The Excel Udomsuk คอนโดใหม่ เฟอร์ฯจัดเต็ม ราคาน่าซื้อ Design โดดเด่นกว่าใครในย่านอุดมสุข

ใครเป็นผู้สร้างโครงการ

สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าในราคาที่จับต้องได้และถูกใจทำเลสุขุมวิทช่วงอ่อนนุช-แบริ่ง ช่วงนี้มีคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ล่าสุดชื่อโครงการ The Excel Udomsuk จากบริษัท All Insire Development ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบรนด์ The Excel สร้างเสร็จแล้ว 3 โครงการแถบย่านลาซาล-แบริ่ง บริษัท All Inspire Development มีแนวคิดพัฒนาอสังหาฯ ภายใต้คอนเซปต์ “We make luxury become accessible” ความหรูหราที่จับต้องได้ ทำให้แต่ละโครงการภายใต้ซีรี่ส์ The Excel ที่ผ่านมามีการออกแบบที่สวยงาม ล้ำสมัย ดูดี น่าอยู่ เลือกใช้ของดีภายในห้อง ดูแพง แต่ราคาไม่แพงอย่างที่คิด เพราะทางบริษัทเห็นช่องว่างทางการตลาดที่รู้ว่ามีกลุ่มลูกค้าต้องการพักอาศัยในโครงการดีไซน์สวยงามแต่มีงบจำกัด จึงทำโครงการออกมาให้ตลาดดูดซับไปและที่ผ่านมาเร็วๆ นี้คือโครงการ The Excel Groove ที่มียอดจองครบหมดทุกยูนิตแล้ว ตอกย้ำให้เห็นว่าบริษัทเดินมาถูกทาง แม้ว่าบริษัทนี้ถือว่าเป็นหน้าใหม่เพราะเปิดขายโครงการแรกเมื่อปี 2557 แต่ทีมผู้บริหารมีประสบการณ์เกี่ยวกับอสังหาฯ มามากพอสมควรและเชี่ยวชาญในด้านการขาย

นอกจากนี้ยังมีบริษัทในเครือที่ดูแลงานนิติบุคคลอาคารชุดเป็นบริการเพิ่มเติม ทำให้เครือบริษัทของ All Inspire Development เป็นหนึ่งในบริษัทอสังหาฯ ที่ทำครบวงจร ตอบโจทย์ทุก Solution ในเรื่องที่อยู่อาศัย ได้ข่าวว่าเร็วๆ นี้จะนำบริษัทเข้าตลาดหลักทรัพย์เพื่อระดมทุนจากนักลงทุนต่อไป สรุปได้ว่าเป็น Developer ที่น่าสนใจและน่าจับตามองอีกหนึ่งราย

หลังจากพาไปรู้จักคนสร้างเขาแล้ว เรามารู้จักทำเลของ The Excel Udomsuk กันดีกว่าว่าน่าสนใจอย่างไร คอนเซปต์เป็นแบบไหน มีอะไรบ้าง มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไรบ้าง น่าซื้อไหม เหมาะกับใคร และถ้าสนใจซื้อต้องติดต่อที่ไหน

เกี่ยวกับโครงการ The Excel Udomsuk

The Excel Udomsuk ชื่อก็บอกว่าอยู่อุดมสุขแน่นอน น่าแปลกใจที่บริษัทไม่ใช้ชื่อว่า Sukhumvit 103 คาดว่าเป็นเพราะคนไทยส่วนใหญ่ก็นึกไม่ค่อยออกว่าตรงไหนคือสุขุมวิท 103 คน ประกอบกับบริษัทตั้งใจขายให้กับคนไทยที่คุ้นเคยในแถบนั้นมากกว่าขายคนต่างชาติที่จะคุ้นเคยกับคำว่า Sukhumvit  ดังนั้นผู้เขียนขอทำนายว่าโครงการนี้ส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะเป็นคนไทยครับ

สำหรับคนที่ยังไม่คุ้นเคยว่าอุดมสุขมีหน้าตาเป็นอย่างไร ขอแนะนำให้อ่านบทความนี้ก่อนครับ อยู่ดีอุดมสุขที่ UDOMSUK DISTRICT ทำเลสะดวก ของอร่อย ไลฟ์สไตล์ดีๆ ที่ไม่แพง จะได้มองเห็นภาพรวมและถ้ายังไม่เคยมาก็เชิญชวนมาเดินมาแวะชิมอาหารแถวนี้ครับ มาช่วงเย็นๆ ค่ำๆ จะดีที่สุดครับ

ทำเลอยู่ตรงไหน สภาพแวดล้อม การเดินทางเป็นอย่างไร มีอะไรรอบข้างบ้าง

ทำเลของ The Excel Udomsuk ตั้งอยู่ตรงกลางของถนนอุดมสุข ซอยอุดมสุข 29 เรียกว่าเป็นใจกลางของอุดมสุขก็ว่าได้ ซึ่งเป็นโลเคชั่นที่สามารถทะลุทะลวงไปทั้ง 4 ทิศ เหนือออกสู่วชิรธรรมสาธิต (สุขุมวิท 101/1) ตะวันออกไปสู่ศรีนครินทร์ ใต้ออกไปที่บางนา-ตราด และตะวันตกไปสู่ถนนสุขุมวิทเส้นหลัก ถือว่าเป็นโลเคชั่นที่เหมาะกับคนที่ทำงานและใช้ชีวิต มีไลฟ์สไตล์โซนกรุงเทพตะวันออก บางครั้งสุดสัปดาห์อาจจะขับรถออกไปชลบุรี พัทยา ไปเที่ยวหาดจอมเทียนก็ขับรถทะลุเข้าซอยอุดมสุข 24 ไปบางนา-ตราด วิ่งมอเตอร์เวย์ไปพัทยาได้ง่ายๆ

