อำลา Real.by noble

เมื่อไม่นานมานี้โนเบิลประกาศคืนเงิน ให้ลูกค้าที่จองโครงการ เรียล บายโนเบิล คอนโดทำเลแจ้งวัฒนะ เพื่อยุติโครงการ ล้างไพ่ใหม่ โดยโนเบิลแจ้งเหตุผลในจดหมายที่ส่งให้ลูกค้าว่า ติดปัญหาเรื่องแนวเวนคืน เพื่ออำลาอาลัยให้สมเกียรติ ต่อการจากไปของคอนโดนี้ ผมจึงขอถือโอกาสรวบรวมข้อมูลที่น่าสนใจของ Real. มาไว้ที่นี่

Real. เป็นคอนโดแรกของโนเบิลที่ออกนอกใจกลางเมือง โดยมองว่าแจ้งวัฒนะมีศักยภาพในอนาคต เข้าตำราชีวิตอนาคตสำหรับคนที่มองเห็น แต่อนาคตคงไกลไปหลายหน่อย T-T

โนเบิลภาคภูมิใจใน unit plan แบบใหม่ ที่ไม่เคยทำมาก่อน แยกเป็นสัดส่วน แยกครัวแยกห้องน้ำออกไป โดยสามารถทำได้ในพื้นที่เล็กๆแบบ 25 ตรม

1924417_10205000480672487_6488432127008085726_n

Real. ออกแบบโดย DBALP บริษัทของพี่ด้วง ดวงฤทธิ บุนนาค สถาปนิกชื่อดังของเมืองไทย พี่ด้วง เป็นคนออกแบบบ้านเดี่ยวโครงการแรกของโนเบิล ขายดีแบบไม่น่าเชื่อด้วยความแปลกใหม่ในสมัยนั้น ประมาณ25 ปีที่แล้ว Real. เป็นคอนโดโครงการที่ 3 ที่ DBALP ออกแบบให้โนเบิล ต่อจาก Unite (ต่อมาเปลี่ยนเป็น REVO) และ Revolve Ari Unite คอนโดแรกที่ DBALP ออกแบบให้โนเบิลก็ยุบโครงการคืนเงินให้ลูกค้า ต่อมาเปลี่ยนเป็น REVO ลดขนาดห้องลงทำให้ sold out อย่างรวดเร็ว

Real. เป็นคอนโดที่ยุติโครงการต่อจาก Unite โดย Revolve Ari ก็น่าจะประกาศยุบโครงการตามมา เพราะติดปัญหาเรื่อง EIA ทำให้เกิดเรื่องประหลาดที่ 3 โครงการที่ออกแบบโดย DBALP ต้องยกเลิกหมดทั้งๆที่สวยมากทุกตัว ที่นี่ใช้เป็นห้องน้ำสำเร็จรูปหล่อจากโรงงาน คอนโดแรกของโนเบิล ที่นี่ยังเป็นคอนโด ตกแต่งครบตั้งแต่เปิดขาย โครงการแรกของโนเบิล โดยโนเบิลมองว่าตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย

กลุ่มเป้าหมายคือ young gen อยากอยู่ในที่ที่ design แตกต่าง อยากใช้ชีวิตที่แตกต่าง

ผู้บริหารกล่าวว่า โครงการเรียลเป็นการเปิดโอกาสให้คนที่อยากได้คอนโดโนเบิลมานานละ แต่กำลังซื้อไม่ถึงได้ครอบครอง (อ่าฮะ)

Real.มีสระว่ายน้ำยาว 43เมตร เป็นโครงการที่สองของโนเบิลที่สระยาวเกิน 40 เมตรต่อจาก เพลินจิต

ตอนเปิดตัวโนเบิลมั่นใจว่า supply เหลือไม่มากเพราะสำรวจมาแล้วว่า แจ้งวัฒนะหาคอนโด high rise ไม่ถึง 2 ล้านยากมาก เช็คแล้วมีไม่ถึง 200 ยูนิต ทั้งที่สร้างเสร็จแล้วและยังไม่เสร็จ (โครงการนี้เริ่ม 1.8 ล้านบาท) ข้อมูลประกอบ Real.by noble ที่ดินเกือบๆ 4 ไร่ 34 ชั้น 858 ยูนิต ต่อมาประกาศเปลี่ยนเป็น 31 ชั้น 837 ยูนิต และประกาศยุบโครงการในที่สุด ราคาเปิดตัว 72-100k ต่อ ตรม ดาวน์+สัญญา 15% เปิดจองวันแรกที่เซนทรัลแจ้งวัฒนะ …ปล.ยอดขายก่อนประกาศยุบโครงการประมาณ 40-50 % …“อย่างไรก็ตามจาก 56-1 ระบุว่าหลังจากวัน presale ซึ่งเป็นวันที่ขายได้มากที่สุด Real.มียอดจองเพียง 15% เท่านั้น เรียกว่าน้อยผิดวิสัยโนเบิลอย่างมาก”

The Sweet Escape: atta – lakeside resort suite

“อัตตา” (Atta) มีความหมายว่า “ตนเอง” ในภาษาสันสกฤต สะท้อนให้เห็นถึงธรรมชาติ สายน้ำของทะเลสาปอันเงียบสงบ สีของภูเขาและท้องฟ้าภายในรีสอร์ทที่สวยงามแห่งคีรีมายา ที่ซึ่งหลอมรวมเอาความสมบูรณ์ในด้านสภาพแวดล้อม และความสะดวกสบายแสนทันสมัยเข้าไว้ด้วยกัน ที่อัตตาเราจะได้ค้นพบประสบการณ์การใช้ชีวิตแบบใหม่ ในที่ที่ความรู้สึกของตัวเองกลายเป็นชีวิตที่ประสานสอดคล้องกันกับธรรมชาติ เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมาผมได้รับเชิญจากทาง บริษัท คีรีมายา จำกัด ให้ไปร่วมทริปงานแถลงข่าวเปิดตัวโครงการ “อัตตา เลคไซด์ รีสอร์ท สวีท”(Atta Lakeside Resort Suite) รีสอร์ทและคอนโดมิเนียมสุดหรู บนสุดยอดทำเลริมทะเลสาบติดเขาใหญ่พร้อมบริการระดับเวิลด์คลาสแห่งเดียวบนทำเลที่ดีที่สุดใจกลางธรรมชาติเขาใหญ่ จำนวน 243 ยูนิต ซึ่งมีมูลค่าโครงการสูงถึง 1,980 ล้านบาทครับ …อัตตา ตั้งอยู่บริเวณใกล้เคียงอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ ภายในโครงการคีรีมายา ที่มีพื้นที่กว่า 1,000 ไร่ อันประกอบไปด้วย คีรีมายา รีสอร์ท, คีรีมายา เรสซิเดนซ์, สนามกอล์ฟระดับโลก 18 หลุม 72 พาร์ที่ออกแบบโดย แจ๊ค นิคลอส, มิติ, มุติมายา และ อัตตา…ภายในงานแถลงข่าวนี้ทางคุณกิตติ ธนากิจอำนวย ประธานที่ปรึกษา บริษัท คีรีมายา จำกัด ได้เปิดเผยว่า ‘ตลอดระยะเวลา 10 ปีแห่งความสำเร็จที่ผ่านมา จากการรังสรรค์ คีรีมายา กลอ์ฟ แอนด์ สปา รวมถึงเรสซิเดนส์ระดับไฮเอนด์ในรูปแบบบ้านพักตากอากาศ ที่มีดีไซน์แตกต่างเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวให้เป็นสุดยอดที่พัก และรีสอร์ทหรูติดอันดับสถานที่พักผ่อนในดวงใจของบรรดานักท่องเที่ยวทั้งในประเทศ และต่างประเทศจนเป็นที่ยอมรับในความเป็น Prestige Destination ที่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้ที่ชื่นชอบไลฟ์สไตล์การพักผ่อนในบรรยากาศท่ามกลางขุนเขา และธรรมชาติแบบหรูหรามีระดับมาแล้ว อีกทั้งยังสามารถทำให้เขาใหญ่จากที่คนไทยลืม และโลกไม่รู้จักกลับมาเป็นที่รู้จักกันเป็นอย่างดี

มูลค่าของที่ดินบริเวณเขาใหญ่ที่เพิ่มสูงขึ้นมากในรอบ 10 ปีนับจากการมาของคีรีมายา

ในปีนี้บริษัทฯ มีแนวทางการดำเนินธุรกิจที่มุ่งเน้นการสร้างความแข็งแกร่งให้กับธุรกิจท่องเที่ยวเขาใหญ่ การโรงแรม อสังหาริมทรัพย์ และต่อยอดความสำเร็จ โดยล่าสุดบริษัทฯเดินหน้าเปิดตัวรีสอร์ท และคอนโดมิเนียมสุดหรู อัตตา เลคไซค์ รีสอร์ท สวีท บททำเลระดับพรีเมี่ยม ริมทะเลสาบที่ทุกห้องสามารถสัมผัสวิวธรรมชาติของอุทยานเขาใหญ่ ภายใต้คอนเซปต์ “Rise above on Earth” สวรรค์ที่แท้จริงบนทำเลสวยที่สุดของเขาใหญ่ เพื่อตอกย้ำความเป็นผู้นำและเปิดประสบการณ์อันไม่อาจลืมเลือนให้ลูกค้าได้สัมผัสความหรูหรา ความงดงามชั้นสูงที่ผสานความสะดวกสบายอย่างลงตัว ด้วยสถาปัตยกรรมที่แฝงกายแนบสนิทไปกับธรรมชาติ พร้อมมอบทิวทัศน์เขียวขจีในทุกมุมมอง ทุกห้อง ทุกชั้น ให้คุณซึมชับบรรยากาศริมฝั่งทะเลสาบอันสวยงามบริสุทธิ์ที่รายล้อมอย่างเต็มที่ พร้อมเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการตั้งแต่ในช่วงต้นเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ทางคุณกิตติได้เปิดงานด้วยการฉายภาพความสำเร็จในการพัฒนาโครงการที่เรียกได้ว่ามีครบที่สุด และมีจำนวนห้องพักเยอะที่สุดในเขาใหญ่ ในแบบที่คงจะไม่ได้เห็นโครงการระดับนี้ในอีก 15 ปีต่อจากนี้ครับ ซึ่งคุณกิตติยังได้อธิบายถึงคีรีมายาว่า เปรียบดั่งหญิงสาวสวยงามตามธรรมชาติ ไร้ซึ่งสิ่งปรุงแต่งหรือ make up ใดๆ…ทางทีมงานผู้ออกแบบจึงได้รังสรรค์โครงการออกมาให้รักษาไว้ซึ่งความเป็นธรรมชาติ และถ่ายทอดเอกลักษณ์วัฒนธรรมไทยให้มากที่สุด โดยเน้นสถาปัตยกรรมที่ใกล้เคียงธรรมชาติ เช่น การใช้วัสดุที่เป็นไม้ หิน และเหล็กแบบหยาบๆเรียบๆ และการตกแต่งภูมิทัศน์ให้กลมกลืนไปกับป่ารอบโครงการ ไม่ใช่สวนประดิษฐ์แบบโรงแรมทั่วไป

สนามกอล์ฟ 18 หลุมภายในโครงการคีรีมายา ที่ออกแบบโดย Jack Nicklaus ผมได้มีโอกาสไปขับรถเล่นในสนามมา พบว่ามี contour สวยจริงดังคำกล่าวครับ

