สุขุมวิท 38 ผลัดใบ

สุขุมวิท38 ผลัดใบ…..ปิดตำนานร้านแผงลอย street food สู่บทบาทใหม่ที่อยู่อาศัยระดับ Beyond Luxury ปิดตำนาน สุขุมวิท 38 มีชื่อเสียงมาช้านานเรื่องร้านอาหารข้างทาง เป็นแหล่งพบปะ ดึงดูดให้คนทุกเพศทุกวัย ทั้งคนไทยและต่างชาติ ที่หมุนเวียนเปลี่ยนเข้ามาลิ้มชิมรสอาหารหลากหลายจากร้านค้าที่ตั้งรายเรียงเต็มสองฝั่งถนน ตั้งแต่ช่วงก่อนค่ำจนถึงหลังเที่ยงคืน

credit pic: som1598 web pantip สิ่งเหล่านี้ไม่นานนักจะคงเหลือไว้เพียงตำนานเล่าขาน จุดเริ่มต้นจากนโยบายการจัดระเบียบแผงลอย คืนทางเท้าให้คนกรุงเทพได้บังคับใช้แบบจริงจัง ร้านอาหารยามค่ำคืนก็หายหน้ากันไปหลายร้าน ซอยที่เคยคึกคักก็ดูจะเงียบเหงาลงไป คงเหลือไว้แต่ร้านที่เป็นร้าน และพื้นที่เช่าใต้อาคารอพาร์ทเมนท์ริมถนน

11781636_1651176531789060_3418120942904834397_n

ในช่วงต้นปีหน้า ตึกแถว 2 ชั้นหลายคูหาที่เป็นตำนานร้านอร่อยของซอย 38 จะถึงวันสิ้นสุดสัญญา ต้องย้ายออกตามไป คงเหลือไว้แต่พื้นที่ใต้ตึกอพาร์ทเมนท์เท่านั้น ที่จะทำหน้าที่เป็นครัว เป็นที่ฝากท้องให้กับคนพื้นที่และนักท่องเที่ยว ที่มาเยือน

10351670_1651176571789056_7267612763934486615_n

แผงลอยร้านอาหารที่เคยทำให้เกิดความวุ่นวายไม่เป็นระเบียบ มาเฟียเก็บเงินจอดรถ มลพิษน้ำเสีย เศษอาหาร ความสกปรกไม่น่าดู ก็จะหมดลงไปด้วย เมื่อเป็นระเบียบ เมื่อใสสะอาด เนื้อแท้ของซอยสุขุมวิท38 ที่เคยถูกบดบังก็ได้เจิดจ้า สุขุมวิท 38 เป็นซอยที่ติดสถานีรถไฟฟ้า BTSทองหล่อที่สุด มีบันไดเลื่อนขึ้นสถานีที่ปากซอยเลยด้วยซ้ำ เข้ามาจากปากซอยไม่ไกลนักจะเจอรั้วหินสูง style ญี่ปุ่นล้อมบอกอาณาเขตความยิ่งใหญ่ ประตูไม้ขนาดสูงอลังการพร้อมมือจับสิงโตคู่ ดูน่าเกรงขาม ใช่ครับ ผมกำลังพูดถึงบ้านที่ดังที่สุดแห่งหนึ่งในสยามประเทศ บ้านของอากู๋ ไพบูลย์ ดำรงค์ชัยธรรม แห่งแกรมมี่ ที่ใครผ่านไปผ่านมาต้องอดไม่ได้ถ่ายภาพรั้วบ้านอากู๋เก็บไว้เป็นที่ระลึก

credit pic: youtube GMM grammy official channel สุขุมวิท38 มีต้นไม้ใหญ่เรียงรายร่มรื่น

IDEO MORPH 38 หรือที่คนส่วนใหญ่จะคุ้นชื่อตึกสูงด้านในและพากันเรียกชื่อโครงการตามชื่อตึกว่า ASHTON 38 เป็นคอนโดที่กวาดรางวัลระดับโลก มาหลายสำนัก ตั้งตระหง่านสูงโดดเด่นด้วย vertical garden จากพื้นถึงยอดอาคาร สวนlandscape กลุ่มทิวสนประกอบกับ sculpture รูปกวางจ่าฝูง ภาพรวมสวยงามราวกับไม่ได้อยู่ในเมืองไทย อยู่ลึกเข้าไปไม่ไกลนัก

credit pic : W workspace

10420235_1460512214188827_4188882878587426336_n

และอีกไม่นานนัก Land and House พี่ใหญ่แห่งวงการอสังหาริมทรัพย์ก็จะเปิดตัวโครงการที่ แอบเก็บที่ดินไว้ตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว

11537812_1626595490913831_6515935222772533632_n

The Bangkok Sukhumvit 38 คอนโดติดบ้านอากู๋ เสพย์วิวทั้งสวนขนาดใหญ่และบ้าน พร้อมรถไฟฟ้าวิ่งไปมาในฉากหลัง

11986317_1650914061815307_9086108261400683201_n

ข้อมูลเบื้องต้น เป็นคอนโด mid rise สูง 18 ชั้น บนเนื้อที่ 382 ตารางวา แต่มียูนิตเพียง 67 ยูนิต ขนาดห้องเริ่มต้น 55 ตรม. อยู่หัวมุมถนนติดถนนสองด้าน

11401462_1626595550913825_5208522382395042939_n

ที่น่าติดตามคือมีข่าวลือว่า L&H จะพัฒนาคอนโดนี้เป็น Beyond Luxury Ultimate Living จัดเต็มspec ขายในราคา New High บางคนลือถึงขนาดที่ว่าจะขายประมาณ 4 แสนบาทต่อ ตรม กันเลยทีเดียว และล่าสุด การจากไปของร้านอาหารหน้าปากซอยดังที่กล่าวข้างต้น เนื่องจากเจ้าของที่ดินได้ตกลงขายที่ต่อไปในราคาแสนแพง แน่นอนว่าด้วยราคาขายที่ดินมหาศาลต้องนำมาซึ่งที่อยู่อาศัยแนวสูงระดับบน อยู่แล้ว แสนสิริ เป็นคนซื้อที่ดินไปได้ในราคาประมาณ 1.5-1.6ล้าน ต่อตรว เป็นnew high ในการซื้อที่ดินของแสนสิริเองด้วยซ้ำ เตรียมทำโครงการที่สามของแสนสิริในซอยสุขุมวิท 38 ต่อจาก plus38 และ siri@ และจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่ติดสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อที่สุด (โนเบิลremix ไม่ติดสถานีนะครับ ติดskywalkต่างหาก)