นี่คือพิกัดตำแหน่ง GPS ที่ตั้งของโครงการที่จะก่อสร้างจริงๆ 13.679463, 100.624314 (คลิก https://goo.gl/maps/kDx63pRLhyy ) ลอง copy ไปแปะลงใน Google Maps ได้ครับ จะเห็นว่าโครงการ The Excel Udomsuk ห่างจากปากซอยอุดมสุข 29 แค่ 120 เมตรเท่านั้น สามารถเดินเท้าออกปากซอยใหญ่ง่ายๆ ซึ่งบนถนนอุดมสุขเส้นหลักจะมีระบบขนส่ง Feeder ส่วนตัวเรียกว่า “รถสองแถว” จะเป็นรถโดยสาร open-air สีแดง ราคาประหยัด วิ่งไปมาทุก 5 นาที เราสามารถนั่งรถสองแถวเข้าไปที่จุดจอดใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าอุดมสุขได้ครับ (ห่างจากสถานีอุดมสุขประมาณ 1.9 กิโลเมตร ใช้เวลาเดินทางโดยรถส่วนตัวหรือแท็กซี่ประมาณ 6 นาที ไม่รวมเวลารถติด) นับว่าเป็นทำเลที่สะดวกมากพอสมควรสำหรับผู้ที่ไม่ใช้รถยนต์ ช่วยให้เราประหยัดไม่ต้องซื้อรถยนต์ให้เป็นภาระผ่อนกับเราอีกครับ สำหรับถ้าใครรีบๆ เร่งด่วนก็มีพี่วินมอเตอร์ไซค์รับจ้างที่ปากซอยอุดมสุข 27 ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 270 เมตร เดิน 3 นาที ถ้าขี้เกียจเดินก็ตีสนิทพี่ๆ เค้าแล้วขอเบอร์โทรหัวหน้าวินไว้แล้วโทรเรียกให้มารับที่หน้าโครงการก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งครับ

สภาพแวดล้อมภายในซอยอุดมสุข 29 จะเป็นซอยที่ไม่มีทางเท้า แต่ก็ไม่เปลี่ยวเพราะมีร้านอาหารที่ปากซอยและในซอย มีร้านทำผมและร้านซักรีด นอกจากนี้ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมอยู่ 2 โครงการได้แก่ Unity Tower และ The Series Udomsuk 29 เป็นเพื่อนบ้านด้วย ใกล้เคียงก็ยังมีอพาร์ทเมนต์แถวๆ นั้นที่ไม่ทำให้ซอยเปลี่ยวอีกด้วยครับ นอกจากนี้ช่วงเวลากลางวันก็มีแหล่งฝากท้องเป็นร้านก๋วยเตี๋ยวเป็ดและร้านอาหารตามสั่ง ร้านอาหารอีสาน-มุสลิม ถ้าเดินข้ามสะพานลอยมา (หรือเดินข้ามถนนเลยก็ได้) ประมาณ 3 นาทีหรือ 250 เมตรมาที่บริเวณตรงข้ามอุดมสุข 27 ก็จะพบกับสำนักงาน The Excel Udomsuk และ 7-eleven เป็นร้านสะดวกซื้อคู่บ้านคู่เมืองครับ

ข้อมูลสำหรับนักลงทุนรายย่อย

มีข่าวอัพเดตอสังหาฯ รอบข้างย่านกรุงเทพตะวันออกตามแนวรถไฟฟ้า BTS ครับ

ในอนาคตปลายปี 2559 หรือถ้าช้ากว่ากำหนดก็คาดว่าภายในปี 2560 จะมีโครงการภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทคสร้างเสร็จ เป็นโครงการอาคารสำนักงานภายใน BITEC ใกล้รถไฟฟ้าบางนา ซึ่งจะกลายเป็นแหล่งงานใหม่ให้กับผู้คนย่านอุดมสุข-บางนา-แบริ่ง หลังจากที่โครงการนี้สร้างเสร็จจะทำให้ demand ที่พักอาศัยย่านนี้จะเพิ่มมากขึ้นครับ

เครดิตภาพ: http://www.bhirajburi.co.th/

นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงานอีกแห่งชื่อโครงการ M Tower ตั้งอยู่สุขุมวิท 62 ใกล้รถไฟฟ้าบางจากและปุณณวิถี จากข้อมูลปัจจุบันพบว่าอาคารแห่งนี้ถูกจองคิวเช่าพื้นที่เต็มหมดทุกชั้นแล้ว ที่เหลือแค่รอเวลาก่อสร้างซึ่งจะแล้วเสร็จประมาณไตรมาสที่ 2 ของปี 2560

อาคารแห่งนี้จะกลายเป็นแหล่งงานใหญ่และจะมีคนทำงานที่ต้องการที่อยู่อาศัยแถบนี้เพิ่มขึ้นอีกแน่นอน