โครงการ อัตตา เลคไซค์ รีสอร์ท สวีท หรือ atta The Condo ที่ผมจะพูดถึงในวันนี้ จริงๆแล้วไม่ได้มีจุดเด่นเพียงแค่การเป็นคอนโดตากอากาศระดับ High end ในทำเลที่แนบชิดกับอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่แบบสุดๆเท่านั้นครับ แต่อยู่ที่การนำคอนเซปท์ Time Sharing มาใช้ในแบบที่ค่อนข้างโดดเด่นกว่าที่อื่นครับ…กลยุทธ์การขายแบบ Time sharing นั้นไม่ได้เป็นสิ่งที่ใหม่ในตลาดครับ ในตลาดโลกเจ้าที่ประสบความสำเร็จก็มักจะเป็น developer ที่มี core competency ในธุรกิจ Hospitality เช่น Chain โรงแรม Marriott เพราะว่าปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผู้ซื้อยอมรับก็คือการดูแลรักษาสภาพห้อง และบริการในระดับ world class เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มในการปล่อยเช่าต่อครับ…แต่แพคเกจ Time Sharing ของ Marriott Vacation Club นั้นยูนิตนึงก็มีคนมาแชร์ความเป็นเจ้าของด้วยจำนวนหลายสิบ – ร้อยคน แถมยังต้องจ่ายค่าส่วนกลางเป็นทั้งรายเดือนและรายปี ชนิดที่ว่าถ้าคุณไม่ได้มีงานประจำเป็นนักท่องเที่ยวทั่วโลกซื้อไปยังไงก็ไม่คุ้มครับ แพคเกจการขายแบบ Time Sharing ของอัตตา ใช้ชื่อว่า Leaseback program ครับ มีความแตกต่างก็คือ 1 unit มีความเป็นเจ้าของแค่คนเดียว เจ้าของห้องมอบหมายให้ทีมงานคีรีมายาไปบริหารจัดการด้านการปล่อยเช่าห้องต่อ แต่เพียงผู้เดียว โดยที่ตลอดระยะเวลาของสัญญา Leaseback program เจ้าของห้องก็ไม่ต้องเสียค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ค่าแม่บ้าน ฯลฯ อะไรเลยครับ รอรับค่าเช่าที่มีการการันตีค่าเช่าขั้นต่ำให้ พร้อมกับได้สิทธิ์เข้าพัก 30 คืนใน 1 ปีครับ ยกตัวอย่างผลตอบแทนง่ายๆดังนี้นะครับ ซื้อห้องขนาด 1 นอน 65 ตรม. ราคา 7 ล้านบาท ได้ห้องเป็น Fully Furnished มีรายการ Furniture + Prop พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าครบเซ็ทตามด้านล่างนี้

หากต้องการเข้าร่วมโครงการ Leaseback ห้องนี้จะได้ค่าเช่าเป็นรายเดือน เดือนละ 17,000 บาทครับ (แต่สำหรับห้องสองนอนจะได้เดือนละ 25,000 บาท) คิดเป็นผลตอบแทนประมาณ 2% ต่อปี โดยที่เจ้าของห้องไม่ต้องเสียค่าส่วนกลาง ค่าแม่บ้าน ค่าไฟ เฉลี่ยเดือนละ 15,000 บาท หรือคิดเป็น 2% รวมไปถึงค่าน้ำ + ค่าบำรุงรักษาก็ไม่ต้องเสียเช่นกัน ในมูลค่าราวๆ 2% = เบ็ดเสร็จแล้วเจ้าของห้องก็เหมือนกับได้ retrun คืนเป็นมูลค่าราวๆ 6% ต่อปีครับ...นี่ยังไม่รวมดีลที่ extra ขึ้นมาอย่างเช่น ถ้ามีแขกเข้าพักเกินกว่า 130 คืนใน 1 ปี รายได้จากคืนที่เกินมาจะถูกแบ่ง 1 ใน 3 ให้ เจ้าของห้อง (จากข้อมูลของคุณกิตติ พบว่า Occupancy rate ของคีรีมายาอยู่ที่ไม่ต่ำกว่า 60% ต่อปี ถ้าเป็นไปตามนี้รายได้ในส่วนที่เกินกว่า 130 คืนก็จะถูกทบคืนให้กับเจ้าของห้องด้วยครับ) ภายใต้ดีลนี้เจ้าของห้องสามารถใช้สิทธิ์ในการเข้าพักได้ปีละ 30 วัน โดยแบ่งเป็น 15 คืนในช่วง weekends และ 15 คืนในช่วง weekdays แต่ถ้าเข้าพักเกินกว่านี้จะเสียคืนละ 2,000 บาทสำหรับห้อง 1 นอนในช่วง weekdays และคืนละ 5,000 บาทในช่วง weekends หากเป็นห้องขนาดสองนอน ก็จะเสียคืนละ 2,500 บาทในช่วง weekdays และ 7,500 บาทในช่วง weekends…ผมว่าเป็นทางเลือกที่ดูจะเหมาะสมมากกับกลุ่มเป้าหมายที่มองหาบ้านหลังที่สองในทำเลเขาใหญ่ครับ อย่างน้อยก็มีคนช่วยดูแลห้องให้เป็นอย่างดี และยังได้ return กลับมาทั้งในรูปแบบค่าเช่า และก็ประหยัดค่าบำรุงรักษา + ค่าส่วนกลางไปในตัว…คุณกิตติยังได้กล่าวเสริมอีกว่าหากสัญญาหมดลงเมื่อไหร่ก็ค่อยมาพิจารณาร่วมกันอีกทีกับเจ้าของห้องว่า สัญญาที่จะทำใหม่ควรจะ share profit กันอย่างไรให้ win – win กันทั้งสองฝ่าย ใครที่เคยเป็นลูกค้าของโครงการมุติมายาก็คงรู้ครับว่าที่นี่มีอัตราปล่อยเช่าดีแค่ไหน โดยเมื่อครั้งที่มุติมายาเปิดขายนั้น ขายในราคาหลังละเฉลี่ย 15 ล้านบาท แต่ปล่อยเช่าได้คืนละ 10,000 บาทในช่วง weekend และ 8,000 บาทในช่วง weekday ครับ…ตีเหมาๆแล้วเดือนนึงต้องมีอย่างต่ำ 150,000 บาท หรือคิดเป็นผลตอบแทนขั้นต้น 12% ต่อปีครับ!!! ใครพลาดไปเสียดายกันไหมครับ? Credit ภาพ มุติมายา: muthimaya

Master Plan ของโครงการอัตตา มีทั้งหมด 9 ตึก ไม่รวมตึกที่เป็น Club House ประกอบด้วย ล้อบบี้ สระว่ายน้ำ และร้านอาหารเทปันยากิ ครับ…ตึก 1 อยู่ซ้ายสุดจะเป็นตึกที่ติดกับทางเข้าออกโครงการ ส่วนตึก 7,8,9 จะมีข้อดีตรงอยู่ติดกับ Club house (แต่จริงๆโครงการบริการรถ golf รับส่งระหว่างตึกให้ตลอด 24 ชั่วโมงครับ สะดวกมากจริงๆ) ยูนิตทั้งหมดเป็น single corridor มีระเบียงหันเข้าหาทะเลสาปของโครงการครับ

Club house ของโครงการ เป็นล้อบบี้ส่วนกลางครับ เวลาจะมา check in + check out ทานข้าว หรือว่ายน้ำก็ต้องมาที่ตึกนี้ครับ…ชั้นสองเป็นร้านอาหารเทปันยากิครับ

ถ้าใครที่อยากเดินทัวร์รอบโครงการก็ได้ครับ…โครงการทำทางเดินระหว่างตึก 1 – 9 ให้สองด้านครับ แต่แนะนำว่าเดินด้านรอบทะเลสาปจะดีกว่าครับ

แต่ละตึกก็จะมีล้อบบี้เล็กๆเป็นของตัวเองครับ ตกแต่งแบบเดียวกันหมดทุกตึก โถงทางเดินรวมถึงล้อบบี้เป็นแบบ open air ให้ซึมซับบรรยากาศเขาใหญ่ได้อย่างเต็มที่ ตึกนึงมี 5 ชั้น และมีลิฟท์ตึกละ 1 ตัวครับแบบไม่ล้อคชั้นครับ

ที่นี่นอกจากจะเป็น Single Corridor แล้วส่วนของคอยล์แอร์ยังเก็บไว้นอกห้องฝั่งที่เป็นผนังตึก ที่เห็นเป็นรูระบายอากาศนั่นหล่ะครับ

อัตตา เลคไซด์ รีสอร์ท สวีท ประกอบไปด้วย ห้องพักจำนวน 243 ห้อง ได้แก่ One-Bedroom Suite จำนวน 187 ห้อง ให้คุณผ่อนคลายกับวิวทะเลสาบและเนินเขา เหมาะสำหรับผู้เข้าพักที่ต้องการดื่นด่ำไปกับสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติที่สวยงาม และคู่รักที่ต้องการวันหยุดเพื่อผ่อนคลายจากชีวิตเมือง ด้วยพื้นที่ที่กว้างขวาง และแยกเป็นสัดส่วนระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น พร้อมบานกระจกแบบพาโนรามาที่เพิ่มบรรยากาศในการชื่มชมทัศนียภาพของธรรมชาติอันสวยงาม

ชุดเฟอร์ฯในห้องได้ตามนี้ครับ

Two-Bedroom Suite มีจำนวนทั้งหมด 38 ห้อง ห้องสวีทแบบ 2 ห้องนอนของอัตตาห้องนี้มีขนาด 102.5 ตรม.ครับ เป็นที่ที่สมบูรณ์แบบสำหรับการเข้าพักแบบครอบครัว กลุ่มเพื่อนหรือคู่รัก ด้วยห้องพักขนาดใหญ่ มีพื้นที่ของห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหารที่โปร่งสบาย เพียบพร้อมไปด้วยระบบความบันเทิงภายในห้องทัศนียภาพที่งดงาม ทั้งทะเลสาบ และภูเขา ทำให้ผู้เข้าพักได้ผ่อนคลายความเครียดในชีวิตประจำวันไปในตัว

ชุดเฟอร์ฯในห้องสองนอนก็มีตามนี้ครับ โถงทางเดินปูกระเบื้องลายเดียวกับที่ใช้ในห้องน้ำ มีเซาะร่องทางระบายน้ำ ประตูที่ได้เป็น Digital Door Lock แบบใช้การ์ด และเอาการ์ดไปเสียบเป็น Lighting Control แบบโรงแรมครับ…ประตูทุกบานทั้งในห้องและนอกห้องสูงพื้นจรดฝ้าหมดครับ (ประมาณ 3 เมตร โดยชั้น 5 ซึ่งเป็นห้อง Penthouse จะสูงกว่านี้อีกครับ)

เปิดเข้ามาเจอส่วนครัว และโต๊ะทานข้าวก่อนครับ ครัวที่นี่ไม่มีเตาไฟฟ้ากับ Hood ให้นะครับ ได้แค่อุ่นอาหารด้วยไมโครเวฟอย่างเดียวครับ..ครัวดูเบสิค Top อ่างล้างมือเป็นหินสังเคราะห์สีขาว หน้าบานเป็นไม้ปิดผิวด้วยลามิเนต ไม่มี soft close กระจกเงาให้ตามรูปเลยครับ

มีทำ Build in ชั้นวางรองเท้าและเก็บของให้ด้วยครับ

โซนนั่งเล่น กว้างมากครับ โดยเฉพาะโซฟาตัวนี้เป็น signature ของโครงการในเครือคีรีมายาเลยครับ ใหญ่กว่าเตียง 3 ฟุตครึ่งอีกครับ…มีทีวี เคเบิลทีวี เครื่องเล่น DVD ให้ครบครับ

