พระราม 9 คือย่านมีแบรนด์

ถ้าพูดถึงย่านพระราม 9 แล้วก็คงไม่ต้องบอกเล่าอะไรมากเพราะปัจจุบันก็เห็นกันแล้วว่าเป็นย่านธุรกิจ มีอาคารสำนักงานมากมายผุดขึ้น มีห้างสรรพสินค้า โรงแรม มีสตอรี่มากมายที่พูดกันทวนซ้ำไปมาหลายรอบอย่าง Super Tower แต่ท้ายสุดก็มีการเปลี่ยนแปลงในส่วนของโครงการ Super Tower ซึ่งเคยกล่าวไว้ว่าจะเป็นอาคารสูงที่สุดของประเทศไทยในอนาคต ซึ่งโครงการนี้อาจจะเกิดขึ้นหรือไม่เกิดขึ้นอีกแล้ว โดยทาง CPN อาจจะเปลี่ยนจากอาคารสูงขนาดใหญ่มาเป็นอาคารสูงที่ลดความสูงลงมาเป็นโครงการ Mixed-use แทนเพื่อความคุ้มค่าการลงทุนและสร้างประโยชน์ได้จริง ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องรอติดตามข่าวจาก CPN ซึ่งซื้อหุ้นจาก GLAND ไป ข่าวจาก http://bit.ly/2RucnHg

ด้วยความเติบโตอย่างรวดเร็วของ CBD Grand Rama 9 ทำให้คำว่าย่าน “พระราม 9” ชื่อนี้ก็กลายเป็นย่านมีแบรนด์ มีชื่อเสียงและเป็นที่นิยมไปเรียบร้อยแล้วในปัจจุบัน จนตอนนี้โครงการไหนตั้งโครงการรอบๆ สี่แยกพระราม 9 ก็ต้องมีคำว่า Rama 9 ห้อยติดอยู่เสมอ

พระราม 9 แบ่งออกเป็น 4 ช่วง Prime, Mid, Outer และ New Rama 9

ในบทความนี้ขอแบ่งพระราม 9 ออกเป็น 4 ช่วง ตามภาพนี้

พระราม 9 ช่วงที่ 1 ตั้งแต่แยกพระราม 9 จนถึงแยกผังเมือง เรียกช่วงนี้ว่า Prime Rama 9 เพราะเป็นจุดศูนย์กลางรวมความเจริญการค้าธุรกิจต่างๆ และมีกิจกรรมต่างๆ ในช่วงกลางวันสูงมาก

พระราม 9 ช่วงที่ 2 ตั้งแต่แยกผังเมืองไปจนถึงประดิษ์ฐ์มนูธรรมหรือที่นิยมเรียกว่าเลียบด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ เรียกช่วงนี้ว่า Mid Rama 9

พระราม 9 ช่วงที่ 3 ตั้งแต่ประดิษฐ์มนูธรรมไปจนถึงแยกรามคำแหง เรียกช่วงนี้ว่า Outer Rama 9

พระราม 9 ช่วงที่ 4 พระรามเก้าตัดใหม่ ตั้งแต่แยกรามคำแหงไปจนถึงถนนศรีนครินทร์ เรียกช่วงนี้ว่า New Rama 9

รถไฟฟ้าสายสีส้มตัวเร่งความเจริญถนนพระราม 9

อีกไม่กี่ปีย่านถนนพระราม 9 ในช่วง Mid Rama 9 และ Outer Rama 9 ก็จะมีความเจริญมากขึ้นเนื่องจากการมาของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ซึ่งสถานีรถไฟฟ้าที่ผ่านถนนพระราม 9 มี 2 สถานีได้แก่ สถานีรฟม. และ สถานีประดิษฐ์มนูธรรม ซึ่งเป็นสถานีใต้ดิน คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการในปี 2566

ภาพจาก

https://www.mrta.co.th/media/537968/final_lm-07-november-2017.pdf

เราทุกคนสามารถติดตามความคืบหน้าของโครงการรถไฟฟ้าได้ที่เว็บไซต์นี้ http://www.mrta-orangelineeast.com/th/home_progress

จะมี % ความก้าวหน้าให้ดูทั้งภาพรวมและรายสถานีด้วยครับ พร้อมภาพประกอบ

คลิกดูรายละเอียดสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตกได้ที่นี่ https://youtu.be/oRxOmAGwZEU?t=163