เครดิตภาพ: http://www.cbre.co.th

สรุปเรื่องทำเลอีกครั้ง The Excel Udomsuk มีจุดเด่นที่อยู่กึ่งกลางของอุดมสุข ทะลุไป 4 ทิศได้ ใกล้ที่ขึ้นรถสองแถว ใกล้วิน ใกล้รถไฟฟ้าสถานีอุดมสุข เดินทางสะดวก ในอนาคตอีกไม่นานจะใกล้แหล่งงานใหม่ๆ

โครงการ The Excel Udomsuk รูปแบบและ Facility เป็นอย่างไร

The Excel Udomsuk เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low-rise 8 ชั้น มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 228 ยูนิตออกแบบโครงการด้วยแนวคิด Modern Luxury Loft ทาสีภายนอกสีเทาแล้วมี facade ยื่นออกมารอบนอกอาคารและตกแต่งด้วยไม้สีน้ำตาลสีตัดกับสีเทาให้อาคารดูสวยงามโดดเด่น

Facade มุมแหลมที่ยื่นออกมาจากตัวอาคารทำให้ดูโฉบเฉี่ยว มีการเคลื่อนไหว ทันสมัย ไม่น่าเบื่อ และมีระแนงไม้แนวตั้งเพื่อช่วยลดแสงเข้าอาคาร ช่วยทำให้อาคารดูมีมิติ แต่ไม่แน่ใจว่าจะกลายเป็นทำเลที่ถูกใจกับน้องนกพิราบหรือเปล่า

ตัวอาคารจะเป็นรูปตัว U บริเวณวิวภายในจะเป็นสระว่ายน้ำตรงกลาง ขนาด 6×13 เมตร ตั้งอยู่ชั้น 2 มีต้นไม้ริมสระซึ่งคาดว่าจะเป็นต้นหลิว (willow) และดอกเลาที่เป็นดอกหญ้าสีขาวๆ ครับ พืชทั้งสองอย่างนี้จะทำให้อารมณ์ดูพลิ้วไหว อ่อนโยน ผ่อนคลาย ริมสระน้ำมี sunbed ไว้นอนชิลๆ ริมสระ สระว่ายน้ำแห่งนี้อาจจะไม่ได้ทิศใต้เพราะมีตัวอาคารบังอยู่ แต่ก็เหมาะกับคนที่ชอบว่ายน้ำที่ไม่อยากได้ลมพัดหนาวเกินไปครับ บรรยากาศของสระว่ายน้ำจะร่มรื่น แดดเช้าและบ่ายจะไม่ส่องถึงซึ่งเหมาะกับรสนิยมว่ายน้ำของคนไทยที่หลีกเลี่ยงการโดนแดดครับ จะต่างจากรสนิยมชาวตะวันตกที่โหยหาแสงแดดครับ

มุมมองสระว่ายน้ำจากห้อง Pool view ชั้นสูงๆ ยูนิตหมายเลข AX-01, BX-02 เป็นสองตำแหน่งที่จะมองเห็นสระว่ายน้ำได้ยาวและไกล คาดว่าจะเป็นยูนิตที่น่าสนใจมากทีเดียว

ติดกับสระว่ายน้ำ แต่ต้องเดิน step down ลงไปหน่อยที่ชั้น 2 จะเป็น Fitness Gym  ตกแต่งภายในหรูหราน่าถ่ายภาพ Selfie ลง Instagram ครับ มีอุปกรณ์ครบตามความต้องการสำหรับสายฟิต ที่ชั้น 2 จะมีประตูกั้นระหว่างโซนส่วนกลางและโถงทางเดินเข้าห้องพักอาศัยชั้น 2 เพื่อรักษาความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้านที่พักชั้น 2 ครับ

Highlight อีกอย่างคือ Rooftop Garden มีที่นั่งพักผ่อนรายล้อมด้วยดอกเลาสีขาวรอบๆ ที่จะพลิ้วไหวตามสายลม สร้างบรรยากาศผ่อนคลายให้กับชีวิตคนเมือง Rooftop Garden จุดนี้จะได้รับลมจากทิศใต้ บรรยากาศจะดีมากในยามค่ำคืน ชวนคนที่เรารักขึ้นมาโรแมนติกได้ครับ

ภาพนี้เป็น Lobby ชั้นล่างสุด มีโซฟานั่งเอนกายและมี Mailbox ตู้รับไปรษณีย์สีดำดูเท่ดี ผนังเลือกใช้กระจกใสเพื่อให้แสงธรรมชาติเข้า ดูโปร่งโล่งสบาย ที่ Lobby มีห้องน้ำร่วมชายหญิงให้ 1 ห้องด้วยครับ

เดินเข้ามาอีกหน่อยเป็น Lift Lobby ลักษณะแบบนี้ครับ ดูเงียบสงบ ลิฟท์ยี่ห้อที่คาดว่าจะใช้คือ Schindler

ภาพ Plan ของชั้น 1 จะมีทางเข้าโครงการ มี Lobby แต่พื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นลานจอดรถ จอดเข้าซองได้ 73 คัน คิดเป็นเกือบๆ 40% ครับ