12002790_1651177178455662_649499514118729444_n

12004901_1651177281788985_4338052302482900389_n

11221962_1651176558455724_745314274129112588_n

การผลัดใบของสุขุมวิท 38 รออีกไม่นานจะเผยโฉมกันอย่างแน่นอนครับ ใครจะแพงกว่ากันน้าาาาาาาาา

เปิดข้อมูลเบื้องต้นพร้อมภาพหลุด Siamese Queens

Siamese Asset บริษัทพัฒนาอสังหาชื่อดัง เจ้าของโครงการคว้ารางวัลอย่าง Siamese Gioia / Siamese ราชครู และว่าที่โครงการกวาดรางวัลอย่าง Siamese Exclusive สุขุมวิท31 เตรียมจะเปิดตัว 2 โครงการใหม่ในช่วงที่เหลือของปีนี้ โครงการแรกคือ Siamese Blossom สาทร-เจริญราษฎร์ คอนโด 8ชั้น 5 อาคาร ล้อมรอบสวนส่วนกลางขนาดใหญ่ และอีกหนึ่งโครงการที่หลายๆคนรอคอย โครงการที่คาดว่าจะร้อนแรงที่สุดโครงการหนึ่งในช่วงปลายปีนี้ โครงการที่ทำสถิติจำนงจองวางเงิน 50,000 บาท ยาวนานที่สุดในประวัติศาสตร์ คือประมาณ 3 ปี Siamese Queens ผู้นี้นี่เอง

Siamese Queens ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 2 ไร่ ห่างจาก MRT ศูนย์สิริกิติ์ประมาณ 120 เมตร ที่ดินอยู่ในซอยไผ่สิงโต คือถ้าขับรถต้องเข้ามาจากด้านพระราม 4 หรือลัดเลาะตามซอยสุขุมวิท 16 หรือ 22 มาเท่านั้น เข้ามาตรงๆจากฝั่งรัชดาไม่ได้ แต่เดินเท้าได้นะครับ

MRT ศูนย์สิริกิติ์ ในอนาคตจะมีพัฒนาการเยอะมาก ทั้งที่เริ่มก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จอย่าง FYI CENTER ออฟฟิส และ โรงแรม ในเครือ Goldenland (เสี่ยเจริญ ถือหุ้นใหญ่อีกแล้ว) มีข่าวว่า อนันดาฯจะย้ายออฟฟิศบริษัทในเครือทั้งหมดมาอยู่รวมกันที่ตึกนี้กันเลยทีเดียว

10995296_1649776011929112_1453921114108370307_n

11259900_1648865355353511_6131180287955977635_n

หัวมุมพระราม 4 แปลงติดกับตลาดหุ้นเก่าก็เป็น TCC ในเครือเสี่ยเจริญประมูลไปได้ เบื้องต้นวางมาสเตอร์แปลนพัฒนาเป็นโครงการอสังหาฯแบบมิกซ์ยูส ได้แก่ พื้นที่คอมเมอร์เชียล ออฟฟิศให้เช่า ศูนย์การประชุม โรงแรมระดับ 5 ดาว คาดว่าใช้เงินลงทุนไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นล้านบาท ยังมีที่ดินไผ่สิงโตของสำนักงานทรัพย์สิน เตรียมพัฒนาเป็น 3 เฟส เฟสแรกร่วมมือกับ LPN ทำคอนโด ดูรายละเอียดเบื้องต้นโครงการ LPN และการพัฒนาทำเลนี้ในอนาคตได้ที่นี่ LPN พร้อมปักหมุด leasehold ตัวแรกกับ Lumpini Place Rama4-Ratchadapisek Siamese Queens เป็นการร่วมทุนกับเจ้าของที่ดินเก่าอย่างกลุ่ม คุณโกมล วงศ์พรเพ็ญภาพ อดีตผู้บริหาร บริษัทอีเอ็มซี…ที่โครงการนี้จำนงจองกันมานานมากแต่ไม่เปิดขายซะที เนื่องมาจากต้องรอปลดล็อกเรื่องห้ามสร้างอาคารสูงเกิน 45 เมตร รอบโรงงานยาสูบ

การรอคอยได้สิ้นสุดลง ในเดือนกันยายนปีที่แล้ว ลงนามโดยหม่อมราชวงศ์ สุขุมพันธ์ฯ เป็นที่เรียบร้อย

ดูรายละเอียดได้ที่ http://www.asa.or.th/en/node/127495 ที่ดินโครงการมีต้นไม้ใหญ่อยู่ด้านใน 2-3 ต้น คาดว่าจะคงไว้เพื่อเป็น landscape สวยๆ ออกมาจาก mrt ปุ๊บก็เห็นที่ดินโครงการทันที แปลงที่ต้นไม้เยอะๆนั่นแหละครับ

11986550_1649775255262521_7975478305705031329_n

เดินออกมาจากสถานีนิดนึงก็เห็นโครงการชัดๆละ

11953095_1649775141929199_6008458212765030871_n

แถวนี้มีคลองด้านหน้าต้องข้ามคลองเข้าไปในที่ดิน

11752437_1649775335262513_5197520045754645856_n

มองจากด้านหน้าเข้าไป

11825985_1649775425262504_244998450483092877_n

บรรยากาศภายในที่ดินครับ ทิศตะวันออกได้วิวกลุ่มตึกสวยๆของสุขุมวิท 24

11940434_1649775388595841_8661514263754850395_n

11937942_1649775415262505_3368979304877420052_n

11216248_1649775428595837_8591204525350757910_n

10922618_1649775468595833_4834627007928775362_n

แถวนี้วิวสวยนะครับขอบอก

11390110_1621730214733692_8937502474726645993_n

11390228_1621730234733690_9002563260319626414_n

ข้อมูลโครงการเบื้องต้น (อาจมีการเปลี่ยนแปลง) ความสูง 35 ชั้น 350 ยูนิต ขนาด 35-60 ตรม 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และ DUPLEX และล่าสุดทาง A49 สถาปนิกผู้ออกแบบโครงการ ได้อัพภาพในเวปเผยภาพ ภายในห้องมาแล้วครับ duplex สวยมากกกกก

กระจก 2 ชั้น

Duplex น่าอยู่ดู grand เว่อร์ !!!!

