นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาธุรกิจและบริหารสินทรัพย์

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (www.plus.co.th)

ในสถานการณ์ปัจจุบันที่ภาพรวมเศรษฐกิจดูไม่สดใสนัก ในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์เองอาจดูมีบรรยากาศการซื้อขายที่ไม่คึกคักเท่าใดนัก ทำให้หลายท่านที่มีความสนใจอยากจะซื้อคอนโดมิเนียมในช่วงนี้อาจมีความไม่มั่นใจว่าเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการซื้อหรือไม่ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในบทบาทบริษัทที่อยู่ในธุรกิจซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาริมทรัพย์มามากกว่า 20 ปี จะขอแชร์ประสบการณ์และมุมมองเพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจว่าควรซื้อคอนโดดีหรือไม่

สำหรับผู้ที่กำลังหาคอนโดเพื่อซื้ออยู่อาศัยเอง คุณจัดอยู่ในกลุ่ม Real Demand หรือผู้ที่มีความต้องการซื้อที่แท้จริง หากประเมินจากปัจจัยส่วนตัว เช่น ปัจจัยด้านกำลังทรัพย์ ค่างวด ค่าผ่อน สถานการณ์ทางการเงินของคุณไม่มีปัญหา ก็นับว่าช่วงนี้เป็นช่วงโอกาสที่ดีในการซื้อเลยก็ว่าได้ เพราะเป็นช่วงที่ดีเวลล็อปเปอร์ค่ายต่างๆ กำลังเร่งระบายขายโครงการ รวมทั้งมีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ของภาครัฐ  มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง

ดีลพิเศษ ส่วนลดแบบจัดเต็ม

สำหรับคนที่กำลังอยากซื้อคอนโด ต้องบอกว่าซื้อช่วงนี้คุ้มค่าคุ้มราคาแน่ๆ เพราะจากสถานการณ์ล่าสุด หลายโครงการมีดีลพิเศษและโปรโมชั่นที่อัดแน่นอย่างที่ไม่ได้จะพบเห็นกันบ่อยนัก ทั้งการลดราคาเกือบล้าน ห้องราคาเดียวกันทุกมุมทุกยูนิต ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน หรืออยู่ฟรี 1 ปี เป็นต้น จึงถือว่าเป็นช่วงเวลาทองของลูกค้า

คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ (Ready to Move in) ให้เลือกมากมาย

การเลือกคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมสำหรับการย้ายเข้าอยู่ นับเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ช่วยลดความเสี่ยง ไม่ต้องกังวลเรื่องปัญหาจากการก่อสร้างหรือสภาพทางการเงินในการพัฒนาโครงการว่าจะสร้างสำเร็จหรือไม่ มั่นใจได้ว่าเมื่อจ่ายเงินไปแล้วเราจะได้คอนโดอยู่แน่นอน นอกจากนี้หากเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว เราจะได้ตรวจเช็คสภาพห้องจริง และเห็นสังคมสภาพสิ่งแวดล้อมในโครงการ มีข้อมูลประกอบการตัดสินใจที่รอบด้านมากยิ่งขึ้น

มาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐ

ตั้งแต่ช่วงปลายปีที่แล้วถึงปัจจุบัน ภาครัฐมีนโยบายช่วยเหลือเพื่อกระตุ้นการซื้อขายในภาคอสังหาฯ ทั้งเรื่องการผ่อนปรนเกณฑ์การปล่อยกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) โดยเฉพาะบ้านหลังแรกซึ่งรวมถึงคอนโดด้วย ที่นอกจากจะสามารถกู้ได้เต็มมูลค่าบ้านแล้วยังสามารถกู้เพิ่มได้อีก 10% สำหรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการเข้าอยู่อาศัยจริง เช่นค่าเฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งบ้าน ซึ่งนับว่าเป็นมาตรการที่ช่วยลดภาระให้ผู้บริโภคได้ค่อนข้างมาก นอกจากนี้ยังมีการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์และลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง เหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ในส่วนของสถาบันการเงินของรัฐเองอย่างธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ยังได้สนับสนุนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนที่อยากมีบ้าน ด้วยวงเงิน 50,000 ล้านบาท คิดดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก 2.5% ต่อปี ซึ่งทั้งหมดนี้ล้วนเป็นปัจจัยบวกของผู้ที่อยากจะมีบ้านหรือคอนโดหลังแรก