สมมุติเราเดินเข้าไปในซอยอุดมสุข 29 ลักษณะของอาคารจะวางแบบนี้ วางเป็นตัว U มีสระว่ายน้ำตรงกลาง ชั้นพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 2 ไปจนถึงชั้น 8 มีทั้งหมด 228 ยูนิต ยูนิตสีเทาอ่อนที่มีเยอะๆ คือ แบบ B – 1 Bedroom สีน้ำตาลที่มีน้อยกว่าคือ แบบ A – Studio ส่วนสีเทาเข้มที่มุมซ้ายล่างของอาคาร (ตาม plan) คือแบบ C – 1 Bedroom Plus ซึ่งเป็น room type หายากเพราะมีแค่ 7 ชั้นละ 1 ยูนิตเท่านั้น

Plan ชั้น 8 ยูนิตพักอาศัยจะหายไป 6 ยูนิตและเปลี่ยนเป็น rooftop garden แทนครับ ถือว่าใจถึงจริงๆ ที่กล้าตัดยูนิตสำหรับขายให้กลายเป็น facility สำหรับลูกบ้านแทนครับ

ลักษณะทางเข้าของโครงการครับ  ของจริงจะมีระบบแผงกัั้น ต้องใช้บัตรผ่านเข้าไป

โมเดลโชว์ให้เห็นว่าหน้าตาสระว่ายน้ำจะออกมาเป็นประมาณไหน

นี่ครับ Facade จุดเด่นภายนอกของอาคารนี้ บริเวณพื้นไม้ที่ยื่นออกไปถือเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ลูกบ้านที่ซื้อยูนิตตรงนั้นได้มาฟรีครับ แต่ขึ้นอยู่กับกฎระเบียบนิติบุคคลนะครับว่าจะอนุญาตให้ใช้พื้นที่ที่ยื่นออกไปหรือไม่เพราะไม่ปรากฎหลักฐานกรรมสิทธิ์ใน unit plan ครับ

ระแนวไม้แนวตั้งที่ทำให้ดูมีจังหวะ  มิติที่น่าสนใจ

ลักษณะของ rooftop garden ชั้น 8 ครับผม

The Excel Udomsuk ยูนิตลักษณะรูปแบบเป็นอย่างไร

โครงการนี้ไม่ซับซ้อนครับ มี 3 room type จำง่ายๆ ได้แก่

Type A – Studio 22 -24 ตร.ม. ไซส์เล็กสุด ถูกสุด เหมาะลงทุน

Type B – 1 Bedroom 27-28 ตร.ม. ไม่เล็กไม่ใหญ่ แบ่งห้องดี น่าอยู่

Type C – 1 Bedroom Plus 37 ตร.ม. ฟังก์ชั่นครบ นั่งเล่นกว้างสว่างไสว อยู่ได้หลายคน ครัวและห้องน้ำแยกออกจากส่วนพักอาศัยชัดเจน เป็นสัดส่วน ยูนิต 1 Bedroom Plus แบบนี้ไม่มีห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายให้ดู เป็นยูนิตหายาก เพราะแต่ละชั้นมีเพียง 1 ยูนิตเท่านั้น ทั้งโครงการมีแค่ 7 ยูนิตครับ ด้วยราคาที่ไม่แพงแต่ได้รูปแบบห้องที่มีเอกลักษณ์ ใช้ประโยชน์ได้มาก มี demand เฉพาะกลุ่ม ขอคาดเดาว่ายูนิตแบบนี้อาจจะต้องรีบจับจองกันหน่อยครับ

ชุดสีขององค์ประกอบที่ใช้ตกแต่งในยูนิต สีเน้นไปที่น้ำตาล เทา ขาว ให้ความรู้สึก Cozy ดูอบอุ่น พื้นลามิเนตเลือกใช้สี  White Oak ทำให้ห้องดูกว้างขึ้น ส่วนเฟอร์นิเจอร์จะมีพื้นผิวสีเทามี texture ซิกแซกผสมกับสีน้ำตาล พื้นครัวเลือกใช้กระเบื้องสีเทาทำความสะอาดง่าย ผนังห้องน้ำเลือกใช้กระเบื้อง Porcelain ลายหินอ่อนดูหรูหราเกินราคา ตู้อ่างล้างหน้าใช้โทนสีน้ำตาล

ผนังด้านนอกอาคารเป็นผนัง Precast ส่วนผนังด้านในเป็นระบบผนังโซลิดวอลล์ (ZolidWall) ข้อดีมีหลายข้อ เช่น เป็นผนังที่ดีกว่าผนังแบบฉาบที่มีโอกาสฉาบผนังไม่ตรง Zolid Wall ยังเก็บเสียงได้ดีกว่า เพิ่มความเป็นส่วนตัวเพราะลดเสียงจากห้องข้างเคียง เจาะง่ายกว่า Precast ล้วนที่โครงการอื่นมักจะชอบใช้ ซึ่งจะพบปัญหาเจาะผนังติดเฟอร์นิเจอร์ยากเย็นแสนเข็ญ นอกจากนี้ Zolid Wall ยังทำให้ห้องเย็น ช่วยประหยัดค่าไฟด้วยครับ

Type A – Studio 22- 24 ตร.ม.