โครงการนี้คาดว่าจะเริ่มต้น 140k ต่อ ตรม.ครับ สูงขึ้นจากเมื่อ 3 ปีก่อนที่จะขายเริ่ม 90k พอสมควร แต่ก็นะเทียบกับราคาตลาดปัจจุบันถือว่าไม่แพง และน่าซื้อเลยแหละ คู่แข่งตรงๆไม่ใช่ LPN ที่อยู่ใกล้ๆกัน (ของLPNเป็นเซ้ง) แต่เป็นที่ดินแปลงโรงงานผลิตเครื่องครัวสแตนเลสตราจระเข้ ที่ติด MRT คลองเตยแบบ 0 เมตร ได้ข่าวว่ามี developer ชื่อดังซื้อไปแล้ว (คนแถวนั้นบอกว่าโรงงานจะย้ายออกปลายปี) และราคาเปิดคาดว่าจะสูงกว่า Siamese Queens พอสมควร ต่างหากหล่ะครับบบบบบ

11998893_1649775275262519_1085187856541590412_n

อำลา Real.by noble

เมื่อไม่นานมานี้โนเบิลประกาศคืนเงิน ให้ลูกค้าที่จองโครงการ เรียล บายโนเบิล คอนโดทำเลแจ้งวัฒนะ เพื่อยุติโครงการ ล้างไพ่ใหม่ โดยโนเบิลแจ้งเหตุผลในจดหมายที่ส่งให้ลูกค้าว่า ติดปัญหาเรื่องแนวเวนคืน เพื่ออำลาอาลัยให้สมเกียรติ ต่อการจากไปของคอนโดนี้ ผมจึงขอถือโอกาสรวบรวมข้อมูลที่น่าสนใจของ Real. มาไว้ที่นี่

Real. เป็นคอนโดแรกของโนเบิลที่ออกนอกใจกลางเมือง โดยมองว่าแจ้งวัฒนะมีศักยภาพในอนาคต เข้าตำราชีวิตอนาคตสำหรับคนที่มองเห็น แต่อนาคตคงไกลไปหลายหน่อย T-T

โนเบิลภาคภูมิใจใน unit plan แบบใหม่ ที่ไม่เคยทำมาก่อน แยกเป็นสัดส่วน แยกครัวแยกห้องน้ำออกไป โดยสามารถทำได้ในพื้นที่เล็กๆแบบ 25 ตรม

1924417_10205000480672487_6488432127008085726_n

Real. ออกแบบโดย DBALP บริษัทของพี่ด้วง ดวงฤทธิ บุนนาค สถาปนิกชื่อดังของเมืองไทย พี่ด้วง เป็นคนออกแบบบ้านเดี่ยวโครงการแรกของโนเบิล ขายดีแบบไม่น่าเชื่อด้วยความแปลกใหม่ในสมัยนั้น ประมาณ25 ปีที่แล้ว Real. เป็นคอนโดโครงการที่ 3 ที่ DBALP ออกแบบให้โนเบิล ต่อจาก Unite (ต่อมาเปลี่ยนเป็น REVO) และ Revolve Ari Unite คอนโดแรกที่ DBALP ออกแบบให้โนเบิลก็ยุบโครงการคืนเงินให้ลูกค้า ต่อมาเปลี่ยนเป็น REVO ลดขนาดห้องลงทำให้ sold out อย่างรวดเร็ว

Real. เป็นคอนโดที่ยุติโครงการต่อจาก Unite โดย Revolve Ari ก็น่าจะประกาศยุบโครงการตามมา เพราะติดปัญหาเรื่อง EIA ทำให้เกิดเรื่องประหลาดที่ 3 โครงการที่ออกแบบโดย DBALP ต้องยกเลิกหมดทั้งๆที่สวยมากทุกตัว ที่นี่ใช้เป็นห้องน้ำสำเร็จรูปหล่อจากโรงงาน คอนโดแรกของโนเบิล ที่นี่ยังเป็นคอนโด ตกแต่งครบตั้งแต่เปิดขาย โครงการแรกของโนเบิล โดยโนเบิลมองว่าตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย

กลุ่มเป้าหมายคือ young gen อยากอยู่ในที่ที่ design แตกต่าง อยากใช้ชีวิตที่แตกต่าง

ผู้บริหารกล่าวว่า โครงการเรียลเป็นการเปิดโอกาสให้คนที่อยากได้คอนโดโนเบิลมานานละ แต่กำลังซื้อไม่ถึงได้ครอบครอง (อ่าฮะ)

Real.มีสระว่ายน้ำยาว 43เมตร เป็นโครงการที่สองของโนเบิลที่สระยาวเกิน 40 เมตรต่อจาก เพลินจิต

ตอนเปิดตัวโนเบิลมั่นใจว่า supply เหลือไม่มากเพราะสำรวจมาแล้วว่า แจ้งวัฒนะหาคอนโด high rise ไม่ถึง 2 ล้านยากมาก เช็คแล้วมีไม่ถึง 200 ยูนิต ทั้งที่สร้างเสร็จแล้วและยังไม่เสร็จ (โครงการนี้เริ่ม 1.8 ล้านบาท) ข้อมูลประกอบ Real.by noble ที่ดินเกือบๆ 4 ไร่ 34 ชั้น 858 ยูนิต ต่อมาประกาศเปลี่ยนเป็น 31 ชั้น 837 ยูนิต และประกาศยุบโครงการในที่สุด ราคาเปิดตัว 72-100k ต่อ ตรม ดาวน์+สัญญา 15% เปิดจองวันแรกที่เซนทรัลแจ้งวัฒนะ …ปล.ยอดขายก่อนประกาศยุบโครงการประมาณ 40-50 % …“อย่างไรก็ตามจาก 56-1 ระบุว่าหลังจากวัน presale ซึ่งเป็นวันที่ขายได้มากที่สุด Real.มียอดจองเพียง 15% เท่านั้น เรียกว่าน้อยผิดวิสัยโนเบิลอย่างมาก”

