เมื่อช่วงต้นเดือนกย. ที่ผ่านมา ทางบริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ S บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มบริษัท บุญรอดบริวเวอรี่ จำกัด ซึ่งเป็นผู้ผลิตเบียร์รายแรกและรายใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ได้ประกาศแผนงานในการธุรกิจพัฒนาอสังหาฯ และหนึ่งในนั้นก็คือโครงการคอนโดแบรนด์แรกที่มีชื่อว่า The Esse Asoke (ดิ เอส อโศก) The Esse Asoke สร้างปรากฎการณ์ที่น่าตื่นตา ตื่นใจแก่วงการอสังหาฯหลายประการครับ อาทิ 1. เป็นการพัฒนาโครงการแนว residential โครงการแรกภายใต้อาณาจักร สิงห์ เอสเตทฯ… บริษัทที่มีฐานเงินทุนแกร่งมากๆ และบางทีอาจจะมากกว่าหลายๆบริษัทที่อยู่ในกลุ่ม Top 10 ของอุตสาหกรรม 2. เป็นโครงการที่สูงที่สุดในทำเลอโศก โดยมีจำนวนชั้นถึง 55 ชั้น แซงหน้าแชมป์เก่าอย่าง Ashton Asoke (ถ้านับความสูงก็ตึกก็จะมากกว่า 5 ชั้น เพราะ The Esse Asoke มี Floor to ceiling ที่ 3 เมตร) 3. เป็นโครงการที่คุณนริศ เชยกลิ่น บิ๊กบอสแห่ง สิงห์ เอสเตท พูดย้ำอยู่เสมอ ว่านี่คือโครงการที่เป็น The Best in class ของตลาด residential condo โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อสร้างมิติและมาตรฐานใหม่ให้กับวงการอสังหาฯ 4. เป็นโครงการที่ใช้เวลาในการพิจารณาชื่อแบรนด์ (รวมถึงแบบด้วย) ค่อนข้างยาวนานมาก จนสุดท้ายก็เลือกคำสั้นๆเป็น ภาษาละตินที่แปลว่า ความมีคุณค่า และมีเอกลักษณ์ ซึ่งเป็นคำพ้องเสียงกับชื่อบริษัท วันนี้ผมได้รับโอกาสอันสุดพิเศษให้เข้าไปเยี่ยมชมห้องตัวอย่างของโครงการ The Esse Asoke ซึ่งก็แน่นอนครับว่าไหนๆจะไปดูทั้งทีก็ย่อมต้องเก็บภาพความประทับใจในตัวโครงการมาฝากกันครับ ห้องตัวอย่าง และสำนักงานขายของโครงการ ตั้งอยู่บนพื้นที่จริงของโครงการที่เป็นลานเบียร์สิงห์เฮ้าส์เดิมครับ อยู่ข้างๆคอนโด Grand Parkview Asoke คอนโดรุ่นแรกๆของแกรนด์ ยู ที่มีความสูง 32 ชั้น พร้อมช้อปปิ้งมอลล์ Midtown Asoke…ห้องตัวอย่างและสำนักงานขายเป็นผลงานของบริษัท Pre-Built ครับ ส่วนการก่อสร้างโครงการจะมี Pre-Built เป็นผู้รับผิดชอบไหม ต้องรอดูกันครับ โครงสร้างและวัสดุที่ใช้ในการตกแต่งสำนักงานขาย เป็นวัสดุแบบเดียวกับที่จะใช้กับตัวโครงการจริงครับ เน้นโทนสีน้ำตาลอ่อนตัดกับโลหะสี Copper เวลามีแสงไฟตกกระทบนี่มันดูหรูเรียบ timeless มากครับ…แน่นอนว่า Mood & Tone ของล้อบบี้โครงการก็จะประมาณนี้แต่จะแกรนด์กว่า ภาพ Perspective เป็นล้อบบี้สูง 7.5 เมตร มาดูโมเดลของโครงการหลายๆมุมกันดีกว่า สูงมากๆครับ ชั้นบนๆมองไม่เห็น … ทางเข้าโครงการก็จะเจอกับ สวนเล่นระดับขนาดใหญ่ ที่มีชื่อว่า The Esse Court ครับ ด้านทิศเหนือ Sculpture Court ที่ชั้น 10 Sky Panoramic Pool บนชั้น 33 Skyscraper Deck และ The Esse Residences Lounge พร้อม Sunken Seat บนชั้น 43 โครงการ The Esse Asoke ออกแบบโดยสถาปนิคชั้นนำจากฮ่องกง อย่าง Palmer & Turner (P&T Architects) และงานตกแต่งภายในโดย Leo International Design Group ผู้ซึ่งช่ำชองนักในการโรงแรมชั้นนำ ทั้งในและต่างประเทศ แรงบันดาลใจในการออกแบบมาจากรูปทรง S Curve Iconic ที่ใช้เป็นสัญลักษณ์โลโก้ของบริษัทฯ โดยนำมาสร้างสรรค์ให้เป็นส่วนยอดตึก เน้นลวดลายโลหะสีแชมเปญ ให้สอดคล้องกับการออกแบบในสไตล์ Contemporary Luxury Master Plan ของโครงการเป็นแนวสี่เหลี่ยมผืนผ้า ที่ในตอนแรกดูเหมือนจะวิวไม่ค่อยดีเพราะทิศเหนือและใต้ติดบล๊อคจากทั้งตึก Grand Park View และ Ocean Tower 2….แต่ด้วยการออกแบบอันชาญฉลาด และการคิดเพื่ออนาคตของลูกค้า ทำให้โครงการออกแบบห้องทั้งหมดให้เป็น single loaded corridor โดยด้านที่โดนตึก Ocean Tower 2 บังในระยะกระชั้นชิดอย่างทิศใต้นั้น ไม่มีห้องเลยแม้แต่ห้องเดียว!!!! ด้วยพื้นที่ไม่มากเท่าไหร่คือ 2-2-74.4 ไร่ แต่สามารถจัดวางองค์ประกอบในด้าน Functional มาได้ครบ โดยนอกจากชั้น Ground จะมีสวนขนาดใหญ่แล้ว ก็ยังมีสิ่งที่ developer เจ้าอื่นไม่มี นั้นคือ Superbike parking!!!! อ้อที่จอด Super Car ก็มีนะครับ และที่นี่ให้ที่จอดรถมากกว่า 100% (ตั้งแต่ชั้นใต้ดิน – ชั้น 9) จากจำนวน 419 ยูนิต Supercar Parking The Esse Court ที่พักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 10 ครับ โดยจำนวนยูนิตของชั้นนี้จะมี 11 ยูนิต (สูงสุดจะอยู่ที่ชั้นละ 12 ยูนิต)..เท่ากับว่าชั้นนี้ รวมถึงโซนต่ำกว่า 15 ที่เป็นห้องเบอร์ 6,8,9,10,11,12 จะได้วิว Sculpture Court ครับ…ผมว่าห้องสองนอนเบอร์ 6 ชั้นสูงกว่านี้อีกนิด เผลอๆนั่งอยู่ริมหน้าต่างมองวิวยาวลงไปถึง The Esse Court ชั้น Ground เลยครับ แถมทิศตะวันออกวิวก็ยังโอเคอยู่ครับ Sculpture Court ชั้น 11-32 ผมขอเรียกว่า Low – Middle Zone แล้วกันครับ เพราะสระว่ายน้ำอยู่ชั้น 33… ชั้นเหล่านี้มีจำนวนยูนิต 12 ยูนิตต่อชั้น เป็น Typical Floor Plan ครับ สังเกตว่าแนวของห้องขนาดสองนอนจะวางอยู่เป็นห้องมุมทิศตะวันตก และตะวันออก แค่สองห้องต่อชั้นครับ คือที่นี่วิวทีเด็ดจะเป็นตะวันตกและตะวันออกครับ…และกรณีนี้ถ้าใครสนใจซื้อลงทุน จะเอาเลขเด็ดแบบเจาะจงไปเลยก็ต้องเป็นห้องเบอร์ 01 และ 02 ขนาด 47-48 ตรม.ครับ ไม่ต้องเอาชั้นสูงก็ได้วิวสวนโรงเรียนวัฒนา สบายตาไปตลอดชาติครับ แถมราคาต่อตรม.ต่ำสองแสน!!!  