ไปดูห้องนอนเล็กกันครับ…มีห้องน้ำในตัว วางเป็นเตียงสามฟุตครึ่งประกบกันสองเตียงครับ สามารถ แยกออกเป็น twin bed ได้

ห้องน้ำ ผมชอบลายของประตูมากครับ

ผนังห้องน้ำและหัวเตียงเป็นหินขัด

ห้องอาบน้ำเป็นปูนทาสี พร้อมชุด rain shower

อุปกรณ์อาบน้ำได้เป็นของ Elle Spa ครับ

มีมู่ลึ่ไม้ปิดบังสายตาระหว่างห้องนอนและห้องน้ำที่กั้นห้องด้วยกระจกครับ

ไปดูห้องนอนใหญ่กันบ้างครับ…มีห้องน้ำในตัวขนาดใหญ่มากครับ ตู้เสื้อผ้าอยู่ในห้องน้ำเลย

มีหน้าต่างระบายอากาศบริเวณชักโครก

ระเบียงกว้างมากครับ สามารถเดินออกได้จากทั้งห้องนั่งเล่น และห้องนอนทั้งสองห้องครับ เฟรมอลูมิเนียม powder coated สีดำ แบบเลื่อนซ้าย ขวา ติดมุ้งลวดให้ด้วยครับ

มีพัดลมแขวนเพดานให้ด้วยนะ

วิวที่ได้ประมาณนี้ครับ นี่ถ่ายจากชั้นสอง ปกติแล้วน้ำจะเต็มล้นมาถึงขั้นบันไดไม้ริมทะเลสาปด้านล่างครับ แต่ปีนี้ค่อนข้างแล้ง น้ำไม่ค่อยมีครับ

ไปดูห้อง Hi Light ของที่นี่กันครับ ห้อง Penthouse พร้อม Outdoor Private Pool อยู่บนชั้น 5 ครับ จะมีแค่ตึกละ 2 ห้องเท่านั้น Penthouse บนชั้นดาดฟ้าที่งดงามดุจสรรค์ จำนวน 18 ห้อง ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 140 ตารางเมตร พร้อมสวนส่วนตัวขนาด 95 ตารางเมตร ให้คุณได้สัมผัสสุดยอดประสบการณ์ที่ดีที่สุดในชีวิต พบกับความหรูหราบนชั้นดาดฟ้าที่สวยงาม ผ่อนคลายในสไตล์ร่วมสมัย กับพื้นที่ใช้สอยแบบเปิดโล่ง โปร่งสบาย รวมถึงห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว และห้องรับประทานอาหาร พร้อมของตกแต่งเชิงศิลปะ และองค์ประกอบที่แสดงให้เห็นถึงการออกแบบที่ทันสมัย เพ้นท์เฮ้าส์ทุกห้องประกอบด้วยสระว่ายน้ำส่วนตัวขนาดใหญ่ เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการคลายร้อนในขณะที่ได้ชื่นชมวิวทิวทัศน์ที่สวยงามของ ภูเขาสีเขียวชอุ่ม ณ อุทยานแห่งเขาใหญ่

ชุดเฟอร์ฯของห้อง Penthouse ได้ตามนี้ครับ

CCF24082015-p19thg1isn6f3clsev71t9mu0r-2

เปิดประตูเข้ามาเจอโถงทางเดิน พร้อมชั้นวางของเอนกประสงค์ครับ

เดินไปที่ครัวก่อนครับ ห้อง Penthouse จะได้ที่ดูดควันและเตาไฟฟ้า 4 หัว เป็น Island พร้อมทำอาหารแบบจัดเต็มได้ครับ

ไมโครเวฟห้อง Penthouse ได้ยี่ห้อ Smeg ครับ ส่วนห้องอื่นๆได้เป็น Samsung…น่าจัดตู้เย็นใหญ่กว่านี้ให้นะครับ

ส่วนห้องนั่งเล่นใหญ่มาก สามารถเปิดหน้าต่างให้เชื่อมต่อกับระเบียงได้ถึง 2 ด้าน ด้านนึงมี Private Pool จัดงาน Pool Party ได้สบายๆ

ระเบียงสองด้านสวยจริงๆครับ

ห้องนอนเล็กประตูเป็นบานเลื่อนครับ…เดินเข้าห้องจะเจอตู้เสื้อผ้าและห้องน้ำก่อน

ได้เป็นเตียง Twin เหมือนกับห้องสองนอนครับ

ห้องนอนใหญ่ครับ ตื่นเช้ามาเจอวิวแบบนี้คอยต้อนรับทุกวันครับ ^^

ห้องน้ำ ก็เป็นแบบห้องนอนใหญ่ของห้องแบบสองห้องนอนครับ

ตู้เสื้อผ้าดูเล็กไปนิดนึงครับ แต่ก็น่าจะเหมาะกับการอยู่พักผ่อนแค่ไม่กี่คืน

ห้อง Penthouse นี้ได้ระเบียงที่กว้างใหญ่มากๆถึงสองด้านครับ เดินออกไปดูกันดีกว่า เริ่มจากฝั่งระเบียงห้องนอนใหญ่

งานฝ้าเพดานของห้อง Penthouse จะปูด้วยไม้ มี detail เยอะกว่าห้องอื่นที่เป็นปูนทาสีครับ

วิวสวยดีครับ

ไปดูส่วน Pool กันบ้างครับ…Rise Above Heaven on Earth สมคำร่ำลือไหมล่ะคุณผู้อ่าน

คือเห็นวิวได้ถึง 270 องศา 3 ทิศอ่ะครับ

มีจากุซซีด้วยครับ

เป็นอย่างไรบ้างครับ ผมได้ลองไปพักที่นี่ดูแล้ว… ไม่อยากกลับบ้านเลยครับขอบอก ผมลองเช็คเรตค่าที่พักในเวปไซต์ของอัตตา เอง พบว่าไม่ว่าจะเป็นช่วง High Season หรือ Regular Season ค่าที่พักเท่ากันเริ่มตั้งแต่ 8,921 บาทครับ ทำราคาได้ดีมากจริงๆใครอยากจะซื้อ ปล่อยเช่าเองโดยไม่เข้า leaseback program ก็ได้เหมือนกันครับ แต่ค่าใช้จ่ายต่างๆก็คงต้องออกเอง และลูกค้าก็คงจะไม่ได้บริการอย่างอาหารเช้า และอื่นๆครับ…ถ้าคุณมีเงินเหลือๆ และกำลังมองหาคอนโดตากอากาศไว้เป็นบ้านหลังที่สอง และปล่อยเช่ายามที่คุณไม่อยู่ ผมว่าที่นี่ลงตัวสุดๆครับ

ปิดท้ายด้วย Presentation ของอัตตาซักหน่อยครับ Stop. Close your eyes and breathe – slowly, deeply. You are standing on the serene shores of a gently rippling lake, surrounded by jungle-clad mountains that are shrouded by the cool morning mist. The air is perfectly pure, the only sounds are the distant calls of birds and monkeys from the forest. Your heart rate slows; you smile. You have arrived. You are at “atta”. หยุดสักพัก หลับตาลง แล้วค่อยๆหายใจเข้า อย่างช้าๆ ลึกๆ คุณกำลังยืนอยู่บนชายฝั่งอันเงียบสงบของทะเลสาปที่ล้อมรอบไปด้วยภูเขาที่ถูกปกคลุมด้วยหมอกจากอากาศเย็นสบายในตอนเช้า สัมผัสกับอากาศบริสุทธิ์ ฟังเสียง นกร้องที่แว่วมาแต่ไกล และเสียงลิงที่ดังมาจากภายในป่า อัตราการเต้นของหัวใจคุณจะช้าลง และคุณจะยิ้มกว้างขึ้น… ณ บัดนี้ คุณได้มาถึงแล้วที่ “อัตตา”

เปิดหมดเปลือก! ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ: Chewathai Residence Bang Pho

เมื่อราวๆต้นปี 2557 ชาวบางโพ – บางซื่อ ล้วนแล้วแต่ตื่นตะลึงกับการปรากฎตัวของโครงการดังริมแม่น้ำเจ้าพระยาอย่าง 333 Riverside จากค่าย แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (ผมว่าคนใน CBD ก็ยังตกใจว่าทำไมราคาคอนโดย่านนี้มันช่างสูงเช่นนี้) ถึงแม้ว่าโครงการนี้จะไม่ได้เป็นตึกสูงโครงการแรกของย่านนี้ แต่ด้วยความที่เป็นตึกสูงเพียงแค่โครงการเดียวที่อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา แถมยังอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าบางโพ และในอนาคตก็น่าจะมี mall เล็กๆสร้างเพิ่มขึ้นมาในบริเวณพื้นที่โครงการอีก ก็ยิ่งเพิ่มมูลค่า ราคาขายให้กับ 333 Riverside ได้โดยง่าย ย่านบางโพในอดีตเคยเป็นศูนย์รวมของวัฒนธรรมอันเก่าแก่ ร้านเฟอร์นิเจอร์ไม้ และของ antique ต่างๆ…แต่มาวันนี้ย่านบางโพกลับเปลี่ยนไปโดยสิ้นเชิง ด้วยปัจจัยในด้านการพัฒนาโครงการสร้างพื้นฐานหลายๆอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการมาของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ – ท่าพระ ที่ตัดผ่านถนนประชาราษฎร์สาย 2 เพื่อข้ามไปยังฝั่งธนบุรีในช่วงถนนจรัญสนิทวงศ์…และสถานีเตาปูนที่เป็นสถานี Interchange เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และสีม่วงเข้าไว้ด้วยกัน ความเปลี่ยนแปลงในย่านบางโพไม่ได้มีเฉพาะเพียงแค่การมาของรถไฟฟ้าเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงโครงการก่อสร้างอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ที่มีชื่อว่า “สัปปายะสภาสถาน” ที่ใช้งบประมาณการก่อสร้างสูงถึง 12,000 ล้านบาท…แน่นอนว่าพื้นที่บริเวณละแวกเกียกกาย จนถึงบางโพย่อมได้รับอานิสงค์มากมายจากโครงการนี้ครับ เพราะรัฐภาแห่งใหม่นั้นนำมาซึ่งการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานหลายๆอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งใหม่ “สะพานเกียกกาย” ที่น่าจะสร้างเสร็จในปี 2562… โดย สะพานเกียกกายนี้จะมีทั้งสะพานและถนนยกระดับ 4-6 เลนที่เชื่อมต่อจากปลายถนนจรัญสนิทวงศ์ ผ่านบริเวณรัฐสภาใหม่ และยาวไปลงไกลถึงถนนพหลโยธินด้านกรมการขนส่งทางบกโน้นเลยครับ…นอก จากนี้ก็จะมีการขยายช่องทางการจราจร และก่อสร้างถนนเพิ่มเติมในอนาคต ได้แก่ ขยายถนนทหาร ขยายถนนสามเสน-ถนนประชาราษฎร์สาย 1 และก่อสร้างถนนคู่ขนานถนนสามเสน เป็นต้น

ความเจริญดังกล่าวนั้นถือว่าเป็นสิ่งล่อตาล่อใจ developer ทั้งหลายให้เข้ามาลงทุนพัฒนาคอนโดในย่าน เตาปูน – บางโพครับ ไม่เว้นแม้แต่ developer ลูกครึ่งไทย-สิงค์โปร์ อย่าง บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) ภายใต้ชื่อโครงการว่า “ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ (Chewathai Residence Bang Pho)”

