โคโรน่าไวรัส คือ กลุ่มของไวรัสที่ทำให้เกิดโรคในสัตว์เลี้ยงลูกด้วยนมและนก สำหรับในมนุษย์ โคโรน่าไวรัสทำให้เกิดการติดเชื้อเฉียบพลันของระบบหายใจ ผู้ที่ได้รับเชื้อจะมีอาการไข้หวัดโดยทั่วไป แต่จะมีโคโรน่าไวรัสบางสายพันธุ์ เช่น SARS, MERS และ COVID-19 ที่ส่งผลอันตรายจนถึงแก่ชีวิตได้ กลุ่มอาการของผู้ได้รับเชื้อจะแตกต่างกันไปตามแต่ละสปีชี่ เช่น ไก่จะเกิดโรคติดเชื้อเฉียบพลันของระบบหายใจส่วนต้น ในขณะที่หมูและวัวจะเกิดอาการท้องร่วง แต่ทั้งหมดนี้จะส่งผลต่อตลาดอสังหาฯ อย่างไร

ความไม่แน่นอนรุมเร้า

เมื่อตลาดหุ้นผันผวนอย่างหนัก ค่อยๆ เริ่มจากช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมาและยังคงดิ่งลงหนักอย่างต่อเนื่องจนถึงมีนาคม ผู้คนเริ่มวิตกกังวล หลังจากนั้นเม็ดเงินกว่าล้านล้านดอลลาร์ก็ค่อยๆ เลือนหายวับไปกับตา ยอดเงินนับแสนในพอร์ตบางคนหายไป ดัชนีตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยก็ดิ่งลงไปต่ำสุดในรอบ 6 ปี คงเหลือไว้แค่ความไม่แน่นอนที่ลอยอยู่เต็มอากาศ หากผู้คนเริ่มแช่แข็งการใช้จ่ายเงินของตัวเองเมื่อไหร่ เมื่อนั้นเศรษฐกิจทั้งระบบย่อมได้รับผลกระทบ

ภาพจาก https://www.set.or.th/th/market/setindexchart.html

ผู้คนหลีกเลี่ยงการไปที่สาธารณะ

จากการสำรวจของ YouGov เมื่อเดือนมีนาคม 2563 แสดงให้เห็นว่าคนจะหลีกเลี่ยงสถานที่สาธารณะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับความรุนแรงของการระบาดในแต่ละประเทศ การสำรวจพบว่า 85% ของผู้ใช้อินเทอร์เน็ตในประเทศจีน และ 83% ในฮ่องกงจะหลีกเลี่ยงสถานที่สาธารณะที่แออัดในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมา และเป็นน่าสังเกตว่าประเทศไทยซึ่งยังไม่ใช่เขตติดโรคติดต่ออันตรายและยังไม่ใช่พื้นที่มีการระบาดต่อเนื่อง กลับมีผลสำรวจบอกว่าผู้ใช้อินเทอร์เน็ต 70% มีความเห็นว่าจะหลีกเลี่ยงสถานที่สาธาณะ ซึ่งมากกว่าผลสำรวจของผู้ที่อยู่ในสหรัฐอเมริกาและอังกฤษซึ่งเป็นประเทศที่มีการระบาดต่อเนื่อง

การสำรวจของ Coresight Research จาก 1121 คน ในเดือนกุมภาพันธ์ 2020 พบว่าผู้ใช้อินเทอร์เน็ตในสหรัฐฯ จะหลีกเลี่ยงที่สาธารณะหากสถานการณ์การระบาดของโรค Covid-19 แย่ลง ศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้าจะเป็นสถานที่ที่คนหลีกเลี่ยงมากที่สุด โดยเฉพาะอย่างผู้สูงอายุจะเป็นกลุ่มที่ขอไม่ไปห้างมากที่สุด นอกจากนี้ผู้ตอบแบบสอบถามมากกว่าครึ่ง (52.7%) ยังบอกว่าพวกเขาจะหลีกเลี่ยงไปยังร้านค้าทั่วไปอีกด้วย