ปัจจัยดังกล่าวข้างต้นนับเป็นปัจจัยบวกของกลุ่ม Real Demand แต่อย่างไรก็ตามการจะซื้อคอนโดต้องมีการศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบ ดังนั้นนอกจากปัจจัยบวกแล้วยังต้องพิจารณาปัจจัยอื่นๆ รอบด้านประกอบด้วย เพื่อตัดสินใจซื้ออย่างเหมาะสมและลดความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาในระยะยาว จึงมีคำแนะนำเพิ่มเติมดังนี้

1. เช็คสภาพคล่อง วางแผนทางการเงินให้รัดกุม โดยเริ่มต้นควรประเมินว่าเรามีกำลังการซื้อคอนโดในราคาประมาณเท่าไหร่ เมื่อได้ราคาที่เหมาะสมแล้วก็นำมาคำนวณและวางแผนการใช้จ่ายเป็นภาพรวมในระยะยาว โดยควรทำข้อมูลสรุปค่าใช้จ่ายทั้งหมด ตั้งแต่ค่าใช้จ่ายที่เป็นเงินก้อน เช่น ค่าผ่อนดาวน์ ค่าใช้จ่ายวันโอน รวมทั้งค่าใช้จ่ายระยะยาวที่ต้องจ่ายประจำอย่างค่างวด หรือค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายทุกปี เพื่อวางแผนและพิจารณาความสามารถในการซื้ออย่างเหมาะสม

2. เลือกโครงการคอนโดที่น่าเชื่อถือ การเลือกโครงการจากดีเวลล็อปเปอร์ที่เป็นบริษัทชั้นนำหรือเป็นที่รู้จัก จะช่วยลดความเสี่ยงได้ดี ยิ่งในสภาพเศรษฐกิจแบบนี้จึงควรเลือกโครงการจากบริษัทที่มีสภาพคล่องทางการเงิน เพื่อเลี่ยงปัญหาที่ไม่คาดคิด เช่น การก่อสร้างโครงการที่ไม่แล้วเสร็จเนื่องจากขาดเงินทุนในการพัฒนาต่อ หรือการใช้วัสดุก่อสร้างที่ไม่มีคุณภาพ เป็นต้น

3. เลือกซื้อจากบริษัท / เอเจ้นท์ ที่น่าเชื่อถือ ปัจจุบันมีการเสนอขายคอนโดมากมาย แต่การเลือกซื้อจากบริษัทชั้นนำที่น่าเชื่อถือ ก็จะได้รับการดูแลจากมืออาชีพที่ช่วยให้คำปรึกษา แนะนำ และวางแผนการเงินให้คุณได้ และที่สำคัญหากเป็นเอเจ้นท์บริษัทใหญ่ก็มักมีสต็อกเยอะ ทำให้มีตัวเลือกในหลายโครงการ หลายยูนิต ทำให้มีโอกาสเลือกห้องที่ตรงใจที่สุด นอกจากนี้ยังมีโอกาสได้ดีลพิเศษเพิ่มอีกด้วย

ดังนั้น สำหรับผู้ที่มีแผนจะซื้อคอนโดอยู่แล้ว หากมีการวางแผนทางการเงินที่รัดกุม ศึกษาข้อมูลอย่างรอบด้าน และเลือกโครงการที่ตรงกับความต้องการและความสามารถในการซื้อได้อย่างเหมาะสม ก็แทบจะไม่มีอะไรต้องกังวล และยิ่งด้วยปัจจัยบวกด้านโปรโมชั่นของโครงการและมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐด้วยแล้ว ก็นับว่าช่วงนี้เป็นช่วงเวลาทองของคนอยากมีคอนโดเลยก็ว่าได้

แต่สำหรับผู้ที่เป็นกลุ่มนักลงทุน แม้จะไม่ได้มีปัจจัยบวกที่ช่วยสนับสนุนการซื้อเหมือนอย่างกลุ่ม Real Demand ที่กล่าวไปในข้างต้น แต่หากไม่ติดปัญหาด้านสภาพคล่องด้านการลงทุน มีเงินเย็น การซื้อคอนโดเก็บไว้เป็นสินทรัพย์ในช่วงนี้ก็นับว่าเป็นโอกาสที่ดีในการได้สินทรัพย์ที่ต้นทุนไม่สูง เพื่อเก็บไว้รอโอกาสทำกำไรในอนาคต หรือหากเลือกโครงการที่ตอบดีมานด์การอยู่อาศัย เช่นในโซนที่มีการเดินทางเชื่อมต่อไปยังแหล่งออฟฟิศสะดวก หรือเป็นย่าน Expat ก็มีโอกาสที่ดีในการปล่อยเช่าต่อนะคะ