280715_CT Bangpo_building+mrt_final_ret2

บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) ชื่อนี้ไม่ได้เป็นหน้าใหม่ในวงการแต่อย่างใดครับ ถึงแม้จะไม่ได้เป็น developer ที่ติดอันดับท้อป 10 ในกลุ่มอสังหาฯ แต่เมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา มีข่าวที่น่าตื่นเต้นกับบริษัทฯนี้ครับ นั่นคือ บริษัทฯได้ยื่นแบบคำขอเสนอขายหลักทรัพย์และแบบแสดงรายการข้อมูล (ไฟล์ลิ่ง) ต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพื่อขอเสนอขายหุ้นจำนวน 232 ล้านหุ้นให้กับประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก (IPO) ใน ราคาพาร์หุ้นละ 1.00 บาท โดยได้แต่งตั้งบริษัทหลักทรัพย์ อาร์เอชบี โอเอสเค (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เป็นที่ปรึกษาทางการเงิน ก่อนที่จะเดินหน้าเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เอ็ม เอ ไอ (mai) ต่อไปครับ ปัจจุบันชีวาทัยมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาแล้วและอยู่ระหว่างการพัฒนาทั้งหมด 9 โครงการ ได้แก่ โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย 6 โครงการ รวมมูลค่าทั้งสิ้น 5,830 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการที่ปิดการขายแล้วได้แก่ โครงการ ชีวาทัย ราชปรารถ ส่วนโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและอยู่ระหว่างจำหน่ายจำนวน 2 โครงการ ได้แก่ เดอะสุรวงศ์ ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 52 ยูนิต และโครงการ ชีวาทัย รามคำแหง ความสูง 33 ชั้น จำนวน 535 ยูนิต และโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาจำนวน 3 โครงการ ได้แก่ โครงการ ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ ความสูง 26 ชั้น รวม 279 ยูนิต โครงการฮอลล์มาร์ค แจ้งวัฒนะ ความสูง 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 427 ยูนิต โครงการฮอลล์มาร์ค งามวงศ์วาน เป็นอาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวม 792 ยูนิต

ส่วนธุรกิจโรงงานสำเร็จรูปให้เช่านั้น บริษัท ได้พัฒนาโครงการเรียบร้อยแล้ว 1 โครงการ มูลค่าโครงการประมาณ 300 ล้านบาท ประกอบด้วยอาคารโรงงานสำเร็จรูปจำนวน 10 หลัง บนพื้นที่ 26 ไร่ คิดเป็นพื้นที่ให้เช่ารวม 17,120 ตารางเมตร ซึ่งตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ จังหวัดระยอง (ข้อมูลจากหนังสือพิมพ์ทันหุ้น ฉบับวันที่ 12 พฤษภาคม 2558) ที่ผมบอกข้างต้นว่าชีวาทัยนั้นเป็นบริษัทลูกครึ่งนั้น ก็เพราะว่าจำนวนหุ้นในสัดส่วน 51% นั้นเป็นของ ชาติชาย พานิชชีวะ ที่ใช้บริษัท ชาติชีวะ จำกัด เข้ามาถือหุ้นในชีวาทัยฯ โดยหุ้นอีก 49% นั้นเป็นของบริษัท ทีอีอี ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ในเครือของ TEE Land Limited บริษัทพัฒนาอสังหาฯที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สิงค์โปร์ และเป็นเจ้าของโครงการดังอย่าง The Peak@Cairnhill I และ II Credit ภาพ: hwww.teeland.com.sg The Peak@Cairnhill I

The Peak@Cairnhill II

การร่วมทุนกันระหว่างสองบริษัทฯดังกล่าวก็มีเป้าหมายเพื่อที่จะดันให้ชีวาทัยฯ ผงาดขึ้นเป็น developer อันดับต้นๆในเมืองไทยให้ได้… โดยแนวทางการพัฒนาโครงการของชีวาทัยฯ นอกจากจะมีการซื้อที่ดินใหม่แล้ว ก็ยังมีการซื้อกิจการจากบริษัทอื่น อย่างเช่น ซื้อโครงการ Cross Point คอนโด จากบริษัท โรจน์ธัช ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เพื่อมาพัฒนาต่อเป็นโครงการ ชีวาทัย Interchange หรือจะเป็นการร่วมทุนกันกับเจ้าของที่ดิน เพื่อพัฒนาโครงการ เช่น โครงการ The Surawong ที่ร่วมทุนกับ บริษัท ยูไนเต็ด มอเตอร์เวิร์ค (สยาม) จำกัด (มหาชน) ในเครือบริษัท ฮัพซูน โกลบอล คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) จากสิงคโปร์ ผมทราบมาว่าทางชีวาทัยฯยังมี landbank เหลืออยู่หลายแปลงที่รอพัฒนาครับ โดยปีนี้ก็จะไปให้น้ำหนักกับการพัฒนาโครงการในแนวราบเป็นพิเศษ เช่น ย่านพระราม 3 เย็นอากาศ ซอยแบร์ริ่ง รังสิต ฯลฯ…รายละเอียดเพียงเท่านี้ก็น่าจะเพียงพอแล้วล่ะครับ ที่จะช่วยสร้างความมั่นใจในแบรนด์ ชีวาทัยฯ ให้กับผู้บริโภคอย่างเราได้ ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ นั้นตั้งอยู่บริเวณแยกบางโพตัดกับถนนประชาราษฎร์สาย 2 โดยอยู่ห่างจากทางขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้า MRT บางโพเพียงแค่ประมาณ 80 เมตร เท่านั้นครับ อย่างที่ผมบอกในตอนต้นครับ ว่าถนนประชาราษฎร์สาย 2 ตอนนี้นั้นมีคอนโดหลายโครงการมากที่กำลังก่อสร้างอยู่ และเปิดตัวใหม่ครับ…ยิ่งหากนับรวมไปถึงทำเลใกล้เคียงอย่างบริเวณ ถนนกรุงเทพ – นนทบุรี และถนนประชาชื่น ตั้งแต่สถานีบางซ่อน ยันวงศ์สว่างไปด้วยแล้ว มองภาพได้เลยว่าในระยะเวลาภายใน 3 ปีข้างหน้านี้ จะมี supply เพื่อนบ้านทะลุเกิน 10,000 ยูนิตแน่นอนครับ…แต่ผมเชื่อแน่นอนครับว่าทำเลที่เกาะบริเวณสถานี บางโพ นั้นมีความได้เปรียบในเชิงกายภาพมากที่สุดครับ เนื่องจากใกล้ทั้งรถไฟฟ้าและสามารถมองวิวแม่น้ำ รวมถึงรัฐสภาใหม่ได้อย่างเต็มตา แถมยังดึงดูด demand จากผู้ที่อยู่อาศัยในละแวกฝั่งธน ที่ต้องการขยายครอบครัว หรือบังเอิญต้องทำงานแถวนนทบุรี – บางซื่อ ได้อย่างง่ายดายครับ เพราะว่ามีทั้งรถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อไปสู่ฝั่งธนได้ แค่สถานีเดียวก็ไปลงบางอ้อได้เลย หากเดินทางด้วยรถยนต์ก็เลือกใช้ได้ทางสะพานพระราม 7 และสะพานเกียกกายในอนาคต…ผมคนฝั่งธนยังตาลุกวาวเลยครับ!!!!

ในแผนที่ด้านบนจะเห็นว่าโครงการละแวกนี้มีเยอะแบบจริงจังครับ นี่ขนาดเอาพื้นที่แค่ระยะ 4 สถานี คือบางโพ-เตาปูน-บางซ่อน และวงศ์สว่าง เท่านั้นนะครับ หากนับรวมยาวไปแถวจตุจักร หมอชิต สะพานควายนี่ยิ่งไปกันใหญ่ครับ (แต่ก็ไม่ควรจะเอามา benchmark กันครับ เพราะมันอยู่คนละทำเลกันเลย) โครงการที่มีข่าวว่าจะเปิดตัวใหม่ในอีกเดือน-สองเดือนข้างหน้า นอกจากชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ แล้วก็จะมีแบรนด์เรือธงจากสองค่ายยักษ์ อย่างแสนสิริ และอนันดา เข้ามากินส่วนแบ่งบริเวณนี้ด้วยครับ โดยแสนสิริเตรียมส่ง The Line วงศ์สว่าง 1,287 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 120K ต่อตรม. เข้าไปลงที่แยกวงศ์สว่าง และอนันดาเตรียมส่งแบรนด์อย่าง ไอดีโอ โมบิ เตาปูน – บางซื่อ (ชื่อยังไม่ชัวร์นะครับ) เข้าไปประจำการ ที่บริเวณสถานีรถไฟฟ้าเตาปูนตรงข้าม Tesco Lotus…แปลงเดิมคือ ตลาดเตาปูน (ศูนย์การค้ามณีพิมาน) หรือที่คนแถวนั้นเรียกว่าศูนย์การค้าคุณหญิงจี๊ดราญรอนอริราช นั่นเองครับ ซึ่งแปลงนี้มีข่าวหนาหูว่าที่ดินที่อยู่หลังตลาดอีกกว่า 20 ไร่ จะสร้างเป็นศูนย์การค้าในอนาคตครับ บริเวณหน้าโครงการ ไอดีโอ โมบิ เตาปูน – บางซื่อ ณ ปัจจุบัน

ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ นั้นมีคอนเซปท์ว่า “The Ultimate Selection” ครับ เพราะว่าเจ้าของโครงการหมายมั่นปั้นมือว่าโครงการนี้จะเป็นโครงการที่สมบูรณ์แบบที่สุด และหรูหราที่สุดใน Portfolio ของชีวาทัยครับ…นิยามของ The Ultimate Selection คือการเลือกสรรค์องค์ประกอบหลักทั้ง 7 ประการของโครงการ นั่นก็คือ

Selected the Best Location & Future hub: ที่สุดของทำเลอนาคตติดสถานีบางโพ และเตาปูน Interchange 1 สถานี สะดวกสบายต่อการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินหน้าโครงการ ที่วิ่งวนรอบกรุงเทพฯ
Select 172 Exclusive Residential Units for Authentic Exclusive Living: สังคมส่วนตัวเพียงแค่ 172 ยูนิต
Select privacy in a peaceful neighborhood, only 80 metres from MRT with about 80% private parking space: รายล้อมไปด้วยกลิ่นอายความเป็นเมืองเก่า แต่ใกล้เพียงแค่ 80 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า พร้อมที่จอดรถประมาณ 80%
Select River Scenery: Sky Pool, Sky fitness, Sky pocket garden on the top floor: รับมุมมองที่ดีที่สุดของโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา ให้ผู้เป็นเจ้าของใช้ชีวิตอย่างสมบูรณ์แบบที่สุด
Select Premium facility: Luxury lobby & Private business lounge: ส่วนกลางอันปราณีต โออ่า แต่แฝงอัตลักษณ์แห่งความเป็นไทย
Select Premium Tailor-made furniture, High quality built-in furniture: เฟอร์นิเจอร์แบบบิวด์อินคุณภาพ ครบเซต ออกแบบโดยเฉพาะสำหรับชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ
Select Functinal and efficient space: การจัดวางพื้นที่ ที่ให้ความสำคัญกับประโยชน์การใช้สอย ให้พื้นที่เก็บของอย่างเป็นสัดส่วน และพื้นที่โซน Living ที่กว้างกว่าปกติ และระบบรักษาความปลอดภัยที่มีทั้ง Motion Sensor, VDO door phone และ IP Camera