ตำแหน่งของสถานีต่างๆ คลิกดูที่นี่ เปิด…ผังตำแหน่งสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม

รถไฟฟ้าสายสีส้มจะนำพาผู้คนจากทางตะวันออกของกรุงเทพ พาผู้คนจากดินแดนแสนรถติดอย่างรามคำแหงเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว คาดว่าเป็นรถไฟฟ้าอีกหนึ่งสายที่จะได้รับความนิยมค่อนข้างสูง และจะยิ่งทำให้สถานีศูนย์วัฒนธรรมกลายเป็น Interchange ที่ใหญ่และคนหนาแน่นเพิ่มขึ้นอีกครับ

การที่รถไฟฟ้ามาผุดขึ้นบนถนนพระราม 9 นั้นช่วยเพิ่มศักยภาพและปลดล็อกข้อจำกัดทางด้านการเดินทางเข้าถึงที่ดินแปลงใหญ่ๆ บนถนนพระราม 9 เปลี่ยนโฉมจากพื้นที่ต้องใช้รถยนต์เข้าถึงเท่านั้น  ใครไม่มีรถหมดสิทธิ์ ให้กลายเป็นพื้นที่สาธารณะมากขึ้น เพราะใครๆ ก็มาถึงได้ง่ายด้วยรถไฟฟ้า และในอนาคตอาจกลายเป็น walking district ที่ได้รับความนิยมอีกแห่งหนึ่งก็เป็นไปได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับไอเดียของผู้พัฒนาโครงการในรอบๆ ย่านสถานีรฟม. และสถานีประดิษฐ์มนูธรรมด้วยว่าจะงัดไอเดียอะไรที่ตอบโจทย์ผู้คนในย่านนี้กันบ้าง ต้องรอดูต่อไปครับ

การเจริญเติบโตของย่านพระราม 9 ในอนาคต

ย่านพระราม 9 ก็ยังคงจะเติบโตต่อไป อนาคตจะมีโครงการใหม่ๆ ตลอดถนนพระราม 9

ช่วง Prime Rama 9 ระหว่างสี่แยกพระรามเก้ากับแยกผังเมือง

ปัจจุบันมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้วได้แก่ Central Plaza Grand Rama 9, G Land Tower, Unilever House, The Ninth Tower, สำนักงานใหญ่ของธอส. Goverment Housing Bank Head Office, Lumpini Place Rama-Ratchada, ตึกชำนาญเพ็ญชาติ และจะมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เกิดขึ้นเพิ่มเติมอีก และมีที่ดินแปลงที่เคยเป็นธุรกิจเต็นท์รถก็ปรับพื้นที่แต่ยังไม่ล้อมรั้วติดแบรนด์ คาดว่ากำลังจะมีอนาคตเป็นโครงการใหม่ๆที่ไม่ใช่คอนโดแล้ว แต่จะเป็นอะไรต้องรอติดตามต่อไป

ภาพจาก https://propholic.com/prop-verdict/one9five-asoke-rama-9/

แปลงเต็นท์รถเก่า ล้อมรั้วแต่ยังไม่ติดแบรนด์ เชื่อว่าน่าจะเป็นอีกหนึ่งอาคารสำนักงาน

รวมรายชื่อโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่รอบๆ ย่าน Prime Rama 9 ที่น่าสนใจ ได้แก่ One9Five Asoke – Rama 9, Ideo Mobi Rama 9 , Condolette Midst Rama 9, Ideo Rama 9 – Asoke, Aspire Rama 9, PG Rama 9 , PG 2 Rama 9 , Belle Grand Rama 9, Lumpini Place Rama9-Ratchada

นอกจากการพัฒนาโครงการต่างๆ บนเส้นถนนพระราม 9 แล้ว อนาคตในย่าน Prime Rama 9 นี้ยังได้รับอิทธิพลความเจริญเพิ่มขึ้นอีกจากการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคตที่ MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมซึ่งถ้ารถไฟฟ้าเสร็จเมื่อไหร่ละก็บรรดาโครงการใหญ่ๆ บนที่ดินของอสมท. ก็น่าจะเกิดตามมาอีกหลายโครงการหลายเฟส