โครงการคอนโด สิงห์ เนอวานา Riverside คลองสาน

Nirvana ได้เข้ามาเป็นบริษัทลูกของ Singha Estate โดยหนึ่งในโปรเจกคอนโดที่ Nirvana เตรียมจะเปิดตัว คือคอนโด 50 ชั้น ริมน้ำเจ้าพระยา ติดกับคอนโดบ้านเจ้าพระยา

ข้อมูลเบื้องต้นคือ ที่ดินประมาณ 5 ไร่ จะสร้างคอนโดขายราคาประมาณ 300K ต่อ ตรม. สูง 50ชั้น ประมาณ 117 ยูนิต มูลค่าโครงการ 4,700 ล้าน หรือคิดเป็นราคา 40 ล้าน ต่อยูนิต

Location อยู่ในซอยสมเด็จเจ้าพระยา 17 (ซอยข้างโรงพยาบาลตากสิน) ทางเข้าค่อนข้างแคบ ที่ดินติดกับคอนโดบ้านเจ้าพระยา

ปากซอยสมเด็จเจ้าพระยา 17 เป็นแบบนี้ครับ รถเข้าออกวุ่นวายเพราะมีโรงพยาบาลรัฐขนาดใหญ่ตั้งอยู่ ปากซอยมี 7-11

เข้ามาด้านในถนนจะบีบลงกลายเป็น 1 way ตรงเข้าทางนี้ไม่ได้นะครับ ต้องเลี้ยวซ้ายไปวนรอบนึง

อย่างที่รู้กันว่าแถวนี้อนาคตจะมี อภิมหาโปรเจกแห่งสยามประเทศ อย่างไอคอนสยาม คอนโดนี้ห่างประมาณ 700 เมตร จากไอคอนสยาม

ไอคอนสยามนำพาความเจริญมาให้แถวนี้ สิ่งหนึ่งก็คือ รถไฟฟ้าสายสีทอง ที่เชื่อมต่อระหว่างสถานีกรุงธนบุรี มาที่ไอคอนสยาม แถมให้1 สถานีมาสุดทางที่ สำนักงานเขตคลองสาน ส่งผลให้คอนโด สิงห์ เนอวาน่า ริเวอร์ไซด์นี้ กลายเป็นคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้าในอนาคต อีกด้วย หน้าทางเข้าที่ดิน ลึกจนถึงแม่น้ำ มีโครงสร้างเก่าที่ต่อใบอนุญาตมาเรื่อยๆตั้งอยู่ ฐานรากก่อสร้างเสร็จแล้ว ในอาคารด้านหน้า และเริ่มมีโครงสร้าง 3 ชั้นแล้วในอาคารด้านหลัง

โครงสร้างริมน้ำที่คาดว่าจะเป็นอาคาร คอนโด 50 ชั้น มีการเอาธงของ Singha Estate และ Nirvana มาปักไว้ที่ยอดเรียบร้อย เพื่อแสดงความเป็นเจ้าของ และ ประกาศให้โลกรู้ว่าพร้อมจะเดินหน้าโครงการแล้วนะ

หน้าน้ำกว้างประมาณ 58 เมตร ตลิ่งชันขึ้นเป็นแนวดิ่ง สูงจากระดับน้ำพอสมควร

วิวแม่น้ำเจ้าพระยา สวยจริงจังครับ โดยเฉพาะฝั่งที่หันเข้าเมือง

ที่ดินติดกับคอนโดบ้านเจ้าพระยา

ผมลองขึ้นไปสำรวจที่ คอนโดบ้านเจ้าพระยาเพื่อเก็บภาพวิวในอนาคตของ สิงห์ เนอวานา ว่าจะสวยขนาดไหน

ตามคาดครับ เป็นวิวที่สวยมาก สายน้ำเบื้องหน้ามีวิวเมืองเป็นฉาก หลัง ถ้าไอคอนสยามสร้างเสร็จ วิวจะสวยกว่านี้อีกหลายคะแนน ยิ่งถ้ามีหอคอยสูง 470 เมตร ตามที่มีข่าวหลุดออกมา ยิ่งเพิ่มเสน่ห์ความน่าหลงไหล

ไอคอนสยาม คอนโด+ห้าง+หอคอย ราคาคอนโดที่จับมือกับแมนดาริน โอเรียนเต็ล เพิ่งเปิดขายในราคาเริ่มต้นสะท้านวงการที่ 350K ต่อ ตรม หรือ 44 ล้านบาทต่อ ยูนิต ราคาใกล้เคียงกับคอนโดนี้เลย

มองไปยังปากซอยครับ

ถ้าใช้กฏควบคุมอาคารในปัจจุบัน โครงการนี้ไม่มีทางเกิดขึ้นที่แปลงนี้ไม่มีทางสร้างตึกสูงได้ แต่ทว่า โครงการนี้เป็นการใช้ใบอนุญาตก่อสร้างเก่า ซึ่งตอนนั้นไม่มีกฏระยะร่นจาก หน้าน้ำ ไม่มีกฏว่าซอยต้องกว้าง 10 เมตรถึงสร้างอาคารสูงได้ ดังนั้นในต้นปีหน้า เราน่าจะได้เห็นโฉมหน้าคอนโด สุดหรูริมน้ำตัวใหม่ จาก สิงห์ และ เนอวานา แน่นอนครับ ความเห็นส่วนตัว ผมว่าทางเข้าออกไม่ค่อยสะดวกนะ สภาพแวดล้อมก็ไม่ค่อยดี สิ่งเดียวที่ดีกว่า ไอคอนสยามคือ คอนโดติดหน้าแม่น้ำแท้ๆ ไม่มีทางเดินสาธารณะคั่นแบบไอคอนสยาม ส่วนอย่างอื่น ไอคอนสยามกินขาดครับ ไม่รู้เนอวาน่ากล้าตั้งราคานี้ได้อย่างไร ถ้างบ 40 ล้าน อยากได้ริมน้ำเป็นผมคงซื้อ The River หรือ Iconsiam มากกว่าครับ ปัจจุบัน คอนโดบ้านเจ้าพระยาที่อยู่ด้านข้าง ราคาขายปัจจุบันไม่ถึง 9 หมื่นบาทต่อ ตรม ค่าเช่าก็ไม่ได้ดีนัก ห้อง 70 ตรมปล่อยเช่า 20,000-25,000 เท่านั้น หมายเหตุ: ข้อมูลทั้งหมดอาจมีการเปลี่ยนแปลง