โครงการมี 24 ชั้น พื้นที่ 1-1-91 ไร่ และมียูนิตทั้งหมด 172 ยูนิตครับ ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวและ Service Lift 1 ตัว มาที่ Design ของโครงการกันบ้างครับ…ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ ออกแบบในสไตล์ Modern Contemporary แต่ผสานไว้ซึ่งกลิ่นอายของความเป็นไทย เนื่องจากย่านบางโพเป็นเมืองเก่า และมีวัฒนธรรมอันเป็นเอกลักษณ์ครับ ดังนั้นเราจึงเห็นลวดลายไม้ฝาปะกนที่ทางทีมออกแบบ ตั้งใจนำมาร้อยเรียงลงบนงานสถาปัตยกรรมทั้งภายนอก และภายในตัวอาคาร ลายไม้ฝาปะกนที่นำมาประยุกต์ใช้ในงานออกแบบสไตล์ไทยประยุกต์ Credit ภาพจาก: tenfacebangkok

เราจึงได้เห็นลายแบบนี้ตั้งแต่งานผนังภายนอกอาคาร และภายในล้อบบี้ รวมถึงส่วนกลางครับ…สำนักงานขายจำลองสไตล์ของล้อบบี้จริงมาครับ สามารถเข้าไปดูได้เลย อยู่เยื้องๆกับที่ตั้งโครงการครับ ใช้วัสดุคล้ายๆหนังมาสร้างเป็นลวดลายครับ แต่ผมคิดว่าน่าจะใช้เป็นไม้จริงจะได้กลิ่นอายความเป็นไทยมากกว่านี้ครับ

หน้าตาของ Facade สำนักงานขาย

รูป perspective ของล้อบบี้

Business Lounge

ไปดูที่ตัวโครงการบ้างครับ…อย่างที่บอกไปโครงการตั้งอยู่ใกล้แยกบางโพ และอยู่ติดกับไปรษณีย์บางโพเลย ถ้าวัดระยะห่างจากบันไดรถไฟฟ้าสถานีบางโพก็จะห่างเพียงแค่ 80 เมตรเท่านั้นครับ (ทางขึ้นลงบันไดอยู่ทางด้านถนนประชาราษฎร์สาย 1)

รูปหน้าโครงการ ซ้ายมือคือร้านขายอุปกรณ์สังฆภัณฑ์ ถัดไปก็เป็นพื้นที่โครงการแล้วครับ

การเดินทางมายังโครงการวันนี้ผมเลือกมาทาง ถนนประดิพัทธ์ครับ เริ่มจากหน้าโรงพยาบาลรามาธิบดี

ตรงอย่างเดียวผ่านหน้าโรงพยาบาลวิชัยยุทธ เพื่อไปเลี้ยวซ้ายเข้าแยกสะพานแดง

ข้ามสะพานแดงไปแล้วก็ตรงเข้าถนนทหาร เพื่อที่จะเลี้ยวขวาเข้าถนนประชาราษฎร์สาย 1 ที่แยกเกียกกายครับ

ตรงมาอีกนิดพอถึงแยกบางโพก็เลี้ยวขวา เข้าถนนประชาราษฎร์สาย 2 ถนนเส้นนี้เป็นย่านอาคารพาณิชย์ มีทั้งร้านอาหารเก่าแก่ รวมถึงธนาคารอยู่เต็มไปหมด… โครงการอยู่ทางขวามือครับ ต้องไปกลับรถและอยู่ติดกับไปรษณีย์บางโพเลย

แต่วันนี้ผมมาที่สำนักงานขายชั่วคราวครับ ต้องขับตรงไปเลยโรงพยาบาลบางโพไปอีกนิด

จุดสังเกตคือป้ายบิลบอร์ดของโครงการแปะอยู่ที่ผนังตึกแถวข้างๆสำนักงานขายครับ

ก่อนที่ผมจะพาไปดูห้องตัวอย่าง เราไปดูแปลนของโครงการกันดีกว่าครับ…หน้าโครงการหันไปทางทิศเหนือ ทางเข้าออกอยู่ถนนประชาราษฎร์สาย 2 ครับ และเห็น The Tree บางโพ อยู่ในระยะ 180 เมตร

ดูแล้วโครงการอยู่ห่างจาก The Tree Interchange กำแพงบางโพ ในระยะ 200 เมตร ทางด้านทิศตะวันออกครับ

ขณะเดียวกันในด้านทิศตะวันตกก็จะห่างจากแม่น้ำประมาณ 380 เมตร สามารถเห็นวิวแม่น้ำได้อย่างสบายๆ สำหรับประมาณชั้น 10 ปลายๆ ขึ้นไป…ส่วนทิศใต้มีแต่หลังคาบ้านคน พื้นที่ทหาร หน่วยงานราชการ และรัฐสภาใหม่ครับ

Floor Plan ของชั้นที่พักอาศัยที่นี่แบ่งเป็น 4 โซนครับ โดยพื้นที่อยู่อาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้น 7…ชั้นนี้จะมี Pocket Garden เล็กๆไว้ให้ห้องเบอร์ 10,11,12 เทควิวสวนสวยไปเต็มๆครับ

มาดู Typical Floor Plan กันบ้าง ชั้น 8 – 15 จะมียูนิตทั้งหมด 12 ยูนิต ฝั่งที่วิวดีที่สุดจะเป็นฝั่งทิศตะวันตกเพราะเป็นวิวแม่น้ำ ซึ่งตกเป็นของห้องเบอร์ 8,9,11,12..แต่ห้องเบอร์ 8-9 เป็นขนาด 2 ห้องนอน ดังนั้นผมฟันธงไปเลยครับว่าถ้ามีกลุ่มนักเก็งกำไรมาซื้อที่นี่ ห้องเบอร์ 12 จะต้องหมดก่อนแน่นอนครับ เพราะเป็นห้อง 1 นอนที่อยู่หัวมุม แถมมีหน้าต่างบานเล็กๆไว้ตรงอ่างอาบน้ำอีกต่างหาก…แต่ถ้าใครใจถึงและอึดทนนาน ผมแนะนำว่าซื้อห้องสองนอนไปดีกว่าครับ เผื่อไว้เกิดโอนขึ้นมาจะได้ห้องน้ำที่ใหญ่มากเป็นกระจกเข้ามุม ไว้นอนชิลดูวิวแม่น้ำสุดฟินครับ

ชั้น 17 – 20 จะมีแค่ 11 ห้องครับ

ชั้นที่พิเศษกว่าชาวบ้านคือชั้น 21 -22 ครับ เพราะว่าชั้นอื่นระยะจากพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.8 เมตร แต่สองชั้นนี้จะสูงถึง 3 เมตรครับ!!! และมีห้อง Penthouse ถึงสองห้อง ขนาด 95.5 ตรม. และ 117 ตรม. ครับ สองห้องนี้แอร์จะเป็นระบบฝังฝ้าทั้งหมด มีที่จอดรถให้สองคัน โดย 1 คันเป็นแบบ Fix ที่จอดครับ

ชั้น 23 เป็นสระน้ำที่สามารถ take view ได้ 180 องศา โดยที่หันหน้าสระไปทางแม่น้ำเจ้าพระยา และมีสวนลอยฟ้าอยู่ทางทิศเหนือ

ชั้น 24 เป็นฟิตเนสครับ วิ่งไป take view ทั้งสระ และแม่น้ำครับ

มาดูห้องตัวอย่างกันบ้างครับ ที่โครงการมี 2 แบบให้ดู โดยแบบแรกเป็นห้อง 1 นอน ขนาด 42.5 ตรม. Type B1 ครับ อยู่ทางฝั่งทิศใต้ของโครงการ…น่าเสียดายที่ห้องนี้มีวิวให้ดูได้แค่ด้านเดียว ไม่สามารถเห็นวิวทางฝั่งบางซื้อได้ครับ แต่จะเห็นไปทำไมในเมื่อก็คงจะเห็นได้แค่ The Tree Interchange

เลย์เอ้าท์ห้องก็ดูธรรมดาสามัญครับ แบบที่เราเห็นมามากมาย แต่จุดเด่นก็คงอยู่ที่ห้องน้ำที่สามารถเข้าออกได้สองทาง และมีอ่างอาบน้ำให้ครับ (ห้องขนาด 33.5 – 36 ตรม. ไม่มีอ่างให้ ห้องขนาด 42.5 – 49 ตรม.มีอ่างให้ ห้องขนาด 68 – 117 ตรม.เป็นอ่างจากุซซีครับ)…สิ่งที่ต้องทำให้ร้องว้าวก็คือที่นี่ขายเป็นแบบ Fully Furnished นะครับ ให้ครบตั้งแต่เฟอร์นิเจอร์บิวด์อิน ยันฟูก ครับ โดยเฟอร์ทั้งหมดสั่งทำพิเศษโดยชีวาทัย ภายใต้แบรนด์ Starmark ครับ ประตูทางเข้าได้ Digital Doorlock ของ Yale

บานประตูเป็นแบบนี้เลยครับ ถึงแม้บานจะไม่สูงจรดเพดาน แต่ก็ให้ Top ลายไม้จนเต็ม วงกบด้านในอยู่ในระหว่างการเปลี่ยนแบบนิดหน่อยให้เป็นสีเดียวกัน วันที่ผมเข้าไปกับรายละเอียดนั้นงานยังไม่เสร็จเรียบร้อยครับ

เปิดมาเจอครัว Hi Gross รูปตัว U เซาะร่องทำ texture เล็กน้อยที่หน้าบาน แลดู Vintage Style…คุ้นๆไหมครับว่าคล้ายกับที่ไหน

เตาอบก็แถมให้แบบในภาพครับ พื้นที่ครัวเชื่อมต่อกับโต๊ะทานข้าวไปเลย ใช้วัสดุหินสังเคราะห์สีขาวเหมือนกัน

จะเห็นว่ามีช่องให้ใส่เครื่องซักผ้า แต่จะดีมากถ้าทำพื้นโซนนี้ให้เป็นแกรนิตโต้ครับ เพราะพื้นลามิเนตหนา 12 มิล.มันดูแล้วไม่น่าจะเหมาะสมทนทานกับบริเวณนี้เท่าไหร่

ที่ดูดควันและเตาไฟฟ้าสองหัวแบรนด์ Teka

โคมไฟโต๊ะกินข้าว และตู้เย็นไม่ได้ให้นะครับ

สิ่งหนึ่งที่เห็นได้ชัดคือที่นี่ให้พื้นที่เก็บของเยอะมากครับ เป็น Built in ทั้งหมดด้วย ซึ่งผมดูแล้วก็แปลกใจครับว่านี่คือพื้นที่ขนาด 42 ตรม. จริงๆ แต่มันก็จริงครับ…อ้อ โครงการแถม wallpaper ให้ด้วยครับ แต่เป็นลายสีขาวปกติ

บริเวณข้างๆตู้เย็นจะพบทางลัดไปห้องน้ำได้ครับ แยกกันระหว่างส่วนห้องน้ำและห้องอาบน้ำ ด้วยบานเลื่อน

มาดูส่วนอาบน้ำบ้างครับ เดินเข้าจากทางห้องนอนก็ได้

Rain Shower แนว Sci-fi มากครับ!!! ยี่ห้อ Cotto แต่ไม่ได้ให้เครื่องทำน้ำร้อนมาให้ครับ (รายละเอียดของแถมอาจมีการเปลี่ยนแปลงรบกวนเช็คกับเจ้าหน้าที่หน้างานอีกครั้งนะครับ)

ซ่อนไฟ LED สีม่วงให้ด้วยครับ!! ผมว่าถ้าจะให้ดีลายกระเบื้องโมเสคควรแปะให้สุดฝ้าไปเลยครับ แต่ชอบตรงที่มีช่องเก็บของเยอะดีครับ

ออกมาดูโซน Living อีกครั้ง ระยะห่างจากทีวีค่อนข้างมากครับ Built ชั้นวางทีวีพร้อมซ่อนไฟมาให้ด้วย โซฟาสวยดีครับ

ผมว่าเฟรมบานเลื่อนไประเบียงที่นี่ดูมันเตี้ยไปหน่อยครับ กะๆดูน่าจะแค่ประมาณ 2 เมตรเท่านั้น น่าจะทำให้สูงหน่อยนะครับ เฟรมเป็นสีดำไม่ได้ powder coated

ระเบียงยังเก็บงานไม่หมดครับ ก็เลยยังไม่รู้ว่าคอมแอร์จะตั้งทางด้านไหน แต่ดูจากทรงแล้วน่าจะแขวนเพดานครับ แต่ราวกันตกได้เป็นราวเหล็กทาสีดำ ดูธรรมดาสากล

เข้าไปดูห้องนอนกันครับ วางเตียง King Size ได้เลย ที่นี่แถมฟูกให้ครับ หัวเตียงให้ตามรูปเลยครับ Vintage Style อีกแล้ว ผมว่าก็น่าจะ built หัวเตียงให้ถึงฝ้าไปเลยนะครับ…ทำผนังแขวนทีวีให้ด้วยครับ หน้าต่างซอยเฟรมไม่ถี่ พร้อมบานกระทุ้งสองบาน ใช้ได้!