พระราม 9 ช่วงที่ 2 หรือ Mid Rama 9

ย่าน Mid Rama 9 หรือ พระราม 9 ตอนกลาง ปัจจุบันนั้นเปรียบเสมือนช่องว่างเปล่าๆที่เต็มไปด้วยที่ดินขนาดใหญ่มีศักยภาพสูงมากในการพัฒนารออยู่เยอะ โดยปัจจุบันย่าน Mid Rama 9 มีอาคารสำนักงานขนาดใหญ่อยู่ได้แก่อาคาร KPN Group ที่นับว่าเป็น Grade A Office Building เพียงแห่งเดียวในย่านนี้ นอกจากนี้ในแง่ของการเดินทางด้วยรถย่าน Mid Rama 9 ดูจะได้เปรียบในเรื่องของความใกล้ทางด่วน ทั้งทางพิเศษศรีรัช และทางพิเศษฉลองรัช ที่สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวก และย่าน Mid Rama 9 จะได้เปรียบขึ้นมาทันทีที่รถไฟฟ้าสายสีส้มสร้างเสร็จ เนื่องจากย่านพระราม 9ช่วงต้นนั้นมีความแออัดสูงและราคาที่ดินก็แพงมากไปแล้ว จนทำให้ราคาคอนโดแพงเกินตารางเมตรละสองแสนบาทขึ้นไป

คอนโดมิเนียมในทำเลช่วง Mid Rama 9 นั้นขายดีเพราะมีราคาจับต้องได้จริงสำหรับคนทำงานในย่านนี้มากที่สุด โดยเฉพาะโครงการ Supalai Veranda Rama 9 และ TC Green ที่ขายหมดแล้วและ TC Green ก็มีคนสนใจเช่าอย่างต่อเนื่องเนื่องจากราคาไม่แพงมาก และหากมีโครงการ Mixed Use ขนาดใหญ่เกิดขึ้นมาตรงนี้อีกก็ยิ่งน่าจะเพิ่มศักยภาพให้ย่านนี้มากขึ้นไปอีก

ในอนาคตจะมีโครงการใหม่ๆ ที่ไม่ใช่เพียงแค่คอนโดมิเนียมอีกต่อไป จะมีโครงการประเภท Mixed-use จาก Siamese Asset ที่จะปักหลักสร้างความครึกครื้นให้ Mid Rama 9 ตัวต่อไป นั่นคือโครงการ Siamese Rama 9 ซึ่งเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของ Siamese Asset พัฒนาและก่อสร้างโครงการด้วยเงินลงทุนกว่า 10,000 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 13 ไร่ ใจกลางศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ที่จะบรรจุทุกอย่างลงไปไม่ว่าจะเป็นสำนักงาน ร้านค้า ที่พักอาศัยและพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ โครงการ Siamese Rama 9 จะมาช่วยพลิกโฉมให้พระราม 9 ตอนกลางนี้ให้คึกคักน่าอยู่มากขึ้น ซึ่งแปลงที่ดินของ Siam Asset ที่ว่านั้นติดกับโครงการ Supalai Prime Rama 9 ฝั่งตะวันออกครับ ลองเข้าไปสำรวจทำเลกันได้ครับ หรือลงทะเบียนเพื่อขอรับข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการ Siamese Rama 9 ได้ที่ https://www.siamese-rama9.com

ภาพจาก https://www.siamese-rama9.com

นอกจากนี้เมื่อธ.ค. 2561 พบความเคลื่อนไหวบางอย่างของที่ดินอีกแปลงที่อยู่ติดกับคลองชวดใหญ่ บริเวณระหว่างสถานี รฟม. กับ โครงการ Supalai Veranda Rama 9 ยังไม่ทราบว่าจะทำอะไรต่อไป ต้องรอติดตามใน Propholic.com

ปัจจุบันปี 2561 เราอาจจะยังไม่เห็นความน่าสนใจของทำเลพระรามเก้าช่วงที่ 2 Mid Rama 9 นี้สักเท่าไหร่เพราะยังมีแค่ไซต์ก่อสร้างสถานีรถไฟฟ้า มีแต่ฝุ่นควัน แต่ทุกอย่างจะยิ่งชัดเจนมากขึ้นเมื่อใกล้ถึงเวลาตัดริบบิ้นเปิดการเดินรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตกในอนาคตอีกหลายปี รถไฟฟ้าสีส้มตะวันตกคาดว่าจะเสร็จประมาณ ปี 2566 หรือ ปี 2023 ดังนั้นช่วงปีที่รถไฟฟ้ายังสร้างไม่เสร็จจึงเป็นโอกาสที่ดีที่จะเริ่ม “เก็บของ” ครับ แล้วค่อยเอาไปปล่อยขายในช่วงรถไฟฟ้าสร้างเสร็จก็คาดว่าจะได้กำไรที่ดี (ถ้าเราเก็บถูกจังหวะและโครงการที่ถูกต้อง)

