่ www.yukiroro.com