เมื่อผู้คนหลีกเลี่ยงการไปคอนเสิร์ต งาน Eventต่างๆ ที่ต้องมีการรวมตัวกัน แม้กระทั่งร้านอาหารร้านโปรด หรือไม่ดูหนังเรื่องใหม่ที่ตั้งใจว่าจะไปดูในโรงภาพยนตร์ ธุรกิจต่างๆ ก็ย่อมเดือดร้อนกับยอดขายที่ลดลง กระทบไปจนถึงธุรกิจอื่นที่อยู่เบื้องหลังห้างร้านเหล่านี้ ทั้งการขนส่ง อาหาร เสื้อผ้า ระบบรักษาความปลอดภัย ฯลฯ กลายเป็นเสียโอกาสทางการค้าไปทั้งหมด และทุกธุรกิจที่กล่าวมานี้มีหากไม่ได้เป็นเจ้าของพื้นที่เองก็ต้องมีค่าเช่าที่ค้ำคอต้องรอจ่ายอยู่

ห่วงโซ่อุปทานหยุดชะงัก

การผลิตเหล็กในจีนลดลง 90% ด้านอุตสาหกรรมชิ้นส่วนยานยนต์ในเอเชียลดลงยิ่งกว่า คือ 95% ปัจจัยเล็กน้อยนี้บวกกับการยกเลิกการขนส่งไปหลายตู้คอนเทนเนอร์ระหว่างช่วงตรุษจีนก่อให้เกิดความขาดแคลนในการผลิตสินค้าต่างๆ ได้

อุตสาหกรรมท่องเที่ยวสูญเงิน

จากการยกเลิกเที่ยวบินเพื่อสกัดกั้นการแพร่กระจายของโรคของสายการบิน ก็ส่งผลให้บางโรงแรมในกรุงเทพที่พึ่งพานักท่องเที่ยวต่างแดนเป็นหลักจากที่เคยมี occupancy rate สูงเกินกว่า 85-95% ก็ดิ่งลงเหลือแค่ 35% กระทบต่อธุรกิจให้เช่ารถยนต์ แท็กซี่ ธุรกิจนำเที่ยว ยอดซื้อตั๋วเข้าชมสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ ลดลง ประเทศที่พึ่งพารายได้จากการท่องเที่ยวอย่างประเทศไทยก็ย่อมสูญเสียเงินหล่อเลี้ยงตรงนี้ไปเพราะนักท่องเที่ยวเลื่อนกำหนดวันเดินทางหรือหยุดเที่ยวไปก่อน

ยังมีโอกาสท่ามกลางวิกฤติ

หากจะให้พูดถึงด้านดีที่ยังมีอยู่บ้างในสถานการณ์เช่นนี้ก็คงจะเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ช่วยให้การซื้ออสังหาฯ เป็นไปได้มากขึ้น หลังจากที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย ประกาศลดอัตราดอกเบี้ยให้เหลือเพียง 1% เมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมาเพื่อหวังจะช่วยลดแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจ รวมถึงสถานการแพร่ระบาดของ COVID-19 ทำให้มีการคาดการณ์ว่าภาพรวมตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยขยายตัว 2-3%

ธุรกิจที่ได้รับประโยชน์จาก COVID-19 ก็มีอย่างเช่น ธุรกิจหรือสินค้าที่เกี่ยวข้องกับการปกป้องผู้คนจากเชื้อโรคมียอดขายพุ่งทะยานขึ้น ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจรับทำความสะอาดพ่นยาฆ่าเชื้อ ธุรกิจหน้ากากอนามัย ธุรกิจวัสดุทางการแพทย์ ธุรกิจประกันภัย นอกจากนี้ด้วยไลฟ์สไตล์ของผู้คนที่เปลี่ยนไปโดยการลดกิจกรรมทางสังคม (Social distance) เพราะกลัวติดโรคจากคนนอกบ้าน ก็ยังทำให้ธุรกิจ e-commerce ธุรกิจขนส่งสินค้าส่งถึงบ้าน แม้กระทั่งธุรกิจเกมออนไลน์ และธุรกิจเรียนออนไลน์และหนังสือเรียนส่งถึงบ้านก็เติบโตมากขึ้น

แหล่งข้อมูลและภาพประกอบ

https://www.ocregister.com/2020/03/07/what-does-coronavirus-mean-to-commercial-real-estate/

https://www.reic.or.th/News/RealEstate/441449

https://www.emarketer.com/content/coronavirus-covid19-boost-ecommerce-stores-amazon-retail

https://unsplash.com/photos/N75enfbn82c

https://unsplash.com/photos/C8jNJslQM3A

https://unsplash.com/photos/VRpjDw3WqqI