ได้ walk in closet ตรงหน้าห้องอาบน้ำครับ

ไปดูสองห้องนอนขนาด 78.5 ตรม. กันบ้างครับ Type C2 ห้องนี้เป็นห้องเบอร์ 9 ทางทิศตะวันตกครับ จุดเด่นคือกระจกเข้ามุมต่อเนื่องที่ห้องอาบน้ำ ซึ่งมีขนาดใหญ่มากมาย พอๆกับห้องรับแขกครับ!!!

เข้ามาในห้องก็จะเห็นว่าครัว รับแขก ทานข้าว ระเบียง อยู่รวมกัน เป็นโซน Living ที่กว้างมากครับ สังเกตดีๆที่นี่ให้พื้นลามิเนตคนละสีกับห้อง 1 นอน ถามทางโครงการดูทราบว่าห้องแต่ละแบบก็จะมีสีพื้นที่ต่างกัน แนวดีแท้!!! ไปดูครัวกันก่อน เป็น L shape มี Top เป็นหินสังเคราะห์แต่มีลวดลายแบบหินอ่อน..ได้เตาไฟฟ้า 4 หัว ซิงค์ล้างจาน 2 ซิงค์ ให้เตาไมโครเวฟและเตาอบแบบฝังทั้งคู่ แต่ตู้เย็น side by side นั้นไม่ได้นะครับ

แยกโต๊ะทานข้าวออกมาเป็น Island โดยมี Top เป็นวัสดุเดียวกับครัว…อ้อ เครื่องซักผ้าก็ต้องเอาไปไว้บริเวณนี้เหมือนกันครับ

จุดเด่นของโซน Living ก็คือได้พื้นที่เก็บของยาวต่อเนื่อง เป็นชั้นวางทีวีไปเลยครับ ชอบตรงนี้หละ

จริงๆห้องสองนอนน่าจะให้แอร์แบบฝังฝ้านะครับ น่าเสียดาย อ้อ.. ยี่ห้อแอร์ที่ได้ยังไม่ระบุครับ

ไปดูห้องนอนเล็กกันบ้างครับ หัวนอนมีซ่อนไฟด้วยนะนิ

ตู้เสื้อผ้าใหญ่ใช้ได้ครับ มีลิ้นชักครบ

ตรงข้ามห้องนอนเล็กคือห้องน้ำที่ใช้ร่วมกับโซนรับแขกครับ หน้าตาก็เหมือนกันกับห้อง 1 นอนครับ

เดินไปดูห้องนอนใหญ่กันครับ ห้องนี้มีห้องน้ำในตัวที่ใหญ่ราวกับห้องนั่งเล่นอยู่ด้วยครับ

สิงโตตัวนี้เป็น Prop เฉยๆนะครับ ผมนึกถึงตราประทับราชวงศ์ในหนังจีนยังไงไม่รู้ครับ ^^

ห้องน้ำขนาดใหญ่ แบ่งออกเป็นโซนขับถ่าย โซนอาบน้ำ โซนล้างหน้า ที่แบ่งออกเป็น His & Her และอ่างอาบน้ำจากุซซี ครับ แบบนี้ก็เข้าไปใช้งานได้พร้อมกันเลย

ไฮไลท์คือกระจกเข้ามุมตรงอ่างจากุซซี่ครับ กระจกบานใหญ่กว่าห้องนอนหลักอีกครับ แถมมีพื้นที่พอให้ไปนั่งชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาบนขอบอ่างได้อีกด้วย ใครอยู่ชั้นสูงคงฟินครับ

สรุปเลยแล้วกันครับ ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ สำหรับผมนั้นเป็นโครงการที่มีทั้งข้อดีและข้อที่ต้องปรับปรุงครับ ข้อดีที่จำเป็นต้องพูดถึงเลยก็น่าจะเป็นในเรื่องของทำเล ที่มีครบสองปัจจัยที่ช่วยสร้างมูลค่าให้กับคอนโดได้ก็คือ ติดรถไฟฟ้าสถานีบางโพ และได้วิวแม่น้ำในระยะใกล้ครับ (ถึงแม้จะไม่ได้อยู่ติดริมแม่น้ำเลยก็ตาม)…333 Riverside ณ ปัจจุบันมียอดขาย 90% โดยอีก 10% ที่เหลือคือห้องฝั่ง City View ครับ จากข้อมูลดังกล่าวทำให้สามารถวิเคราะห์ได้ว่า ราคาของโครงการ ที่ตอนนี้ห้องรีเซลวิวแม่น้ำไปแตะหลักตรม.ละ 140K แล้ว (เดิมเริ่มแสนนิดๆ) ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อของกลุ่มเป้าหมายที่อยากซื้อจริงๆเลยครับ และห้อง City View ที่มีราคามือหนึ่งเพียงแค่ 90K ต่อให้เซลล์พูดจนปากเปียกปากแฉะแค่ไหน ก็ขายยากมากถึงมากที่สุดครับ ถึงแม้ว่าจะแชร์ facility ร่วมกันทุกอย่างก็ตาม… เข้าตำราที่ว่าถ้าซื้อคอนโดริมน้ำจะเลือกห้องที่ไม่เห็นวิวแม่น้ำไปทำไม…สิ่งนี้เป็นดาบสองคมของโครงการชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ ครับ เพราะว่าถ้าพิจารณาดูแล้วห้องที่ดูจะมี Value ที่สุดก็ดูจะมีเพียงแค่ 4 ยูนิตต่อชั้นทางด้านทิศตะวันตก จากจำนวนเฉลี่ยยูนิตต่อชั้นที่ 12 ยูนิต เท่านั้นเองจริงๆครับ! ราคาของโครงการอยู่ที่เฉลี่ย 125,198 บาท/ตรม. ราคาถูกสุดที่ชั้น 7 คือตรม.ละ 117K และแพงสุดที่ชั้น 22 ในราคาตรม.ละ 137K …ผมไม่แน่ใจว่าห้องทางฝั่งทิศตะวันออกจะมีราคาแตกต่างกับทางฝั่งแม่น้ำมากน้อยแค่ไหน แต่บอกเลยว่าถ้าไม่ต่างก็คงยากที่จะสร้างแรงดึงดูด ถึงแม้ว่าห้องทางด้านทิศตะวันตกจะถูกวางให้เฉพาะสำหรับห้อง 1 นอนไซส์เล็ก 33.5 – 35 ตรม. สำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัด แต่ก็อย่าลืมว่าราคาต่อห้องก็อยู่ราวๆสามล้านปลายๆ-สี่ล้านกลางๆ ก่อนหักส่วนลดนะครับ (สอบถามส่วนลดที่แน่นอนได้จากพนักงานขายครับ) ด้วยราคานี้ก็อยากจะให้คุณผู้อ่านลองกวาดสายตาไปที่สมรภูมิคอนโดอันเดือดพล่านในละแวกนี้ทางด้านบนครับ ขอบอกว่ามีโครงการรุ่นพี่อย่างชีวาทัย Interchange ที่อยู่ติดสถานีเตาปูน ในราคาขายที่ไล่เลี่ยกันอยู่ด้วยครับ เข้าตำรา Market Cannibalization โดยแท้ สิ่งหนึ่งที่ผมชอบก็คือการให้เฟอร์นิเจอร์มาแบบครบเซ็ทนี่หละครับ (จริงๆน่าจะให้เครื่องใช้ไฟฟ้ามาด้วยนะครับ) ยิ่งเป็นเฟอร์นิเจอร์ในแบบ Built in + ซ่อนไฟ และก็ทำออกมาดูดีหรูเรียบ แลดูเข้ากับรสนิยมของกลุ่มเป้าหมายในละแวกบางโพมาก มันก็ช่วยสร้าง value add ที่จับต้องได้ชัดเจนให้กับโครงการมากครับ…แต่ในทางกลับกัน ถ้าเรามองชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพให้อยู่ในกลุ่มตลาด High End ผมว่าก็จำเป็นต้องปรับปรุงในหลายเรื่องครับ ไม่ว่าจะเป็น การให้แอร์ฝังฝ้า ให้พื้นแกรนิตโตที่โซนทำอาหาร ให้เฟรมกระจกที่สูงเกือบเท่าฝ้า และระเบียงที่น่าจะให้เป็นระเบียงกระจกใสเพื่อ Take View ได้อย่างเต็มตาครับ รวมถึงน่าจะ Bold ความเป็นไทยจากลายไม้ฝาปะกนมากกว่านี้ครับ ถ้าจะให้พูดคำจำกัดความในหนึ่งประโยคก็น่าจะเป็น “สวยไม่สุด” ครับ…แต่ผมเชื่อว่าทางชีวาทัยก้ไม่ได้มองว่าโครงการนี้จะทำมาเพื่อจับกลุ่ม High End ในตลาดคอนโดแต่อย่างใด ถึงแม้ว่าจะเป็นแบรนด์ที่ถูกจัดวางอยู่ในระดับที่สูงที่สุดของชีวาทัยก็ตาม ในส่วนของห้องสองนอนนั้นผมชอบในเลย์เอ้าท์ของห้องนั่งเล่น แต่กลับรู้สึกแปลกๆกับห้องนอนใหญ่ + ห้องน้ำ (จริงๆผมก็ชอบการมีห้องน้ำใหญ่และได้ Take view เต็มๆแบบนี้นะ) ผมรู้สึกเสียดายพื้นที่ห้องน้ำ ทั้งๆที่จริงๆแล้ว ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนน่าจะทำให้เป็น walk in closet ที่เชื่อมต่อกับโซนห้องน้ำได้เลย เพื่อสร้างความ Grand ให้กับห้องนอนใหญ่ และบางทีผมก็รู้สึกว่าลายกระเบื้องห้องน้ำมันดูทึมๆ เหมือนสีเทาๆ ตัดกับสี Hi Gross แนวสีทองหม่นๆ ซึ่งผมไม่อินกับสไตล์นี้จริงๆครับ (แต่คนหลายๆคนก็อาจจะชอบ) ถ้าใครคิดจะลงทุน ผมว่าด้วยสถานการณ์บ้านเมืองในตอนนี้ ต่อให้ซื้อคอนโดใน CBD ก็คงไม่เหมาะที่จะทำกำไรในระยะสั้นนะครับ ถึงแม้ว่ารูปแบบการจ่ายเงินของโครงการนี้จะทำออกมาได้ล่อตาล่อใจเหล่าเม่าเฝ้าดอยมาก คือสำหรับ 1 นอนจ่ายจองเพียงแค่ 30,000 บาท ทำสัญญา 70,000 บาท และ 2 นอนจ่ายจอง 50,000 บาท ทำสัญญา 150,000 บาท ผ่อนดาวน์ 22 เดือนตั้งแต่ 15,000 – 60,000 บาท รวมเป็น 15% ของราคาขายเท่านั้น…ส่วนในระยะยาวนั้นผมว่าต้องรอดูสถานการณ์ว่าโครงการ big brand ใหม่ๆที่จะเปิดอย่าง The Line และ Ideo Mobi ใหม่จะช่วยกระตุ้นตลาดด้วยการปูพรมสื่อแบบระเบิดภูเขา เผากระท่อมมากน้อยแค่ไหน ถ้ามากชีวาทัยก็มีโอกาสในการเกาะกระแสได้เช่นกัน…ถามว่า demand แถวนี้มาจากไหน และมีจริงหรือ ผมว่าแถวบางโพมี demand ที่จำเป็นต้องอยู่เยอะครับ ด้วยสาเหตุที่ที่ดินส่วนใหญ่ถูกขายไปให้กับ developer บ้างก็ถูกเวนคืนไปทำโครงการของรัฐ แถมพื้นที่บริเวณเกียกกายก็เป็นพื้นที่ทหารซะส่วนใหญ่ ทำให้หาที่อยู่อาศัยใหม่ยากพอสมควรครับ ประกอบกับราคาคอนโดแถวแยกเตาปูน บางซื่อ จตุจักร ก็มีราคาที่แพงเกิน 130K ต่อตรม. ไปแล้ว ชีวาทัยก็น่าจะเป็น substitute product สำหรับ demand เหล่านี้ได้ครับ เช่นเดียวกับคนที่พลาดจอง 333 ห้องใหญ่วิวแม่น้ำไม่ทัน และไม่อยากโดนบวกรีเซลแบบเกินล้าน เปลี่ยนใจลองมามองที่นี่ก็น่าจะเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดีครับ ใครที่ชอบทำเลนี้ ผูกพันกับบางโพ ซื้ออยู่เองไปเลยดูจะเหมาะที่สุดครับ โดยเฉพาะห้องวิวแม่น้ำ ส่วนใครที่หลงใหลในแสงสีของ CBD ผมไม่แนะนำให้อยู่เองครับ