เป็นห้อง Studio ดีไซน์เรียบง่าย แต่แตกต่างจาก Studio โครงการอื่นๆ ตรงที่มี Daybed ริมหน้าต่างด้วยเพิ่มความรู้สึกผ่อนคลายและออกแบบคล้ายคอนโดมิเนียมตากอากาศริมทะเล

มาเดินชมห้อง Type A Studio 22 ตร.ม.กันก่อนดีกว่าครับ

ประตูทางเข้าห้องทุกบานในโครงการจะได้รับ digital door lock ยังไม่ระบุยี่ห้อ ถือว่าเป็นอุปกรณ์ไฮเทคที่โครงการระดับราคานี้มอบให้ ก็ถือว่าแตกต่างดีครับ

เปิดประตูห้องมาเจอกับโซนครัวและห้องน้ำ

เคาน์เตอร์ครัว อ่างล้างจาน ชั้นวางของเหนือหัว ตู้เก็บของ ลิ้นชักเก็บของ ที่วางไมโครเวฟชั้นล่าง แบบนี้ดีเพราะหยิบอาหารง่ายกว่าแบบเหนือหัว และพื้นที่วางตู้เย็น

สิ่งที่โครงการมอบให้คือ เคาน์เตอร์ครัวมี Top หินเทียมสีดำทำความสะอาดง่ายและดูดีพอสมควร ไม่ใช่ top ลามิเนตเหมือนโครงการราคาใกล้กันกันทั่วๆ ไป ถือว่าให้ของดีขึ้นมาอีกระดับหนึ่งครับ มีอ่างล้างจาน EVE ให้เครื่องดูดควันยี่ห้อ MEX เป็นระบบดูดควันหมุนเวียนภายใน  ครัวแบบนี้เหมาะกับทำอาหารง่ายๆ หรืออาหารฝรั่ง แต่จากประสบการณ์จริงห้อง Studio แบบนี้ก็ทำอาหารได้ทุกประเภทครับ เพราะหน้างานจริงจะใช้พัดลมปกติตั้งเป่าลมออกไปทางระเบียงเพื่อระบายอากาศได้อย่างมีประสิทธิภาพอยู่แล้ว

เตาไฟฟ้ายี่ห้อ MEX ให้ฟรี แต่หม้อไม่ได้ให้นะครับ

ตู้เก็บของใต้เคาน์เตอร์มี 1 บาน ลิ้นชัก 1 บาน และที่วางไมโครเวฟ

เปิดบานตู้ออกมาเป็นแบบนี้

กลับหลังหัน เปิดประตูห้องน้ำเข้าไป พบบรรยากาศห้องน้ำแบบนี้ครับ

เป็นห้องน้ำคอนโดระดับล้านบาทต้นๆ ที่ถือว่าดีไซน์ออกมาดูเหนือกว่าโครงการอื่นๆ ที่ราคาใกล้เคียงครับ เนื่องจากใช้กระเบื้องลายหินอ่อนสีขาว (ไม่ใช่หินอ่อนแท้) ทำให้ห้องน้ำดูสว่าง ไม่อับทึบ มีเครื่องดูดระบายอากาศ ภายในห้องน้ำแบ่งโซนเปียก มีฝักบัว กั้นด้วยประตูกระจกมีที่จับสวยงามและแขวนผ้าเช็ดตัวได้ด้วย อาบน้ำเสร็จ เปิดบานกั้นเอื้อมหยิบผ้าเช็ดตัวง่ายขึ้น

จุดเด่นอีกอย่างของห้อง Studio คือได้กระจกส่องบานใหญ่กว่า อ่างล้างหน้ามีฟังก์ชั่นดีเพราะมีตู้เก็บของใต้อ่างให้ด้วย

ก็อกน้ำใช้ของ American Standard ดีไซน์เหลี่ยม ดูทันสมัย

สุขภัณฑ์ยี่ห้อ American Standard สายชำระสีขาวเข้ากัน

เดินออกจากห้องน้ำ หันขวามองไปทางโซนอยู่อาศัย

ถัดจากตู้เย็นมามีเฟอร์นิเจอร์จัดมาให้ เป็นโต๊ะกินข้าวหรือโต๊ะทำงานก็ได้… เฟอร์นิเจอร์ ทางโครงการจัดเตรียมทำไว้ให้เฉพาะครับ

กินข้าวได้แบบอบอุ่นสูงสุด 2 คน กินข้าวแบบจับมือกัน

โต๊ะต่อเนื่องยาวเป็นชั้นวางโทรทัศน์ นอกจากเป็นโต๊ะยังมีฟังก์ชั่นเก็บของได้ด้วย

ขยับมาอีกหน่อยจะมีประตูระเบียง ซึ่งข้างบนจะเป็นตำแหน่งติดแอร์ แอร์ที่โครงการให้คาดว่าเป็นยี่ห้อ YORK หรือเทียบเท่าครับ

บานประตูกระจกเปิดได้เฉพาะบานที่ใกล้เตียงเท่านั้น อีกด้านจะเปิดไม่ได้เป็นบาน fixed เลื่อนไม่ได้

ราวกันตกเหล็กมีรายละเอียดในการออกแบบที่ดูน่าสนใจ

บริเวณนี้มีก็อกน้ำและปลั๊กไฟไว้ให้สำหรับวางเครื่องซักผ้าขนาดเล็กประมาณ 7 กิโลกรัม แต่ถ้าวางไปแล้วพื้นที่ตากผ้าอาจจะต้องย้ายขึ้นไปแขวนเหนือหัวแทน แนะนำให้ติดราวตากผ้าพับได้ที่ผนังด้านประตูบานเปิด

