เจแอลแอล เผยมูลค่าการลงทุนซื้อขายโรงแรมในไทยปี 62 ลดลงจากปี 61
นักลงทุนสนใจซื้อสูง แต่โรงแรมที่เสนอขายมีน้อย
ตลาดการลงทุนซื้อขายโรงแรมในประเทศไทยในปี 2562 ที่ผ่านมา มีมูลค่ารวมทั้งสิ้นเพียง 3.7 พันล้านบาท ลดลงมากจากปี 2561 ที่มีมูลค่าการซื้อขายรวมทั้งสิ้น 2.05 หมื่นล้านบาท สาเหตุสำคัญมาจาก โรงแรมที่เจ้าของเสนอขายมีจำนวนลดลงในปี 2562 ตามการรายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล
การซื้อขายโรงแรมที่เกิดขึ้นในปีที่ผ่านมา มี 4 รายการ ได้แก่ โรงแรมโฟร์พอยท์ส บาย เชอราตัน กรุงเทพ โรงแรมอนันตรา บ้านราชประสงค์ (สิทธิการเช่า ปัจจุบันคือดุสิต สวีท ราชดำริ กรุงเทพ) โรงภาษีร้อยชักสาม (สิทธิการเช่า อาคารประวัติศาสตร์ริมแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่ง บมจ. ยู ซิตี้ จะบูรณะให้เป็นโรงแรม) และโรงแรมสวนบวกหาด ชะอำ
ใน 4 รายการดังกล่าว โฟร์พอยท์ส บาย เชอราตัน กรุงเทพ เป็นรายการซื้อขายที่มีมูลค่าสูงสุด คือ 2.25 พันล้านบาท โดยมีเจแอลแอลเป็นตัวแทนการขาย และผู้ซื้อคือ TA Global Berhad จากมาเลเซีย
นายจักรกริช จักรพันธุ์ ณ อยุธยา รองประธานบริหารภาคพื้นเอเชีย หน่วยธุรกิจบริการการลงทุนด้านโรงแรม เจแอลแอล กล่าวว่า “ในปีที่ผ่านมา มีทั้งนักลงทุนชาวไทยและต่างชาติให้ความสนใจสูงในการซื้อโรงแรมในประเทศไทย โดยเฉพาะ กรุงเทพฯ ภูเก็ต สมุย และเชียงใหม่ แต่โรงแรมที่มีคุณสมบัติเหมาะสำหรับการลงทุนที่มีเสนอขายมีจำนวนลดลงมาก หลังจากที่มีการซื้อขายมากเป็นประวัติการณ์ในช่วงสองปีก่อนหน้า คือ ปี 2560 และ 2561”
นอกจากจำนวนโรงแรมที่มีเสนอขายน้อยลงแล้ว อีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้มูลค่าการลงทุนซื้อขายโรงแรมลดลงในปี 2562คือ การซื้อขายโรงแรมบางรายการ ไม่สามารถดำเนินการเสร็จสมบูรณ์ได้ทันก่อนสิ้นปี
“มีการซื้อขายโรงแรมรายการสำคัญๆ ส่วนหนึ่งที่ผู้ซื้อผู้ขายมีการลงนามในสัญญาซื้อขายกันไปแล้วในปีที่ผ่านมา แต่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ทันและต้องเลื่อนการโอนมาเป็นปีนี้ ดังนั้น จะถูกนับเป็นรายการซื้อขายของปีนี้ ซึ่งบางรายการเป็นการซื้อขายที่มีมูลค่าสูง และจะมีส่วนทำให้มูลค่าการลงทุนซื้อโรงแรมโดยรวมของทั้งปีนี้เพิ่มสูงขึ้น” นายจักรกริชกล่าว