เปิดบ้าน Siamese นางลิ้นจี่

ไซมีสนางลิ้นจี่ เป็นคอนโดโปรเจกที่ 4 ที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ของ Siamese Asset ตามปกติคอนโด Siamese จะวาง position ในระดับค่อนข้างบน(แต่ราคาไม่แรง)

แต่ ไซมีสนางลิ้นจี่ เป็นโครงการที่ทาง Siamese นิยามว่าเป็นโครงการระดับกลาง position ด้อยลงมาจาก 3 โครงการแรก และขายในราคาต่อตารางเมตรที่เรียกได้ว่า ค่อนข้างถูก สำหรับยุคนี้สมัยนี้ คือประมาณ 67,000 – 90,000 บาท ต่อตรม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ รวมถึงวอลล์เปเปอร์

คอนโดตั้งอยู่ต้นซอย พระราม3 ซอย 73 เข้าจากปากซอยมานิดนึงก็ถึงละ ปากซอยเป็นปั๊มน้ำมันบางจาก ติดกับปั๊มป์เป็นอาคารสำนักงานใหญ่ของทิพยประกันภัย

ของกินของขายที่เดินสะดวกตอนนี้มีเพียง minimart / ร้านกาแฟในปั๊มป์ และ คาเฟ่อเมซอน ใต้ตึกทิพยประกันภัย น้อยไปนะครับ แต่อีกไม่นานใต้โครงการเองจะมีร้านอาหารมาเปิดให้บริการ เพิ่มเติมส่วนที่ขาดหาย

เข้าซอยมานิดนึงครับประมาณ50 เมตร

ที่ดินโครงการหน้ากว้าง สวยเลยครับ มี 2 อาคาร

Fact sheet โครงการ

ที่ดิน 2 ไร่ครึ่ง มีแค่ 214 ยูนิต ที่จอดรถ 2 ชั้นคือที่ชั้น G และ B1 (ประมาณ 70%) สัดส่วนใช้ได้นะครับ มีลิฟท์ทั้งหมด 6 ตัว ถือว่าเยอะเลยครับกับยูนิตแค่นี้ แม้จะหัก private lift ออกไป 2 ตัว เหลือ 4 ตัว ใช้กัน 200 ยูนิต ก็ยังถือว่ามากอยู่ดี

แปลนอาคาร สระว่ายน้ำอยู่ชั้นล่าง

แบ่งเป็น 2 อาคาร มีปล่อง void ในอาคาร อาคารละ 2 ปล่อง ใช้ระบายอากาศและให้แสงธรรมชาติส่องผ่าน

ก่อนเข้ามาในโครงการต้องผ่านไม้กระดกก่อนครับ เพิ่มความอุ่นใจ

มีโถงรับรองแบบ outdoor อยู่จุด center ของโครงการด้านหน้าสระว่ายน้ำ ให้ความรู้สึกคล้ายๆมา resort

สระว่ายน้ำ fitness รวมถึงห้อง steam และร้านอาหาร(ในอนาคต) อยู่รวมกันที่นี่เลยครับ

lobby เล็กๆแบบ outdoor แยกแต่ละอาคารก่อนเข้าโถงลิฟท์ ตู้ใส่จดหมายก็อยู่ที่นี่ด้วย

ในลิฟท์ตกแต่งแบบนี้ เป็นระบบล็อกชั้นต้องแตะคีย์การ์ด (คอนโดระดับราคานี้หลายๆที่ไม่ยอมให้ลิฟท์ล็อกชั้น )

โถงลิฟท์ชั้นพักอาศัย เรียบๆฉาบปูนทาสี โถงทางเดินปูกระเบื้องแผ่นเล็กธรรมดาๆ การมี void ทำให้รู้สึกดีมาก ประตูเข้าห้องสูงไม่เต็มถึงฝ้า เป็นไม้จริงแบบธรรมดาๆทาสี ลูกบิดเป็นมือจับเขาควายธรรมดาไม่ได้ digital doorlock (นอกจากจะฝากห้องให้โครงการหาคนเช่าให้)

มองจากช่อง void ลงไปด้านล่าง

ผมมีโอกาสได้เข้าไปดูหลายห้องมากเลยครับ ภายในห้องเพดาน 2.55 เมตร แอร์แขวนผนังแบรนด์ Trane ห้องขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ซึ่งผมว่าสวยเลยครับถ้าเทียบกับราคา มีวอลล์เปเปอร์ พื้นปูกระเบื้องยางแบบเกรด A ที่มีเข้าลิ้น ให้สัมผัสดีมี texture ที่สำคัญทนน้ำครับ (ทาง siamese ให้ข้อมูลว่าแพงกว่า ดีกว่า ทนกว่าไม้ลามิเนท ) เท่าที่ผมดูคอนโดมาเจอที่นี่เป็นที่ที่สามครับ ที่ใช้แบบนี้ อีกสองที่คือ The Issara ladprao กะ บ้านปลายหาด

ที่ต้องเน้นให้เลยคือ ที่นี่ใช้เฟรมอลูมิเนียม Powder coated สีเทา พร้อมกระจกแบบ Low-E ครับ ตัดแสงและลดอุณหภูมิดีกว่า กระจกเขียว กระจกใส ทั่วไป (และราคาแพงกว่า) ห้องแบบแรกที่เข้ามาดูคือห้อง 1 bed แปลนแปลกแหวกแนวถ้าดูจากกระดาษ แต่พอมาดูของจริงโอเคเลยครับ ชอบ

