ย้อนหลังไปในช่วงปลายปี 2019 คอนโด Ideo Charan 70 – Riverview แห่งนี้ เป็นคอนโดที่สร้างสถิติใหม่ให้อนันดาในหลายเรื่องด้วยกัน ทั้งเรื่องการเป็นคอนโดที่ขายจุดเด่นในเรื่องวิวแม่น้ำในระยะใกล้เกือบทุกยูนิต (ที่ผ่านมาคอนโดชั้นสูงๆหลายแห่งของอนันดาก็เห็นวิวแม่น้ำนะ แต่ไม่ใช่ห้องส่วนใหญ่ที่จะเห็นและก็เป็นวิวแม่น้ำระยะไกล) เรื่องของราคาขายต่อตารางเมตรที่ถูกแบบไม่น่าเชื่อถ้าพิจารณาจากราคาเฉลี่ยของคอนโดสูงทุกโครงการในย่านบางพลัด และราคาของคอนโดแบรนด์ไอดีโอเอง คือขายราคาเริ่มต้นแค่ตรม.ละ 62,000 บาทเอง เฉลี่ย 7x,xxx บาท ทำสถิติเป็นคอนโดวิวแม่น่ำที่มีราคาดีที่สุดในตลาดไปเลย รวมถึงเรื่องของความใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางพลัดในระยะ 295 เมตร ซึ่งเป็นทำเลที่อนันดาไม่ได้เป็นเจ้าถิ่นที่คุ้นชินเหมือนกับดีเวลลอปเปอร์รายอื่นๆที่มาปักหลัก่อนหน้านี้…แต่กลายเป็นว่านี่คือโครงการที่อนันดาสามารถประกาศคำว่า Sold Out ได้ในระยะเวลาอันรวดเร็วมาก ถ้าเทียบกับโครงการที่เปิดขายไล่เลี่ยกันในช่วงนั้นอย่าง Q ประสานมิตร, Ideo จุฬาฯ – สามย่าน และ Ideo สุขุมวิท – พระรามสี่ ที่ล้วนแต่ขายแบบค่อยเป็นค่อยไป ไม่ได้แย่งกันจองแบบนี้

ในความเห็นของผมนี่คือโครงการที่อนันดาค่อนข้างพัฒนามาในแบบที่เน้น Cost Leaderdhip บวกกับ Unit Differentiation เป็นหลัก เพราะจากการเซอร์เวย์ดีมานด์ของผู้คนในย่านบางพลัดนี้ ทุกโครงการมียอด Walk in ที่ดีหมด แต่สุดท้ายแล้วกลับปิดไม่ได้ เนื่องจากโปรดักส์ที่มีไม่ได้สอดคล้องกับงบประมาณและความต้องการในการซื้อของคนส่วนใหญ่ในพื้นที่ ยิ่งเป็นคนนอกพื้นที่จะซื้อเพื่อลงทุนก็ยังคงนึกภาพไม่ออกว่าจะซื้อห้องไปเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อใครด้วยจุดขายอะไร โครงการคอนโดสูงบนย่านที่เกาะสถานี MRT บางพลัด ตั้งแต่เมื่อปี 2019 จนถึงปลายปี 2022 ปีนี้ส่วนใหญ่ตั้งราคาขายที่ตารางเมตรละเกือบแสนบาททั้งนั้น และมีไม่น้อยเลยที่ทำเป็นห้องใหญ่มาก ก็เลยทำให้ราคาต่อยูนิตแพงมากขึ้นไปอีก แถมมีแค่ห้องบางส่วนที่เห็นวิวแม่น้ำ ซึ่งนี้คือช่องว่างทางการตลาดขนาดใหญ่ที่ทำให้ Ideo Charan 70 – Riverview แซงเข้าป้ายมาได้ (แม้ในปัจจุบันจะมีห้องหลุดโอนออกมาจำนวนหนึ่ง แต่ก็เชื่อว่าเดี๋ยวก็คงขายหมดอยู่ดี เพราะตอนนี้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินก็มีคนใช้บริการเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆแล้ว)