ภาพอัพเดต สถานีรฟม. (สถานีอยู่ใต้ดิน) กำลังก่อสร้าง

รวมรายชื่อโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่รอบๆ ย่าน Mid Rama 9 ที่น่าสนใจ ได้แก่

TC Green Condo, I-Biza, Supalai Veranda Rama 9, Supalai Prime Rama 9, I-House Rama 9-Ekkamai และ Siamese Rama 9

พระราม 9 ช่วงที่ 3 Outer Rama 9

ตั้งแต่สถานีประดิษฐ์มนูธรรมไปจนถึงแยกรามคำแหงมีโครงการคอนโดมิเนียม Low-rise อยู่บ้าง แต่ยังไม่มีโครงการใหม่ๆ ที่เป็น Highlight บนถนนพระราม 9 ช่วงนี้มากนัก

นอกจากนี้รอบแยกรามคำแหงยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ท่าเรือเดอะมอลล์ 3 มี Food Land และอนาคตจะมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหง 12

ภาพจาก https://www.mde.co.th/en/project/metrisrama9ramkumhang

ขยับจากแยกรามคำแหงขึ้นเหนือไปอีกนิดทางถนนรามคำแหง บริเวณรอบสถานีรามคำแหง 12 ก็จะมีโครงการห้างเดอะมอลล์ที่กำลังปรับปรุงจากที่ดินเดอะมอลล์รามคำแหงเดิม อนาคตจะเป็นจุดศูนย์กลางใหม่ของคนบริเวณแยกรามคำแหงและพระราม 9 โดยรอบ

ที่มาภาพ: https://twitter.com/kowit_ThaiPBS/status/896332751393112064

พระราม 9 ช่วงที่ 4 หรือ New Rama 9

ตั้งแต่แยกรามคำแหงไปจนถึงถนนศรีนครินทร์ ปัจจุบันมี Home Pro, ตลาดเสรีมาร์เก็ต และThe Nine Center Rama 9 เป็นจุดดึงดูดผู้คนครับ

www.facebook.com/TheNineRama9

สรุปเกี่ยวกับย่านพระราม 9

ถนนพระราม 9 ตลอดทั้งเส้นนั้นมีความเจริญเติบโตที่โดดเด่นแตกต่างกันไป จุดศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ย่าน Prime Rama 9 บริเวณแยกพระราม 9 มีคาแรกเตอร์ความเป็นย่าน BizLiving เพราะมีทั้ง CBD ศูนย์กลางธุรกิจและมีคอนโดมิเนียมกระจายอยู่ทั่วไป ทำเลต่อไปที่จะโดดเด่นขึ้นมาในอีกไม่กี่ปีคือย่าน Outer Rama 9 ที่จะมีจุดศูนย์กลางอยู่ที่โครงการห้างใหม่ของ The Mall ใกล้สถานีรามคำแหง 12 เพราะมีความคืบหน้าการก่อสร้างทั้งรถไฟฟ้า ห้าง และอาคารสำนักงานให้เห็นกับตาแล้ว ความเจริญลำดับถัดมาคือช่วง Mid Rama 9 ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมกำลังสร้างและมีการวางแผนสร้าง Mixed-use ชื่อว่า Siamese Rama 9 ของ Siamese Asset นอกจากนี้ด้วยความที่ Mid Rama 9 มีแปลงที่ดินขนาดใหญ่รอการพัฒนาจึงทำให้คาดการณ์ได้ว่าจะมีศักยภาพสูงมากเมื่อรถไฟฟ้าสายสีส้มสร้างเสร็จ ส่วนความเจริญลำดับท้ายสุดของพระราม 9 ก็จะอยู่ที่ช่วง New Rama 9 เพราะมีที่ดินแปลงขนาดใหญ่อยู่จำกัด มีสัดส่วนลักษณะที่อยู่อาศัยแนวราบมากกว่าแนวสูง จึงมีคาแรกเตอร์ที่ไม่ใช่ย่านธุรกิจแต่เป็นย่านที่อยู่อาศัย.