จุดเด่นคือกระจกเยอะ เชื่อมต่อรวมพื้นที่ทุกอย่างมาไว้ด้วยกัน แต่เป็นห้องนอนแบบตู้ปลาครับ ต้องมองวิวผ่านโซน living ผมว่าโอเคนะถ้าไม่ได้ชอบดูวิวตอนนอน ส่วนใหญ่เราใช้ชีวิตในห้อง living เยอะกว่าในห้องนอนอยู่แล้ว

ขนาด 35-36ตรม

โซน living + kitchen รวมกันอยู่ด้านใน โซนนอนกับห้องน้ำอยู่ด้านนอก

ยืนที่โซฟามองไปที่ pantry ซึ่งวางตำแหน่งติดระเบียง

โต๊ะกินข้าวได้แบบนี้

มองย้อนไปที่ห้องนอนกั้นด้วยบานเลื่อนกระจกใสเต็มความสูงห้อง

มองออกมาจากห้องนอนเป็นมุมมองนี้ครับ ข้อเสียคือถ้าเราอยู่กับคนอื่นแล้วเข้านอนไม่พร้อมกัน คนที่เข้านอนก่อนคงต้องปิดม่านในห้องนอนมิดชิด ไม่งั้นนอนไม่หลับแน่ๆ

ห้องน้ำมีผนังกระจกซีทรู เพิ่มความโปร่ง

ห้องตำแหน่งนี้วิวจะติดตึกข้างเคียง บางห้องก็ติดแบบเต็มๆบล็อกเกือบสนิท ทางโครงการเลยติดแผงตระแกรงเหล็กที่ด้านนอกมาช่วยบังวิวอีกชั้น ใช้วางกระถางต้นไม้ปลูกไม้เลื้อยได้ด้วย

ลองดูแบบห้องที่จะส่งมอบครับ ไม่ใช่ห้องตัวอย่าง

ห้องต่อไปคือ 2 bed แบบ 57 ตรม ทั้งชั้นมีห้องแบบนี้อยู่ห้องเดียว ทั้งโครงการมีอยู่ 7 ห้อง เป็น 2 bed ที่เล็กที่สุด แต่ข้อเสียหลักคือในห้องนอนเล็กไม่มีหน้าต่าง ห้องน้ำเดียว double access เข้าได้จาก living และห้องนอนใหญ่

11139002_1643782675861779_6833848181790484612_n

ห้องนอนเล็กไม่มีหน้าต่างครับ ใช้กระจกใสเข้ามุมอันนี้เป็นเสมือนหน้าต่าง

มุมมองจากในห้องนอนเล็กจะเป็นแบบนี้

11039847_1643783999194980_2944386819029712066_n

ตู้เสื้อผ้าห้องนอนเล็กเป็นบานกระจกเงา

11873349_1643784232528290_2325152826140664553_n

ห้องน้ำ

ระวังสะดุด

ระเบียงราวเหล็ก โชว์คอมแอร์เป่าเข้าตัวมีกริลล์เบี่ยงทางลมติดที่คอมแอร์

11923206_1643782732528440_4669855789789693342_n

ห้องถัดไปเป็น 2 bed 76 ตรม ห้อง highlight มี private lift / private parking slot ลงจากรถขึ้นลิฟท์มาในห้องได้เลย…เป็น 2 bed ที่ใหญ่อยู่สบาย ห้องมุมกระจกหน้าต่าง2ด้าน พื้นที่ livingใหญ่ แต่เป็นห้องที่ไม่มีระเบียง แต่มีเป็นที่วางคอมแอร์ 2 ที่ ในห้องนอนใหญ่และที่โซน living

โถงลิฟท์ส่วนตัว

11781684_1643788285861218_5129166974652800806_n

พื้นที่ living ใหญ่เลยใส่ชุดโต๊ะกินข้าวได้เต็มที่

ห้องนอนใหญ่มีที่เก็บคอมแอร์ และมีห้องน้ำพร้อมอ่าง bath tub

11896240_1643790049194375_1120957783639494221_n

11873404_1643790135861033_3029304138246613781_n

ห้องนอนเล็ก

11863470_1643790315861015_8684487060056210163_n

ห้องน้ำดูแพงเกินราคาขายต่อ ตรม นะครับ

11924898_1643790489194331_1237286602926582302_n

11137106_1643790789194301_6841023985305321744_n

ห้องถัดไปแบบ 2 bed 74.5 ตรม

Type นี้ master bedroom จะได้หน้าต่างหลายบานรวมทั้งหน้าต่างเข้ามุมต่อเนื่องสวยๆ แต่อ่างอาบน้ำหายไปครับ ห้องนอนที่สองก็ใหญ่ใช้ได้

เปิดประตูเข้ามาเจอชุดโต๊ะกินข้าว เด่นอยู่กลางห้อง

ชุดครัว

ให้เตา 4 หัวแบบสัมผัส

อ่างล้างจานฝังใน top หินสังเคราะห์เนื้อเนียนๆ

ระเบียงบางห้องบางชั้นจะก่อปูนทึบขึ้นมาครับ ห้องนี้ก็เป็น อันนี้เป็น design ของตัวตึกครับ เวลามองจากข้างนอนตึกจะได้มีมิติ มองแล้วอึดอัดกว่า แต่ก็ช่วยบังสายตาจากวิวอาคารข้างเคียงได้

ห้องนอนใหญ่กระจกเยอะ ในห้องน้ำยังมีหน้าต่างช่องแสงระบายอากาศด้วย ไม่มีอับ

11863386_1643793732527340_182726563779541867_n

ห้องนอนเล็ก(แต่ขนาดไม่เล็กเลยครับ)

11921769_1643793952527318_5824971338022695845_n

11028348_1643794035860643_6305662916398327454_n

ตู้เสื้อผ้าห้องนี้สวยถูกใจผมมาก โดน!!!!!!!