ชั้น 33 เป็นชั้นส่วนกลางครับ ถึงสระว่ายน้ำ Sky Panoramic Pool จะไม่ได้อยู่บน Roof top แต่สามารถ Take View ได้ 270 องศาในแบบที่เลยหลังคาตึกข้างๆไปแล้วครับ…มี Golf Simulator ด้วยครับ Sky Panoramic View Fitness Golf Simulator ชั้น 34 เป็น High Zone จำนวนห้องจะเหลือแค่ 7 ห้อง ได้วิวสระทางทิศตะวันออก และปีกตึกฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ก็ไม่มี…ห้องเบอร์ 06 และ 07 ก็เลยกลายเป็นทีเด็ดโดยปริยายครับ ชั้น 35 – 42 เป็น Typical Floor Plan ของ High Zone มีทั้งหมด 9 ยูนิตต่อชั้น โดยห้องสองนอนขนาด 84 ตรม. Bird eye view ขอบสระ จะเริ่มมาปรากฎตั้งแต่ชั้นนี้ ชั้น 43 ส่วนกลางของ อีกระดับนึงครับ จะเรียกรวมห้องประชุม, Business Center, Sky Terrace และ Sunken Seat ว่าเป็น The Esse Reseidences Lounge พร้อมด้วยห้องสมุด ห้องประชุมใหญ่ กับ Skyscraper Deck ทางด้านทิศตะวันออก The Esse Residences Lounge ชั้น 44 – 50 บนความสูงเกือบ 200 เมตรจากพื้นดิน เป็น Top Zone ที่มีจำนวนยูนิตเพียงแค่ 8 ยูนิต ตั้งแต่ชั้นนี้เป็นต้นไปผู้อยู่อาศัยจะได้เสพย์วิวอันสุดยอดของ Mid Sukhumvit ครับ วิวน่ะหรอ…ตอนตะวันตกดิน ก็ประมาณนี้ ส่วนทิศอื่นๆก็แจ่มว้าวมาก ชั้น 51-55 ซึ่งเป็นโซนที่น่าจะเป็น Penthouse Floor ผมไม่มีแปลนครับ แต่เชื่อว่าจะมีแต่ห้อง Penthouse ขนาด 104.5 – 195.5 ตรม. ของเหล่าคนหัวใจสิงห์แน่นอนครับ!!!!!! ห้องตัวอย่างมีทั้งหมด 3 แบบครับ แบบแรกเป็น 1 ห้องนอน 37 ตรม….หลายคนชอบห้องนี้เพราะว่าเป็นห้องที่มีขนาดเล็กสุด เพียง 7 ล้านนิดๆก็สามารถอยู่อย่างสิงห์ให้คนอโศกทั้งแยกอิจฉาได้ครับ เลย์เอ้าท์ห้องเน้นสัดส่วนการใช้งานที่พอๆกันระหว่างโซน Living และ ห้องนอนครับ มีครัวเป็นรูปตัว L ขอบอกเลยว่าสเปคห้องค่อนข้างโอเคสมมาตรฐานห้องที่มีราคาต่อตรม.แสนปลายถึงสองแสนต้นครับ ประตูได้ Digital Door Lock ของ Yale พร้อมโซ่คล้องประตูแบบดูดีมาก ระบบไฟหน้าห้องเป็นแบบ Motion Sensor ครัวเป็น L Shape มีให้ครบทุก Function  หน้าบานด้านบนไม่ได้เป็น Soft Close แต่ลิ้นชักด้านล่างเป็น Soft Close หมด ได้ Microwave และตู้เย็นแบบฝังแถมมาให้ครับ สามารถจัดวางโต๊ะขนาด 2 ที่นั่งได้ติดกับเค้านท์เตอร์ครัว ตามมาตรฐานทั่วไปครับ แอร์ที่นี่เป็นแบบฝังผ้า โดยที่คอมฯแอร์ถูกนำไปจัดวางไว้นอกห้องในส่วนของ Corridor แต่ยังไม่ระบุแบรนด์นะครับ ตู้เย็นแบรนด์ Siemens นะครับ ผมจะชอบมากถ้าทำหน้าบานครัวเป็นโทนเดียวกับตู้เย็น 555 เพดานสูง 3 เมตร และระยะ Drop ฝ้าเพื่อซ่อนแอร์อยู่ที่ 2.7 เมตรครับ ตรงตาม Criteria มาตรฐานของคอนโดไฮเอนด์นะครับ…เฟอร์ฯลอยตัวทุกชิ้นไม่ได้แถมให้นะครับ จุดเด่นของห้องที่นี่คือกระจกเข้ามุมครับ ผมกะๆดูแล้วขนาดกระจกอย่างต่ำมี 2.5 เมตรครับ นี่ถ้าทำต่อเนื่องเป็นตัว Z ได้จะสุดยอดดดดด โต๊ะทำงานเป็น Bay Window เก๋ๆ โซฟาวาง 3 ที่นั่งได้สบายมากครับ ระเบียงถึงจะเล็กแต่ก็เป็นกระจกใสและผมค่อนข้างชอบสีของราวกันตกมากครับ ห้องนอน ผ้าม่านโครงการแถมให้ 1 ชิ้น 1 ราง ครับ ถ้าอยากติดเพิ่มก็ต้องติดเองครับ ตู้เสื้อผ้าก็ให้ตามนี้ครับ ห้องน้ำผมว่าก็ทำออกมาโอเค แต่ก็ไม่ได้ดูหรูหราอะไร เพราะไม่ได้ใช้หินอ่อนแบบที่โครงการ Hi end ที่อื่นใช้กันครับ…แต่ชั้นวาง ตู้เก็บของ และได้กระจกใหญ่เต็มบาน Rain Shower ของแท้ต้องแบบนี้ แต่ผมว่าถ้าจะให้ดีกว่านี้ก็ได้นะครับ เช่นฝักบัวฝังไปในผนัง ฯลฯ ไปดูห้องขนาดต่อไป 46.5 ตรม ครับ…ข้อแตกต่างคือมีอ่างอาบน้ำ และได้ครัวกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่ใหญ่ขึ้นครับ ครัวเหมือนกับห้องที่แล้ว แต่ขนาดใหญ่กว่านิ้ดนึง (ถ้าไม่สังเกตก้ไม่รู้ 555) ห้องนอน จะมี Sexy Bath room ได้โชว์เปลือยกันตามแบบฉบับคอนโด High End หลายที่ละ ^^ เสียดายที่ไม่ได้เป็นอ่างจากุซซีครับ ไปดูห้องสองนอนบ้างครับ ขนาด 75.5 ตรม. ห้องนี้ผมว่าเลย์เอ้าท์ดูธรรมดาครับ ถึงแม้ว่าจะเป็นหน้ากว้าง แต่โซนห้องนั่งเล่นกลับดูอึดอัด แสงสว่างและ space ส่วนกลางถูกตัดทอนพอสมควรจากการจัดวางครัวที่ดันมาอยู่กลางห้องซะงั้น เห็นแล้วอยากจะทุบครัวและตู้เสื้อผ้าห้อง master bedroom ออกมากๆ และระเบียงก็เล็กอีกแล้วครับ ว้า เสียดายจัง! ห้องครัวจะมี island เล็กๆแยกออกมาครับ ได้เตาไฟฟ้า 4 หัว ตู้เย็นขนาดใหญ่ขึ้น Sink 2 หลุม และได้ทั้งเตาไมโครเวฟ และเตาอบครับ ระยะดูทีวีผมว่ามันไม่ใช่ Feeling ของสองนอนขนาด 75.5 ตรม. เท่าไหร่เรยครับ T-T ห้องนอนใหญ่ ห้องนอนเล็ก มีห้องน้ำที่เข้าออกได้สองทางครับ จะวางเตียงใหญ่กว่านี้ก็ได้นะครับ แต่ต้องเอาโต๊ะทำงานออก มาดูราคากันบ้างครับ ที่ผม Surprise มีสองจุดก็คือ 1 ราคาต่อตรม. และสองคือแพคเกจการจ่ายเงินที่ผมคิดว่าไม่มี developer เจ้าไหนกล้าให้ขนาดนี้ครับ ราคาต่อตรม. ที่ผมได้มาก็ตามคาดครับห้องที่หันไปทางทิศเหนือฝั่งตึก Grand Park View จะมีราคาประมาณต่อตรม. 190K ที่ชั้น 19…ส่วนห้องยอดฮิตอย่างเบอร์ 12 ทิศตะวันออกขนาด 37 ตรม.ในชั้นเดียวกันจะมีราคาที่ 199K ต่อตรม.ครับ ต่างกัน 9,000 บาทต่อตรม. เยอะเหมือนกันนะครับ ส่วนห้องที่น่าจะฮอตไม่แพ้กันอย่างเบอร์ 01,02 ทิศตะวันตก ชั้น 12 จะมีราคา 191K ต่อตรม. และชั้น 16 ก็ยังไม่ถึงสองแสนต่อตรม.