Chewathai Residence Bang Pho

โครงการคอนโด สิงห์ เนอวานา Riverside คลองสาน

Nirvana ได้เข้ามาเป็นบริษัทลูกของ Singha Estate โดยหนึ่งในโปรเจกคอนโดที่ Nirvana เตรียมจะเปิดตัว คือคอนโด 50 ชั้น ริมน้ำเจ้าพระยา ติดกับคอนโดบ้านเจ้าพระยา

ข้อมูลเบื้องต้นคือ ที่ดินประมาณ 5 ไร่ จะสร้างคอนโดขายราคาประมาณ 300K ต่อ ตรม. สูง 50ชั้น ประมาณ 117 ยูนิต มูลค่าโครงการ 4,700 ล้าน หรือคิดเป็นราคา 40 ล้าน ต่อยูนิต

Location อยู่ในซอยสมเด็จเจ้าพระยา 17 (ซอยข้างโรงพยาบาลตากสิน) ทางเข้าค่อนข้างแคบ ที่ดินติดกับคอนโดบ้านเจ้าพระยา

ปากซอยสมเด็จเจ้าพระยา 17 เป็นแบบนี้ครับ รถเข้าออกวุ่นวายเพราะมีโรงพยาบาลรัฐขนาดใหญ่ตั้งอยู่ ปากซอยมี 7-11

เข้ามาด้านในถนนจะบีบลงกลายเป็น 1 way ตรงเข้าทางนี้ไม่ได้นะครับ ต้องเลี้ยวซ้ายไปวนรอบนึง

อย่างที่รู้กันว่าแถวนี้อนาคตจะมี อภิมหาโปรเจกแห่งสยามประเทศ อย่างไอคอนสยาม คอนโดนี้ห่างประมาณ 700 เมตร จากไอคอนสยาม

ไอคอนสยามนำพาความเจริญมาให้แถวนี้ สิ่งหนึ่งก็คือ รถไฟฟ้าสายสีทอง ที่เชื่อมต่อระหว่างสถานีกรุงธนบุรี มาที่ไอคอนสยาม แถมให้1 สถานีมาสุดทางที่ สำนักงานเขตคลองสาน ส่งผลให้คอนโด สิงห์ เนอวาน่า ริเวอร์ไซด์นี้ กลายเป็นคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้าในอนาคต อีกด้วย หน้าทางเข้าที่ดิน ลึกจนถึงแม่น้ำ มีโครงสร้างเก่าที่ต่อใบอนุญาตมาเรื่อยๆตั้งอยู่ ฐานรากก่อสร้างเสร็จแล้ว ในอาคารด้านหน้า และเริ่มมีโครงสร้าง 3 ชั้นแล้วในอาคารด้านหลัง

โครงสร้างริมน้ำที่คาดว่าจะเป็นอาคาร คอนโด 50 ชั้น มีการเอาธงของ Singha Estate และ Nirvana มาปักไว้ที่ยอดเรียบร้อย เพื่อแสดงความเป็นเจ้าของ และ ประกาศให้โลกรู้ว่าพร้อมจะเดินหน้าโครงการแล้วนะ

หน้าน้ำกว้างประมาณ 58 เมตร ตลิ่งชันขึ้นเป็นแนวดิ่ง สูงจากระดับน้ำพอสมควร

วิวแม่น้ำเจ้าพระยา สวยจริงจังครับ โดยเฉพาะฝั่งที่หันเข้าเมือง

ที่ดินติดกับคอนโดบ้านเจ้าพระยา

ผมลองขึ้นไปสำรวจที่ คอนโดบ้านเจ้าพระยาเพื่อเก็บภาพวิวในอนาคตของ สิงห์ เนอวานา ว่าจะสวยขนาดไหน

ตามคาดครับ เป็นวิวที่สวยมาก สายน้ำเบื้องหน้ามีวิวเมืองเป็นฉาก หลัง ถ้าไอคอนสยามสร้างเสร็จ วิวจะสวยกว่านี้อีกหลายคะแนน ยิ่งถ้ามีหอคอยสูง 470 เมตร ตามที่มีข่าวหลุดออกมา ยิ่งเพิ่มเสน่ห์ความน่าหลงไหล

ไอคอนสยาม คอนโด+ห้าง+หอคอย ราคาคอนโดที่จับมือกับแมนดาริน โอเรียนเต็ล เพิ่งเปิดขายในราคาเริ่มต้นสะท้านวงการที่ 350K ต่อ ตรม หรือ 44 ล้านบาทต่อ ยูนิต ราคาใกล้เคียงกับคอนโดนี้เลย

มองไปยังปากซอยครับ

ถ้าใช้กฏควบคุมอาคารในปัจจุบัน โครงการนี้ไม่มีทางเกิดขึ้นที่แปลงนี้ไม่มีทางสร้างตึกสูงได้ แต่ทว่า โครงการนี้เป็นการใช้ใบอนุญาตก่อสร้างเก่า ซึ่งตอนนั้นไม่มีกฏระยะร่นจาก หน้าน้ำ ไม่มีกฏว่าซอยต้องกว้าง 10 เมตรถึงสร้างอาคารสูงได้ ดังนั้นในต้นปีหน้า เราน่าจะได้เห็นโฉมหน้าคอนโด สุดหรูริมน้ำตัวใหม่ จาก สิงห์ และ เนอวานา แน่นอนครับ ความเห็นส่วนตัว ผมว่าทางเข้าออกไม่ค่อยสะดวกนะ สภาพแวดล้อมก็ไม่ค่อยดี สิ่งเดียวที่ดีกว่า ไอคอนสยามคือ คอนโดติดหน้าแม่น้ำแท้ๆ ไม่มีทางเดินสาธารณะคั่นแบบไอคอนสยาม ส่วนอย่างอื่น ไอคอนสยามกินขาดครับ ไม่รู้เนอวาน่ากล้าตั้งราคานี้ได้อย่างไร ถ้างบ 40 ล้าน อยากได้ริมน้ำเป็นผมคงซื้อ The River หรือ Iconsiam มากกว่าครับ ปัจจุบัน คอนโดบ้านเจ้าพระยาที่อยู่ด้านข้าง ราคาขายปัจจุบันไม่ถึง 9 หมื่นบาทต่อ ตรม ค่าเช่าก็ไม่ได้ดีนัก ห้อง 70 ตรมปล่อยเช่า 20,000-25,000 เท่านั้น หมายเหตุ: ข้อมูลทั้งหมดอาจมีการเปลี่ยนแปลง

เปิดบ้าน Siamese นางลิ้นจี่

ไซมีสนางลิ้นจี่ เป็นคอนโดโปรเจกที่ 4 ที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ของ Siamese Asset ตามปกติคอนโด Siamese จะวาง position ในระดับค่อนข้างบน(แต่ราคาไม่แรง)

แต่ ไซมีสนางลิ้นจี่ เป็นโครงการที่ทาง Siamese นิยามว่าเป็นโครงการระดับกลาง position ด้อยลงมาจาก 3 โครงการแรก และขายในราคาต่อตารางเมตรที่เรียกได้ว่า ค่อนข้างถูก สำหรับยุคนี้สมัยนี้ คือประมาณ 67,000 – 90,000 บาท ต่อตรม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ รวมถึงวอลล์เปเปอร์

คอนโดตั้งอยู่ต้นซอย พระราม3 ซอย 73 เข้าจากปากซอยมานิดนึงก็ถึงละ ปากซอยเป็นปั๊มน้ำมันบางจาก ติดกับปั๊มป์เป็นอาคารสำนักงานใหญ่ของทิพยประกันภัย

ของกินของขายที่เดินสะดวกตอนนี้มีเพียง minimart / ร้านกาแฟในปั๊มป์ และ คาเฟ่อเมซอน ใต้ตึกทิพยประกันภัย น้อยไปนะครับ แต่อีกไม่นานใต้โครงการเองจะมีร้านอาหารมาเปิดให้บริการ เพิ่มเติมส่วนที่ขาดหาย

เข้าซอยมานิดนึงครับประมาณ50 เมตร

ที่ดินโครงการหน้ากว้าง สวยเลยครับ มี 2 อาคาร

Fact sheet โครงการ

ที่ดิน 2 ไร่ครึ่ง มีแค่ 214 ยูนิต ที่จอดรถ 2 ชั้นคือที่ชั้น G และ B1 (ประมาณ 70%) สัดส่วนใช้ได้นะครับ มีลิฟท์ทั้งหมด 6 ตัว ถือว่าเยอะเลยครับกับยูนิตแค่นี้ แม้จะหัก private lift ออกไป 2 ตัว เหลือ 4 ตัว ใช้กัน 200 ยูนิต ก็ยังถือว่ามากอยู่ดี

แปลนอาคาร สระว่ายน้ำอยู่ชั้นล่าง

แบ่งเป็น 2 อาคาร มีปล่อง void ในอาคาร อาคารละ 2 ปล่อง ใช้ระบายอากาศและให้แสงธรรมชาติส่องผ่าน

ก่อนเข้ามาในโครงการต้องผ่านไม้กระดกก่อนครับ เพิ่มความอุ่นใจ

มีโถงรับรองแบบ outdoor อยู่จุด center ของโครงการด้านหน้าสระว่ายน้ำ ให้ความรู้สึกคล้ายๆมา resort