กลับเข้ามาที่โซนอยู่อาศัยอีกครั้ง มองไปมุมห้องจะเห็นหน้าต่างบานกระทุ้ง

ริมหน้าต่างมี Built-in เป็น Daybed สำหรับเพื่อนๆ นั่งพักเวลามาเยี่ยมที่ห้อง นอกจากนี้สามารถเก็บของด้านล่างได้ด้วย ถือว่าห้องนี้ออกแบบคำนึงถึง Multi-function ได้ดี

หันตัวกลับมามองไปยังหัวเตียง ทางขวาจะเป็นตู้เสื้อผ้า Built-in บานเลื่อน

จุดเด่นอีกอย่างคือเตียงที่ให้ฟรีมานั้นมีลิ้นชักเก็บของใต้เตียงได้ครับ

ขยับอีกหน่อยจะเป็นผนังเปล่าข้างตู้เสื้อผ้า ในห้องตัวอย่างจะตกแต่งเป็นชั้นวางของแนวตั้งกับกระจกเงา แต่ห้องจริงจะเป็นผนังเปล่าๆ

ดูตู้เสื้อผ้าชัดๆ กันอีกครั้งครับ แบ่งโซนเสื้อผ้าได้หลายส่วนดีครับ ถือว่าเป็นตู้เสื้อผ้าที่ค่อนข้างใหญ่ทีเดียว เก็บของรกๆ ไว้ภายในตู้ได้

ความคิดเห็นเกี่ยวกับห้อง Type A Studio 22- 24 ตร.ม.

เป็นยูนิตลักษณะแนวลึก มีฟังก์ชั่นพื้นฐานครบสมบูรณ์ในขนาดกะทัดรัด เหมาะสำหรับอยู่ 1.5 คน หมายถึง 1 คนอยู่ประจำ อีก 1 คนไม่ประจำหรือของไม่เยอะ เป็น Studio ที่มีดีไซน์ได้ลงตัวและมีฟังก์ชั่นเยอะกว่า Studio ทั่วไป เช่น มี Daybed เก็บของได้ เป็นต้น ห้องลักษณะนี้เหมาะกับคนโสดหรือคนที่ซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 ใกล้ที่ทำงาน นอกจากนี้ยังเหมาะกับนักลงทุนปล่อยเช่าได้ค่าห้องเดือนละ 6,900-7,500 บาท คิดเป็น Yield ประมาณ 6.2% ราคาเช่ายูนิต Studio อาจไม่สามารถเรียกสูงได้มากนักเพราะแถบนี้มีอพาร์ทเมนท์ห้องขนาดใหญ่กว่าที่เป็นคู่แข่งค่อนข้างเยอะครับ แต่เหตุผลที่ผู้เช่าสนใจคอนโดมิเนียมเนื่องจากอัตราค่าไฟที่ถูกกว่า สิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่า และบรรยากาศเป็นส่วนตัวมากกว่า แต่ทว่าของแบบนี้อยู่ที่รสนิยมและกำลังทรัพย์ประกอบกันครับ จุดเด่นของโครงการ The Excel Udomsuk อีกประการอยู่ที่ความแตกต่างของดีไซน์ที่ทำให้ผู้อาศัยรู้สึกไม่เหมือนใครในย่านอุดมสุข เป็นคุณค่าทางจิตใจที่สามารถแปรผันเป็นตัวเงินที่ยินดียอมจ่ายเพิ่มให้ได้แบบพึงพอใจครับ

Type B – 1 Bedroom 28 ตร.ม.

ยูนิต Type B เป็นยูนิตแบบ 1 Bedroom หน้ากว้างมากกว่า Studio ทำให้ระยะต่างๆ ภายในห้องดูลงตัวและเหมาะกับการพักอาศัยได้สะดวกสบายลงตัวมากขึ้น จุดเด่นของห้อง Type B คือการแบ่งโซนครัวออกจากโซนห้องนั่งเล่นครับ

เรามาเดินชมห้องตัวอย่างด้วยกันดีกว่าครับ

เมื่อเปิดประตูทางเข้ามาพบกับห้องนั่งเล่นทันทีครับ ด้านซ้ายเป็นชั้นวางโทรทัศน์ ด้านขวาเป็นโซฟาและโต๊ะกินข้าว

ฝ้าลดระดับที่เห็นในห้องตัวอย่างของจริงไม่ได้ทำให้แบบนี้นะครับ

ถ้าหันขวาจะเป็นพื้นที่วางโซฟาแบบนั่งได้นอนได้ โซฟาตัวนี้โครงการให้ฟรีครับ

พื้นที่กินข้าว ซึ่งโครงการให้ฟรีทั้งโต๊ะและเก้าอี้เลยครับ วางใกล้กับประตูกระจกบานเลื่อนกั้นระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่นเพื่อความเป็นส่วนตัวเมื่อทำกิจกรรมส่วนตัวครับ

รางเลื่อนและรอยต่อระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนเป็นลักษณะนี้ครับ

เปิดประตูเดินเข้าไปในห้องนอนกันดีกว่าครับ เตียงวางใกล้หน้าต่าง ระยะจากพื้นถึงบานกระจกไม่เกิน 30 ซม. ทำให้เราได้หน้าต่างห้องนอนบานใหญ่กว่าคอนโดมิเนียมระดับราคาเดียวกันโครงการอื่นๆ หน้าต่างที่ใหญ่ทำให้แสงธรรมชาติส่องสว่างมากขึ้น ทำให้บรรยากาศภายในยูนิตดูน่าอยู่มากขึ้น

ลองขึ้นไปนั่งบนเตียงแล้วหันตรงไปมองตู้เสื้อผ้าและโซนแต่งหน้า โครงการให้ตู้เสื้อผ้าและ Built-in โต๊ะวางเครื่องแป้งให้ เก้าอี้นั่งในห้องนอนไม่ได้ให้ครับ การออกแบบนี้ถือว่าทำการบ้านมาดีและถูกใจสาวๆ ที่ชอบแต่งหน้าและต้องการแสงธรรมชาติช่วยแต่งหน้าให้สวย ไม่ขาววอก

มุมแต่งหน้าเล็กๆ แต่คาดว่าน่าจะต้องติดชั้นวางของเพิ่มครับ เพราะวางอุปกรณ์แต่งหน้าไม่น่าจะเพียงพอ

หันซ้ายจะเดินออกจากห้องนอน จะมองเห็นมุมมองภายในห้องแบบนี้ครับ

รูปนี้ให้ดูตำแหน่งที่ติดแอร์ครับ ต่อไปเราจะเดินไปที่ครัวกันนะครับ

ประตูทางเข้าครัว

มีประตูบานเลื่อนเปิดปิดป้องกันกลิ่นและมลภาวะที่เกิดจากกิจกรรมในห้องครัวและที่จะเข้ามาสู่ห้องน้ำห้องนั่งเล่น ห้องนอน เป็นแบบห้องที่ดีมากและยอดนิยมแบบหนึ่งครับ

เฟอร์นิเจอร์ภายในครัวที่โครงการให้ฟรีครับ (ไม่เกี่ยวกับเครื่องใช้ไฟฟ้านะครับ)

ตู้ใต้อ่างล้างจานเปิดออกได้แบบนี้ครับ เหมือนกับครัวในห้อง Studio นอกจากนี้ก็ให้เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันเหมือนกันครับ

หันซ้ายมองไปทางระเบียง  ห้องตัวอย่างแนะทางให้เราติดม่านประตูระเบียงด้วยนะครับ เวลาเดินเข้าห้องน้ำยามกลางคืนจะได้ไม่มีคนมองเข้ามาเห็นเรา

ระเบียงมีขนาดกว้างกว่าแบบ Studio ทำให้วางเครื่องซักผ้าขนาดใหญ่ขึ้นได้ แต่ถ้าวางเครื่องซักผ้าแล้วจะมีพื้นที่ยืนและตากผ้าน้อยลง แนะนำให้ติดราวตากผ้าที่ผนังครับ

กลับหลังหันมองไปที่ห้องน้ำ

ลักษณะห้องน้ำแตกต่างจากห้อง Studio นิดหน่อยครับ กระจกเงาจะบานเล็กกว่า แต่ได้พื้นที่ยืนหน้าอ้างล้างหน้าที่มีพื้นที่ลึกขึ้น

บริเวณโซนเปียก อาบน้ำด้วยฝักบัวพร้อมบานเปิดกระจกเปิดปิด

เป็นอย่างไรบ้างครับ ชอบยูนิต Type 1 Bedroom 28 ตร.ม. กันหรือเปล่า

ความคิดเห็นเกี่ยวกับห้อง Type B – 1 Bedroom 28 ตร.ม.

เป็นยูนิตที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการและเป็นรูปแบบที่ลงตัวเหมาะกับการอยู่อาศัยมากที่สุด อยู่อาศัยได้ อย่างน้อย 2 คนแบบสบายๆ อาจจะต้องซื้อตู้เก็บของเพิ่มวางไว้ชิดผนังตรงโต๊ะกินข้าวก็ได้เพื่อมีพื้นที่เก็บของมากขึ้น ห้อง Type นี้ยังเหมาะกับการอยู่ร่วมห้องแบบ Roommate กับเพื่อนช่วยกันแชร์ค่าที่พัก คนนึงอยู่ข้างในห้องนอน อีกคนอยู่ห้องนั่งเล่น ทำให้คุณภาพชีวิตดีขึ้นกว่าการพักอพาร์ทเมนต์แต่ได้ใช้ Facility สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนลอยฟ้าระดับเดียวกับคอนโดมิเนียมหรูหรา มุมมองด้านการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ห้องรูปแบบลักษณะนี้และทำเลนี้คาดว่าจะปล่อยเช่าได้ที่ราคา 9,000-10,000 บาทต่อเดือน ผลตอบแทน Yield ประมาณ 6.5% ต่อปีครับ ขึ้นอยู่กับว่าต้นทุนซื้อมากี่บาท ความเห็นเกี่ยวกับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ยูนิต Type B ตำแหน่งที่แนะนำมีหลักๆ 3 ทิศ ได้แก่ ทิศใต้ชั้น 4 ขึ้นไป หลบบ้าน2-3 ชั้นก็วิวดีแล้ว ซึ่งจะได้รับลมใต้ วิวตึกรอบข้างที่ค่อนข้างอยู่ไกลประมาณ 50 เมตร  , ตำแหน่งห้องทิศตะวันออกที่ ณ ปัจจุบันพื้นที่ด้านตะวันออกยังเป็นที่ดินเปล่าโล่งอยู่ครับ ร่มรื่นดี และตำแหน่งแนะนำสุดท้ายคือ 1 Bedroom วิวสระน้ำระเบียงหันไปทิศเหนือครับ แต่ต้องเป็นชั้น 3 ขึ้นไป มุมนี้จะได้วิวสระว่ายน้ำแบบยาวยิงไกลถึงสระว่ายน้ำของโครงการ The Series ครับ เหมาะสำหรับคนชอบ Pool view ที่มักจะปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า ส่วนตำแหน่งอื่นๆ ก็จะมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เช่น อาจจะราคาถูกกว่า ใกล้ลิฟท์ไม่ต้องเดินไกล ไกลลิฟท์เป็นส่วนตัว ไม่ว่ายูนิตตรงไหนก็มีข้อดีของมันเองทั้งนั้นครับ ขึ้นกับความชื่นชอบและความพอใจส่วนบุคคล