ครับ คุณสามารถเป็นเจ้าของ The Esse Asoke ในห้องขนาด 47 ตรม. ที่ผมว่ามีเลย์เอ้าท์ดีมากที่สุดในตึกได้ในราคา 9 ล้านต้น ที่สำคัญวิวโรงเรียนวัฒนาไม่จำเป็นต้องเป็นชั้นสูงก็ได้นะครับ มาถึงเรื่องการจ่ายเงินกันบ้าง ในช่วง Super VVIP Presale นี้จะมีราคาที่พิเศษกว่ารอบทั่วไปคือราคาจะถูกกว่าปกติตรมละ 10,000 บาทครับ หรือเกือบๆ 500,000 บาทสำหรับ 1 ห้องนอน และรอบทั่วไปได้ข่าวว่าโครงการจะเปิดให้ซื้อได้ในสุดสัปดาห์นี้แล้วครับ!!!! ที่ผมบอกว่าแพคเกจการจ่ายเงินนั้นมันช่างยั่วยวน เหล่านักลงทุน และคนที่ตั้งใจจะซื้ออยู่เองแต่ยังไม่มีเงินก้อนใหญ่ในตอนนี้มากครับ เพราะว่าจ่ายค่าจองเพียงแค่ 50,000 บาทสำหรับห้อง 1 นอน และ 100,000 บาทสำหรับห้องสองนอน แค่นั้นพอครับจบ ไม่ต้องทำสัญญา!? ที่เหลือก็ไปจ่ายแบบผ่อนดาวน์เอา 36 เดือนครับ 1 นอน 48 ตรม. ก็ตกเดือนละ 50,000 บาท สองนอน 75.5 ตรม. ก็ตกเดือนละ 79,000 บาท หรือ 1 นอน 37 ตรม. ก็เดือนละ 40,000 บาท….เฮ้ย นี่มันแพคเกจการจ่ายที่ยากที่ใครจะปฏิเสธมากครับ ไม่มี developer หน้าไหนจะกล้าเก็บเงินค่าผ่อนดาวน์แค่นี้สำหรับแบรนด์คอนโด Super High End ครับ เพราะว่างานนี้คนซื้อมีแต่ได้ แต่ในทางกลับกันคนขายมีแต่เสี่ยงครับ….แต่ยี่ห้อสิงห์ซะอย่าง ถึงคนจะทิ้งดาวน์ ก็ยังสามารถยึดมาขายต่อในราคาที่แพงเทียบเท่ากับคู่แข่งแถวนี้ได้อยู่ดี ในแบบที่ไม่เดือดร้อนอะไรเลยครับ ที่ดินของตัวเอง มีเงินถึง และด้วยทำเลกับสเปคแบบนี้ ผมว่ายังไงราคาในอนาคตสามารถดันไปได้ถึงตรม.ละ 25oK ได้ในแบบที่ไม่ขัดเขินอะไรเลยครับ เรื่องทำเลคงไม่ต้องพูดถึงกันอีกแล้วครับ นี่คือ Midtown Asoke ของแท้ อยู่กึ่งกลางระหว่าง BTS อโศก (700 เมตร) และ MRT เพชรบุรี (650 เมตร แต่ถ้า MRT สุขุมวิทก็แค่ 550 เมตร)…ในทางกลับกันถ้าใช้รถต้องทำใจทำเลใจกลางอโศกนี่ใครๆก็รู้ครับว่าแค่ระยะทางกิโลนิดๆเนี่ย แต่เวลารถติดตอนเย็นบางวันใช้เวลาเกิน 1 ชม.กว่าจะหลุดถึงแยกอโศกเพชรครับ แถมกลับรถไม่ได้อีก แต่ด้วยการที่ผมเป็นคนที่มีบ้านอยู่แถวอโศกผมกลับมองว่าทำเลของโครงการ The Esse Asoke นี่มันค่อนข้างดีมากเลยนะครับ สำหรับคนไม่ใช้รถ เพราะว่ามันมีร้านค้า ของกินเยอะ แถมอยู่ใกล้กับบรรดาตึกออฟฟิศมาก ใครมีออฟฟิศแถวนี้ก็เดินไปทำงานได้เลย ผมไม่รู้ว่าอนาคตราคาที่นี่จะดันขึ้นไปได้เท่าไหร่เพราะมันยากจะคาดเดาตลาดในช่วง 3 ปีข้างหน้า แต่หากจะเอามา benchmark กับคอนโดที่มีราคาแพงกว่าอย่าง Ashton Asoke หรือ The Loft Asoke (ไม่แน่ใจว่าจะเปิดตัวขายเท่าไหร่) ที่ผมคิดว่าของที่ให้ในห้อง กับนอกห้องได้น้อยกว่า The Esse Asoke หรือจะไปเทียบกับ The Line ราชเทวีที่ขายแพงกว่านี้อีกเกือบ 50% ผมว่าที่นี่เป็นโครงการ High End ที่ดูดี มีอนาคต และมี Liquidity ในการขายต่อสูงกว่าที่อื่นแน่นอนครับ **สำหรับลูกบ้านโครงการ The Esse Asoke ยังมีโอกาสได้รับสิทธิพิเศษมากมายจากหลากหลายธุรกิจในเครือ สิงห์ คอร์ปฯ ผ่านทางบัตร S-Club ด้วยนะครับ