พาชม NUE District R9 คอนโดที่ “เดิน” ไปไหนก็สะดวกที่สุดบนแยกพระราม 9
เกริก บุณยโยธิน
14 November, 2025 at 21.41 pm
โครงการ “NUE District R9” (นิว ดิสทริค อาร์ 9) เป็นโครงการที่ทำยอดโอนได้แข็งแกร่งและต่อเนื่องมากๆของบมจ.พราว เรียล เอสเตท [PROUD] ครับ โดยกวาดยอดโอนไปแล้วถึง 3,656 ล้านบาท จากมูลค่าโครงการประมาณ 6,663 ล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงการตัดสินใจที่ถูกต้องของบริษัทฯในการเข้าซื้อโครงการต่อจากโนเบิล เพราะโครงการอย่าง นิว ครอส คูคต สเตชัน ก็สามารถปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์โครงการได้หมดแล้ว NUE District R9 มีข้อได้เปรียบที่ดีกว่าทุกโครงการในย่านพระราม 9 ด้วยการเป็นคอนโดติดห้างใหญ่ ที่ในอนาคตก็จะทำส่วนต่อขยายห้างเพิ่มอีก ใกล้รถไฟฟ้าสุดๆ ในแบบที่ไม่ต้องเดินข้ามทางม้าลาย ซึ่งเหตุผลข้อนี้ข้อเดียวก็ทำให้ที่นี่แตกต่างจากที่อื่นมากแล้ว แถมราคาขายเริ่มต้นทั้งต่อตารางเมตรและราคาแพ็คเกจรวมต่อยูนิตก็ยังเป็นราคาที่ซื้อง่ายขายคล่องสำหรับกลุ่มเป้าหมายในย่านนี้ ด้วยทำเลที่สะดวกสบายอย่างสัมผัสได้จริงกว่า ราคาก็ดีกว่า ทำให้เป็นโอกาสของนักลงทุนในการซื้อปล่อยเช่าเพราะถ้าราคาเช่าเท่ากัน ผู้เช่าก็จะเลือกเช่าตรงทำเลที่ดีที่สุดก่อน
เมื่อครั้งตอนเปิดตัวโครงการในปี 2022 NUE District R9 มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.9 ล้านบาทเท่านั้น และมีราคาเปิดตัวเฉลี่ยทั้งตึกอยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 135,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นคอนโดที่ใหม่ที่สุดในย่าน แต่กลับทำราคาขายได้ดีที่สุดในย่าน กับขนาดห้องที่ไม่ใหญ่มาก จึงกุมความได้เปรียบในแง่ของกำลังซื้อฐานกว้างครับ และผ่านไป 3 ปีก็มีแค่ 1 โครงการที่มาใหม่แต่ก็เลยไปแถวๆแยกผังเมือง ที่แม้จะทำราคาได้ดีกว่าพอสมควร แต่ที่ตั้งก็ไม่โดดเด่นและสะดวกเท่าที่นี่ บวกกับการที่ตอนนี้โครงการทำยอดขายไปได้สูงเกินกว่า 98% แล้ว ทางพราว ก็เลยมองว่าราคาขายในปัจจุบันที่ถูกปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยอยู่ที่ 170,000 บาทต่อตารางเมตร หรือเติบโตเพิ่มขึ้น 30% สำหรับห้องที่ยังเหลือ เป็นราคาที่ make sense มากๆหากพิจารณาจากจำนวน Supply เกิดใหม่ที่ไม่มีเข้ามาเติมนานแล้ว (ไม่รวมนิว เอปิค อโศก – พระราม 9 ที่เป็นของโนเบิลเอง)
NUE District R9 มีเนื้อที่โครงการประมาณ 6-0-90.8 ไร่ ตั้งอยู่บนถนนพระรามใหญ่ 9 ช่วงสี่แยกพระราม 9 ใกล้กับ MRT สถานีพระราม 9 และห้างเซ็นทรัลพระราม 9 เพียงแค่ 180 เมตรที่ทางออก 3 ฝั่งตึก G Tower ทำเลดีใกล้กับทางด่วนศรีรัชประมาณแค่ 600 เมตรซึ่งจะเห็นได้ว่าโครงการ NUE District R9 อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้ามากๆ และอยู่ฝั่งเดียวกับห้าง เดินสะดวกสบายไม่ต้องข้ามฝั่งไปไหนไกล อยู่ติดกับออฟฟิศ Unilever ซึ่งสะดวกสบาย มีร้านค้าต่างๆ และร้านสะดวกซื้อคอยให้บริการอยู่แล้ว ส่วนทางฝั่งตะวันออกของ NUE District R9 จะมีโครงการคอนโดเพื่อนบ้านซึ่งวางตัวอาคารเหลื่อมไม่บังวิวแต่ส่งเสริมซึ่งกันและกันเพราะลูกบ้าน Nue ก็สามารถมองเห็นโซน Facility ของตึกเพื่อนบ้านและเพื่อนบ้านเองก็เห็น Facility ของ Nue เช่นกัน