Ideo Charan 70 – Riverview เป็นคอนโดมิเนียม High-riseสูง 38 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบางพลัด กรุงเทพฯ สร้างบนที่ดินขนาดใหญ่กว่า 5 ไร่ 2 งาน 78.8 ตารางวา มีจำนวนยูนิตพักอาศัย 1421 ยูนิตและยูนิตร้านค้า 3 ยูนิต รวมเป็น 1,424 ยูนิต ที่จอดรถมีทั้งหมด 533 คัน และที่จอดสาธารณะอีก 6 คัน มีลิฟต์โดยสาร 6 ตัวและลิฟต์ดับเพลิง ใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางพลัดที่สามารถวิ่งตรงเข้าไปถึง New CBD พระรามเก้า ไปสถานี Grand Station Bangsue ได้ ไปสวนจตุจักรและแหล่งท่องเที่ยวสำคัญต่างๆ ได้สะดวกสบาย รอบข้างก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกพอประมาณ ได้แก่ Tesco Lotus สาขาบางพลัดที่สามารถเดินเท้าไปได้สบายๆ มีห้างตั้งฮั่วเซ็งธนบุรี หรือจะขับรถไปอีกหน่อยก็เจอกับห้างในย่านปิ่นเกล้า เช่น Tesco Lotus, Central Pinklao, Major Pinkklao อีกทางเลือกก็นั่งรถไฟฟ้าข้ามแม่น้ำไปลงสถานีบางโพที่ห้าง Gateway Bangsue นอกจากนี้ยังใกล้โรงพยาบาลยันฮี โรงพยาบาลเจ้าพระยา ข้ามไปฝั่งพระนครก็เป็นย่าน Medical Hub แถวอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิก็ได้ มีโรงเรียนรายล้อมเช่นเซนต์คาเบรียล ราชินีบน ราชภัฏสวนสุนันทา ส่วนสถานที่ทำงานก็มี office ใหม่ๆ ในย่านบางพลัดขึ้นมาแล้วอีก 2 ตึก ส่วนที่มีอยู่แล้วก็เช่น SCG, EGAT, ธนบุรีพานิชทาวเวอร์ อาคารสำนักงานใหญ่เมืองไทยแคปปิตอล เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีท่าเรือด่วนเจ้าพระยาชื่อท่าเรือพายัพอยู่ตรงข้ามโดยนั่งเรือข้ามฟากไปก็เจอ และยังใกล้กับทางขึ้นลงทางด่วนศรีรัชในระยะแค่ 2.5 กิโลเมตรเท่านั้น สรุปได้ว่าเป็นทำเลดี มีพื้นฐานของความสะดวกสบายดี เพราะมีองค์ประกอบของความเป็นเมืองสูงมาก

นอกจากจะเป็นคอนโดวิวแม่น้ำแล้วที่นี่ก็ยังอัดแน่นไปด้วย Facility ที่แหวกแนวกว่าโครงการโดยรอบอยู่หลายอย่าง บนหลายระดับชั้น มองจากภายนอกอาคารดูโดดเด่นแต่ไกลด้วย Pocket Terrace ประดับที่ตัว Facade อาคาร และเข้ามาที่อาคารก็จะเจอกับล้อบบี้สูง 5 เมตร โดยชั้นบนสุดของส่วนที่จอดรถจะมีสระว่ายน้ำรูปทรง Free Form พร้อมสระเด็ก Kid pool มี Private Sunken Seat และ Floating Pavilion แทรกอยู่บริเวณตัวสระที่ยาวรวมถึง 44 เมตร, ห้อง Steam ห้อง Sauna , และห้อง Social Club ส่วนชั้น Top Floor ที่ Take View ได้สวยสุดๆมีหลายอย่างมาก ได้แก่ Ozone Hallway, 24/7 Sky Active Gym ออกกำลังกายได้ 24 ชม.บนความสูง 122 เมตร, Outdoor Fitness, Iconic Sky Bar & Relaxing Space ให้นั่งชิลดูวิวได้ยามค่ำคืน, Panoramic Workloft ห้องทำงานสองชั้น เป็น co-working space ที่ตีความใหม่ให้เราได้ดื่มด่ำไปกับวิวแม่น้ำผ่านกระจกขนาดสูงใหญ่, Sky Infinity Track วิ่งรับลมเย็นบนความสูง 122 เมตร เป็นลู่วิ่งแบบ Loop Line ไต่ระดับพื้นที่สองชั้นที่เชื่อมถึงกันเป็นวงกลมวนไปอย่างไม่มีสิ้นสุด, Playground และ Courtyard

สำหรับตัวผังโครงการเองมีทางเข้าติดถนนใหญ่ มีถนนลึกเข้าไปด้านใน ส่วนตึกวางเป็นรูปตัว I หัวท้ายเป็นตะวันตกตะวันออกจึงทำให้ห้องพักอาศัยได้วิวฝั่งทิศเหนือซึ่งจะเป็นวิวโล่งมองเห็นวัดอาวุธในระยะใกล้ แม่น้ำเจ้าพระยาในระยะกลาง และวิวรัฐสภาใหม่ในระยะไกล ส่วนฝั่งทิศใต้จะมองเห็นวิวสะพานซังฮี้ แม่น้ำเจ้าพระยาในระยะใกล้ และวิวสะพานพระราม 8 ในระยะไกล โดยยูนิตพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 6 ซึ่งเป็นชั้นส่วนกลางด้วย รูปแบบห้องมีตั้งแต่สตูดิโอ 26 ตรม. ห้องทรงลึกแต่มีประตูบานเลื่อนกั้นห้องครัวด้านหน้า ห้อง 1 ห้องนอน 30.5 – 31 ตรม. ห้อง 1 ห้องนอนพลัส 34 ตรม.ครัวใหญ่กลางห้อง โดยมีห้องใหญ่สุดเป็น 2 นอน 2 น้ำ 55.5 ตรม.หน้ากว้างวิวแม่น้ำ 2 ทิศ โดยมีไฮไลท์เป็นห้อง Hybrid เพดานสูง 4.55 เมตรบนชั้นสูงตั้งแต่ชั้น 33 ขึ้นไป ที่ขายหมดไวมากๆเพราะเป็นของหายากในย่านจรัญฯ

ตอนนี้ห้องเหลืออยู่ราวๆ 10% ครับ แล้วก็ราคาเฉลี่ยปรับเพิ่มเป็นตรม.ละเก้าหมื่นกว่าบาท ใครอยากดูห้องจริง 3-4 กย.นี้มี Grand Opening ครับ