แนะนำโครงการที่น่าลงทุนและซื้อเพื่ออยู่อาศัยในย่านพระราม 9 โซน Mid Rama 9

โครงการ Siamese Rama 9

โครงการ SIAMESE RAMA 9 (ไซมิส พระราม 9) ตั้งอยู่โลเคชั่นที่ดีมีศักยภาพจริงในอนาคต ตำแหน่งใน Google Maps คลิก https://goo.gl/maps/WGDus6X4hfq เพราะใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีรฟม. และตั้งอยู่ติดกับถนนใหญ่นั่นคือถนนพระราม 9 มีพื้นที่โครงการ  13-1-63.5 ไร่ หรือ 21,454 ตารางเมตร เป็นโครงการ Mixed-use มีทั้งที่อยู่อาศัยและยูนิตสำหรับพาณิชยกรรมด้วย คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีพ.ศ. 2565 หรือปี ค.ศ. 2022

มูลค่าลงทุนโครงการรวมกว่า 10,000 ล้านบาท บนทำเลศักยภาพบนถนนพระราม 9 สะท้อนภาพลักษณ์คนรุ่นใหม่ทั้งกลุ่มชาวไทยและต่างชาติ  เพียงไม่กี่นาทีจากสถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 และเพียง 350 เมตร จากรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม สถานีรฟม. ในอนาคต

SIAMESE RAMA 9 มี 3 อาคาร ได้แก่

อาคาร A สูง 18 ชั้น มีห้องพักอาศัย 276 ยูนิต และห้องชุดพาณิชย์ 19 ยูนิต

อาคาร B สูง 38 ชั้น มีห้องพักอาศัย 1,143 ยูนิต และห้องชุดพาณิชย์ 33 ยูนิต และห้องชุดสำนักงาน 46 ยูนิต

อาคาร C สูง 29 ชั้น มีห้องพักอาศัย 561 ยูนิต และห้องชุดพาณิชย์ 8 ยูนิต และห้องชุดสำนักงาน 15 ยูนิต

ลักษณะยูนิตห้องพักอาศัยมีหลากหลายตอบโจทย์ผู้คนทุกไลฟ์สไตล์ ได้แก่

1 Bedroom ขนาด 26.8-33.1 ตร.ม.

1 Bedroom MOFF ขนาด 37.2-46.4 ตร.ม.

2 Bedroom ขนาด 37.6-47.4 ตร.ม.

2 Bedroom MOFF ขนาด 53.5-65.2 ตร.ม.

2 Bedroom Plus ขนาด 60 ตร.ม.

2 Bedroom Plus MOFF ขนาด 84.69 ตร.ม.

Villa Duplex ขนาด 156.00 ตร.ม.

จำนวนที่จอดรถมีมากถึง 898 คัน คิดเป็น 45% ของจำนวนยูนิตพักอาศัยทั้งหมด โดยแบ่งออกเป็นจอดแบบอัตโนมัติ 654 คัน และที่จอดรถแบบดั้งเดิมที่ชั้นล่าง 244 คัน

Facility ที่มอบให้ในโครงการ Siamese Rama 9 มีครบถ้วนทุกความต้องการเหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบคนรุ่นใหม่ มีความหรูหรา ทันสมัย ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ไม่ว่าจะเพื่อช่วยส่งเสริมให้พักผ่อนมีสุนทรียภาพมากขึ้น เช่น Sky Garden, Mini Theaters, Napping Area, Sky Bar, Sky Lounge, Party Room ส่งเสริมด้านภาพลักษณ์และความภาคภูมิใจด้วย Sky-high Ceiling Lobby ส่งเสริมสุขภาพผู้อยู่อาศัยให้ดีขึ้นด้วย Fitness, Swimming Pool, Sky Jogging เสริมให้หน้าที่การงานเจริญเติบโตด้วย Co-working Space, Private Meeting Room และยังสะดวกสบายด้วยบริการ Concierge Service และรองรับกับความทันสมัยแห่งอนาคตด้วย EV Charging

นอกจากนี้ Siamese Rama 9 ออกแบบภายใต้คอนเซปต์ “Why choose, When you can Have It All” ที่รวมทุกความสะดวกสบายไว้ภายในโครงการ ทั้งพื้นที่ส่วนกลางเเละสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน เช่น อาคารสำนักงาน Retail Stores และเป็นโครงการที่พักอาศัยแรกในระดับ Upper class ที่มี Siamese Technology ระบบส่วนกลางที่สามารถกรองอากาศได้ตลอด 24 ชั่วโมง

ลงทะเบียนขอรับข้อมูล Siamese Rama 9 ได้ที่ http://bit.ly/2uddTQU