สระว่ายน้ำ fitness รวมถึงห้อง steam และร้านอาหาร(ในอนาคต) อยู่รวมกันที่นี่เลยครับ

lobby เล็กๆแบบ outdoor แยกแต่ละอาคารก่อนเข้าโถงลิฟท์ ตู้ใส่จดหมายก็อยู่ที่นี่ด้วย

ในลิฟท์ตกแต่งแบบนี้ เป็นระบบล็อกชั้นต้องแตะคีย์การ์ด (คอนโดระดับราคานี้หลายๆที่ไม่ยอมให้ลิฟท์ล็อกชั้น )

โถงลิฟท์ชั้นพักอาศัย เรียบๆฉาบปูนทาสี โถงทางเดินปูกระเบื้องแผ่นเล็กธรรมดาๆ การมี void ทำให้รู้สึกดีมาก ประตูเข้าห้องสูงไม่เต็มถึงฝ้า เป็นไม้จริงแบบธรรมดาๆทาสี ลูกบิดเป็นมือจับเขาควายธรรมดาไม่ได้ digital doorlock (นอกจากจะฝากห้องให้โครงการหาคนเช่าให้)

มองจากช่อง void ลงไปด้านล่าง

ผมมีโอกาสได้เข้าไปดูหลายห้องมากเลยครับ ภายในห้องเพดาน 2.55 เมตร แอร์แขวนผนังแบรนด์ Trane ห้องขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ซึ่งผมว่าสวยเลยครับถ้าเทียบกับราคา มีวอลล์เปเปอร์ พื้นปูกระเบื้องยางแบบเกรด A ที่มีเข้าลิ้น ให้สัมผัสดีมี texture ที่สำคัญทนน้ำครับ (ทาง siamese ให้ข้อมูลว่าแพงกว่า ดีกว่า ทนกว่าไม้ลามิเนท ) เท่าที่ผมดูคอนโดมาเจอที่นี่เป็นที่ที่สามครับ ที่ใช้แบบนี้ อีกสองที่คือ The Issara ladprao กะ บ้านปลายหาด

ที่ต้องเน้นให้เลยคือ ที่นี่ใช้เฟรมอลูมิเนียม Powder coated สีเทา พร้อมกระจกแบบ Low-E ครับ ตัดแสงและลดอุณหภูมิดีกว่า กระจกเขียว กระจกใส ทั่วไป (และราคาแพงกว่า) ห้องแบบแรกที่เข้ามาดูคือห้อง 1 bed แปลนแปลกแหวกแนวถ้าดูจากกระดาษ แต่พอมาดูของจริงโอเคเลยครับ ชอบ

จุดเด่นคือกระจกเยอะ เชื่อมต่อรวมพื้นที่ทุกอย่างมาไว้ด้วยกัน แต่เป็นห้องนอนแบบตู้ปลาครับ ต้องมองวิวผ่านโซน living ผมว่าโอเคนะถ้าไม่ได้ชอบดูวิวตอนนอน ส่วนใหญ่เราใช้ชีวิตในห้อง living เยอะกว่าในห้องนอนอยู่แล้ว

ขนาด 35-36ตรม

โซน living + kitchen รวมกันอยู่ด้านใน โซนนอนกับห้องน้ำอยู่ด้านนอก

ยืนที่โซฟามองไปที่ pantry ซึ่งวางตำแหน่งติดระเบียง

โต๊ะกินข้าวได้แบบนี้

มองย้อนไปที่ห้องนอนกั้นด้วยบานเลื่อนกระจกใสเต็มความสูงห้อง

มองออกมาจากห้องนอนเป็นมุมมองนี้ครับ ข้อเสียคือถ้าเราอยู่กับคนอื่นแล้วเข้านอนไม่พร้อมกัน คนที่เข้านอนก่อนคงต้องปิดม่านในห้องนอนมิดชิด ไม่งั้นนอนไม่หลับแน่ๆ

ห้องน้ำมีผนังกระจกซีทรู เพิ่มความโปร่ง

ห้องตำแหน่งนี้วิวจะติดตึกข้างเคียง บางห้องก็ติดแบบเต็มๆบล็อกเกือบสนิท ทางโครงการเลยติดแผงตระแกรงเหล็กที่ด้านนอกมาช่วยบังวิวอีกชั้น ใช้วางกระถางต้นไม้ปลูกไม้เลื้อยได้ด้วย

ลองดูแบบห้องที่จะส่งมอบครับ ไม่ใช่ห้องตัวอย่าง

ห้องต่อไปคือ 2 bed แบบ 57 ตรม ทั้งชั้นมีห้องแบบนี้อยู่ห้องเดียว ทั้งโครงการมีอยู่ 7 ห้อง เป็น 2 bed ที่เล็กที่สุด แต่ข้อเสียหลักคือในห้องนอนเล็กไม่มีหน้าต่าง ห้องน้ำเดียว double access เข้าได้จาก living และห้องนอนใหญ่

11139002_1643782675861779_6833848181790484612_n

ห้องนอนเล็กไม่มีหน้าต่างครับ ใช้กระจกใสเข้ามุมอันนี้เป็นเสมือนหน้าต่าง

มุมมองจากในห้องนอนเล็กจะเป็นแบบนี้

11039847_1643783999194980_2944386819029712066_n

ตู้เสื้อผ้าห้องนอนเล็กเป็นบานกระจกเงา

11873349_1643784232528290_2325152826140664553_n

ห้องน้ำ

ระวังสะดุด

ระเบียงราวเหล็ก โชว์คอมแอร์เป่าเข้าตัวมีกริลล์เบี่ยงทางลมติดที่คอมแอร์

11923206_1643782732528440_4669855789789693342_n

ห้องถัดไปเป็น 2 bed 76 ตรม ห้อง highlight มี private lift / private parking slot ลงจากรถขึ้นลิฟท์มาในห้องได้เลย…เป็น 2 bed ที่ใหญ่อยู่สบาย ห้องมุมกระจกหน้าต่าง2ด้าน พื้นที่ livingใหญ่ แต่เป็นห้องที่ไม่มีระเบียง แต่มีเป็นที่วางคอมแอร์ 2 ที่ ในห้องนอนใหญ่และที่โซน living

โถงลิฟท์ส่วนตัว

11781684_1643788285861218_5129166974652800806_n

พื้นที่ living ใหญ่เลยใส่ชุดโต๊ะกินข้าวได้เต็มที่

ห้องนอนใหญ่มีที่เก็บคอมแอร์ และมีห้องน้ำพร้อมอ่าง bath tub

11896240_1643790049194375_1120957783639494221_n

11873404_1643790135861033_3029304138246613781_n

ห้องนอนเล็ก

11863470_1643790315861015_8684487060056210163_n

ห้องน้ำดูแพงเกินราคาขายต่อ ตรม นะครับ

11924898_1643790489194331_1237286602926582302_n

11137106_1643790789194301_6841023985305321744_n

ห้องถัดไปแบบ 2 bed 74.5 ตรม

Type นี้ master bedroom จะได้หน้าต่างหลายบานรวมทั้งหน้าต่างเข้ามุมต่อเนื่องสวยๆ แต่อ่างอาบน้ำหายไปครับ ห้องนอนที่สองก็ใหญ่ใช้ได้

เปิดประตูเข้ามาเจอชุดโต๊ะกินข้าว เด่นอยู่กลางห้อง

ชุดครัว

ให้เตา 4 หัวแบบสัมผัส

อ่างล้างจานฝังใน top หินสังเคราะห์เนื้อเนียนๆ

ระเบียงบางห้องบางชั้นจะก่อปูนทึบขึ้นมาครับ ห้องนี้ก็เป็น อันนี้เป็น design ของตัวตึกครับ เวลามองจากข้างนอนตึกจะได้มีมิติ มองแล้วอึดอัดกว่า แต่ก็ช่วยบังสายตาจากวิวอาคารข้างเคียงได้

ห้องนอนใหญ่กระจกเยอะ ในห้องน้ำยังมีหน้าต่างช่องแสงระบายอากาศด้วย ไม่มีอับ

11863386_1643793732527340_182726563779541867_n

ห้องนอนเล็ก(แต่ขนาดไม่เล็กเลยครับ)

11921769_1643793952527318_5824971338022695845_n

11028348_1643794035860643_6305662916398327454_n

ตู้เสื้อผ้าห้องนี้สวยถูกใจผมมาก โดน!!!!!!!

11885396_1643793989193981_4986198965636095490_n

เนื้อตู้มี texture ทั้งภายในภายนอก

11873398_1643794022527311_9057528748715609096_n

ให้ดูภาพห้องที่จะส่งมอบจริง กระจกเข้ามุมสวยมากกกกกกกก

ห้องสุดท้ายครับ เป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการ เป็น 2 ห้องนอน 103 ตรม มี 2 ระเบียง นอกจากนี้ยังมีห้องเอนกประสงค์จะใช้เป็นห้องทำงาน หรือเป็นห้องนอนที่ 3 ก็ได้ครับ เสียดายไม่มีอ่างอาบน้ำ (จริงๆห้องใหญ่แพงสุดของตึก น่าจะมีนะ)

ห้องทำงาน มีเสากลมแฝงอยู่กลางผนังหน้าต่าง

11873472_1643807609192619_6217329029397818405_n

11892028_1643807685859278_7683920646777902270_n

ห้องนอนมีโต๊ะเขียนหนังสือ

11903878_1643807715859275_1976045928164982972_n

ตู้เสื้อผ้าห้องนี้ก็สวย

ห้องนอนใหญ่มีระเบียงครับ

ห้องนอนเล็ก

ภาพห้องที่จะส่งมอบจริง กระจกเยอะสะใจ

ผมว่าที่นี่สวยนะครับ หลายอย่างจัดให้ดูดีมาก อย่างเช่นห้องน้ำ เฟอร์นิเจอร์ กระจกหน้าต่างก็บานใหญ่

การออกแบบก็ลงตัว ถ้าจะให้พูดถึงข้อเสียก็ประตูห้องภายในภายนอก ดูถูกๆ ภายในให้ลูกบิดหัวกลมธรรมดา ที่นี่ห้องมีขนาดใหญ่ ลูกค้ากลุ่มหลักซื้อเพื่ออยู่เอง แต่ทาง Siamese ก็ยังมีให้บริการปล่อยเช่าด้วยนะครับเรียกว่าอำนวยความสะดวกให้ลูกบ้านเต็มที่ ทางโครงการมีรถตู้ไปส่งถึง BTS ช่องนนทรี ที่ห่างออกไป 3 กิโล ทำเลนี้ผมว่าขับรถสะดวก วันนี้บ่ายโมงผมใช้เวลาเดินทางจากหน้าโครงการไปที่แยกอโศกไม่ถึง 5 นาที (แต่คนพื้นที่หลายคนบอกผมว่า ช่วงเช้ากับตอนเย็นรถจะติดพอสมควร) ผมไม่อยาก comment เกี่ยวกับทำเลมาก เพราะแถวพระราม3 ไม่ใช่ทำเลที่ถนัด ทำเลพระราม3 เมื่อพูดถึงคอนโดก็ต้องเป็นคอนโดวิวแม่น้ำ คอนโด low rise ในซอยแต่จัดเต็มเฟอร์นิเจอร์ และ เป็นพระราม 3 ช่วงที่ใกล้เมืองอย่างที่นี่ เป็นทางเลือกใหม่ให้ผู้ต้องการซื้อคอนโด รับเอาไว้เป็น choice ในการพิจารณาครับว่าที่ไหนเหมาะกับเราที่สุด ส่งท้ายกันด้วยสวนดาดฟ้าครับ ขอบคุณที่ติดตามครับ