11885396_1643793989193981_4986198965636095490_n

เนื้อตู้มี texture ทั้งภายในภายนอก

11873398_1643794022527311_9057528748715609096_n

ให้ดูภาพห้องที่จะส่งมอบจริง กระจกเข้ามุมสวยมากกกกกกกก

ห้องสุดท้ายครับ เป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการ เป็น 2 ห้องนอน 103 ตรม มี 2 ระเบียง นอกจากนี้ยังมีห้องเอนกประสงค์จะใช้เป็นห้องทำงาน หรือเป็นห้องนอนที่ 3 ก็ได้ครับ เสียดายไม่มีอ่างอาบน้ำ (จริงๆห้องใหญ่แพงสุดของตึก น่าจะมีนะ)

ห้องทำงาน มีเสากลมแฝงอยู่กลางผนังหน้าต่าง

11873472_1643807609192619_6217329029397818405_n

11892028_1643807685859278_7683920646777902270_n

ห้องนอนมีโต๊ะเขียนหนังสือ

11903878_1643807715859275_1976045928164982972_n

ตู้เสื้อผ้าห้องนี้ก็สวย

ห้องนอนใหญ่มีระเบียงครับ

ห้องนอนเล็ก

ภาพห้องที่จะส่งมอบจริง กระจกเยอะสะใจ

ผมว่าที่นี่สวยนะครับ หลายอย่างจัดให้ดูดีมาก อย่างเช่นห้องน้ำ เฟอร์นิเจอร์ กระจกหน้าต่างก็บานใหญ่

การออกแบบก็ลงตัว ถ้าจะให้พูดถึงข้อเสียก็ประตูห้องภายในภายนอก ดูถูกๆ ภายในให้ลูกบิดหัวกลมธรรมดา ที่นี่ห้องมีขนาดใหญ่ ลูกค้ากลุ่มหลักซื้อเพื่ออยู่เอง แต่ทาง Siamese ก็ยังมีให้บริการปล่อยเช่าด้วยนะครับเรียกว่าอำนวยความสะดวกให้ลูกบ้านเต็มที่ ทางโครงการมีรถตู้ไปส่งถึง BTS ช่องนนทรี ที่ห่างออกไป 3 กิโล ทำเลนี้ผมว่าขับรถสะดวก วันนี้บ่ายโมงผมใช้เวลาเดินทางจากหน้าโครงการไปที่แยกอโศกไม่ถึง 5 นาที (แต่คนพื้นที่หลายคนบอกผมว่า ช่วงเช้ากับตอนเย็นรถจะติดพอสมควร) ผมไม่อยาก comment เกี่ยวกับทำเลมาก เพราะแถวพระราม3 ไม่ใช่ทำเลที่ถนัด ทำเลพระราม3 เมื่อพูดถึงคอนโดก็ต้องเป็นคอนโดวิวแม่น้ำ คอนโด low rise ในซอยแต่จัดเต็มเฟอร์นิเจอร์ และ เป็นพระราม 3 ช่วงที่ใกล้เมืองอย่างที่นี่ เป็นทางเลือกใหม่ให้ผู้ต้องการซื้อคอนโด รับเอาไว้เป็น choice ในการพิจารณาครับว่าที่ไหนเหมาะกับเราที่สุด ส่งท้ายกันด้วยสวนดาดฟ้าครับ ขอบคุณที่ติดตามครับ

แสนสิริ + BTS กับ 6 โครงการสะท้านวงการ

มีการประกาศอย่างเป็นทางการแล้วว่า BTS กับ แสนสิริ จะร่วมทุนกันเบื้องต้น 9 โครงการ โดยจดทะเบียนบริษัทร่วม โครงการละ 1 บริษัท คือ แสนสิริบีทีเอสโฮลดิ้ง วัน ไปจนถึง แสนสิริบีทีเอสโฮลดิ้งนายน์ เป็นส่วนหนึ่งในกรอบความร่วมมือที่วางไว้คือ 5 ปี 25 โครงการ มูลค่าแสนล้านบาท

หาก ย้อนไปเมื่อ 2 ปีก่อน ใครจะจินตนาการได้ว่า แสนสิริ และ บีทีเอส จะจับมือกันกลายเป็น Partner ที่สุดแข็งแกร่ง สะท้านวงการอสังหาริมทรัพย์แนวสูง อย่างในปัจจุบัน

ด้วย แบรนด์และภาพลักษณ์ความเป็นแสนสิริ และ ฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งของ BTS หลังจากขายสมบัติส่วนใหญ่เข้ากองทุนโครงสร้างพื้นฐาน BTSGIF ผนึกกำลังกันอย่างลงตัว

The Line คอนโดมิเนียมร่วมทุน ถือกำเนิดขึ้นมา สร้างปรากฏการณ์ที่น่าตกใจ

ตกใจแรกคือราคาขายที่สูงมาก สูงเกินการคาดเดาของนักลงทุนคอนโดพันธ์แท้

ตกใจที่สองคือ ทั้งสองโครงการที่เปิดไปแล้วขายหมดเกลี้ยง 100% sold out

สิ่งที่น่าสนใจที่ไม่พูดถึงไม่ได้คือ ราคาขายที่สูงขึ้นมาแบบมีนัยสำคัญ มาจากต้นทุนที่มากขึ้นทั้งการให้บริษัทร่วมที่ตั้งขึ้น มาซื้อที่ดินเก่าเก็บต่อจาก แสนสิริ หรือ BTS โดยบวกกำไรให้ด้วยมากน้อยตามลำดับ (แต่ผมไม่แน่ใจนะครับว่า โครงการพหลพาร์ค bts ขายขาดทุนหรือได้กำไร)

ต้นทุนที่เพิ่มมาอย่างที่สองคือ ค่าโปรโมทโฆษณาปูพรม โดยเฉพาะเน้นหนักไปที่ VGI บริษัทลูกของ BTS เอง ลงที่สถานีรถไฟฟ้า รวมไปถึงตัวรถและภายใน ราคาไม่ใช่ถูกๆนะครับผมเข้าใจว่า หุ้มรถต่อคันนี่เดือนละล้าน