เจาะจุดเด่นของโครงการ The Excel Udomsuk

จุดเด่นเรื่องแรกขอยกให้เป็นเรื่อง “ราคา” ครับ ด้วยราคาเปิดตัวที่ประมาณ 60,000-75,000 บาทต่อตารางเมตร แล้วเมื่อคิดเทียบกับทำเล อุปกรณ์ spec เฟอร์นิเจอร์ สิ่งของที่ได้รับในยูนิต เมื่อพิจารณาโดยรวมแล้วให้ความรู้สึก “คุ้มค่า” นอกจากนี้มีมูลค่าเพิ่มด้วยการดีไซน์อาคารภายนอกที่ดูแพงเกินราคาและการออกแบบรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ภายในยูนิตก็ช่วยเพิ่มความรู้สึกคุ้มค่าอีกด้วย

ทำเลอุดมสุขซอยสุขุมวิท 103 นี้ไม่ได้มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่นานแล้ว นับตั้งแต่มี Ideo Mix Sukhumvit 103, iCondo Sukhumvit 103 , The Series Udomsuk ซึ่งปิดการขายส่วนใหญ่ไปนานแล้ว ทำให้แถบย่านนี้ไม่มี Supply ใหม่ๆ แต่ว่ายังมี demand ต้องการอยู่อาศัยแถวนี้อยู่ ทั้งอพาร์ทเมนต์ หอพักมากมาย เมื่อมีคนจำนวนเยอะๆ มาอยู่รวมกัน สิ่งที่ตามมาคือการเกิด facility ร้านค้าสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ขึ้นมา ทำให้อุดมสุขมีครบถ้วนทุกรูปแบบ ทั้งของกินทุกประเภทอาหารไทย จีน ฝรั่งมีครบ เหมาะสำหรับคนที่ชอบอยู่ใกล้ๆ ของอร่อย สะดวก หาอะไรก็มี อยากได้อะไรก็เจอในราคาค่าบริการที่ไม่แพง ย่านนี้จึงเป็นที่นิยมของเหล่ามนุษย์เงินเดือนและคนรุ่นใหม่ที่กำลังอยู่ในช่วงวัยสะสมทรัพย์สินครับ

นอกจากนี้ทำเลอุดมสุขมีแนวโน้มที่จะมีการพัฒนาที่เพิ่มมากขึ้น โดยการมาของ Skywalk ที่เชื่อมระหว่าง BTS อุดมสุขไปยัง BTS บางนา ยังเป็น facility สำคัญที่จะช่วยให้สองย่านนี้มีความแข็งแกร่งในเชิงศักยภาพมากยิ่งขึ้นไปอีก ซึ่งแน่นอนว่าจะทำให้ทำเลอุดมสุขกลายเป็นทำเลที่มีส่วนผสมอย่างกลมกลืนกันระหว่าง Business and living district ในอนาคต แต่ไม่ว่าจะเป็นอย่างไรคอนโด The Excel Udomsuk ก็กลายเป็นคอนโดที่มีความคุ้มค่า ราคาประหยัดมากที่สุดในย่านนี้ไปแล้วครับ

ขณะนี้โครงการ EIA ผ่านแล้ว  และจะดำเนินการโครงการสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ประมาณเดือน กันยายน พ.ศ.2560 ใช้เวลาหลังจากเริ่มเปิดขายประมาณ 1 ปีเสร็จครับ

ถ้าอ่านบทความแล้วชอบและสนใจโครงการ The Excel Udomsuk วันนี้ก็ลองเข้าไปดูห้องตัวอย่างที่สำนักงานขาย ติดถนนอุดมสุข ปากซอยอุดมสุข 30 มีที่จอดรถสะดวกสบาย

ตำแหน่ง GPS สำนักงานขาย 13.678237, 100.623770

ขอให้มีความสุขกับการเลือกซื้อโครงการที่ตอบโจทย์และใช่สำหรับคุณครับ

ขอบคุณครับที่ติดตามบทความจาก https://www.propholic.comเสมอมา