มี 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์ ได้แก่ Tower R คือตึกหน้า ติดถนนใหญ่ สูง 33 ชั้น และ Tower 9 คือตึกหลัง สูง 41 ชั้น (มี Podium เชื่อมต่อสองทาวเวอร์ตั้งแต่ชั้น G ถึงชั้น 7 มีจำนวนยูนิตประมาณ 1,441 ยูนิต + 1 ร้านค้าซึ่งยังไม่กำหนดว่าเป็นร้านอะไร แบ่งออกเป็น Tower R จำนวน 550 ยูนิตพักอาศัย + 1 ร้านค้า ชั้นพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 2-6 และ ชั้น 8-32 ส่วน Tower 9 มีห้องพัก 891 ยูนิต ชั้นพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 8 ไปจนถึงชั้น 40
ข้อดีของโครงการขนาดใหญ่อย่าง NUE District R9 คือ มียูนิตเยอะเกินพันยูนิต ทำให้มีพื้นที่ส่วนกลางใหญ่ เยอะ และหลากหลาย เพราะมีจำนวนห้องที่มาช่วยกันหารแชร์ค่าส่วนกลาง ทำให้ลูกบ้านไม่ต้องจ่ายเงินมากแต่ได้รับ facility ที่เยอะเกินคุ้ม ถ้าใครชอบส่วนกลางและใช้ทุกวันก็ถือว่าคุ้มค่าสุดๆ เลย โดยพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดรวมทั้งหมด 12,800 ตารางเมตร (ประมาณ 8 ไร่) กระขายตัวอยู่ในอาคารทั้งหมด 4 ชั้นของทั้งสองทาวเวอร์ ประกอบด้วยชัั้น G, ชั้น 7, ชั้น 33 ของตึกหน้า Tower R มีสระว่ายน้ำหันหน้าไปทางทิศตะวันออก Rising Pool ขนาด 5×25 เมตร และชั้น 41 ของตึกหลัง Tower 9 มีสระว่ายน้ำหันไปทางทิศตะวันตก Twilight Pool ขนาด 35 เมตร
ทั้งนี้หากดูจากจำนวนยูนิตต่อชั้น Tower R จะมีจำนวนยูนิตต่อชั้น 19 ยูนิต ซึ่งน้อยกว่า Tower 9 ที่มีมากถึง 27 ยูนิตต่อชั้น ดังนั้นทาวเวอร์ R จะมีความเป็นส่วนตัวสูงกว่า แต่ทาวเวอร์ 9 ก็จะอยู่ไกลจากถนนใหญ่กว่า อันนี้ก็แล้วแต่ความชอบของแต่ละคนในการเลือกครับ โดยรูปแบบห้องที่นี่ก็จะเน้นขนาด Compact เป็น 1 นอน – 1 นอนพลัสเป็นส่วนฝหญ่ เริ่ม 1 นอนขนาด 26 ตรม. โดยห้องแบบ 1 นอน ขนาด 30.2 ตรม.จะมีเยอะสุด ส่วน 1 นอนพลัสห้องหน้ากว้างที่เป็น Signature Plan ของ NUE ก็ยังมีอยู่ นอกจากนี้ก็จะเป็น 2 นอน 1 น้ำขนาด 40.5 ตรม.ที่เลย์เอาท์คล้ายกับห้อง 1 นอนพลัสมากๆ แทบแยกไม่ออก ต่างกันตรงแค่ขนาดของห้องนอนเล็กครับ และ 2 นอน 2 น้ำขนาด 46 ตรม.ครับ
โดยค่าเช่าเฉลี่ยในย่านพระราม 9 อยู่ที่ 700 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่อัตราผลตอบแทนของโครงการเฉลี่ย 6-7% ต่อปี เหมาะสำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มองหาความคุ้มค่า
สำหรับลูกบ้านจะได้รับสิทธิพิเศษจากการเป็นส่วนหนึ่งของครอบครัว Noble และสิทธิประโยชน์ จาก Proud Privilege ผ่าน Proud Living Platform ที่มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยเฉพาะผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง โดยมีไฮไลต์อยู่ที่ บริการด้านสุขภาพและกิจกรรม ที่ออกแบบมาเพื่อส่งเสริมการใช้ชีวิตอย่างสมดุลและครบครันในทุกมิติของความเป็นอยู่ ขณะเดียวกันลูกบ้าน Noble จะได้รับการดูแลแบบครบวงจร ตั้งแต่ Living Solution บริการ Home Service, Repair, Sell & Rent ไปจนถึงการฝากขายและปล่อยเช่า พร้อมสิทธิพิเศษในแบบ Urbanist และกิจกรรมสำหรับชาว Nobler ที่ช่วยเติมเต็มทุกขั้นตอนของการใช้ชีวิตในเมืองให้กลายเป็นประสบการณ์สุดพิเศษ