11403438_1631606013746112_4268924580182556915_n

ต้นทุนที่เพิ่มมาอีกอย่างคือ ค่าบริหารจัดการ ที่บริษัทร่วมต้องจ่ายให้กับแสนสิริ

ผลก็คือราคาสุดท้ายที่เคาะมาขายต่อให้เราๆ จึงสูงปรี๊ดแบบที่เห็น

The Line ตัวแรก ประเดิมด้วยที่ดินเก่าเก็บของ BTS สร้างกระแสวิวสวนขนาดใหญ่มาก ปิดการขายไปได้อย่างรวดเร็ว โดย 14% ของห้องที่ขายไปเป็นการเอาไปขายที่ สิงคโปร์และฮ่องกง (ตามปกติแสนสิริขายต่างชาติได้สัด ส่วนน้อยมากๆ) ซึ่งผู้รู้หลายๆคนบอกผมว่าชาวต่างชาติเค้าไว้ใจในชื่อ BTS เพราะเป็นบริษัททำรถไฟฟ้า อีกทั้งแสนสิริก็มีโครงการแล้วเสร็จมากมาย ให้ดูของจริง แถมสวยๆทั้งนั้น ดูรายละเอียดโครงการที่ The Line, By Condoman

11167849_1613934895513224_8205719539959203368_n

The Line ตัวที่สอง พระโขนงเปิดตัวท่ามกลางเสียงวิจารณ์ เย้ยหยัน แต่แสนสิริก็สามารถปิดการขายตาม โปรเจกแรกไปแบบ หักปากกาใครหลายๆคน ที่น่าสนใจคือ 48% เป็นตัวเลขที่ ชาวต่างชาติซื้อไป (เปิดขาย 3 ประเทศ ฮ่องกง สิงคโปร์ ไต้หวัน) ตัวเลขสูงมากนะครับ ดูรายละเอียดโครงการที่ The Line Sukhumvit 71

ภาพรวม 2 โครงการ ที่มา BTS

เรื่องจริงคือ ราคาขายที่ชาวต่างชาติซื้อไปนั้นแพงกว่าขายคนไทย term payment ก็หนักกว่าผมเข้าใจว่า สัญญา+ดาวน์ 30% นะครับ

แสนสิริและบีทีเอสพร้อมแล้ว ที่จะส่ง The Line ที่เหลือเข้าสู่ตลาด โดยช่วงเวลาที่เหลือของปีนี้จะเปิดอีก 3 โครงการ ตามนี้

วงศ์สว่าง ราชเทวี พหลโยธินพาร์ค

The Line วงศ์สว่าง จะอยู่ระหว่าง Parkland กับ Aspire วงศ์สว่างครับ ที่ดินติดถนนนิดเดียวแล้วเข้าไปบานใน

11822850_1637885879784792_3961493278715753547_n

มองจากมุมสูง เครดิตคุณ BE

11836646_10204493473165829_8581291991320971450_n

นี่คือภาพที่หลุดมาครับ ขอบคุณ nara consultant และ cl construction

11060243_1637880749785305_1770085465685875411_n

11899749_1642510439322336_6422451664570521586_n

The Line ราชเทวี เป็นชื่อ final ที่ฟังดูแพงกว่าเพชรบุรี 18 ที่จะใช้ตอนแรกเยอะเลย ผมไปสำรวจทำเล พร้อมข้อมูลเบื้องต้นมาละ ใหญ่ฟัดใหญ่แสนสิริปะทะพฤกษา

10259715_1073044659377258_2072455585571849044_n

The Line พหลโยธินพาร์ค เป็นตึกในสุดของโครงการ Abstracts paholyothinpark ครับ สถานะตอนนี้คือฐานรากเสร็จละ แสนสิริจะมาออกแบบตึกใหม่ ให้สวยทันสมัย แต่อย่างไรก็ต้องแชร์สวน อาคารจอดรถ ทางเข้าออกกับ อีกสองตึกของ abstracts อยู่ดี

นี่คือภาพปัจจุบัน

11062914_1628386180734762_9033840014002510838_n

อดใจรอกันอีกนิดนะครับ ซึ่งคงจะอีกไม่นานเพราะ ไม่กี่วันมานี้ BTS ได้เปิดเผยข้อมูลโครงการทั้งหมดอย่างละเอียดมาแล้วครับ

ราคา เฉลี่ยของ วงศ์สว่างได้ทำ New High ในทำเลนั้นไปเรียบร้อย รวมถึงราคาที่แพงมากกกกของ ราชเทวี แต่อันนี้ข่าวหลุดมานานละ พหลโยธินพาร์คความเห็นผมคือตั้งราคา ได้น่าสนใจ ทำเลดีกว่า ในเมืองกว่าแต่ราคาพอๆกับ วงศ์สว่าง

ที่น่าติดตามสุดๆคือ โปรเจกที่ 6 ครับ ทำเล CBD ราคาเฉลี่ย 231K ยูนิตน้อย สูงปรี๊ด จะเป็น The Line Rama9 ตามคาด หรือจะเป็นโปรเจก surprise ผมจะพยายามหาข้อมูลมาฝาก พี่น้องให้ได้ครับ

ที่ดิน 2 ไร่ เศษ จะว่าไปก็ตรงกับขนาดที่ดินแปลง กลาสทองหล่อ ที่แสนสิริซื้อไว้ตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว

แต่ราคาที่ผมเคยได้ยินมา แสนสิริจะขาย ประมาณ 350k ไม่น่าจะใช่นะ อีกอย่างแสนสิริ กับ BTS เคยร่างกรอบความร่วมมือว่า โครงการจะห่างจากรถไฟฟ้าไม่เกิน 500 เมตร แปลงทองหล่อ 12 ไกลกว่านั้น

130 ยูนิต มูลค่าโครงการ 5,100 ล้าน คิดเป็นราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 39.2 ล้าน

130 ยูนิต 46 ชั้น คำนวนแล้ว จะได้ชั้นนึง 3-4 ห้อง

ดูตัวเลขแล้ว exclusive สุดๆ ไม่ใช่คอนโดที่คนทั่วไปซื้อได้แน่ๆ ถ้าเป็นพระราม9 คงไม่เหมาะนัก

น่าติดตามจริงๆครับ สำหรับคออสังหา คนรักคอนโดอย่างพวกเรา

“ล่าสุดได้เบาะแสว่าแปลงคอมมูนิตี้มอลล์สุดสวย ต้นไม้เยอะท้ายซอยทองหล่อ แสนสิริได้ไป คาดว่าโปรเจกที่ 6 น่าจะเป็นแปลงนี้ ต้นไม้ใหญ่สวยมาก ร่มรื่น น่าอยู่สุดๆ เหมาะกับทำที่อยู่อาศัยแบบ ultimate exclusive จริงๆ”